Ferdinand Bolstraat 73
8932 JM Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1935
- 111 m² konut
- 132 m² parsel
- D enerji labeli
Ferdinand Bolstraat 73 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Ferdinand Bolstraat 73, Leeuwarden adresinde, mahalle Julianapark içinde bir orta sıra ev 1935 yapımı 111 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi D (belediye Leeuwarden). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 305.000 ile € 351.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 55 dB (orta), hava kalitesi WHO önerisi içinde, 29% 500 m içinde yeşil alan, sel senaryosu yok. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 2 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: çok iyi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +5,7% Fryslân satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 319.443 2025 yılında Leeuwarden belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 252.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Julianapark (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 340 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 2.800/m² | € 310.800 | 56% |
| 8 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 3.210/m² | € 356.310 | 33% |
| mahalle Julianapark ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / gem. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 325.348 +26,8% itibarıyla 2023 K1'den beri |
11% |
Mahaledeki benzer konutlar (48 bulundu)
- Ferdinand Bolstraat 71 € 2.970/m² WOZ, endekslenmiş
- Ferdinand Bolstraat 77 € 2.661/m² WOZ, endekslenmiş
- van der Helststraat 45 € 3.817/m² WOZ, endekslenmiş
- Ferdinand Bolstraat 67 € 2.529/m² WOZ, endekslenmiş
- Ferdinand Bolstraat 65 € 2.487/m² WOZ, endekslenmiş
- Ferdinand Bolstraat 59 € 2.729/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1935
- Yaşanabilir alan
- 111 m²
- Bina alanı
- 60 m²
- Arsa alanı
- 132 m²
- Enerji etiketi
- D (22 Şubat 2023)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0080200000393651
- BAG konut birimi
- 0080010000393652
- BAG yapı
- 0080100000343348
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 132 m²
- Julianapark için temel riski
- 2,2% konutlarda kazık çürümesi riski (düşük) 2050 yüksek senaryo 2,2%, oturma farkı 0,3%; belediye Leeuwarden 3,1% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Julianapark içinde
- yılda −2,5 mm sığ −1,2 mm; belediye Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 212 daha fazla daha Julianapark ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
D kayıtlı etiket (NTA 8800)
- Kaydedildi
- 22 Şubat 2023
- Julianapark içinde A etiketli veya daha iyi
- 1% konutların
Geçerli metoda göre sertifikalı bir danışman tarafından kaydedildi.
Tüketim ve maliyetler
€ 209 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.100 m³ yılda; mahalle 1.030
- Elektrik
- 2.520 kWh yılda; mahalle 2.080
- Yıllık maliyetler
- € 2.506 gaz € 1.527, elektrik € 654, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Julianapark içinde
- € 2.294 yılda
- Güneş panelleri
- 34% benzer konutların; mahalle 31%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Julianapark içinde ısıtma
- 99% kombi 2022
- Jeotermal potansiyeli
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Julianapark içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri bir konut yatırımı için ortalamadır.
Konut değeri (WWS)
yak. 166–210 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 111 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
91–103 |
| Enerji performansı energi label D, bir aile evi |
14 |
| WOZ-değeri € 295.200: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
27 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 72 m² (arsa, yapı hariç) |
17–32 |
| Toplam | 166–210 |
€ 1.249 189 puanda aylık azami kira (2026)
166–210 puan arası: ayda € 1.091 ile € 1.393 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 1.350 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 1.350 3 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 12
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 328.000 ile
- 4,9%
- Net getiri (tahmini)
- 3,2% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 10.654
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 3.280 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 1.350 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 318 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 90 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 208 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Julianapark
- Konutlar
- 732
- İkamet edenler
- 1.545
- Ort. WOZ-değeri
- € 252.000
- Satın alınan konutlar
- 87%
- Ort. yapım yılı
- 1935
- En yaygın
- Orta sıra ev (56%)
Huizum-West
- Konutlar
- 3.607
- İkamet edenler
- 6.445
- Ort. WOZ-değeri
- € 211.000
- Satın alınan konutlar
- 53%
- Ort. yapım yılı
- 1942
- En yaygın
- Orta sıra ev (47%)
Leeuwarden
- Konutlar
- 67.208
- İkamet edenler
- 129.973
- Ort. WOZ-değeri
- € 249.000
- Satın alınan konutlar
- 50%
- Ort. yapım yılı
- 1965
- En yaygın
- Daire (38%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 900 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 500 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 600 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 330 m IKC Johan Willem Friso
- En yakın toplu taşıma durağı
- 390 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 120 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 100 m Visser-Hannema
- 3 km içinde okullar
- 12
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 2.922 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
55 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 48 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 38 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 26 dB
mahalle Julianapark içinde bu adresten daha gürültülü konutların 36%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (48 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
Yok Yok
Maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
- Julianapark içindeki taşkın riski olan konutlar
- 0%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 0%
- Mahallede azami derinlik
- yok
Bu konum için bir taşkın senaryosu hesaplanmamıştır: bir set çökmesi veya yüksek su durumunda burada muhtemelen kuru kalacaktır. Burada sel sigortası zorunlu değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 7,6 µg/m³ WHO önerisi içinde
- PM2,5 6,4 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 12,7 µg/m³ WHO önerisi içinde
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Julianapark ortalaması: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Julianapark içinde: aydınlatılmış.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
29% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Julianapark içinde: 33%.
Az yeşil: çoğunlukla taş ve çatılar, bahçe ve ağaçlar istisna. Böyle mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha yoğun hissedilir; kendi kendine yeşillendirme (cephe bahçesi, ağaçlar) doğrudan yardımcı olur.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
2 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 2 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 53 m medyan 145 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 15.00–16.00
- En sık görülen
- MEDIC01 uçaklar: EC45
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Şiddetli yağışta yağmur suyu evin yanından akar: alçak bir eşik, bir zeminaltı kat veya alçakta bir bahçe su altında kalabilir.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 1,2–1,4 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Ortalama Julianapark içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- elektrik hattı evin yanında gidiyor (10 m içinde)
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Küçük artış
- Julianapark içinde kuru kat
- 99% en ağır taşkında konutların
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 1,0 km 110 kV
- Rüzgar türbini
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · burada yaklaşık 32 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 22 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- Liander 420 m
Julianapark içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Julianapark içinde yaşanabilirlik
Çok iyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 8 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: oldukça yeterli
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: oldukça yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Julianapark suçları
26 yılda binde kişi başına -15% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 40
- Wijk Huizum-West
- 51 binde
- Belediye Leeuwarden
- 53 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 9,6 7 inbraken
En yaygın
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Ortalamanın üzerinde güvenli: nüfusa düşen suç sayısı ülke ortalamasının altında. Konut hırsızlığı ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken konulardır. Konut başına düşen hırsızlık sayısı yüksek: iyi kilit ve menteşe (SKG) ile aydınlatma burada formaliteden öte gerekliliktir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Ferdinand Bolstraat 73 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Ferdinand Bolstraat 73 hakkında sıkça sorulan sorular
Ferdinand Bolstraat 73 ne tür bir ev?
Ferdinand Bolstraat 73 Leeuwarden, tussenwoning, 1935 yılında inşa edilmiş, 111 m² yaşam alanı, parsel 132 m² türünde bir konuttur. Adres Julianapark mahallesinde, Leeuwarden belediyesinde yer almaktadır.
Ferdinand Bolstraat 73 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi D (kaydlı 22 Şubat 2023). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 209 harcar (gaz ve elektrik).
Ferdinand Bolstraat 73 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 305.000 ile € 351.000 arasında (orta değer € 328.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Ferdinand Bolstraat 73 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 1.350 (€ 12 / m², 3 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Ferdinand Bolstraat 73 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 2 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Ferdinand Bolstraat 73 taşkın riski var mı?
Ülke genelindeki maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
Ferdinand Bolstraat 73 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Julianapark’de polis yılda 1.000 kişi başına 26 suç kaydetti, karşı 53 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini çok iyi olarak değerlendirir.
Ferdinand Bolstraat 73 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, pratisyen hekim 900 m, ilkokul 500 m, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.