Geestbrugweg 83
2281 CH Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 1926
- 164 m² kullanım alanı
- 195 m² parsel
- F enerji etiketi
Geestbrugweg 83 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Rijswijk konumundaki Geestbrugweg 83 adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı 1926), kullanım alanı 164 m² ve enerji etiketi F. Konum: Cromvliet mahallesi (Rijswijk belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 679.000 ile € 763.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 65 dB (gürültülü), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %54, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 17 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zuid-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 422.771 Rijswijk belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 379.000 mahalle: Cromvliet — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 634.000 | € 682.599 2025 K1 tarihinden bu yana +%7,7 |
40% |
| 40 içinde 320 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 4.583/m² | € 751.612 | 33% |
| 7 benzer konutun istenen satış fiyatı endekslenmiş medyan m² başına istenen satış fiyatı |
€ 4.611/m² | € 756.204 | 20% |
| Ortalama (mahalle: Cromvliet) CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / ort. 111 m² |
€ 3.414/m² | € 685.534 2023 K1 tarihinden bu yana +%22,4 |
7% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 357.000
- 2016 € 365.000
- 2017 € 376.000
- 2018 € 369.000
- 2019 € 429.000
- 2020 € 450.000
- 2021 € 464.000
- 2022 € 567.000
- 2023 € 615.000
- 2024 € 586.000
- 2025 € 596.000
- 2026 € 634.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (46 konut bulundu)
- Geestbrugweg 93 € 3.889/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Geestbrugweg 67 € 4.904/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Geestbrugweg 89 € 639.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Geestbrugweg 57 € 4.460/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Geestbrugweg 51 € 4.442/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Geestbrugweg 81 € 4.957/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1926
- Kullanım alanı
- 164 m²
- Bina alanı
- 73 m²
- Parsel alanı
- 195 m²
- Enerji etiketi
- F
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0603200000000677
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0603010000000640
- BAG bina kaydı
- 0603100000014911
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 195 m²
- Cromvliet için temel hasarı riski
- Konutların %0,0 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Cromvliet için zemin çökmesi
- yılda −1,8 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,0 mm; Rijswijk belediyesi: −1,3 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Cromvliet bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 971 daha fazla olur.
Enerji etiketi
F geçici enerji etiketi
- Cromvliet genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 3% konutların oranı
Yapım yılına ve konut türüne dayalı resmî bir tahmindir; yerinde inceleme yapılarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 261 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 1.440 m³ yılda; 920 mahallesi
- Elektrik
- 3.130 kWh yılda; 2.170 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 3.136 doğal gaz € 2.000, elektrik € 812, sabit giderler € 324
- Cromvliet genelinde ortalama bir konut
- € 2.165 yılda
- Güneş panelleri
- 41% benzer konutların oranı; 12% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Cromvliet genelinde ısıtma
- %97 kombi veya kalorifer kazanı 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Cromvliet genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri, konut yatırımı için yüksek sayılır.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 228–289 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 164 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
134–153 |
| Enerji performansı enerji etiketi F, tek ailelik konut |
-9 |
| WOZ değeri € 634.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2025) |
52 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 122 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
28–53 |
| Toplam | 228–289 |
€ 1.750 262 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
228–289 puan için: aylık € 1.516 ile € 1.935 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 3.710 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 3.710 6 kiralık konutun medyanı, m² başına € 22
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 721.000 üzerinden brüt getiri
- 6,2%
- Net getiri (yaklaşık)
- 4,5% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 32.556
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 7.210 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 3.710 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 461 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 117 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 166 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Cromvliet
- Konutlar
- 1.042
- Nüfus
- 2.225
- Ortalama WOZ değeri
- € 379.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 78%
- Ort. yapım yılı
- 1928
- En yaygın konut tipi
- Daire (83%)
Wijk 01
- Konutlar
- 2.082
- Nüfus
- 4.735
- Ortalama WOZ değeri
- € 512.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 84%
- Ort. yapım yılı
- 1928
- En yaygın konut tipi
- Daire (58%)
Rijswijk
- Konutlar
- 32.214
- Nüfus
- 60.717
- Ortalama WOZ değeri
- € 354.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 49%
- Ort. yapım yılı
- 1975
- En yaygın konut tipi
- Daire (73%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Rijswijk · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 900 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 330 m Basisschool Kronenburgh
- En yakın toplu taşıma durağı
- 350 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 70 m Bilderdijklaan 108 - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 200 m Up Kinderopvang
- En yakın verici istasyonu
- 370 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km içindeki okullar
- 28
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 4.566 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
65 dB Gürültülü
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 65 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 55 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 24 dB
mahalle (Cromvliet) sınırları içindeki konutların 10% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 54 dB.
Gürültülü: işlek bir şehir caddesi veya yakındaki bir otoyol düzeyinde. Dışarıda sohbet etmek zorlaşır; içeride ise yaşam konforunu ses yalıtımı belirler. Bu düzeyde gürültüye uzun süre maruz kalmak, uyku bozuklukları ve artan stresle ilişkilidir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (65 dB). Gece de ses düzeyi 55 dB olarak kalır; bu, kesintisiz bir gece uykusu için WHO'nun önerdiği 45 dB'nin üzerindedir.
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Cromvliet bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 14%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 1%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,59 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 8,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 16,1 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Cromvliet ortalaması: NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Cromvliet için ortalama: parlak.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya kasaba merkezi düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
54% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Cromvliet için ortalama: 47%.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 82 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 82 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
17 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 4 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 244 m ortanca değer 640 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 08.00–09.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- KLM, Hollanda tescilli uçak, ZXP uçak tipleri: B738, E550, E190
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,9 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
35–37 °C şiddetli ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,4–1,6 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Cromvliet ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Cromvliet bölgesinde su basmayan kat
- 99% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Cromvliet bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · burada yaklaşık 22 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yaklaşık 22 dB duyulmaz; RIVM haritasının kapsamı dışında; en yakın türbinin gücü ve uzaklığına dayalı tahmin
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- En yakın riskli işletme
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
Cromvliet bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Cromvliet (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 9. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: zayıf
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yeterli
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Cromvliet (mahalle): suçlar
37 yılda 1.000 kişi başına -31% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 82
- Wijk 01 semti
- 33 1.000 kişi başına
- Rijswijk belediyesi
- 59 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 1,0 1 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Geestbrugweg 83 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Geestbrugweg 83 hakkında sık sorulan sorular
Geestbrugweg 83 adresindeki konutun türü nedir?
Rijswijk konumundaki Geestbrugweg 83, tussenwoning, yapım yılı 1926, 164 m² kullanım alanı, parsel 195 m² türünde bir konuttur. Adres, Rijswijk belediyesinin Cromvliet mahallesinde yer alır.
Geestbrugweg 83 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: F. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 261 tutarındadır.
Geestbrugweg 83 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 679.000 ile € 763.000 arasındadır (orta değer: € 721.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Geestbrugweg 83 adresindeki gibi bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 3.710 tutarındadır (m² başına € 22, 6 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Geestbrugweg 83 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 65 dB Lden (gürültülü). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 17 uçak geçer.
Geestbrugweg 83 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Geestbrugweg 83 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Cromvliet (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 37 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 59 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Geestbrugweg 83 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 400 m, aile hekimi 900 m, ilkokul 800 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.