Herengracht 248 - A
1016 BV Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Daire
- İnşa yılı 1886
- 142 m² konut
- D enerji labeli
Herengracht 248 - A hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Herengracht 248 - A, Amsterdam adresinde, mahalle Felix Meritisbuurt içinde bir apartman dairesi 1886 yapımı 142 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi D (belediye Amsterdam). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 1.180.000 ile € 1.422.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 57 dB (yoğun), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 23% 500 m içinde yeşil alan, sel senaryosu yok. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 28 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: mükemmel.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +1,0% Amsterdam satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 630.621 2025 yılında Amsterdam belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 875.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konut satıştayken istenen fiyat Beschikbaar, Ocak 2025 |
€ 1.150.000 | € 1.194.095 +3,8% itibarıyla 2025 K1'den beri |
31% |
| 15 benzer konutlar içinde 400 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 8.841/m² | € 1.255.422 | 37% |
| 35 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 10.336/m² | € 1.467.712 | 24% |
| mahalle Felix Meritisbuurt ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / gem. 100 m² |
€ 8.750/m² | € 1.444.073 +16,2% itibarıyla 2023 K1'den beri |
8% |
Mahaledeki benzer konutlar (49 bulundu)
- Prinsengracht 375 - E € 895.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Elandsgracht 4 - 1 € 1.475.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Prinsengracht 495 - H € 1.675.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Herengracht 193 - C € 1.145.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Prinsengracht 383 € 11.187/m² WOZ, endekslenmiş
- Keizersgracht 330 - A € 1.085.000 istek fiyatı Ocak 2025
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1886
- Yaşanabilir alan
- 142 m²
- Bina alanı
- 315 m²
- Arsa alanı
- 453 m²
- Enerji etiketi
- D (27 Ocak 2015)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0363200012120667
- BAG konut birimi
- 0363010012118887
- BAG yapı
- 0363100012176851
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bir rijksmonument: karakter ve koruma sağlar, fakat neredeyse her tadilat için izin, daha yüksek bakım maliyetleri ve izolasyon konusunda sıkı gereksinimler getirir. Karşılığında hibeler ve bir anıt kredisi mevcuttur. Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin burada stabildir.
- Parsel alanı (BAG)
- 453 m² tüm bina parseli
- Rijksmonument
- sayı 1782 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için omgevingsvergunning gerekebilir
- Korunmuş şehir veya köy görünümü
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht rijksbeschermd gezicht (RCE); dış cephe için ek kurallar
- Felix Meritisbuurt için temel riski
- 3,4% konutlarda kazık çürümesi riski (ılımlı) 2050 yüksek senaryo 3,4%, oturma farkı 0,9%; belediye Amsterdam 2,7% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Felix Meritisbuurt içinde
- yılda −1,4 mm sığ −0,6 mm; belediye Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 366 daha fazla daha Felix Meritisbuurt ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
D kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 27 Ocak 2015
- Felix Meritisbuurt içinde A etiketli veya daha iyi
- 5% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 206 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.100 m³ yılda; mahalle 890
- Elektrik
- 2.400 kWh yılda; mahalle 2.110
- Yıllık maliyetler
- € 2.474 gaz € 1.527, elektrik € 623, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Felix Meritisbuurt içinde
- € 2.108 yılda
- Güneş panelleri
- 10% benzer konutların; mahalle 2%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Felix Meritisbuurt içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut esasen değer artışına dayalı bir risk teşkil eder.
Konut değeri (WWS)
yak. 221–278 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 142 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
116–132 |
| Enerji performansı energi label D, çok aileli konut |
11 |
| WOZ-değeri € 1.170.900: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
100 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 6 oda |
10–14 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam WOZ-puanları toplamın %33'ü ile sınırlandırılmıştır | 221–278 |
€ 2.242 249 puanda aylık azami kira (2026)
221–278 puan arası: ayda € 1.982 ile € 2.510 arasında. 35% anıt depolama dahil (ulusal anıt).
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 4.350 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 4.350 155 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 30
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 1.301.000 ile
- 4,0%
- Net getiri (tahmini)
- 2,4% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 31.820
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 13.010 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 4.350 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 617 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 96 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 207 yılda
- VvE aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Felix Meritisbuurt
- Konutlar
- 1.494
- İkamet edenler
- 2.115
- Ort. WOZ-değeri
- € 875.000
- Satın alınan konutlar
- 39%
- Ort. yapım yılı
- 1780
- En yaygın
- Daire (88%)
Grachtengordel-West
- Konutlar
- 4.380
- İkamet edenler
- 6.505
- Ort. WOZ-değeri
- € 909.000
- Satın alınan konutlar
- 42%
- Ort. yapım yılı
- 1787
- En yaygın
- Daire (89%)
Amsterdam
- Konutlar
- 513.363
- İkamet edenler
- 934.526
- Ort. WOZ-değeri
- € 498.000
- Satın alınan konutlar
- 30%
- Ort. yapım yılı
- 1958
- En yaygın
- Daire (88%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Şehir bölgesi Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. İlkokul bisiklet mesafesinde. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 800 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 420 m Openbare Basisschool Jordaan
- En yakın toplu taşıma durağı
- 270 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 80 m Herengracht 216 - Equans Amsterdam
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 10 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- En yakın verici direği
- 10 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,1 m hoog · veilige afstand 34,5 m
- 3 km içinde okullar
- 31
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 11.724 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
57 dB Yoğun
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 56 dB
- Tren trafiği
- 47 dB
- Hava trafiği
- 48 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 46 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 37 dB
mahalle Felix Meritisbuurt içinde bu adresten daha gürültülü konutların 6%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. Ana kaynak trafik (56 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
Yok Yok
Maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
- Felix Meritisbuurt içindeki taşkın riski olan konutlar
- 40%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 6%
- Mahallede azami derinlik
- 0,56 m
Bu konum için bir taşkın senaryosu hesaplanmamıştır: bir set çökmesi veya yüksek su durumunda burada muhtemelen kuru kalacaktır. Burada sel sigortası zorunlu değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,4 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 17,3 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Felix Meritisbuurt ortalaması: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Çok açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Felix Meritisbuurt içinde: çok açık.
Çok parlak: Hollanda'nın en parlak %10'u; genellikle seralar, sanayi, ana yollar veya şehir merkezi. Turuncu gece gökyüzü ve gerektiğinde karartma bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
23% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Felix Meritisbuurt içinde: 25%.
Çok betonlaşmış: Hollanda'nın en az yeşil yerlerinden. Yazın belirgin bir ısı adası ve az gölge bekleyin; balkonda ya da çatı terasında yeşil çok değerli.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ara sıra uçak: günde birkaç kez duyulabilir, çoğu sakin için rahatsız edici değildir. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
28 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 28 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 251 m medyan 328 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 17.00–18.00
- En sık görülen
- NJE, UEE, GJADN uçaklar: E55P, C25B, PC12
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- 48 dB Lden uçak trafiği için WHO önerisi olan 45 dB'nin üzerinde
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
41–43 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 2 °C'den fazla çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 500 m'den fazla
- Ortalama Felix Meritisbuurt içinde
- 43 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Önemli artış
- Felix Meritisbuurt içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 4,7 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · burada yaklaşık 14 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yak. 14 dB duyulmaz; tahmin: yakın rüzgâr türbininin gücü ve mesafesine göre, RIVM haritası kapsamı dışında
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- kayıtlı değil
Felix Meritisbuurt içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Felix Meritisbuurt içinde yaşanabilirlik
Mükemmel Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 9 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlılık: zayıf
- Gürültü ve güvensizlik: yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Felix Meritisbuurt suçları
176 yılda binde kişi başına -24% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 373
- Wijk Grachtengordel-West
- 146 binde
- Belediye Amsterdam
- 87 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 6,7 10 inbraken
En yaygın
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Ülke ortalamasının hayli üstünde. Genellikle çok ziyaretçisi olan bir merkez- veya istasyon bölgesi, bazen yapısal sorunları olan bir mahalle; hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam ziyareti söyler.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Herengracht 248 - A için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Herengracht 248 - A hakkında sıkça sorulan sorular
Herengracht 248 - A ne tür bir ev?
Herengracht 248 - A Amsterdam, appartement, 1886 yılında inşa edilmiş, 142 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Felix Meritisbuurt mahallesinde, Amsterdam belediyesinde yer almaktadır.
Herengracht 248 - A hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi D (kaydlı 27 Ocak 2015). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 206 harcar (gaz ve elektrik).
Herengracht 248 - A yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 1.180.000 ile € 1.422.000 arasında (orta değer € 1.301.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Herengracht 248 - A ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 4.350 (€ 30 / m², 155 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Herengracht 248 - A civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 57 dB Lden (yoğun). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 28 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Herengracht 248 - A taşkın riski var mı?
Ülke genelindeki maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
Herengracht 248 - A civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Felix Meritisbuurt’de polis yılda 1.000 kişi başına 176 suç kaydetti, karşı 87 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini mükemmel olarak değerlendirir.
Herengracht 248 - A yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, pratisyen hekim 400 m, ilkokul 800 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.