Kepplerstraat 150
2562 VS 's-Gravenhage · Koningsplein en omgeving, Den Haag
- Daire
- Yapım yılı 1895
- 99 m² kullanım alanı
- A enerji etiketi
Kepplerstraat 150 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
's-Gravenhage, Kepplerstraat 150 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1895), kullanım alanı: 99 m² ve enerji etiketi: A. Konum: Koningsplein en omgeving mahallesi (Den Haag belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 463.000 ile € 543.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 55 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %25, sel durumunda 1,2 m derinliğe kadar su. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 21 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +4,4% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Den Haag (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 465.418 Den Haag belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 403.000 mahalle: Koningsplein en omgeving — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 460.000 | € 544.602 2024 K1 tarihinden bu yana +%18,4 |
40% |
| 40 benzer konut (380 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 4.816/m² | € 476.784 | 33% |
| 11 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 4.689/m² | € 464.211 | 20% |
| Ortalama (mahalle: Koningsplein en omgeving) CBS WOZ 2024 (€ 403.000) / ort. 96 m² |
€ 4.198/m² | € 504.480 2023 K1 tarihinden bu yana +%21,4 |
7% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 152.000
- 2016 € 154.000
- 2017 € 155.000
- 2018 € 200.000
- 2019 € 245.000
- 2020 € 282.000
- 2021 € 305.000
- 2022 € 420.000
- 2023 € 440.000
- 2024 € 450.000
- 2025 € 460.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (49 konut bulundu)
- Newtonstraat 315 € 4.816/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Newtonstraat 323 € 5.082/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Newtonstraat 301 € 4.991/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Regentesselaan 157 - A € 329.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Newtonstraat 256 € 299.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Cartesiusstraat 85 € 7.281/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1895
- Kullanım alanı
- 99 m²
- Bina alanı
- 91 m²
- Parsel alanı
- 116 m²
- Enerji etiketi
- A (21 haziran 2017)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0518200000859974
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0518010000859975
- BAG bina kaydı
- 0518100000248804
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 116 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Koningsplein en omgeving için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Koningsplein en omgeving için zemin çökmesi
- yılda −0,9 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,1 mm; Den Haag belediyesi: −1,1 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz.
Enerji etiketi
A kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 21 haziran 2017
- Koningsplein en omgeving genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 13% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 175 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 910 m³ yılda; 880 mahallesi
- Elektrik
- 1.960 kWh yılda; 1.930 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.096 doğal gaz € 1.264, elektrik € 509, sabit giderler € 324
- Koningsplein en omgeving genelinde ortalama bir konut
- € 2.047 yılda
- Güneş panelleri
- 6% benzer konutların oranı; 8% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Koningsplein en omgeving genelinde ısıtma
- %73 kombi veya kalorifer kazanı, %9 bina içi merkezi ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Koningsplein en omgeving genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri, konut yatırımı için ortalama düzeydedir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 179–212 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 99 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
81–92 |
| Enerji performansı enerji etiketi A, apartman dairesi |
37 |
| WOZ değeri € 460.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2024) |
44 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 179–212 |
€ 1.297 196 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
179–212 puan için: aylık € 1.180 ile € 1.407 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 2.320 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 2.320 130 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 23
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 503.000 üzerinden brüt getiri
- 5,5%
- Net getiri (yaklaşık)
- 3,6% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 17.947
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 5.030 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 2.320 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 229 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 98 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 116 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Koningsplein en omgeving
- Konutlar
- 4.028
- Nüfus
- 7.610
- Ortalama WOZ değeri
- € 403.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 39%
- Ort. yapım yılı
- 1911
- En yaygın konut tipi
- Daire (89%)
Regentessekwartier
- Konutlar
- 7.658
- Nüfus
- 14.415
- Ortalama WOZ değeri
- € 358.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 33%
- Ort. yapım yılı
- 1931
- En yaygın konut tipi
- Daire (87%)
Den Haag
- Konutlar
- 281.368
- Nüfus
- 568.945
- Ortalama WOZ değeri
- € 362.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 42%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın konut tipi
- Daire (79%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Segbroek kent bölgesi · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 270 m De Klimop
- En yakın toplu taşıma durağı
- 150 m Weimarstraat · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 70 m Regentesselaan nabij 140 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 110 m Road2School
- En yakın verici istasyonu
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km içindeki okullar
- 51
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 8.289 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
55 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 54 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 44 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 5 dB
mahalle (Koningsplein en omgeving) sınırları içindeki konutların %27 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 53 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (54 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
1,21 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 1,21 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Koningsplein en omgeving bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 99%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 99%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 2,16 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç ile elektrik panosunun zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 17,1 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 16,5 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Koningsplein en omgeving ortalaması: NO₂ 17,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Koningsplein en omgeving için ortalama: parlak.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
25% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Koningsplein en omgeving için ortalama: %27.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Borssele, 82 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Doel (B), 84 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
21 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 0 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 244 m ortanca değer 2.370 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 08.00–09.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- KLM, Vueling, OORZY uçak tipleri: B738, A320, B737
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,2 km luchthaven, NO
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 2 °C’den fazla kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 400–500 m
- Koningsplein en omgeving ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 1,21 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Koningsplein en omgeving bölgesinde su basmayan kat
- 98% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Koningsplein en omgeving bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding
Koningsplein en omgeving bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Koningsplein en omgeving (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: yetersiz
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Koningsplein en omgeving (mahalle): suçlar
52 yılda 1.000 kişi başına +5% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 399
- Regentessekwartier semti
- 60 1.000 kişi başına
- Den Haag belediyesi
- 72 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 1,0 4 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 92
- Vernieling
- 32
- Diefstal uit auto
- 23
- Bedreiging
- 18
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Kepplerstraat 150 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Kepplerstraat 150 hakkında sık sorulan sorular
Kepplerstraat 150 adresindeki konutun türü nedir?
's-Gravenhage konumundaki Kepplerstraat 150, appartement, yapım yılı 1895, 99 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Den Haag belediyesinin Koningsplein en omgeving mahallesinde yer alır.
Kepplerstraat 150 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: A (kayıt tarihi: 21 haziran 2017). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 175 tutarındadır.
Kepplerstraat 150 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 463.000 ile € 543.000 arasındadır (orta değer: € 503.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kepplerstraat 150 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 2.320 tutarındadır (m² başına € 23, 130 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Kepplerstraat 150 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 21 uçak geçer.
Kepplerstraat 150 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 1,21 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Kepplerstraat 150 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Koningsplein en omgeving (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 52 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 72 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Kepplerstraat 150 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 500 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 600 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.