Klaproos 7
2317 EJ Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Köşe sıra ev
- Yapım yılı 1976
- 173 m² kullanım alanı
- 322 m² parsel
- C enerji etiketi
Klaproos 7 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Leiden, Klaproos 7 adresindeki konutun özellikleri: köşe sıra ev (yapım yılı: 1976), kullanım alanı: 173 m² ve enerji etiketi: C. Konum: Zijlwijk-Zuid mahallesi (Leiden belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 728.000 ile € 805.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 47 dB (sessiz), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %70, sel durumunda 0,3 m derinliğe kadar su. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 40 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: çok iyi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zuid-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 492.047 Leiden belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 555.000 mahalle: Zijlwijk-Zuid — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konut (330 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 4.416/m² | € 763.968 | 83% |
| Ortalama (mahalle: Zijlwijk-Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / ort. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 778.451 2023 K1 tarihinden bu yana +%22,4 |
17% |
Yakındaki benzer konutlar (42 konut bulundu)
- Damastroos 1 € 4.524/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Bottelroos 1 € 4.367/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Bottelroos 6 € 4.839/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Klaproos 32 € 4.365/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Alpenroos 1 € 4.444/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Klimroos 39 € 4.710/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Köşe sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1976
- Kullanım alanı
- 173 m²
- Bina alanı
- 112 m²
- Parsel alanı
- 322 m²
- Enerji etiketi
- C
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0546200000033106
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0546010000033106
- BAG bina kaydı
- 0546100000025348
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 322 m²
- Zijlwijk-Zuid için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %3,7; Leiden belediyesi: %0,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Zijlwijk-Zuid için zemin çökmesi
- yılda −2,7 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,7 mm; Leiden belediyesi: −1,4 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Nederland ortalamasında: yalıtımı makul düzeyde, ancak çatı, zemin ve camlarda iyileştirme yapılabilir. Yalıtım yatırımı burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve konutun değerini artırır. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Zijlwijk-Zuid bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 353 daha fazla olur.
Enerji etiketi
C geçici enerji etiketi
- Zijlwijk-Zuid genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 5% konutların oranı
Devletin yapım yılına ve konut türüne göre yaptığı bir tahmindir; yerinde incelemeye dayalı olarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
Tüketim ve maliyetler
€ 240 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 1.210 m³ yılda; 1.060 mahallesi
- Elektrik
- 3.380 kWh yılda; 2.820 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.881 doğal gaz € 1.680, elektrik € 877, sabit giderler € 324
- Zijlwijk-Zuid genelinde ortalama bir konut
- € 2.528 yılda
- Güneş panelleri
- 69% benzer konutların oranı; 55% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Isıtma şebekesi geliştirme aşamasında
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, beklenen tarih: Uitbreiding
- Zijlwijk-Zuid genelinde ısıtma
- %99 kombi veya kalorifer kazanı 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Zijlwijk-Zuid genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 289–369 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 173 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
142–161 |
| Enerji performansı enerji etiketi C, tek ailelik konut |
22 |
| WOZ değeri € 689.400: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
56 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 210 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
46–90 |
| Toplam | 289–369 |
€ 2.251 335 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
289–369 puan için: aylık € 1.935 ile € 2.484 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 2.251 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Zijlwijk-Zuid
- Konutlar
- 973
- Nüfus
- 2.410
- Ortalama WOZ değeri
- € 555.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 98%
- Ort. yapım yılı
- 1976
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (71%)
Merenwijkdistrict
- Konutlar
- 6.178
- Nüfus
- 13.900
- Ortalama WOZ değeri
- € 410.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 63%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (44%)
Leiden
- Konutlar
- 69.059
- Nüfus
- 130.638
- Ortalama WOZ değeri
- € 393.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 41%
- Ort. yapım yılı
- 1955
- En yaygın konut tipi
- Daire (63%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Noord kent bölgesi · Leiden · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 270 m De Dukdalf
- En yakın toplu taşıma durağı
- 280 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 70 m 20 Klaproos - qwello.eu
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 250 m bso Achterstevoren
- En yakın verici istasyonu
- 450 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- 3 km içindeki okullar
- 12
- Kentleşme düzeyi
- Yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 2.329 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
47 dB Sessiz
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 43 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 44 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 33 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 12 dB
mahalle (Zijlwijk-Zuid) sınırları içindeki konutların %31 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 50 dB.
Sakin: konutların bulunduğu sıradan bir sokağın ses düzeyi. Gündüz dikkat ettiğinizde fark edilir; gece ise pencere açık uyumaya yetecek kadar sessizdir. Başlıca kaynak: hava trafiği (44 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
0,31 m Sınırlı
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 0,31 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Zijlwijk-Zuid bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 92%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 21%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,77 m
Sınırlı: sel durumunda sokaktaki su diz hizasına kadar yükselir. Döşeme altı boşlukları ve bahçeler su alır; yaşam alanlarının bulunduğu kata nadiren zarar gelir. Yükseltilmiş bir kapı eşiği ve kuru bir döşeme altı boşluğu hasarı sınırlar. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 13,1 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 8,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,1 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Zijlwijk-Zuid ortalaması: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Zijlwijk-Zuid için ortalama: aydınlık.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya kasaba merkezi düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
70% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Zijlwijk-Zuid için ortalama: %63.
Bol yeşil alan: manzaraya ağaçlar, çimenler ve çalılar hâkimdir. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülleri tutar ve hareket etmeyi teşvik eder; araştırmalar yeşil alanları daha az stresle ilişkilendirir.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 96 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 100 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Düzenli hava trafiği: Yakın çevreden saatte birkaç uçak geçiyor. Sesleri dışarıda duyulur; pencereler kapalıyken içeride genellikle pek duyulmaz. Rüzgârın elverişsiz yönden estiği günlerde sesler ortalamadan daha belirgindir. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
40 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 24 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 152 m ortanca değer 953 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 20.00–21.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- KLM, AAO, KLM Cityhopper uçak tipleri: B738, E55P, E75L
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 22,7 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,0 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 44 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Şiddetli sağanakta yağmur suyu evin yanından akar: alçak kapı eşiğinden su girebilir, yarı bodrum katı veya alçakta kalan bir bahçeyi su basabilir.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,8–1,0 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 4–5 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Zijlwijk-Zuid ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 0,31 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun en fazla 10 m yakınından bir su akış yolu geçiyor
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Hafif artış
- Zijlwijk-Zuid bölgesinde su basmayan kat
- 98% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Zijlwijk-Zuid bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 575 m 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 2,9 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · burada yaklaşık 23 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yaklaşık 23 dB duyulmaz; RIVM haritasının kapsamı dışında; en yakın türbinin gücü ve uzaklığına dayalı tahmin
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Buisleiding
Zijlwijk-Zuid bölgesindeki konutların 4% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Zijlwijk-Zuid (mahalle): yaşanabilirlik
Çok iyi Leefbaarometer 2024, 8. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yeterli düzeyin üzerinde
- Sosyal bağlar: yeterli
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yeterli
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Zijlwijk-Zuid (mahalle): suçlar
10 yılda 1.000 kişi başına -11% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 24
- Merenwijkdistrict semti
- 27 1.000 kişi başına
- Leiden belediyesi
- 59 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 1,0 1 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Ortalamadan belirgin ölçüde daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı, ülke genelinin yarısı veya daha azıdır. Bunlar genellikle dışarıdan gelip geçenlerin az olduğu sakin konut mahalleleridir. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Klaproos 7 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Klaproos 7 hakkında sık sorulan sorular
Klaproos 7 adresindeki konutun türü nedir?
Leiden konumundaki Klaproos 7, hoekwoning, yapım yılı 1976, 173 m² kullanım alanı, parsel alanı: 322 m² türünde bir konuttur. Adres, Leiden belediyesinin Zijlwijk-Zuid mahallesinde yer alır.
Klaproos 7 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: C. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 240 tutarındadır.
Klaproos 7 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 728.000 ile € 805.000 arasındadır (orta değer: € 766.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Klaproos 7 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 47 dB Lden (sessiz). Başlıca kaynak: hava trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 40 uçak geçer.
Klaproos 7 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 0,31 m yüksekliğe ulaşabilir (sınırlı). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
Klaproos 7 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Zijlwijk-Zuid (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 10 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 59 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “çok iyi” olarak değerlendiriyor.
Klaproos 7 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 800 m, aile hekimi 800 m, ilkokul 500 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.