Koolmees 4
5161 SZ Sprang-Capelle · Vrijhoeve, Waalwijk
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 1985
- 119 m² kullanım alanı
- 210 m² parsel
- C enerji etiketi
Koolmees 4 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Sprang-Capelle, Koolmees 4 adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı: 1985), kullanım alanı: 119 m² ve enerji etiketi: C. Konum: Vrijhoeve mahallesi (Waalwijk belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 422.000 ile € 466.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 48 dB (sessiz), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %45, sel durumunda su derinliği en fazla 1,4 m. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 9 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,3% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Noord-Brabant (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 453.184 Waalwijk belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 334.000 mahalle: Vrijhoeve — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 420.000 | € 449.838 2025 K1 tarihinden bu yana +%7,1 |
50% |
| 40 benzer konut (320 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 3.718/m² | € 442.442 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Vrijhoeve) CBS WOZ 2024 (€ 334.000) / ort. 118 m² |
€ 2.831/m² | € 418.855 2023 K1 tarihinden bu yana +%24,4 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 207.000
- 2016 € 225.000
- 2017 € 235.000
- 2018 € 245.000
- 2019 € 250.000
- 2020 € 270.000
- 2021 € 295.000
- 2022 € 320.000
- 2023 € 365.000
- 2024 € 355.000
- 2025 € 385.000
- 2026 € 420.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (41 konut bulundu)
- Koolmees 6 € 3.718/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Koolmees 14 € 4.098/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Koolmees 16 € 4.098/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Koolmees 68 € 3.915/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Koolmees 26 € 3.753/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Koolmees 70 € 3.927/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kiralamak mı, satın almak mı?
Benzer bir konutu kiralamak
Çevrede kira tahmini için yeterli sayıda benzer kiralık konut yok.
Bu konutu satın almak
€ 2.100 aylık
€ 444.000 (orta değer) tutarında, %3,9 faizli, 30 yıl vadeli, tamamı kredilendirilmiş eşit taksitli konut kredisi: ilk ay € 1.450 faiz ve € 650 anapara ödemesi. Bakım, vergiler ve faiz indirimi dahil değildir.
Hangisi daha akıllıca?
Karşılaştırma için hem kira tahmini hem de tahmini değer aralığı gereklidir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1985
- Kullanım alanı
- 119 m²
- Bina alanı
- 81 m²
- Parsel alanı
- 210 m²
- Enerji etiketi
- C (23 nisan 2018)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0867200000035865
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0867010000017281
- BAG bina kaydı
- 0867100000005589
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 210 m²
- Vrijhoeve için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,6; Waalwijk belediyesi: %0,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Vrijhoeve için zemin çökmesi
- yılda −0,6 mm yüzeye yakın katmanlarda +0,3 mm; Waalwijk belediyesi: −1,1 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Güneş ve gölge
Cepheler, bahçe ve çatı güneşe göre nasıl konumlanıyor? Çevredeki binalar ne kadar gölge oluşturuyor? Güneşin konumu ve 3D BAG bina yüksekliği verileri kullanılarak hesaplanır.
- Cepheler, bahçe, çatı ve gün ışığı
- hesaplanıyor…
Bina bilgileri yüklenemedi.
bu konut binaların gölgesi parsel güneşin yönü
Binalar ve yükseklikler: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; çatı yüksekliği = AHN verilerine göre bu konutun zemin seviyesinden ölçülen yüksekliklerin 70. yüzdelik değeri). Parsel: Kadaster (BRK). Güneşin konumu: NOAA algoritması, yerel saat. Hava fotoğrafı: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Yaklaşık hesaplama: ağaçlar, bahçe çitleri, çatı çıkmaları ve arazi engebeleri hesaba katılmamıştır.
Enerji ve ısınma
Nederland ortalamasında: yalıtımı makul düzeyde, ancak çatı, zemin ve camlarda iyileştirme yapılabilir. Yalıtım yatırımı burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve konutun değerini artırır.
Enerji etiketi
C kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 23 nisan 2018
- Vrijhoeve genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 23% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 181 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 850 m³ yılda; 830 mahallesi
- Elektrik
- 2.550 kWh yılda; 2.710 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.166 doğal gaz € 1.180, elektrik € 662, sabit giderler € 324
- Vrijhoeve genelinde ortalama bir konut
- € 2.180 yılda
- Güneş panelleri
- 51% benzer konutların oranı; 30% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Vrijhoeve genelinde ısıtma
- %93 kombi veya kalorifer kazanı, %4 bina içi merkezi ısıtma, %1 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Vrijhoeve genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Bu konutu satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma bedeline ek olarak ödenen tek seferlik masraflar: vergi, noter, gayrimenkul değerlemesi, danışmanlık ve yapı incelemesi. 2018'den bu yana en fazla konut değeri kadar kredi çekebildiğiniz için bu masrafları kendi birikiminizden ödersiniz.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir oda fotoğrafı yükleyin, bir tarz seçin ve odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde görün. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Mahalle, semt ve belediye
Vrijhoeve
- Konutlar
- 1.739
- Nüfus
- 4.020
- Ortalama WOZ değeri
- € 334.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 55%
- Ort. yapım yılı
- 1978
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (40%)
Sprang-Capelle
- Konutlar
- 5.971
- Nüfus
- 14.420
- Ortalama WOZ değeri
- € 379.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 65%
- Ort. yapım yılı
- 1985
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (31%)
Waalwijk
- Konutlar
- 22.854
- Nüfus
- 51.241
- Ortalama WOZ değeri
- € 351.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 61%
- Ort. yapım yılı
- 1978
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (32%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Sprang-Capelle · Noord-Brabant
Mahallede kimler yaşıyor?
Vrijhoeve bölgesinde nüfusun 7% kadarı Avrupa dışı kökenlidir (Hollanda: 19%). 15–75 yaş arasındakilerin 19% kadarı yüksekokul veya üniversite mezunudur.
| MahalleVrijhoeve | SemtSprang-Capelle | BelediyeWaalwijk | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Avrupa dışı köken | 7% | 8% | 12% | 19% |
| Avrupa kökenli (Hollanda hariç) | 6% | 8% | 10% | 9% |
| Hollanda dışında doğanlar | 8% | 9% | 14% | 16% |
| Yüksekokul veya üniversite mezunu 15–75 yaş | 19% | 26% | 24% | 33% |
| İlkokul, temel mesleki eğitim (vmbo) veya mbo seviye 1 15–75 yaş | 34% | 28% | 31% | 26% |
| Standartlaştırılmış gelir hane başına yıllık ort. | – | € 41.700 | € 40.800 | € 42.080 |
| En yüksek %20'lik dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 18% | 23% | 18% | 20% |
| En düşük %40'lık dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 39% | 33% | 39% | 39% |
| Yoksulluk içindeki kişiler | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Sosyal yardım ödemeleri 1.000 kişi başına | 15 | 9 | 16 | 22 |
| İş göremezlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 42 | 40 | 44 | 44 |
| WW işsizlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 12 | 10 | 10 | 9 |
| İstihdam oranı | 73% | 77% | 74% | 72% |
| Süresiz sözleşmeli çalışanlar | 61% | 60% | 57% | 56% |
| Çocuklu haneler | 37% | 38% | 33% | 32% |
| Tek kişilik haneler | 32% | 30% | 36% | 40% |
| 65 yaş üstü | 24% | 20% | 22% | 21% |
Kaynak: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Köken, CBS sınıflandırmasına göredir (kişinin veya ebeveynlerinin doğum ülkesi); eğitim düzeyi 15–75 yaş arasındakiler içindir; sosyal yardımlar 1.000 kişi başınadır; küçük sayılar CBS tarafından yayımlanmaz.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kırsal bir çevre: sakin ve ferah, ancak çevredeki olanaklar daha uzakta.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 210 m Rooms Katholieke Basisschool de Vrijhoeve
- En yakın toplu taşıma durağı
- 330 m Sprang Capelle, Julianalaan · bus · 1,5 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 130 m 60 Kievit - Shell-Recharge
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 110 m Donders-Verboven
- 3 km içindeki okullar
- 6
- Kentleşme düzeyi
- Az kentleşmiş km² başına 815 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
48 dB Sessiz
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 47 dB
- Demir yolu trafiği
- yok
- Hava trafiği
- 43 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 37 dB
- gece Demir yolu trafiği
- yok
mahalle (Vrijhoeve) sınırları içindeki konutların %25 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 48 dB.
Sakin: konutların bulunduğu sıradan bir sokağın ses düzeyi. Gündüz dikkat ettiğinizde fark edilir; gece ise pencere açık uyumaya yetecek kadar sessizdir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (47 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
1,38 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 1,38 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Vrijhoeve bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 100%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 70%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 2,79 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç ile elektrik panosunun zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 11,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Vrijhoeve ortalaması: NO₂ 11,3, PM2,5 9,2 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Loş
karanlıkçok aydınlık
Vrijhoeve için ortalama: loş.
Loş: bir miktar sokak aydınlatması vardır, ancak mahallenin üzerinde ışık halesi görülmez. Gece uykusu için elverişlidir; burada Samanyolu artık görülemez.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
45% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Vrijhoeve için ortalama: %52.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 66 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 94 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
9 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 6 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 61 m ortanca değer 152 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 10.00–11.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- GAF, Ryanair, APACHE3 uçak tipleri: A400, B738, H64
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,4 km militaire vliegbasis, ZW
- Breda International Airport (Seppe)
- 34,9 km vliegveld, W
- Eindhoven Airport
- 35,0 km luchthaven (ook militair), ZO
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 43 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,6–0,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Vrijhoeve ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 1,38 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Hafif artış
- Vrijhoeve bölgesinde su basmayan kat
- 84% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Vrijhoeve bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Buisleiding, tanken brandstoffen
Vrijhoeve bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Vrijhoeve (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 7. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yetersiz
- Sosyal bağlar: yeterli
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yeterli düzeyin üzerinde
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Vrijhoeve (mahalle): suçlar
27 yılda 1.000 kişi başına -11% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 109
- Sprang-Capelle semti
- 31 1.000 kişi başına
- Waalwijk belediyesi
- 36 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 1,2 2 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Vernieling
- 17
- Mishandeling
- 8
- Bedreiging
- 7
- Diefstal uit auto
- 4
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Koolmees 4 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Koolmees 4 hakkında sık sorulan sorular
Koolmees 4 adresindeki konutun türü nedir?
Sprang-Capelle konumundaki Koolmees 4, tussenwoning, yapım yılı 1985, 119 m² kullanım alanı, parsel alanı: 210 m² türünde bir konuttur. Adres, Waalwijk belediyesinin Vrijhoeve mahallesinde yer alır.
Koolmees 4 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: C (kayıt tarihi: 23 nisan 2018). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 181 tutarındadır.
Koolmees 4 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 422.000 ile € 466.000 arasındadır (orta değer: € 444.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Koolmees 4 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 48 dB Lden (sessiz). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 9 uçak geçer.
Koolmees 4 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 1,38 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
Koolmees 4 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Vrijhoeve (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 27 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 36 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Koolmees 4 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, aile hekimi 700 m, ilkokul 600 m, kreş 700 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.