Korenbloem 46
2317 KX Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1976
- 114 m² konut
- 186 m² parsel
- C enerji labeli
Korenbloem 46 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Korenbloem 46, Leiden adresinde, mahalle Zijlwijk-Zuid içinde bir orta sıra ev 1976 yapımı 114 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi C (belediye Leiden). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 498.000 ile € 550.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 47 dB (sessiz), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 60% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,5 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 21 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: çok iyi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,8% Zuid-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 492.047 2025 yılında Leiden belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 555.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 310 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.728/m² | € 538.992 | 56% |
| 6 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 4.404/m² | € 502.056 | 33% |
| mahalle Zijlwijk-Zuid ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 512.968 +22,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
11% |
Mahaledeki benzer konutlar (46 bulundu)
- Korenbloem 53 € 4.914/m² WOZ, endekslenmiş
- Korenbloem 50 € 4.829/m² WOZ, endekslenmiş
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, endekslenmiş
- Korenbloem 49 € 4.334/m² WOZ, endekslenmiş
- Korenbloem 55 € 4.470/m² WOZ, endekslenmiş
- Korenbloem 59 € 4.971/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1976
- Yaşanabilir alan
- 114 m²
- Bina alanı
- 58 m²
- Arsa alanı
- 186 m²
- Enerji etiketi
- C
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0546200000034134
- BAG konut birimi
- 0546010000034134
- BAG yapı
- 0546100000027248
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 186 m²
- Zijlwijk-Zuid için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 3,7%; belediye Leiden 0,0% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Zijlwijk-Zuid içinde
- yılda −2,7 mm sığ −1,7 mm; belediye Leiden −1,4 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 362 daha az daha Zijlwijk-Zuid ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
C geçici etiket
- Zijlwijk-Zuid içinde A etiketli veya daha iyi
- 5% konutların
Yapım yılı ve tipe dayanan hükümet tahmini, keşif sonrası kaydedilmemiş; satış veya kiralamada kesin label zorunludur.
Tüketim ve maliyetler
€ 181 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 850 m³ yılda; mahalle 1.060
- Elektrik
- 2.550 kWh yılda; mahalle 2.820
- Yıllık maliyetler
- € 2.166 gaz € 1.180, elektrik € 662, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Zijlwijk-Zuid içinde
- € 2.528 yılda
- Güneş panelleri
- 51% benzer konutların; mahalle 55%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isıtma ağı geliştirme aşamasında
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, tahmini Uitbreiding
- Zijlwijk-Zuid içinde ısıtma
- 99% kombi 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Zijlwijk-Zuid içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri bir konut yatırımı için yüksek taraftadır.
Konut değeri (WWS)
yak. 206–263 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 114 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
93–106 |
| Enerji performansı energi label C, bir aile evi |
22 |
| WOZ-değeri € 471.600: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
43 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 5 oda |
8–12 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 128 m² (arsa, yapı hariç) |
29–56 |
| Toplam | 206–263 |
€ 1.585 238 puanda aylık azami kira (2026)
206–263 puan arası: ayda € 1.365 ile € 1.757 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 2.500 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 2.500 3 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 21
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 524.000 ile
- 5,7%
- Net getiri (tahmini)
- 4,1% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 21.240
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 5.240 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 2.500 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 497 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 110 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 113 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Zijlwijk-Zuid
- Konutlar
- 973
- İkamet edenler
- 2.410
- Ort. WOZ-değeri
- € 555.000
- Satın alınan konutlar
- 98%
- Ort. yapım yılı
- 1976
- En yaygın
- Orta sıra ev (71%)
Merenwijkdistrict
- Konutlar
- 6.178
- İkamet edenler
- 13.900
- Ort. WOZ-değeri
- € 410.000
- Satın alınan konutlar
- 63%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın
- Orta sıra ev (44%)
Leiden
- Konutlar
- 69.059
- İkamet edenler
- 130.638
- Ort. WOZ-değeri
- € 393.000
- Satın alınan konutlar
- 41%
- Ort. yapım yılı
- 1955
- En yaygın
- Daire (63%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Şehir bölgesi Noord · Leiden · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 800 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 800 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 500 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 310 m De Dukdalf
- En yakın toplu taşıma durağı
- 130 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 90 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 150 m Zeeuw
- En yakın verici direği
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- 3 km içinde okullar
- 12
- Kentsellik
- Çok kentsel km² başına 2.329 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
47 dB Sessiz
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 42 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 44 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 33 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 19 dB
mahalle Zijlwijk-Zuid içinde bu adresten daha gürültülü konutların 31%'si var; oradaki ortalama 50 dB.
Sessiz: normal bir konut sokağının sesi. Gündüz dikkat ederseniz fark edilebilir, gece açık pencere için yeterince sessizdir. Ana kaynak hava trafiği (44 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,46 m Sınırlı
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,46 m kadar olabilir.
- Zijlwijk-Zuid içindeki taşkın riski olan konutlar
- 92%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 21%
- Mahallede azami derinlik
- 0,77 m
Sınırlı: sel durumunda su sokakta diz yüksekliğine kadar çıkar. Bu, nemli kruip alanları ve bahçeler anlamına gelir, konut katında nadiren hasar olur. Yükseltilmiş bir eşik ve kuru bir kruip alanı hasarı küçük tutar. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 13,1 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,2 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,1 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Zijlwijk-Zuid ortalaması: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Aydınlatılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Zijlwijk-Zuid içinde: aydınlatılmış.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya köy merkezi. Sokağa bakan yatak odaları için karartma perdeler faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
60% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Zijlwijk-Zuid içinde: 63%.
Çok yeşil: ağaçlar, çimen ve çalılar manzarayı belirler. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülü tutar ve hareket etmeye teşvik eder; araştırmalar stresi azalttığını gösterir.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 96 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 99 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ara sıra uçak: günde birkaç kez duyulabilir, çoğu sakin için rahatsız edici değildir. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
21 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 2 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 274 m medyan 2.134 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 07.00–08.00
- En sık görülen
- KLM, AAO, KLM Cityhopper uçaklar: B738, E55P, E75L
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- 44 dB Lden
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0,8–1,0 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Zijlwijk-Zuid içinde
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 0,46 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Küçük artış
- Zijlwijk-Zuid içinde kuru kat
- 98% en ağır taşkında konutların
- Zijlwijk-Zuid içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 640 m 150 kV
- Rüzgar türbini
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · burada yaklaşık 22 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yak. 22 dB duyulmaz; tahmin: yakın rüzgâr türbininin gücü ve mesafesine göre, RIVM haritası kapsamı dışında
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Buisleiding, propaantank
Zijlwijk-Zuid içinde konutların 4%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Zijlwijk-Zuid içinde yaşanabilirlik
Çok iyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 8 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: oldukça yeterli
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Zijlwijk-Zuid suçları
10 yılda binde kişi başına -11% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 24
- Wijk Merenwijkdistrict
- 27 binde
- Belediye Leiden
- 59 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 1,0 1 inbraak
En yaygın
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Ortalamanın belirgin biçimde altında suç oranı: ülke başına düşen suç sayısının yarısı veya daha azı. Bunlar genellikle geçmişten sakin, düşük yaya trafiğine sahip yerleşim bölgeleridir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Korenbloem 46 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Korenbloem 46 hakkında sıkça sorulan sorular
Korenbloem 46 ne tür bir ev?
Korenbloem 46 Leiden, tussenwoning, 1976 yılında inşa edilmiş, 114 m² yaşam alanı, parsel 186 m² türünde bir konuttur. Adres Zijlwijk-Zuid mahallesinde, Leiden belediyesinde yer almaktadır.
Korenbloem 46 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi C. Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 181 harcar (gaz ve elektrik).
Korenbloem 46 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 498.000 ile € 550.000 arasında (orta değer € 524.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Korenbloem 46 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 2.500 (€ 21 / m², 3 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Korenbloem 46 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 47 dB Lden (sessiz). En büyük kaynak uçak trafiği. Günde yaklaşık 21 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Korenbloem 46 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,46 m yüksekliğe kadar çıkabilir (sınırlı). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Korenbloem 46 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Zijlwijk-Zuid’de polis yılda 1.000 kişi başına 10 suç kaydetti, karşı 59 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini çok iyi olarak değerlendirir.
Korenbloem 46 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 800 m, pratisyen hekim 800 m, ilkokul 500 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.