Kruizemuntstraat 14
4451 TX Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 2012
- 83 m² kullanım alanı
- 133 m² parsel
- A enerji etiketi
Kruizemuntstraat 14 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Heinkenszand konumundaki Kruizemuntstraat 14 adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı 2012), kullanım alanı 83 m² ve enerji etiketi A. Konum: Kern Heinkenszand mahallesi (Borsele belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 264.000 ile € 317.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 50 dB (sessiz), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %66, sel durumunda 1,0 m derinliğe kadar su. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +2,4% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zeeland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 397.874 Borsele belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 335.000 mahalle: Kern Heinkenszand — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 294.000 | € 312.169 2025 K1 tarihinden bu yana +%6,2 |
50% |
| 22 içinde 260 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 3.295/m² | € 273.485 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Kern Heinkenszand) CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / ort. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 240.414 2023 K1 tarihinden bu yana +%15,9 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 175.000
- 2016 € 174.000
- 2017 € 177.000
- 2018 € 175.000
- 2019 € 187.000
- 2020 € 199.000
- 2021 € 211.000
- 2022 € 201.000
- 2023 € 234.000
- 2024 € 253.000
- 2025 € 240.000
- 2026 € 294.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (22 konut bulundu)
- Kruizemuntstraat 16 € 3.679/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kruizemuntstraat 18 € 3.295/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kruizemuntstraat 20 € 3.295/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kruizemuntstraat 22 € 3.295/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kruizemuntstraat 24 € 3.377/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kruizemuntstraat 8 € 3.288/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 2012
- Kullanım alanı
- 83 m²
- Bina alanı
- 48 m²
- Parsel alanı
- 133 m²
- Enerji etiketi
- A (10 nisan 2017)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0654200000230792
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0654010000043510
- BAG bina kaydı
- 0654100000095284
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 133 m²
- Kern Heinkenszand için temel hasarı riski
- Konutların %0,9 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,9, farklı oturma: %0,2; Borsele belediyesi: %2,2 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kern Heinkenszand için zemin çökmesi
- yılda −1,4 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,2 mm; Borsele belediyesi: −1,5 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Kern Heinkenszand bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 559 daha az olur.
Enerji etiketi
A kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 10 nisan 2017
- Kern Heinkenszand genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 28% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 134 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 510 m³ yılda; 840 mahallesi
- Elektrik
- 2.210 kWh yılda; 2.600 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.606 doğal gaz € 708, elektrik € 574, sabit giderler € 324
- Kern Heinkenszand genelinde ortalama bir konut
- € 2.165 yılda
- Güneş panelleri
- 35% benzer konutların oranı; 63% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Kern Heinkenszand genelinde ısıtma
- %95 kombi veya kalorifer kazanı, %1 bina merkezi ısıtması, %3 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Kern Heinkenszand genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 175–219 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 83 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
68–77 |
| Enerji performansı enerji etiketi A, tek ailelik konut |
41 |
| WOZ değeri € 294.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2025) |
31 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 85 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
20–38 |
| Toplam | 175–219 |
€ 1.317 199 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
175–219 puan için: aylık € 1.153 ile € 1.455 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.317 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Kern Heinkenszand
- Konutlar
- 2.260
- Nüfus
- 5.045
- Ortalama WOZ değeri
- € 335.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 70%
- Ort. yapım yılı
- 1982
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (27%)
Heinkenszand
- Konutlar
- 2.447
- Nüfus
- 5.590
- Ortalama WOZ değeri
- € 345.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 72%
- Ort. yapım yılı
- 1981
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (28%)
Borsele
- Konutlar
- 9.874
- Nüfus
- 23.125
- Ortalama WOZ değeri
- € 318.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 75%
- Ort. yapım yılı
- 1968
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (36%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Heinkenszand · Zeeland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kırsal bir çevre: sakin ve ferah, ancak çevredeki olanaklar daha uzakta.
- Büyük süpermarket
- 900 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 900 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 900 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 520 m Jan van Schengenschool
- En yakın toplu taşıma durağı
- 170 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 260 m Paardebloemstraat 5 - DAEN Mobility
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 520 m BSO Jan van Schengen
- En yakın verici istasyonu
- 530 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 3,8 m
- 3 km içindeki okullar
- 3
- Kentleşme düzeyi
- Az kentleşmiş km² başına 667 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
50 dB Sessiz
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 49 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 40 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 12 dB
mahalle (Kern Heinkenszand) sınırları içindeki konutların 16% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 47 dB.
Sakin: sıradan bir konut sokağının ses düzeyi. Gündüz dikkat ettiğinizde fark edilir; gece ise pencere açık uyumaya yetecek kadar sessizdir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (49 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
0,96 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 0,96 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Kern Heinkenszand bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 17%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 4%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,90 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç-pano dolabının zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 11,7 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 7,5 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 13,8 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Kern Heinkenszand ortalaması: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Loş
karanlıkçok aydınlık
Kern Heinkenszand için ortalama: karanlık.
Loş: bir miktar sokak aydınlatması vardır, ancak mahallenin üzerinde ışık parlaması görülmez. Gece uykusu için elverişlidir; burada Samanyolu artık görülemez.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
66% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Kern Heinkenszand için ortalama: 63%.
Bol yeşil alan: manzaraya ağaçlar, çimenler ve çalılar hâkimdir. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülleri tutar ve hareket etmeyi teşvik eder; araştırmalar yeşil alanları daha az stresle ilişkilendirir.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Borssele, 9 km uzaklıkta (10 km’ye kadar olan bölge: tahliye bölgesi); Kerncentrale Doel (B), 35 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ölçüm döneminde bu adresin 2 km çevresinde 3.000 m altında uçan uçak gözlenmedi: hava trafiğinin burada günlük yaşama etkisi yok.
Son 7 gündeki ölçümler
0 2 km içinde, 3.000 m altında gözlemlenen uçaklar
Ölçümlere başlama tarihi: 26 ekim. Her 5 dakikada bir Hollanda üzerindeki tüm uçakların o anki konumları kaydedilir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,2 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,3 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,3 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,4–0,6 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 300–400 m
- Kern Heinkenszand ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 0,96 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Belirgin artış
- Kern Heinkenszand bölgesinde su basmayan kat
- 96% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Kern Heinkenszand bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 955 m 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Kern Heinkenszand bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Kern Heinkenszand (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 7. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterlinin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: yetersiz
- Sosyal bağlar: yeterli
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: i̇yi
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Kern Heinkenszand (mahalle): suçlar
23 yılda 1.000 kişi başına +22% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 116
- Heinkenszand semti
- 25 1.000 kişi başına
- Borsele belediyesi
- 21 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 3,5 8 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Kruizemuntstraat 14 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Kruizemuntstraat 14 hakkında sık sorulan sorular
Kruizemuntstraat 14 adresindeki konutun türü nedir?
Heinkenszand konumundaki Kruizemuntstraat 14, tussenwoning, yapım yılı 2012, 83 m² kullanım alanı, parsel 133 m² türünde bir konuttur. Adres, Borsele belediyesinin Kern Heinkenszand mahallesinde yer alır.
Kruizemuntstraat 14 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: A (kayıt tarihi: 10 nisan 2017). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 134 tutarındadır.
Kruizemuntstraat 14 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 264.000 ile € 317.000 arasındadır (orta değer: € 290.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kruizemuntstraat 14 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 50 dB Lden (sessiz). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği.
Kruizemuntstraat 14 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 0,96 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Su derinliğinin en az 20 cm olma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Kruizemuntstraat 14 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Kern Heinkenszand (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 23 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 21 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Kruizemuntstraat 14 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 900 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 900 m, kreş 900 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.