Lambertusstraat 135 - B
3061 XX Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Daire
- Yapım yılı 1902
- 113 m² kullanım alanı
- B enerji etiketi
- Tadilatta
Lambertusstraat 135 - B hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Rotterdam, Lambertusstraat 135 - B adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1902), kullanım alanı: 113 m² ve enerji etiketi: B. Konum: Kralingen West mahallesi (Rotterdam belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 562.000 ile € 621.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 58 dB (hareketli), hava kalitesi 2030 AB sınır değerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %39, sel durumunda 0,8 m derinliğe kadar su. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 39 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +2,9% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Rotterdam (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 414.579 Rotterdam belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 372.000 mahalle: Kralingen West — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konut (370 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 5.184/m² | € 585.792 | 56% |
| 23 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 5.377/m² | € 607.601 | 33% |
| Ortalama (mahalle: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / ort. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 574.018 2023 K1 tarihinden bu yana +%17,4 |
11% |
Yakındaki benzer konutlar (60 konut bulundu)
- Aegidiusstraat 193 € 5.021/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Lambertusstraat 96 € 3.645/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Voorschoterlaan 151 - A € 650.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Oostmaasstraat 48 € 4.891/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Oostzeedijk Beneden 65 - A - 02 € 650.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Waterloostraat 217 € 4.706/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1902
- Kullanım alanı
- 113 m²
- Bina alanı
- 73 m²
- Parsel alanı
- 109 m²
- Enerji etiketi
- B (30 ocak 2018)
- Bağımsız bölümün durumu
- Tadilatta
- Binanın durumu
- Tadilatta
- BAG adres numarası kaydı
- 0599200000347850
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0599010000321359
- BAG bina kaydı
- 0599100000645399
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 109 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Kralingen West için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %2,1 (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %2,1, farklı oturma: %0,7; Rotterdam belediyesi: %1,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kralingen West için zemin çökmesi
- yılda −2,8 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,7 mm; Rotterdam belediyesi: −2,4 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Kralingen West bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 764 daha fazla olur.
Enerji etiketi
B kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 30 ocak 2018
- Kralingen West genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 23% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 206 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 1.100 m³ yılda; 660 mahallesi
- Elektrik
- 2.400 kWh yılda; 1.810 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.474 doğal gaz € 1.527, elektrik € 623, sabit giderler € 324
- Kralingen West genelinde ortalama bir konut
- € 1.710 yılda
- Güneş panelleri
- 10% benzer konutların oranı; 4% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 5% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Kralingen West genelinde ısıtma
- %85 kombi veya kalorifer kazanı, %5 bina içi merkezi ısıtma, %5 bölgesel ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Kralingen West genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri, konut yatırımı için ortalama düzeydedir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 191–225 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 113 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
93–105 |
| Enerji performansı enerji etiketi B, apartman dairesi |
30 |
| WOZ değeri € 532.800: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
49 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 5 oda |
8–12 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 191–225 |
€ 1.379 208 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
191–225 puan için: aylık € 1.262 ile € 1.496 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 2.250 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 2.250 68 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 19
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 592.000 üzerinden brüt getiri
- 4,6%
- Net getiri (yaklaşık)
- 2,7% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 16.105
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 5.920 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 2.250 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 343 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 160 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 122 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Kralingen West
- Konutlar
- 8.024
- Nüfus
- 15.925
- Ortalama WOZ değeri
- € 372.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 27%
- Ort. yapım yılı
- 1956
- En yaygın konut tipi
- Daire (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Konutlar
- 28.567
- Nüfus
- 55.890
- Ortalama WOZ değeri
- € 381.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 25%
- Ort. yapım yılı
- 1968
- En yaygın konut tipi
- Daire (91%)
Rotterdam
- Konutlar
- 336.770
- Nüfus
- 672.960
- Ortalama WOZ değeri
- € 334.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 35%
- Ort. yapım yılı
- 1967
- En yaygın konut tipi
- Daire (75%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Kralingen-Crooswijk kent bölgesi · Rotterdam · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 350 m Nieuwe Park Rozenburgschool
- En yakın toplu taşıma durağı
- 240 m Avenue Concordia · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 80 m Lambertusstraat 170 - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 120 m CompaNanny Kralingen
- En yakın verici istasyonu
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,7 m hoog · veilige afstand 11,1 m
- 3 km içindeki okullar
- 19
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 5.779 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
58 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 41 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 34 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 10 dB
mahalle (Kralingen West) sınırları içindeki konutların %13 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 56 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (41 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
0,78 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 0,78 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Kralingen West bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 97%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 60%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,76 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç ile elektrik panosunun zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 20,5 µg/m³ 2030 AB sınır değerinin üzerinde
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 16,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Kralingen West ortalaması: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Kralingen West için ortalama: parlak.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
39% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Kralingen West için ortalama: %41.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 69 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 77 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
39 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 31 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 99 m ortanca değer 335 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Hollanda tescilli uçak, KLM Cityhopper, LIFELN2 uçak tipleri: DR40, EC35, DA40
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, N
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
41–43 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,4–1,6 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 400–500 m
- Kralingen West ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 0,78 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Kralingen West bölgesinde su basmayan kat
- 95% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Kralingen West bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · burada yaklaşık 25 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 23 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,5 km
Kralingen West bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Kralingen West (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 7. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: yetersiz
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Kralingen West (mahalle): suçlar
59 yılda 1.000 kişi başına -9% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 940
- Kralingen-Crooswijk semti
- 70 1.000 kişi başına
- Rotterdam belediyesi
- 79 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 2,4 19 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Ortalamadan daha fazla suç: çok sayıda ziyaretçinin kişi başına düşen rakamları yükselttiği merkez bölgelerinde, istasyon çevresindeki mahallelerde ve gece hayatının yoğun olduğu yerlerde sık görülür. Suç türlerine göre dağılıma bakın: mağaza ve bisiklet hırsızlığı, evden hırsızlık ve şiddet suçlarından farklı değerlendirilmelidir.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Lambertusstraat 135 - B için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Lambertusstraat 135 - B hakkında sık sorulan sorular
Lambertusstraat 135 - B adresindeki konutun türü nedir?
Rotterdam konumundaki Lambertusstraat 135 - B, appartement, yapım yılı 1902, 113 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Rotterdam belediyesinin Kralingen West mahallesinde yer alır.
Lambertusstraat 135 - B adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: B (kayıt tarihi: 30 ocak 2018). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 206 tutarındadır.
Lambertusstraat 135 - B adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 562.000 ile € 621.000 arasındadır (orta değer: € 592.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Lambertusstraat 135 - B adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 2.250 tutarındadır (m² başına € 19, 68 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Lambertusstraat 135 - B adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 58 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 39 uçak geçer.
Lambertusstraat 135 - B adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 0,78 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Lambertusstraat 135 - B adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Kralingen West (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 59 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 79 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Lambertusstraat 135 - B adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 600 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.