Libellenstraat 48 - A - 02
3061 VG Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Daire
- İnşa yılı 1937
- 84 m² konut
- C enerji labeli
Libellenstraat 48 - A - 02 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Libellenstraat 48 - A - 02, Rotterdam adresinde, mahalle Kralingen West içinde bir apartman dairesi 1937 yapımı 84 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi C (belediye Rotterdam). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 405.000 ile € 448.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 58 dB (yoğun), hava kalitesi 2030 AB-normunun üzeri, 40% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,7 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 32 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +2,9% Rotterdam satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 414.579 2025 yılında Rotterdam belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 372.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Kralingen West (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 400 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 5.036/m² | € 423.024 | 56% |
| 30 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 5.136/m² | € 431.424 | 33% |
| mahalle Kralingen West ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 426.703 +17,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
11% |
Mahaledeki benzer konutlar (70 bulundu)
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Libellenstraat 54 - B - 02 € 525.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Robert Baeldestraat 123 € 420.000 istek fiyatı Ocak 2025
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1937
- Yaşanabilir alan
- 84 m²
- Bina alanı
- 64 m²
- Arsa alanı
- 119 m²
- Enerji etiketi
- C (25 Kasım 2020)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0599200000351996
- BAG konut birimi
- 0599010000131656
- BAG yapı
- 0599100000647116
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 119 m² tüm bina parseli
- Kralingen West için temel riski
- 2,1% konutlarda kazık çürümesi riski (düşük) 2050 yüksek senaryo 2,1%, oturma farkı 0,7%; belediye Rotterdam 1,0% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Kralingen West içinde
- yılda −2,8 mm sığ −1,7 mm; belediye Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 386 daha fazla daha Kralingen West ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
C kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 25 Kasım 2020
- Kralingen West içinde A etiketli veya daha iyi
- 23% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 175 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 910 m³ yılda; mahalle 660
- Elektrik
- 1.960 kWh yılda; mahalle 1.810
- Yıllık maliyetler
- € 2.096 gaz € 1.264, elektrik € 509, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Kralingen West içinde
- € 1.710 yılda
- Güneş panelleri
- 6% benzer konutların; mahalle 4%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Civarında ısı ağı
- 5% bağlı konutlar (2023)
- Kralingen West içinde ısıtma
- 85% kombi, 5% blok ısıtma, 5% şehir ısıtması 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Kralingen West içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Orta kira (1 Temmuz 2024’ten beri düzenleniyor): yeni bir kiracı aylık en fazla yaklaşık € 1.015 ödeyebilir, piyasa kirası daha yüksek olsa bile. Kiracı açısından koruma; yatırımcı açısından getiriyi sınırlar. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut esasen değer artışına dayalı bir risk teşkil eder.
Konut değeri (WWS)
yak. 139–170 puan Orta kira (düzenlenmiş)
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 84 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
69–78 |
| Enerji performansı energi label C, çok aileli konut |
15 |
| WOZ-değeri € 383.400: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
40 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam | 139–170 |
€ 1.015 155 puanda aylık azami kira (2026)
139–170 puan arası: ayda € 905 ile € 1.118 arasında.
144 ile 186 puan arasında. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 1.015 aylık talep edilebilecek azami kira (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kira
- € 1.760 88 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 21
- Kira düzenlemesi
- pazar kirası yasal maksimumun € 745 üzerinde: yeni sözleşmede maksimum uygulanır
- Brüt getiri € 426.000 ile
- 2,9% (5,0% piyasa kira oranında)
- Net getiri (tahmini)
- 1,0% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 4.310
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 4.260 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 1.015 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 247 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 160 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 88 yılda
- VvE aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Kralingen West
- Konutlar
- 8.024
- İkamet edenler
- 15.925
- Ort. WOZ-değeri
- € 372.000
- Satın alınan konutlar
- 27%
- Ort. yapım yılı
- 1956
- En yaygın
- Daire (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Konutlar
- 28.567
- İkamet edenler
- 55.890
- Ort. WOZ-değeri
- € 381.000
- Satın alınan konutlar
- 25%
- Ort. yapım yılı
- 1968
- En yaygın
- Daire (91%)
Rotterdam
- Konutlar
- 336.770
- İkamet edenler
- 672.960
- Ort. WOZ-değeri
- € 334.000
- Satın alınan konutlar
- 35%
- Ort. yapım yılı
- 1967
- En yaygın
- Daire (75%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Şehir bölgesi Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 500 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 600 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 550 m De Bavokring
- En yakın toplu taşıma durağı
- 200 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 40 m Oostzeedijk Beneden 163 - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 300 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- En yakın verici direği
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km içinde okullar
- 19
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 5.779 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
58 dB Yoğun
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 58 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 48 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 12 dB
mahalle Kralingen West içinde bu adresten daha gürültülü konutların 13%'si var; oradaki ortalama 56 dB.
Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. Ana kaynak trafik (58 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,68 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,68 m kadar olabilir.
- Kralingen West içindeki taşkın riski olan konutlar
- 97%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 60%
- Mahallede azami derinlik
- 1,76 m
Önemli: zemin kat su altında kalabilir; zeminler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Kaçış için kuru bir kat ve yerin üzerinde sayaç dolabı burada değerlidir; önceki su baskınlarını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 20,4 µg/m³ 2030 AB-normunun üzeri
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 16,8 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Kralingen West ortalaması: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Kralingen West içinde: açık.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
40% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Kralingen West içinde: 41%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 69 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 77 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ara sıra uçak: günde birkaç kez duyulabilir, çoğu sakin için rahatsız edici değildir. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
32 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 32 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 99 m medyan 335 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen
- Hollanda’da kayıtlı uçak, LIFELN2, ZXP uçaklar: EC35, DR40, DA40
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,8 km luchthaven, NO
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 1,8–2,0 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Kralingen West içinde
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 0,68 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Çok büyük artış
- Kralingen West içinde kuru kat
- 95% en ağır taşkında konutların
- Kralingen West içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · burada yaklaşık 23 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 20 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Kralingen West içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Kralingen West içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlılık: yetersiz
- Gürültü ve güvensizlik: yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Kralingen West suçları
59 yılda binde kişi başına -9% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 940
- Wijk Kralingen-Crooswijk
- 70 binde
- Belediye Rotterdam
- 79 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 2,4 19 inbraken
En yaygın
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Ortalamanın üzerinde suç: genellikle merkez alanlarda, istasyon çevresi mahallelerinde ve eğlence bölgelerinde görülür; ziyaretçi yoğunluğu kişi başına düşen rakamları yükseltir. Dağılıma bakın: mağaza ve bisiklet hırsızlığı ile hırsızlık ve şiddetin ağırlığı farklıdır.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Libellenstraat 48 - A - 02 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Libellenstraat 48 - A - 02 hakkında sıkça sorulan sorular
Libellenstraat 48 - A - 02 ne tür bir ev?
Libellenstraat 48 - A - 02 Rotterdam, appartement, 1937 yılında inşa edilmiş, 84 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Kralingen West mahallesinde, Rotterdam belediyesinde yer almaktadır.
Libellenstraat 48 - A - 02 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi C (kaydlı 25 Kasım 2020). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 175 harcar (gaz ve elektrik).
Libellenstraat 48 - A - 02 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 405.000 ile € 448.000 arasında (orta değer € 426.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Libellenstraat 48 - A - 02 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 1.760 (€ 21 / m², 88 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Libellenstraat 48 - A - 02 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 58 dB Lden (yoğun). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 32 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Libellenstraat 48 - A - 02 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,68 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Libellenstraat 48 - A - 02 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Kralingen West’de polis yılda 1.000 kişi başına 59 suç kaydetti, karşı 79 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Libellenstraat 48 - A - 02 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, pratisyen hekim 500 m, ilkokul 600 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.