Noord 70
8801 KS Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Daire
- Yapım yılı 1953
- 282 m² kullanım alanı
- E enerji etiketi
Noord 70 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Franeker, Noord 70 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1953), kullanım alanı: 282 m² ve enerji etiketi: E. Konum: Franeker Binnenstad mahallesi (Waadhoeke belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 544.000 ile € 692.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 52 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO'nun önerdiği sınırlar içinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %39, sel durumunda 0,4 m derinliğe kadar su. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +5,7% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Fryslân (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 337.091 Waadhoeke belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 197.000 mahalle: Franeker Binnenstad — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Ortalama (mahalle: Franeker Binnenstad) CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / ort. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 617.820 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,8 |
100% |
Yakındaki benzer konutlar (2 konut bulundu)
- Vijverstraat 13 € 1.556/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Harlingerweg 5 € 1.263/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1953
- Kullanım alanı
- 282 m²
- Bina alanı
- 266 m²
- Parsel alanı
- 451 m²
- Enerji etiketi
- E
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0070200000335806
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0070010000335807
- BAG bina kaydı
- 0070100000318063
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki bir kentsel veya kırsal yerleşim alanında: sokak dokusu korunur, ancak cephe, çatı ve doğramalar için ek kurallar geçerlidir. Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 451 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Koruma altındaki kent veya köy dokusu
- Franeker ulusal koruma altındaki kent veya köy dokusu (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Franeker Binnenstad için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %7,8 (yüksek) 2050 yüksek senaryosu: %7,9, farklı oturma: %0,5; Waadhoeke belediyesi: %1,7 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Franeker Binnenstad için zemin çökmesi
- yılda −2,9 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,3 mm; Waadhoeke belediyesi: −1,6 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Franeker Binnenstad bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 1.387 daha fazla olur.
Enerji etiketi
E geçici enerji etiketi
- Franeker Binnenstad genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 22% konutların oranı
Devletin yapım yılına ve konut türüne göre yaptığı bir tahmindir; yerinde incelemeye dayalı olarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 289 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 1.530 m³ yılda; 890 mahallesi
- Elektrik
- 3.940 kWh yılda; 2.020 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 3.471 doğal gaz € 2.125, elektrik € 1.023, sabit giderler € 324
- Franeker Binnenstad genelinde ortalama bir konut
- € 2.084 yılda
- Güneş panelleri
- 34% benzer konutların oranı; 13% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Franeker Binnenstad genelinde ısıtma
- %86 kombi veya kalorifer kazanı, %2 bina içi merkezi ısıtma, %1 bölgesel ısıtma, %2 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Franeker Binnenstad genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 290–343 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 282 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
231–262 |
| Enerji performansı enerji etiketi E, apartman dairesi |
-4 |
| WOZ değeri € 556.200: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
40 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 290–343 |
€ 2.234 317 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
290–343 puan için: aylık € 2.039 ile € 2.421 arasında. %5 oranındaki tarihi yapı ek bedeli dahildir (koruma altındaki kent veya köy dokusunda, 1965 öncesinde inşa edilmiş).
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 2.234 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Franeker Binnenstad
- Konutlar
- 913
- Nüfus
- 1.360
- Ortalama WOZ değeri
- € 197.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 39%
- Ort. yapım yılı
- 1927
- En yaygın konut tipi
- Daire (58%)
Franeker
- Konutlar
- 6.279
- Nüfus
- 13.080
- Ortalama WOZ değeri
- € 243.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (30%)
Waadhoeke
- Konutlar
- 20.737
- Nüfus
- 46.857
- Ortalama WOZ değeri
- € 256.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 68%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (31%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Franeker · Fryslân (Friesland)
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Orta derecede kentleşmiş bir çevre: şehir ile köy arasında bir yerleşim.
- Büyük süpermarket
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 300 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 140 m Openbare Basisschool De Steven
- En yakın toplu taşıma durağı
- 210 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 30 m Noord 88 - E-flux
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 140 m de Steven
- En yakın verici istasyonu
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içindeki okullar
- 5
- Kentleşme düzeyi
- Orta düzeyde kentleşmiş km² başına 1.355 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
52 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 45 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 42 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 36 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 12 dB
mahalle (Franeker Binnenstad) sınırları içindeki konutların %42 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (45 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
0,37 m Sınırlı
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 0,37 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Franeker Binnenstad bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 96%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 53%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,62 m
Sınırlı: sel durumunda sokaktaki su diz hizasına kadar yükselir. Döşeme altı boşlukları ve bahçeler su alır; yaşam alanlarının bulunduğu kata nadiren zarar gelir. Yükseltilmiş bir kapı eşiği ve kuru bir döşeme altı boşluğu hasarı sınırlar. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 6,0 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
- PM2,5 6,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 12,6 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Franeker Binnenstad ortalaması: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Loş
karanlıkçok aydınlık
Franeker Binnenstad için ortalama: loş.
Loş: bir miktar sokak aydınlatması vardır, ancak mahallenin üzerinde ışık halesi görülmez. Gece uykusu için elverişlidir; burada Samanyolu artık görülemez.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
39% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Franeker Binnenstad için ortalama: %41.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ölçüm döneminde bu adresin 2 km çevresinde 3.000 m altında uçan uçak gözlenmedi: hava trafiğinin burada günlük yaşama etkisi yok.
Son 7 gündeki ölçümler
0 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gözlemlenen uçak
Ölçümlere başlama tarihi: 26 ekim. Her 5 dakikada bir Hollanda üzerindeki tüm uçakların o anki konumları kaydedilir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,3 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,0 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 42 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,6–0,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Franeker Binnenstad ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 0,37 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Franeker Binnenstad bölgesinde su basmayan kat
- 84% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Franeker Binnenstad bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,4 km 110 kV
- Rüzgâr türbini
- 1,4 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · burada yaklaşık 34 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 32 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- En yakın riskli işletme
- Liander 663 m
Franeker Binnenstad bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 17% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Franeker Binnenstad (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 7. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: yeterli
- Sosyal bağlar: yeterli
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yeterli
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Franeker Binnenstad (mahalle): suçlar
57 yılda 1.000 kişi başına -26% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 77
- Franeker semti
- 28 1.000 kişi başına
- Waadhoeke belediyesi
- 20 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 0,0 0 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Noord 70 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Noord 70 hakkında sık sorulan sorular
Noord 70 adresindeki konutun türü nedir?
Franeker konumundaki Noord 70, appartement, yapım yılı 1953, 282 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Waadhoeke belediyesinin Franeker Binnenstad mahallesinde yer alır.
Noord 70 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: E. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 289 tutarındadır.
Noord 70 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 544.000 ile € 692.000 arasındadır (orta değer: € 618.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Noord 70 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 52 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği.
Noord 70 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 0,37 m yüksekliğe ulaşabilir (sınırlı). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Noord 70 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Franeker Binnenstad (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 57 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 20 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Noord 70 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 400 m, aile hekimi 800 m, ilkokul 400 m, kreş 300 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.