Obdamstraat 21
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1985
- 99 m² konut
- 110 m² parsel
- A enerji labeli
Obdamstraat 21 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Obdamstraat 21, Zaandam adresinde, mahalle Westerwatering Zuid içinde bir orta sıra ev 1985 yapımı 99 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi A (belediye Zaanstad). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 403.000 ile € 462.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 65 dB (gürültülü), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 42% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,8 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 4 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: oldukça yeterli.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +1,8% Noord-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 430.833 2025 yılında Zaanstad belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 461.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Westerwatering Zuid (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 280 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.170/m² | € 412.830 | 63% |
| 4 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 4.697/m² | € 465.003 | 25% |
| mahalle Westerwatering Zuid ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gem. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 464.624 +18,1% itibarıyla 2023 K1'den beri |
13% |
Mahaledeki benzer konutlar (43 bulundu)
- Obdamstraat 5 € 5.017/m² WOZ, endekslenmiş
- Nieuwendamstraat 7 € 4.078/m² WOZ, endekslenmiş
- Nieuwendamstraat 11 € 435.000 istek fiyatı Ocak 2025
- Nieuwendamstraat 31 € 4.170/m² WOZ, endekslenmiş
- Obdamstraat 20 € 4.693/m² WOZ, endekslenmiş
- Nieuwendamstraat 13 € 4.028/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1985
- Yaşanabilir alan
- 99 m²
- Bina alanı
- 46 m²
- Arsa alanı
- 110 m²
- Enerji etiketi
- A (13 Nisan 2022)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0479200000038386
- BAG konut birimi
- 0479010000033931
- BAG yapı
- 0479100000042354
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 110 m²
- Westerwatering Zuid için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 0,0%; belediye Zaanstad 1,1% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Westerwatering Zuid içinde
- yılda −2,4 mm sığ −1,4 mm; belediye Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Tasarruflu bir konut: düşük enerji giderleri, rahat bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı ipotek şartları. Bu tür konutlarda daha fazla sürdürülebilirlik yatırımı genellikle az fayda sağlar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 229 daha az daha Westerwatering Zuid ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
A kayıtlı etiket (NTA 8800)
- Kaydedildi
- 13 Nisan 2022
- Westerwatering Zuid içinde A etiketli veya daha iyi
- 17% konutların
Geçerli metoda göre sertifikalı bir danışman tarafından kaydedildi.
Tüketim ve maliyetler
€ 155 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 720 m³ yılda; mahalle 780
- Elektrik
- 2.050 kWh yılda; mahalle 2.610
- Yıllık maliyetler
- € 1.856 gaz € 1.000, elektrik € 532, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Westerwatering Zuid içinde
- € 2.085 yılda
- Güneş panelleri
- 43% benzer konutların; mahalle 39%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Westerwatering Zuid içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri bir konut yatırımı için ortalamadır.
Konut değeri (WWS)
yak. 192–234 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 99 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
81–92 |
| Enerji performansı energi label A, bir aile evi |
41 |
| WOZ-değeri € 388.800: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
38 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 64 m² (arsa, yapı hariç) |
15–29 |
| Toplam | 192–234 |
€ 1.420 214 puanda aylık azami kira (2026)
192–234 puan arası: ayda € 1.269 ile € 1.558 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 1.590 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 1.590 5 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 16
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 432.000 ile
- 4,4%
- Net getiri (tahmini)
- 2,8% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 12.279
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 4.320 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 1.590 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 289 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 165 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 137 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Westerwatering Zuid
- Konutlar
- 1.885
- İkamet edenler
- 4.775
- Ort. WOZ-değeri
- € 461.000
- Satın alınan konutlar
- 85%
- Ort. yapım yılı
- 1989
- En yaygın
- Orta sıra ev (62%)
Nieuw West
- Konutlar
- 7.074
- İkamet edenler
- 13.740
- Ort. WOZ-değeri
- € 425.000
- Satın alınan konutlar
- 64%
- Ort. yapım yılı
- 1997
- En yaygın
- Daire (45%)
Zaanstad
- Konutlar
- 77.386
- İkamet edenler
- 162.828
- Ort. WOZ-değeri
- € 387.000
- Satın alınan konutlar
- 54%
- Ort. yapım yılı
- 1976
- En yaygın
- Daire (42%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Zaandam · Noord-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. İlkokula mesafe bir buçuk kilometreden fazla: bu getir-götür gerektirir. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 800 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 800 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 1,9 km mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 900 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 430 m Openbare Basisschool Het Eiland
- En yakın toplu taşıma durağı
- 130 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 20 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 330 m Freekids BSO Zaanse Helden
- En yakın verici direği
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- 3 km içinde okullar
- 5
- Kentsellik
- Çok kentsel km² başına 2.110 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
65 dB Gürültülü
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 50 dB
- Tren trafiği
- 50 dB
- Hava trafiği
- 44 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 40 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 42 dB
mahalle Westerwatering Zuid içinde bu adresten daha gürültülü konutların 3%'si var; oradaki ortalama 60 dB.
Gürültülü: yoğun bir şehir sokağı veya yakın bir otoyol düzeyi. Dışarıda konuşmalar zor; iç mekanda konfor büyük ölçüde ses yalıtımına bağlıdır. Uzun süre bu düzeyde kalmak uyku bozuklukları ve artan stresle ilişkilidir. Ana kaynak trafik (50 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,78 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,78 m kadar olabilir.
- Westerwatering Zuid içindeki taşkın riski olan konutlar
- 98%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 77%
- Mahallede azami derinlik
- 2,46 m
Önemli: zemin kat su altında kalabilir; zeminler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Kaçış için kuru bir kat ve yerin üzerinde sayaç dolabı burada değerlidir; önceki su baskınlarını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 14,6 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,7 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Westerwatering Zuid ortalaması: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Aydınlatılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Westerwatering Zuid içinde: kısılmış.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya köy merkezi. Sokağa bakan yatak odaları için karartma perdeler faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
42% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Westerwatering Zuid içinde: 49%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
4 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 4 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 213 m medyan 221 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 21.00–22.00
- En sık görülen
- LIFELN1, OORZY, ZXP uçaklar: R44, EC35
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- 44 dB Lden
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 1,4–1,6 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Westerwatering Zuid içinde
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 0,78 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Büyük artış
- Westerwatering Zuid içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 690 m 380 kV
- Rüzgar türbini
- 2,3 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · burada yaklaşık 26 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 25 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Buisleiding, industrie
Westerwatering Zuid içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Westerwatering Zuid içinde yaşanabilirlik
Oldukça yeterli Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 6 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: yeterli
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Westerwatering Zuid suçları
19 yılda binde kişi başına -4% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 91
- Wijk Nieuw West
- 38 binde
- Belediye Zaanstad
- 48 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 2,1 4 inbraken
En yaygın
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Ortalamanın belirgin biçimde altında suç oranı: ülke başına düşen suç sayısının yarısı veya daha azı. Bunlar genellikle geçmişten sakin, düşük yaya trafiğine sahip yerleşim bölgeleridir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Obdamstraat 21 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Obdamstraat 21 hakkında sıkça sorulan sorular
Obdamstraat 21 ne tür bir ev?
Obdamstraat 21 Zaandam, tussenwoning, 1985 yılında inşa edilmiş, 99 m² yaşam alanı, parsel 110 m² türünde bir konuttur. Adres Westerwatering Zuid mahallesinde, Zaanstad belediyesinde yer almaktadır.
Obdamstraat 21 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi A (kaydlı 13 Nisan 2022). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 155 harcar (gaz ve elektrik).
Obdamstraat 21 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 403.000 ile € 462.000 arasında (orta değer € 432.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Obdamstraat 21 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 1.590 (€ 16 / m², 5 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Obdamstraat 21 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 65 dB Lden (gürültülü). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 4 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Obdamstraat 21 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,78 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Obdamstraat 21 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Westerwatering Zuid’de polis yılda 1.000 kişi başına 19 suç kaydetti, karşı 48 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini oldukça yeterli olarak değerlendirir.
Obdamstraat 21 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 800 m, pratisyen hekim 800 m, ilkokul 1,9 km, kreş 900 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.