Ochtendgloed 18
1566 TZ Assendelft · Waterrijk, Zaanstad
- Köşe konut
- İnşa yılı 2002
- 169 m² konut
- 280 m² parsel
- B enerji labeli
Ochtendgloed 18 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Ochtendgloed 18, Assendelft adresinde, mahalle Waterrijk içinde bir köşe sıra evi 2002 yapımı 169 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi B (belediye Zaanstad). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 718.000 ile € 867.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 59 dB (yoğun), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 72% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,8 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 283 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +1,8% Noord-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 430.833 2025 yılında Zaanstad belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 467.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Waterrijk (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2024 |
€ 748.000 | € 854.773 +14,3% itibarıyla 2024 K1'den beri |
50% |
| 31 benzer konutlar içinde 380 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.297/m² | € 726.193 | 42% |
| mahalle Waterrijk ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / gem. 124 m² |
€ 3.766/m² | € 751.633 +18,1% itibarıyla 2023 K1'den beri |
8% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 321.000
- 2016 € 307.000
- 2017 € 333.000
- 2018 € 372.000
- 2019 € 406.000
- 2020 € 451.000
- 2021 € 484.000
- 2022 € 574.000
- 2023 € 666.000
- 2024 € 738.000
- 2025 € 748.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (32 bulundu)
- Ochtendgloed 22 € 4.950/m² WOZ, endekslenmiş
- Ochtendgloed 10 € 4.724/m² WOZ, endekslenmiş
- Ochtendgloed 8 € 4.583/m² WOZ, endekslenmiş
- Ochtendgloed 2 € 4.589/m² WOZ, endekslenmiş
- Tamis Weer 43 € 4.258/m² WOZ, endekslenmiş
- Rode Ring 212 € 4.147/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Köşe konut
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 2002
- Yaşanabilir alan
- 169 m²
- Bina alanı
- 67 m²
- Arsa alanı
- 280 m²
- Enerji etiketi
- B
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0479200000003245
- BAG konut birimi
- 0479010000004899
- BAG yapı
- 0479100000014134
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 280 m²
- Waterrijk için temel riski
- 0,5% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,6%, oturma farkı 0,6%; belediye Zaanstad 1,1% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Waterrijk içinde
- yılda −2,7 mm sığ −1,7 mm; belediye Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Tasarruflu bir konut: düşük enerji giderleri, rahat bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı ipotek şartları. Bu tür konutlarda daha fazla sürdürülebilirlik yatırımı genellikle az fayda sağlar.
Enerji etiketi
B geçici etiket
- Waterrijk içinde A etiketli veya daha iyi
- 81% konutların
Yapım yılı ve tipe dayanan hükümet tahmini, keşif sonrası kaydedilmemiş; satış veya kiralamada kesin label zorunludur.
Tüketim ve maliyetler
€ 220 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 990 m³ yılda
- Elektrik
- 3.610 kWh yılda; mahalle 2.920
- Yıllık maliyetler
- € 2.636 gaz € 1.375, elektrik € 937, sabit masraflar € 324
- Güneş panelleri
- 70% benzer konutların; mahalle 34%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Yakındaki şehir ısıtması
- 88% konutların
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Waterrijk içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur.
Konut değeri (WWS)
yak. 304–383 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 169 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
139–157 |
| Enerji performansı energi label B, bir aile evi |
34 |
| WOZ-değeri € 748.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2024) |
61 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 213 m² (arsa, yapı hariç) |
47–91 |
| Toplam | 304–383 |
€ 2.354 350 puanda aylık azami kira (2026)
304–383 puan arası: ayda € 2.038 ile € 2.580 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 2.354 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Waterrijk
- Konutlar
- 1.221
- İkamet edenler
- 3.265
- Ort. WOZ-değeri
- € 467.000
- Satın alınan konutlar
- 79%
- Ort. yapım yılı
- 2001
- En yaygın
- Orta sıra ev (62%)
Assendelft-Noord
- Konutlar
- 6.642
- İkamet edenler
- 17.655
- Ort. WOZ-değeri
- € 483.000
- Satın alınan konutlar
- 76%
- Ort. yapım yılı
- 2002
- En yaygın
- Orta sıra ev (50%)
Zaanstad
- Konutlar
- 77.386
- İkamet edenler
- 162.828
- Ort. WOZ-değeri
- € 387.000
- Satın alınan konutlar
- 54%
- Ort. yapım yılı
- 1976
- En yaygın
- Daire (42%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Assendelft · Noord-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Het openbaar vervoer is op enkele minuten loopafstand. Orta derecede kentsel çevre: şehir ile köy arasındaki denge.
- Büyük süpermarket
- 900 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 1,4 km mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 400 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 290 m Interconfessionele Basisschool Octant
- En yakın toplu taşıma durağı
- 600 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 130 m Rode Ring 166 - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 250 m Octant
- 3 km içinde okullar
- 9
- Kentsellik
- Orta derecede kentsel km² başına 1.176 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
59 dB Yoğun
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 58 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 49 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 49 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 24 dB
mahalle Waterrijk içinde bu adresten daha gürültülü konutların 4%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. Ana kaynak trafik (58 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,84 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,84 m kadar olabilir.
- Waterrijk içindeki taşkın riski olan konutlar
- 61%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 21%
- Mahallede azami derinlik
- 1,17 m
Önemli: zemin kat su altında kalabilir; zeminler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Kaçış için kuru bir kat ve yerin üzerinde sayaç dolabı burada değerlidir; önceki su baskınlarını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı küçük (yılda 1/300 ile 1/3.000 arası): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 13,7 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,1 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,3 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Waterrijk ortalaması: NO₂ 13,8, PM2,5 8,1 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Kısılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Waterrijk içinde: kısılmış.
Sönük: biraz sokak aydınlatması var, ancak mahalle üzerinde parlama yok. Uyku için iyi; Samanyolu'nu burada artık göremezsiniz.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
72% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Waterrijk içinde: 59%.
Çok yeşil: ağaçlar, çimen ve çalılar manzarayı belirler. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülü tutar ve hareket etmeye teşvik eder; araştırmalar stresi azalttığını gösterir.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Yoğun hava trafiği: burada sürekli uçak geçişleri olur, genellikle alçaktan. Dışarıda ve açık pencerede içeride belirgin uçuş gürültüsü bekleyin; bahçede ve balkonda günün arka planını oluşturur. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
283 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 283 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 168 m medyan 823 m
- Gece (23.00–07.00)
- 1% hareketlerin
- En yoğun saat
- 08.00–09.00
- En sık görülen
- KLM, KLM Cityhopper, BTI uçaklar: A21N, E75L, E295
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 19,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,5 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 49,2 km militaire vliegbasis, N
- RIVM uçuş gürültü haritası
- 49 dB Lden uçak trafiği için WHO önerisi olan 45 dB'nin üzerinde
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0,4–0,6 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 500 m'den fazla
- Ortalama Waterrijk içinde
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 1/300 ile 1/3.000 arası. Olması halinde azami derinlik: 0,84 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Düşük olasılık düşük yeraltı suyu seviyesi
- Waterrijk içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 2,0 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · burada yaklaşık 29 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 18 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Waterrijk içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Waterrijk içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: zayıf
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Waterrijk suçları
18 yılda binde kişi başına -3% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 58
- Wijk Assendelft-Noord
- 21 binde
- Belediye Zaanstad
- 48 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 0,0 0 inbraak
En yaygın
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
Ortalamanın belirgin biçimde altında suç oranı: ülke başına düşen suç sayısının yarısı veya daha azı. Bunlar genellikle geçmişten sakin, düşük yaya trafiğine sahip yerleşim bölgeleridir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Ochtendgloed 18 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Ochtendgloed 18 hakkında sıkça sorulan sorular
Ochtendgloed 18 ne tür bir ev?
Ochtendgloed 18 Assendelft, hoekwoning, 2002 yılında inşa edilmiş, 169 m² yaşam alanı, parsel 280 m² türünde bir konuttur. Adres Waterrijk mahallesinde, Zaanstad belediyesinde yer almaktadır.
Ochtendgloed 18 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi B. Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 220 harcar (gaz ve elektrik).
Ochtendgloed 18 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 718.000 ile € 867.000 arasında (orta değer € 793.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Ochtendgloed 18 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 59 dB Lden (yoğun). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 283 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Ochtendgloed 18 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,84 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı küçük (yılda 1/300 ile 1/3.000 arası).
Ochtendgloed 18 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Waterrijk’de polis yılda 1.000 kişi başına 18 suç kaydetti, karşı 48 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Ochtendgloed 18 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 900 m, pratisyen hekim 1,4 km, ilkokul 400 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.