Prinsegracht 84
2512 GC 's-Gravenhage · Zuidwal, Den Haag
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1750
- 405 m² konut
- 243 m² parsel
- F enerji labeli
Prinsegracht 84 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Prinsegracht 84, 's-Gravenhage adresinde, mahalle Zuidwal içinde bir orta sıra ev 1750 yapımı 405 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi F (belediye Den Haag). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 1.423.000 ile € 2.134.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 67 dB (çok gürültülü), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 25% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 1,5 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 5 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +4,4% Den Haag satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 465.418 2025 yılında Den Haag belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 284.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Zuidwal (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2024 |
€ 1.190.000 | € 1.408.861 +18,4% itibarıyla 2024 K1'den beri |
43% |
| 40 benzer konutlar içinde 1,6 km metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.794/m² | € 1.941.570 | 36% |
| 4 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 5.920/m² | € 2.397.600 | 14% |
| mahalle Zuidwal ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 284.000) / gem. 72 m² |
€ 3.944/m² | € 1.939.169 +21,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
7% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 742.000
- 2016 € 781.000
- 2017 € 816.000
- 2018 € 873.000
- 2019 € 995.000
- 2020 € 1.102.000
- 2021 € 1.144.000
- 2022 € 1.247.000
- 2023 € 1.370.000
- 2024 € 1.370.000
- 2025 € 1.190.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (44 bulundu)
- Juffrouw Idastraat 15 € 6.167/m² WOZ, endekslenmiş
- Smidswater 20 € 7.285/m² WOZ, endekslenmiş
- Prinsegracht 19 € 4.429/m² WOZ, endekslenmiş
- Westeinde 41 € 4.355/m² WOZ, endekslenmiş
- Westeinde 19 € 4.663/m² WOZ, endekslenmiş
- Toussaintkade 22 € 4.934/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1750
- Yaşanabilir alan
- 405 m²
- Bina alanı
- 128 m²
- Arsa alanı
- 243 m²
- Enerji etiketi
- F
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0518200000673002
- BAG konut birimi
- 0518010000673003
- BAG yapı
- 0518100000304021
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bir rijksmonument: karakter ve koruma sağlar, fakat neredeyse her tadilat için izin, daha yüksek bakım maliyetleri ve izolasyon konusunda sıkı gereksinimler getirir. Karşılığında hibeler ve bir anıt kredisi mevcuttur. Zemin burada stabildir.
- Parsel alanı (BAG)
- 243 m²
- Rijksmonument
- sayı 17943 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için omgevingsvergunning gerekebilir
- Korunmuş şehir veya köy görünümü
- 's-Gravenhage Uitbreiding rijksbeschermd gezicht (RCE); dış cephe için ek kurallar
- Zuidwal için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 1,0% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Zuidwal içinde
- yılda −0,8 mm sığ +0,1 mm; belediye Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Verimsiz bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın rüzgâr ve soğuk duvarlar, yazın sıkça fazla sıcak. ISDE desteğiyle on binlerce euroluk bir sürdürülebilirlik bütçesi gerektirir ve kiralama durumunda WWS puanlaması daha düşük olabilir. Bankalar burada genellikle daha yüksek konut giderleri hesaplar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 2.410 daha fazla daha Zuidwal ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
F geçici etiket
- Zuidwal içinde A etiketli veya daha iyi
- 25% konutların
Yapım yılı ve tipe dayanan hükümet tahmini, keşif sonrası kaydedilmemiş; satış veya kiralamada kesin label zorunludur.
E, F veya G etiketine sahip bir konutta 4 ila 15 WWS puanı negatif sayılır; sürdürülebilir hale getirme (izolasyon, ısı pompası) ISDE sübvansiyonuna uygun olabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 326 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.850 m³ yılda; mahalle 520
- Elektrik
- 3.930 kWh yılda; mahalle 1.760
- Yıllık maliyetler
- € 3.913 gaz € 2.569, elektrik € 1.020, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Zuidwal içinde
- € 1.503 yılda
- Güneş panelleri
- 37% benzer konutların; mahalle 2%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Civarında ısı ağı
- 23% bağlı konutlar (2023)
- Zuidwal içinde ısıtma
- 59% kombi, 10% blok ısıtma, 22% şehir ısıtması, 1% elektrikli 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Zuidwal içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri bir konut yatırımı için ortalamadır.
Konut değeri (WWS)
yak. 462–548 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 405 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
332–377 |
| Enerji performansı energi label F, bir aile evi |
0 |
| WOZ-değeri € 1.190.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2024) |
81 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 115 m² (arsa, yapı hariç) |
26–50 |
| Toplam | 462–548 |
€ 4.632 507 puanda aylık azami kira (2026)
462–548 puan arası: ayda € 4.215 ile € 5.012 arasında. 35% anıt depolama dahil (ulusal anıt).
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 6.880 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 6.880 4 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 17
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 1.778.000 ile
- 4,6%
- Net getiri (tahmini)
- 3,2% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 56.284
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 17.780 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 6.880 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 808 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 98 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 410 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Zuidwal
- Konutlar
- 4.793
- İkamet edenler
- 7.435
- Ort. WOZ-değeri
- € 284.000
- Satın alınan konutlar
- 13%
- Ort. yapım yılı
- 1935
- En yaygın
- Daire (91%)
Centrum
- Konutlar
- 13.987
- İkamet edenler
- 21.920
- Ort. WOZ-değeri
- € 346.000
- Satın alınan konutlar
- 20%
- Ort. yapım yılı
- 1937
- En yaygın
- Daire (91%)
Den Haag
- Konutlar
- 281.368
- İkamet edenler
- 568.945
- Ort. WOZ-değeri
- € 362.000
- Satın alınan konutlar
- 42%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın
- Daire (79%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Şehir bölgesi Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 400 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 700 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 600 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 170 m Protestants Christelijke Basisschool Prinsehaghe
- En yakın toplu taşıma durağı
- 30 m Den Haag, Brouwersgracht · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 50 m Spijkermakersstraat 30 - EQUANS Den Haag
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 170 m 2Prinsjes
- En yakın verici direği
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 57 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- 3 km içinde okullar
- 44
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 8.658 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
67 dB Çok gürültülü
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 67 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 57 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 26 dB
mahalle Zuidwal içinde bu adresten daha gürültülü konutların 1%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Çok gürültülü ila aşırı: sürekli ve yüksek trafik gürültüsü; otoyol, demiryolu ya da iniş rotası kenarında. Ağır yalıtım yoksa açık pencereyle uyumak mümkün değil; bu seviye yaşam kalitesi ile WOZ ve piyasa değerini ciddi şekilde etkiler. Ana kaynak trafik (67 dB). Geceleri 57 dB sürüyor: huzurlu bir gece uykusu için WHO önerisi olan 45 dB'nin üzerinde.
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
1,50 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 1,50 m kadar olabilir.
- Zuidwal içindeki taşkın riski olan konutlar
- 99%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 93%
- Mahallede azami derinlik
- 1,72 m
Önemli: zemin kat su altında kalabilir; zeminler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Kaçış için kuru bir kat ve yerin üzerinde sayaç dolabı burada değerlidir; önceki su baskınlarını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 18,5 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 16,5 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Zuidwal ortalaması: NO₂ 18,9, PM2,5 9,1 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Çok açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Zuidwal içinde: çok açık.
Çok parlak: Hollanda'nın en parlak %10'u; genellikle seralar, sanayi, ana yollar veya şehir merkezi. Turuncu gece gökyüzü ve gerektiğinde karartma bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
25% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Zuidwal içinde: 20%.
Az yeşil: çoğunlukla taş ve çatılar, bahçe ve ağaçlar istisna. Böyle mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha yoğun hissedilir; kendi kendine yeşillendirme (cephe bahçesi, ağaçlar) doğrudan yardımcı olur.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Borssele 82 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Doel (B) 83 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil.
Ölçüldü, son 7 gün
5 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 0 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 2.393 m medyan 2.393 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 14.00–15.00
- En sık görülen
- Vueling uçaklar: A320
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,2 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 59,1 km vliegveld, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 2 °C'den fazla çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Ortalama Zuidwal içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 1,50 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Düşük olasılık düşük yeraltı suyu seviyesi
- Zuidwal içinde kuru kat
- 97% en ağır taşkında konutların
- Zuidwal içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding
Zuidwal içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Zuidwal içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlılık: yetersiz
- Gürültü ve güvensizlik: çok yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Zuidwal suçları
309 yılda binde kişi başına +5% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 2.299
- Wijk Centrum
- 252 binde
- Belediye Den Haag
- 72 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 2,5 12 inbraken
En yaygın
- Fietsdiefstal
- 454
- Winkeldiefstal
- 267
- Mishandeling
- 126
- Vernieling
- 125
Ülke ortalamasının hayli üstünde. Genellikle çok ziyaretçisi olan bir merkez- veya istasyon bölgesi, bazen yapısal sorunları olan bir mahalle; hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam ziyareti söyler.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Prinsegracht 84 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Prinsegracht 84 hakkında sıkça sorulan sorular
Prinsegracht 84 ne tür bir ev?
Prinsegracht 84 's-Gravenhage, tussenwoning, 1750 yılında inşa edilmiş, 405 m² yaşam alanı, parsel 243 m² türünde bir konuttur. Adres Zuidwal mahallesinde, Den Haag belediyesinde yer almaktadır.
Prinsegracht 84 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi F. Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 326 harcar (gaz ve elektrik).
Prinsegracht 84 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 1.423.000 ile € 2.134.000 arasında (orta değer € 1.778.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Prinsegracht 84 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 6.880 (€ 17 / m², 4 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Prinsegracht 84 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 67 dB Lden (çok gürültülü). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 5 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Prinsegracht 84 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 1,50 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Prinsegracht 84 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Zuidwal’de polis yılda 1.000 kişi başına 309 suç kaydetti, karşı 72 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Prinsegracht 84 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 400 m, pratisyen hekim 700 m, ilkokul 600 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.