Rapenburg 89
2311 GK Leiden · Academiewijk, Leiden
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 1760
- 106 m² kullanım alanı
- 98 m² parsel
- F enerji etiketi
Rapenburg 89 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Leiden, Rapenburg 89 adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı: 1760), kullanım alanı: 106 m² ve enerji etiketi: F. Konum: Academiewijk mahallesi (Leiden belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 650.000 ile € 963.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 56 dB (hareketli), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %37, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 19 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zuid-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 492.047 Leiden belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 468.000 mahalle: Academiewijk — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 806.000 | € 958.637 2024 K1 tarihinden bu yana +%18,9 |
43% |
| 40 benzer konut (360 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 6.857/m² | € 726.842 | 36% |
| 4 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 5.922/m² | € 627.732 | 14% |
| Ortalama (mahalle: Academiewijk) CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / ort. 94 m² |
€ 4.979/m² | € 646.090 2023 K1 tarihinden bu yana +%22,4 |
7% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 375.000
- 2016 € 381.000
- 2017 € 406.000
- 2018 € 431.000
- 2019 € 480.000
- 2020 € 539.000
- 2021 € 579.000
- 2022 € 716.000
- 2023 € 776.000
- 2024 € 744.000
- 2025 € 806.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (43 konut bulundu)
- Nieuwsteeg 19 € 6.302/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kolfmakersteeg 17 € 7.393/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Vliet 14 € 5.977/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Kolfmakersteeg 5 € 4.784/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Doelensteeg 4 € 6.943/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Rapenburg 80 € 7.556/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1760
- Kullanım alanı
- 106 m²
- Bina alanı
- 58 m²
- Parsel alanı
- 98 m²
- Enerji etiketi
- F
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0546200000008490
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0546010000008490
- BAG bina kaydı
- 0546100000040586
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Ulusal ölçekte koruma altındaki tarihî bir yapı: kendine özgü karakteri korunur, ancak neredeyse her tadilat için izin gerekir; bakım giderleri daha yüksek, yalıtım koşulları daha sıkıdır. Buna karşılık hibe destekleri ve tarihî yapı kredisi imkânı vardır. Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 98 m²
- Ulusal koruma altındaki tarihi yapı
- numara 25512 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için imar ve çevre izni gerekir
- Koruma altındaki kent veya köy dokusu
- Leiden ulusal koruma altındaki kent veya köy dokusu (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Academiewijk için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %4,1; Leiden belediyesi: %0,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Academiewijk için zemin çökmesi
- yılda −0,8 mm yüzeye yakın katmanlarda +0,1 mm; Leiden belediyesi: −1,4 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Academiewijk bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 337 daha fazla olur.
Enerji etiketi
F geçici enerji etiketi
- Academiewijk genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 9% konutların oranı
Devletin yapım yılına ve konut türüne göre yaptığı bir tahmindir; yerinde incelemeye dayalı olarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 209 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 1.100 m³ yılda; 940 mahallesi
- Elektrik
- 2.520 kWh yılda; 2.080 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.506 doğal gaz € 1.527, elektrik € 654, sabit giderler € 324
- Academiewijk genelinde ortalama bir konut
- € 2.169 yılda
- Güneş panelleri
- 34% benzer konutların oranı; 2% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Academiewijk genelinde ısıtma
- %73 kombi veya kalorifer kazanı, %14 bina içi merkezi ısıtma, %1 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Academiewijk genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir oda fotoğrafı yükleyin, bir tarz seçin ve odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde görün. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri düşük: bu konuta yatırım yapmak, esas olarak değerinin artacağı beklentisiyle risk almak anlamına gelir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 186–227 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 106 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
87–99 |
| Enerji performansı enerji etiketi F, tek ailelik konut |
0 |
| WOZ değeri € 806.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2024) |
76 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 40 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
10–19 |
| Toplam WOZ puanları toplamın %33'ü ile sınırlıdır | 186–227 |
€ 1.778 199 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
186–227 puan için: aylık € 1.658 ile € 2.038 arasında. %35 oranındaki tarihi yapı ek bedeli dahildir (ulusal koruma altındaki tarihi yapı).
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 2.340 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 2.340 5 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 22
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 806.000 üzerinden brüt getiri
- 3,5%
- Net getiri (yaklaşık)
- 2,0% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 16.332
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 8.060 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 2.340 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 764 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 110 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 174 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Academiewijk
- Konutlar
- 904
- Nüfus
- 1.895
- Ortalama WOZ değeri
- € 468.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 30%
- Ort. yapım yılı
- 1881
- En yaygın konut tipi
- Daire (67%)
Binnenstad-Zuid
- Konutlar
- 4.427
- Nüfus
- 8.845
- Ortalama WOZ değeri
- € 432.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 25%
- Ort. yapım yılı
- 1819
- En yaygın konut tipi
- Daire (68%)
Leiden
- Konutlar
- 69.059
- Nüfus
- 130.638
- Ortalama WOZ değeri
- € 393.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 41%
- Ort. yapım yılı
- 1955
- En yaygın konut tipi
- Daire (63%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Midden kent bölgesi · Leiden · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 190 m Haanstra Basisschool
- En yakın toplu taşıma durağı
- 290 m Leiden, Paterstraat · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 120 m Kaiserstraat 45 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 300 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- En yakın verici istasyonu
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- 3 km içindeki okullar
- 15
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 5.351 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
56 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 55 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 42 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 45 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 28 dB
mahalle (Academiewijk) sınırları içindeki konutların %6 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 54 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (55 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Academiewijk bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 41%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 10%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,60 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 16,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Academiewijk ortalaması: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Academiewijk için ortalama: çok parlak.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
37% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Academiewijk için ortalama: %35.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 94 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 96 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
19 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 12 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 0 m ortanca değer 389 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 11.00–12.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Hollanda tescilli uçak, AAO, Vueling uçak tipleri: E55P, A320, A333
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,3 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 42 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,6–1,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Academiewijk ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Academiewijk bölgesinde su basmayan kat
- 97% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Academiewijk bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,8 km 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 3,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · burada yaklaşık 22 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yaklaşık 22 dB duyulmaz; RIVM haritasının kapsamı dışında; en yakın türbinin gücü ve uzaklığına dayalı tahmin
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- kayıtlı faaliyet yok
- En yakın riskli işletme
- Mentor Medical Systems B.V. 1,4 km
Academiewijk bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Academiewijk (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: yeterli
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: zayıf
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Academiewijk (mahalle): suçlar
43 yılda 1.000 kişi başına -12% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 82
- Binnenstad-Zuid semti
- 85 1.000 kişi başına
- Leiden belediyesi
- 59 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 3,3 3 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Rapenburg 89 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Rapenburg 89 hakkında sık sorulan sorular
Rapenburg 89 adresindeki konutun türü nedir?
Leiden konumundaki Rapenburg 89, tussenwoning, yapım yılı 1760, 106 m² kullanım alanı, parsel alanı: 98 m² türünde bir konuttur. Adres, Leiden belediyesinin Academiewijk mahallesinde yer alır.
Rapenburg 89 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: F. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 209 tutarındadır.
Rapenburg 89 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 650.000 ile € 963.000 arasındadır (orta değer: € 806.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Rapenburg 89 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 2.340 tutarındadır (m² başına € 22, 5 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Rapenburg 89 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 56 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 19 uçak geçer.
Rapenburg 89 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Rapenburg 89 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Academiewijk (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 43 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 59 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Rapenburg 89 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, aile hekimi 600 m, ilkokul 600 m, kreş 700 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.