Talmaplein 12
7523 ZA Enschede · Roombeek-Roomveldje, Enschede
- Daire
- Yapım yılı 2004
- 204 m² kullanım alanı
- A enerji etiketi
Talmaplein 12 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Enschede, Talmaplein 12 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 2004), kullanım alanı: 204 m² ve enerji etiketi: A. Konum: Roombeek-Roomveldje mahallesi (Enschede belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 777.000 ile € 858.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 51 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO'nun önerdiği sınırlar içinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %23, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +4,5% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Overijssel (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 373.780 Enschede belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 358.000 mahalle: Roombeek-Roomveldje — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 22 benzer konut (en fazla 310 m uzaklıkta) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 3.928/m² | € 801.312 | 67% |
| 3 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 4.260/m² | € 869.040 | 20% |
| Ortalama (mahalle: Roombeek-Roomveldje) CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / ort. 112 m² |
€ 3.196/m² | € 821.239 2023 K1 tarihinden bu yana +%25,9 |
13% |
Yakındaki benzer konutlar (24 konut bulundu)
Benzer konutlar
Tahmini değer aralığının belirlenmesinde esas alınan çevredeki benzer konutları, m² başına fiyatları ve mesafeleriyle inceleyin.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kiralamak mı, satın almak mı?
Benzer bir konutu kiralamak
Çevrede kira tahmini için yeterli sayıda benzer kiralık konut yok.
Bu konutu satın almak
€ 3.870 aylık
€ 818.000 (orta değer) tutarında, %3,9 faizli, 30 yıl vadeli, tamamı krediyle finanse edilen eşit taksitli konut kredisi: ilk ay € 2.680 faiz ve € 1.190 anapara ödemesi. Bakım giderleri, vergiler ve konut kredisi faizinin sağladığı vergi indirimi hesaba katılmamıştır.
Hangisi daha akıllıca?
Karşılaştırma için hem kira tahmini hem de tahmini değer aralığı gereklidir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 2004
- Kullanım alanı
- 204 m²
- Bina alanı
- 157 m²
- Parsel alanı
- 4.908 m²
- Enerji etiketi
- A (26 haziran 2018)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0153200000374240
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0153010000374241
- BAG bina kaydı
- 0153100000212480
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 4.908 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Roombeek-Roomveldje için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 için yüksek senaryo: %0,0, farklı oturma: %13,5 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Roombeek-Roomveldje için zemin çökmesi
- yılda −0,6 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,1 mm; Enschede belediyesi: −1,0 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Güneş ve gölge
Cepheler, bahçe ve çatı güneşe göre nasıl konumlanıyor? Çevredeki binalar ne kadar gölge oluşturuyor? Güneşin konumu ve 3D BAG bina yüksekliği verileri kullanılarak hesaplanır.
- Cepheler, bahçe, çatı ve gün ışığı
- hesaplanıyor…
Bina bilgileri yüklenemedi.
bu konut binaların gölgesi parsel güneşin yönü
Binalar ve yükseklikler: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; çatı yüksekliği = AHN verilerine göre bu konutun zemin seviyesinden ölçülen yüksekliklerin 70. yüzdelik değeri). Parsel: Kadaster (BRK). Güneşin konumu: NOAA algoritması, yerel saat. Hava fotoğrafı: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Yaklaşık hesaplama: ağaçlar, bahçe çitleri, çatı çıkmaları ve arazi engebeleri hesaba katılmamıştır.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Roombeek-Roomveldje bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 839 daha fazla olur.
Enerji etiketi
A kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 26 haziran 2018
- Roombeek-Roomveldje genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 60% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 198 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 910 m³ yılda; 410 mahallesi
- Elektrik
- 3.050 kWh yılda; 2.490 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.379 doğal gaz € 1.264, elektrik € 792, sabit giderler € 324
- Roombeek-Roomveldje genelinde ortalama bir konut
- € 1.540 yılda
- Güneş panelleri
- 17% benzer konutların oranı; 26% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 50% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Roombeek-Roomveldje genelinde ısıtma
- %41 kombi veya kalorifer kazanı, %1 bina içi merkezi ısıtma, %51 bölgesel ısıtma, %4 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Roombeek-Roomveldje genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Bu konutu satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma bedeline ek olarak ödenen tek seferlik masraflar: vergi, noter, gayrimenkul değerlemesi, danışmanlık ve yapı incelemesi. 2018'den bu yana en fazla konut değeri kadar kredi çekebildiğiniz için bu masrafları kendi birikiminizden ödersiniz.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir odanın fotoğrafını yükleyin, bir tarz seçin; odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde keşfedin. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Mahalle, semt ve belediye
Roombeek-Roomveldje
- Konutlar
- 2.422
- Nüfus
- 4.365
- Ortalama WOZ değeri
- € 358.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 47%
- Ort. yapım yılı
- 1992
- En yaygın konut tipi
- Daire (48%)
Enschede-Noord
- Konutlar
- 10.567
- Nüfus
- 20.420
- Ortalama WOZ değeri
- € 280.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 40%
- Ort. yapım yılı
- 1979
- En yaygın konut tipi
- Daire (54%)
Enschede
- Konutlar
- 78.669
- Nüfus
- 162.317
- Ortalama WOZ değeri
- € 296.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 48%
- Ort. yapım yılı
- 1972
- En yaygın konut tipi
- Daire (37%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Noord kent bölgesi · Enschede · Overijssel
Mahallede kimler yaşıyor?
Mahallede kimler yaşıyor?
Mahalle, semt ve belediyeye ait CBS verilerini ülke geneliyle karşılaştırın: köken, eğitim, gelir, sosyal yardımlar ve istihdam.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 460 m Openbare Basisschool Roombeek
- En yakın toplu taşıma durağı
- 130 m Enschede, Deurningerstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 100 m Deurningerstraat 120-1 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 330 m Bergsma
- En yakın verici kulesi
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,3 m hoog · veilige afstand 41,4 m
- 3 km içindeki okullar
- 17
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 3.135 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinler için hesaplanan mesafelerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici kulesi (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdaki bilgilerle bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
51 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 51 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 41 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 9 dB
mahalle (Roombeek-Roomveldje) sınırları içindeki konutların %28 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 52 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (51 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Roombeek-Roomveldje bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 0%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- yok
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 9,9 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
- PM2,5 8,0 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırların üzerinde
- PM10 13,6 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki işlek bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Roombeek-Roomveldje ortalaması: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Roombeek-Roomveldje için ortalama: aydınlık.
Aydınlık: tipik bir şehir veya köy merkezindeki aydınlatma düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
23% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Roombeek-Roomveldje için ortalama: %26.
Yoğun yapılaşma ve sert zemin: Nederland'ın en az yeşil alana sahip yerleri arasındadır. Yazın belirgin bir ısı adası etkisi görülür ve gölge azdır; bitkilerle donatılmış bir balkon veya çatı terası burada çok değerlidir.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Emsland (D), 40 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Buradan günde kaç uçağın geçtiğini, ne kadar alçaktan ve hangi saatlerde uçtuklarını, hangi havalimanlarından gelip hangilerine gittiklerini inceleyin.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Şiddetli sağanakta yağmur suyu evin yanından akar: alçak kapı eşiğinden su girebilir, yarı bodrum katı veya alçakta kalan bir bahçeyi su basabilir.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,6–1,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 300–400 m
- Roombeek-Roomveldje ortalaması
- 47 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun yakınından (10 m mesafe içinde) bir su akış yolu geçiyor
- 2050'de yer altı suyundan kaynaklanan sorunlar
- Belirgin artış
- Roombeek-Roomveldje bölgesinde su basmayan kat
- 100% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,7 km 110 kV
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Vuurwerkopslag
- En yakın riskli işletme
- Polaroid Film B.V. 959 m
Roombeek-Roomveldje bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Roombeek-Roomveldje (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 7. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yeterli düzeyin üzerinde
- Sosyal bağlar: yeterli
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yeterli
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Roombeek-Roomveldje (mahalle): suçlar
61 yılda 1.000 kişi başına -32% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 266
- Enschede-Noord semti
- 45 1.000 kişi başına
- Enschede belediyesi
- 59 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 2,1 5 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 45
- Winkeldiefstal
- 38
- Inbraak schuur/garage
- 18
- Vernieling
- 17
Ortalamadan daha fazla suç: çok sayıda ziyaretçinin kişi başına düşen suç sayısını yükselttiği merkez bölgelerinde, istasyon çevresindeki mahallelerde ve gece hayatının yoğun olduğu yerlerde sık görülür. Suç türlerine göre dağılıma bakın: mağazadan hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı, evden hırsızlık ve şiddet suçlarından farklı değerlendirilmelidir.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Talmaplein 12 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarından konutun genel durumunu, mutfak ve banyonun durumunu ve görünür kusurları değerlendirir, yaklaşık bir yenileme bütçesi sunar. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti (konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri) ve alternatif olarak kiralamanın maliyeti. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Talmaplein 12 hakkında sık sorulan sorular
Talmaplein 12 adresindeki konutun türü nedir?
Talmaplein 12 adresindeki konut (Enschede), appartement, yapım yılı 2004, 204 m² kullanım alanı türündedir. Adres, Enschede belediyesinin Roombeek-Roomveldje mahallesinde yer alır.
Talmaplein 12 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: A (kayıt tarihi: 26 haziran 2018). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 198 tutarındadır.
Talmaplein 12 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 777.000 ile € 858.000 arasındadır (orta değer: € 818.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Talmaplein 12 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 51 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği.
Talmaplein 12 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Talmaplein 12 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Roombeek-Roomveldje (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 61 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 59 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Talmaplein 12 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 500 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 400 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.