Tedingerstraat 63
2266 KD Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1932
- 145 m² konut
- 189 m² parsel
- G enerji labeli
Tedingerstraat 63 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Tedingerstraat 63, Leidschendam adresinde, mahalle Zeeheldenwijk içinde bir orta sıra ev 1932 yapımı 145 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi G (belediye Leidschendam-Voorburg). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 597.000 ile € 659.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 55 dB (orta), hava kalitesi 2030 AB-normunun üzeri, 52% 500 m içinde yeşil alan, sel senaryosu yok. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 6 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: çok iyi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,8% Zuid-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 501.744 2025 yılında Leidschendam-Voorburg belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 357.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Zeeheldenwijk (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 260 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.331/m² | € 627.995 | 83% |
| mahalle Zeeheldenwijk ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / gem. 101 m² |
€ 3.535/m² | € 627.457 +22,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
17% |
Mahaledeki benzer konutlar (42 bulundu)
- Tedingerstraat 53 € 4.428/m² WOZ, endekslenmiş
- Tedingerstraat 21 € 4.314/m² WOZ, endekslenmiş
- Tedingerstraat 43 € 4.449/m² WOZ, endekslenmiş
- Tedingerstraat 45 € 4.475/m² WOZ, endekslenmiş
- Tedingerstraat 29 € 4.331/m² WOZ, endekslenmiş
- Tedingerstraat 37 € 4.443/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1932
- Yaşanabilir alan
- 145 m²
- Bina alanı
- 81 m²
- Arsa alanı
- 189 m²
- Enerji etiketi
- G
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 1916200000034317
- BAG konut birimi
- 1916010000076649
- BAG yapı
- 1916100000093642
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 189 m²
- Zeeheldenwijk için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 4,0%; belediye Leidschendam-Voorburg 0,1% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Zeeheldenwijk içinde
- yılda −1,8 mm sığ −1,0 mm; belediye Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Verimsiz bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın rüzgâr ve soğuk duvarlar, yazın sıkça fazla sıcak. ISDE desteğiyle on binlerce euroluk bir sürdürülebilirlik bütçesi gerektirir ve kiralama durumunda WWS puanlaması daha düşük olabilir. Bankalar burada genellikle daha yüksek konut giderleri hesaplar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 348 daha fazla daha Zeeheldenwijk ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
G geçici etiket
- Zeeheldenwijk içinde A etiketli veya daha iyi
- 3% konutların
Yapım yılı ve tipe dayanan hükümet tahmini, keşif sonrası kaydedilmemiş; satış veya kiralamada kesin label zorunludur.
E, F veya G etiketine sahip bir konutta 4 ila 15 WWS puanı negatif sayılır; sürdürülebilir hale getirme (izolasyon, ısı pompası) ISDE sübvansiyonuna uygun olabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 209 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.100 m³ yılda; mahalle 850
- Elektrik
- 2.520 kWh yılda; mahalle 2.520
- Yıllık maliyetler
- € 2.506 gaz € 1.527, elektrik € 654, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Zeeheldenwijk içinde
- € 2.158 yılda
- Güneş panelleri
- 34% benzer konutların; mahalle 34%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Zeeheldenwijk içinde ısıtma
- 98% kombi 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Zeeheldenwijk içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur. Net getiri bir konut yatırımı için ortalamadır.
Konut değeri (WWS)
yak. 198–253 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 145 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
119–135 |
| Enerji performansı energi label G, bir aile evi |
-15 |
| WOZ-değeri € 565.200: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
48 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 6 oda |
10–14 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 108 m² (arsa, yapı hariç) |
25–47 |
| Toplam | 198–253 |
€ 1.516 228 puanda aylık azami kira (2026)
198–253 puan arası: ayda € 1.310 ile € 1.688 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 2.650 tahmini kira aylık
- Çevredeki piyasa kira
- € 2.650 7 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 18
- Kira düzenlemesi
- serbest sektör: maksimum kira yok, ancak yıllık kira artışı kuralları geçerli
- Brüt getiri € 628.000 ile
- 5,1%
- Net getiri (tahmini)
- 3,5% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 21.916
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 6.280 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 2.650 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 377 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 132 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 145 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Zeeheldenwijk
- Konutlar
- 445
- İkamet edenler
- 1.080
- Ort. WOZ-değeri
- € 357.000
- Satın alınan konutlar
- 93%
- Ort. yapım yılı
- 1942
- En yaygın
- Orta sıra ev (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Konutlar
- 3.394
- İkamet edenler
- 6.615
- Ort. WOZ-değeri
- € 373.000
- Satın alınan konutlar
- 52%
- Ort. yapım yılı
- 1981
- En yaygın
- Daire (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Konutlar
- 38.984
- İkamet edenler
- 78.318
- Ort. WOZ-değeri
- € 389.000
- Satın alınan konutlar
- 58%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın
- Daire (62%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Leidschendam · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Alışveriş için araba veya sağlam bir bisiklet gezisi gerekir. İlkokul bisiklet mesafesinde. Het openbaar vervoer is op enkele minuten loopafstand. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 1,7 km mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 1,3 km mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 1,2 km mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 1,2 km mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 790 m Basisschool St Maartens
- En yakın toplu taşıma durağı
- 500 m Leidschendam-Voorburg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 50 m Broekweg 95 - EQUANS SGZH 1.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 80 m Willemsen
- 3 km içinde okullar
- 13
- Kentsellik
- Çok kentsel km² başına 1.757 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
55 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 54 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 45 dB
- Trafik, geceleri
- 46 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 12 dB
mahalle Zeeheldenwijk içinde bu adresten daha gürültülü konutların 40%'si var; oradaki ortalama 56 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (54 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
Yok Yok
Maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
- Zeeheldenwijk içindeki taşkın riski olan konutlar
- 0%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 0%
- Mahallede azami derinlik
- yok
Bu konum için bir taşkın senaryosu hesaplanmamıştır: bir set çökmesi veya yüksek su durumunda burada muhtemelen kuru kalacaktır. Burada sel sigortası zorunlu değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 20,4 µg/m³ 2030 AB-normunun üzeri
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,9 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Zeeheldenwijk ortalaması: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Çok açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Zeeheldenwijk içinde: çok açık.
Çok parlak: Hollanda'nın en parlak %10'u; genellikle seralar, sanayi, ana yollar veya şehir merkezi. Turuncu gece gökyüzü ve gerektiğinde karartma bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
52% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Zeeheldenwijk içinde: 53%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 84 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 85 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
6 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 1 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 244 m medyan 404 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 07.00–08.00
- En sık görülen
- Air France, OORZY, ZXP uçaklar: A320, R44, EC35
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,4 km vliegveld, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. 1 km içinde bir rüzgâr türbini olması rüzgârda işitilebilir bir vızıldama sesi ve alçak güneşte evde gölge vuruşu verir.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 1,6–1,8 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Zeeheldenwijk içinde
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Önemli artış
- Zeeheldenwijk içinde kuru kat
- 99% en ağır taşkında konutların
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 437 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · burada yaklaşık 46 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 45 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Zeeheldenwijk içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 100%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Zeeheldenwijk içinde yaşanabilirlik
Çok iyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 8 / 9
- Fiziksel çevre: zayıf
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: i̇yi
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: oldukça yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Zeeheldenwijk suçları
19 yılda binde kişi başına -33% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 20
- Wijk Leidschendam - Zuid en omgeving
- 34 binde
- Belediye Leidschendam-Voorburg
- 52 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 0,0 0 inbraak
En yaygın
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Ortalamanın belirgin biçimde altında suç oranı: ülke başına düşen suç sayısının yarısı veya daha azı. Bunlar genellikle geçmişten sakin, düşük yaya trafiğine sahip yerleşim bölgeleridir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Tedingerstraat 63 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Tedingerstraat 63 hakkında sıkça sorulan sorular
Tedingerstraat 63 ne tür bir ev?
Tedingerstraat 63 Leidschendam, tussenwoning, 1932 yılında inşa edilmiş, 145 m² yaşam alanı, parsel 189 m² türünde bir konuttur. Adres Zeeheldenwijk mahallesinde, Leidschendam-Voorburg belediyesinde yer almaktadır.
Tedingerstraat 63 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi G. Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 209 harcar (gaz ve elektrik).
Tedingerstraat 63 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 597.000 ile € 659.000 arasında (orta değer € 628.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Tedingerstraat 63 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 2.650 (€ 18 / m², 7 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Tedingerstraat 63 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 6 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Tedingerstraat 63 taşkın riski var mı?
Ülke genelindeki maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
Tedingerstraat 63 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Zeeheldenwijk’de polis yılda 1.000 kişi başına 19 suç kaydetti, karşı 52 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini çok iyi olarak değerlendirir.
Tedingerstraat 63 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 1,7 km, pratisyen hekim 1,3 km, ilkokul 1,2 km, kreş 1,2 km (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.