Tedingerstraat 78
2266 KG Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 1928
- 90 m² kullanım alanı
- 112 m² parsel
- F enerji etiketi
Tedingerstraat 78 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Leidschendam konumundaki Tedingerstraat 78 adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı 1928), kullanım alanı 90 m² ve enerji etiketi F. Konum: Zeeheldenwijk mahallesi (Leidschendam-Voorburg belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 383.000 ile € 423.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 54 dB (orta düzeyde), hava kalitesi 2030 AB sınır değerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %53, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 6 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: çok iyi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Zuid-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 501.744 Leidschendam-Voorburg belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 357.000 mahalle: Zeeheldenwijk — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 379.000 | € 408.052 2025 K1 tarihinden bu yana +%7,7 |
50% |
| 40 içinde 230 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 4.437/m² | € 399.330 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Zeeheldenwijk) CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / ort. 101 m² |
€ 3.535/m² | € 389.456 2023 K1 tarihinden bu yana +%22,4 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 179.000
- 2016 € 181.000
- 2017 € 184.000
- 2018 € 190.000
- 2019 € 201.000
- 2020 € 213.000
- 2021 € 241.000
- 2022 € 254.000
- 2023 € 290.000
- 2024 € 302.000
- 2025 € 360.000
- 2026 € 379.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (41 konut bulundu)
- Tedingerstraat 90 € 4.500/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Tedingerstraat 96 € 4.437/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Tedingerstraat 56 € 4.520/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Tedingerstraat 86 € 4.537/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Tedingerstraat 92 € 4.500/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Broekweg 103 € 4.201/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1928
- Kullanım alanı
- 90 m²
- Bina alanı
- 55 m²
- Parsel alanı
- 112 m²
- Enerji etiketi
- F
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 1916200000034368
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 1916010000076700
- BAG bina kaydı
- 1916100000090592
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 112 m²
- Zeeheldenwijk için temel hasarı riski
- Konutların %0,0 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %4,0; Leidschendam-Voorburg belediyesi: %0,1 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Zeeheldenwijk için zemin çökmesi
- yılda −1,8 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,0 mm; Leidschendam-Voorburg belediyesi: −1,1 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür.
Enerji etiketi
F geçici enerji etiketi
- Zeeheldenwijk genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 3% konutların oranı
Yapım yılına ve konut türüne dayalı resmî bir tahmindir; yerinde inceleme yapılarak kaydedilmemiştir. Satış veya kiralama için kesin enerji etiketi zorunludur.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 177 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 910 m³ yılda; 850 mahallesi
- Elektrik
- 2.070 kWh yılda; 2.520 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.125 doğal gaz € 1.264, elektrik € 537, sabit giderler € 324
- Zeeheldenwijk genelinde ortalama bir konut
- € 2.158 yılda
- Güneş panelleri
- 23% benzer konutların oranı; 34% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Zeeheldenwijk genelinde ısıtma
- %98 kombi veya kalorifer kazanı 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Zeeheldenwijk genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Orta segment kiralık konut (1 Temmuz 2024'ten beri düzenlemeye tabi): piyasa kira bedeli daha yüksek olsa bile yeni bir kiracıdan ayda en fazla yaklaşık € 1.008 alınabilir. Bu, kiracıyı korurken yatırımcının gelirini sınırlar.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 134–173 puan Orta segment kiralık konut (kira bedeli düzenlemeye tabi)
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 90 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
74–84 |
| Enerji performansı enerji etiketi F, tek ailelik konut |
-9 |
| WOZ değeri € 379.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2025) |
38 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 57 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
14–26 |
| Toplam | 134–173 |
€ 1.008 154 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
134–173 puan için: aylık € 871 ile € 1.139 arasında.
144–186 puan (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.008 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Zeeheldenwijk
- Konutlar
- 445
- Nüfus
- 1.080
- Ortalama WOZ değeri
- € 357.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 93%
- Ort. yapım yılı
- 1942
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Konutlar
- 3.394
- Nüfus
- 6.615
- Ortalama WOZ değeri
- € 373.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 52%
- Ort. yapım yılı
- 1981
- En yaygın konut tipi
- Daire (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Konutlar
- 38.984
- Nüfus
- 78.318
- Ortalama WOZ değeri
- € 389.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 58%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın konut tipi
- Daire (62%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Leidschendam · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışveriş için araba kullanmak veya bisikletle epey yol gitmek gerekir. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Toplu taşıma birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 1,7 km mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 1,3 km mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,2 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 1,2 km mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 760 m Basisschool St Maartens
- En yakın toplu taşıma durağı
- 470 m Leidschendam-Voorburg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 40 m Broekweg 95 - EQUANS SGZH 1.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 80 m Willemsen
- 3 km içindeki okullar
- 13
- Kentleşme düzeyi
- Yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 1.757 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
54 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 53 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 44 dB
- gece Kara yolu trafiği
- 44 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 12 dB
mahalle (Zeeheldenwijk) sınırları içindeki konutların 40% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 56 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (53 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Zeeheldenwijk bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 0%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- yok
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 20,2 µg/m³ 2030 AB sınır değerinin üzerinde
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Zeeheldenwijk ortalaması: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Çok parlak
karanlıkçok aydınlık
Zeeheldenwijk için ortalama: çok parlak.
Çok parlak: Nederland'ın en aydınlık %10'luk kesiminde; genellikle seraların, sanayi tesislerinin, büyük yolların veya şehir merkezlerinin yakınındadır. Gece gökyüzünün turuncu görünmesini ve karartma perdelerine ihtiyaç duymayı bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
53% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Zeeheldenwijk için ortalama: 53%.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 84 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 85 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Seyrek hava trafiği: Günde bir uçak geçer, alçaktan uçuş nadirdir. Bölgenin sakinliğini etkilemez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
6 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 1 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 244 m ortanca değer 404 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 07.00–08.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Air France, OORZY, ZXP uçak tipleri: A320, R44, EC35
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,4 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. 1 km mesafedeki bir rüzgâr türbini, rüzgâr eserken duyulabilir bir uğultuya, güneş alçaktayken de konutun içinde hareketli gölgelere neden olur.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,6–1,8 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Zeeheldenwijk ortalaması
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Belirgin artış
- Zeeheldenwijk bölgesinde su basmayan kat
- 99% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 434 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · burada yaklaşık 47 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 44 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Zeeheldenwijk bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 100% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Zeeheldenwijk (mahalle): yaşanabilirlik
Çok iyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 8. sınıf
- Fiziksel çevre: zayıf
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: i̇yi
- Sosyal bağlar: yeterli
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yeterlinin üzerinde
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Zeeheldenwijk (mahalle): suçlar
19 yılda 1.000 kişi başına -33% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 20
- Leidschendam - Zuid en omgeving semti
- 34 1.000 kişi başına
- Leidschendam-Voorburg belediyesi
- 52 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 0,0 0 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Ortalamadan belirgin ölçüde daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı, ülke genelinin yarısı veya daha azıdır. Bunlar genellikle dışarıdan gelip geçenlerin az olduğu sakin konut mahalleleridir. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Tedingerstraat 78 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Tedingerstraat 78 hakkında sık sorulan sorular
Tedingerstraat 78 adresindeki konutun türü nedir?
Leidschendam konumundaki Tedingerstraat 78, tussenwoning, yapım yılı 1928, 90 m² kullanım alanı, parsel 112 m² türünde bir konuttur. Adres, Leidschendam-Voorburg belediyesinin Zeeheldenwijk mahallesinde yer alır.
Tedingerstraat 78 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: F. Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 177 tutarındadır.
Tedingerstraat 78 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 383.000 ile € 423.000 arasındadır (orta değer: € 403.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Tedingerstraat 78 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 54 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 6 uçak geçer.
Tedingerstraat 78 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Tedingerstraat 78 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Zeeheldenwijk (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 19 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 52 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “çok iyi” olarak değerlendiriyor.
Tedingerstraat 78 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 1,7 km, aile hekimi 1,3 km, ilkokul 1,2 km, kreş 1,2 km (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.