Uranusbaan 3
8802 BH Franeker · Franeker ’t War, Waadhoeke
- Köşe sıra ev
- Yapım yılı 1994
- 152 m² kullanım alanı
- 285 m² parsel
- B enerji etiketi
Uranusbaan 3 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Franeker, Uranusbaan 3 adresindeki konutun özellikleri: köşe sıra ev (yapım yılı: 1994), kullanım alanı: 152 m² ve enerji etiketi: B. Konum: Franeker ’t War mahallesi (Waadhoeke belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 351.000 ile € 396.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 48 dB (sessiz), hava kalitesi WHO'nun önerdiği sınırlar içinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %63, sel durumunda 1,6 m derinliğe kadar su. Mahallenin yaşanabilirliği: çok iyi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +5,7% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Fryslân (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 337.091 Waadhoeke belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 381.000 mahalle: Franeker ’t War — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 313.000 | € 382.322 2024 K1 tarihinden bu yana +%22,1 |
50% |
| 40 benzer konut (740 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 2.308/m² | € 350.816 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Franeker ’t War) CBS WOZ 2024 (€ 381.000) / ort. 169 m² |
€ 2.254/m² | € 434.443 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,8 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 167.000
- 2016 € 163.000
- 2017 € 165.000
- 2018 € 170.000
- 2019 € 179.000
- 2020 € 213.000
- 2021 € 222.000
- 2022 € 262.000
- 2023 € 300.000
- 2024 € 302.000
- 2025 € 313.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (41 konut bulundu)
- Junobaan 10 € 2.411/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Plutobaan 11 € 2.452/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Plutobaan 17 € 2.632/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Marten Oostwoudstraat 1 € 2.577/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Binnenhof 14 € 2.044/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Suze Groenewegplein 7 € 2.373/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kiralamak mı, satın almak mı?
Benzer bir konutu kiralamak
Çevrede kira tahmini için yeterli sayıda benzer kiralık konut yok.
Bu konutu satın almak
€ 1.770 aylık
€ 374.000 (orta değer) tutarında, %3,9 faizli, 30 yıl vadeli, tamamı kredilendirilmiş eşit taksitli konut kredisi: ilk ay € 1.220 faiz ve € 550 anapara ödemesi. Bakım, vergiler ve faiz indirimi dahil değildir.
Hangisi daha akıllıca?
Karşılaştırma için hem kira tahmini hem de tahmini değer aralığı gereklidir.
Özellikler
- Konut tipi
- Köşe sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1994
- Kullanım alanı
- 152 m²
- Bina alanı
- 104 m²
- Parsel alanı
- 285 m²
- Enerji etiketi
- B (17 eylül 2021)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0070200000344218
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0070010000344219
- BAG bina kaydı
- 0070100000322278
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 285 m²
- Franeker ’t War için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %0,4; Waadhoeke belediyesi: %1,7 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Franeker ’t War için zemin çökmesi
- yılda −3,1 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,4 mm; Waadhoeke belediyesi: −1,6 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Franeker ’t War bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 317 daha fazla olur.
Enerji etiketi
B kayıtlı enerji etiketi (NTA 8800)
- Yerinde inceleme tarihi
- 17 eylül 2021
- Franeker ’t War genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 35% konutların oranı
Sertifikalı bir danışman tarafından güncel yöntemle değerlendirilmiştir.
Tüketim ve maliyetler
€ 220 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 990 m³ yılda; 870 mahallesi
- Elektrik
- 3.610 kWh yılda; 3.030 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.636 doğal gaz € 1.375, elektrik € 937, sabit giderler € 324
- Franeker ’t War genelinde ortalama bir konut
- € 2.319 yılda
- Güneş panelleri
- 70% benzer konutların oranı; 75% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Franeker ’t War genelinde ısıtma
- %98 kombi veya kalorifer kazanı, %1 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Franeker ’t War genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Bu konutu satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma bedeline ek olarak ödenen tek seferlik masraflar: vergi, noter, gayrimenkul değerlemesi, danışmanlık ve yapı incelemesi. 2018'den bu yana en fazla konut değeri kadar kredi çekebildiğiniz için bu masrafları kendi birikiminizden ödersiniz.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir oda fotoğrafı yükleyin, bir tarz seçin ve odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde görün. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Mahalle, semt ve belediye
Franeker ’t War
- Konutlar
- 221
- Nüfus
- 530
- Ortalama WOZ değeri
- € 381.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 100%
- Ort. yapım yılı
- 1997
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (57%)
Franeker
- Konutlar
- 6.279
- Nüfus
- 13.080
- Ortalama WOZ değeri
- € 243.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (30%)
Waadhoeke
- Konutlar
- 20.737
- Nüfus
- 46.857
- Ortalama WOZ değeri
- € 256.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 68%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (31%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Franeker · Fryslân (Friesland)
Mahallede kimler yaşıyor?
Franeker ’t War bölgesinde nüfusun 5% kadarı Avrupa dışı kökenlidir (Hollanda: 19%). 15–75 yaş arasındakilerin 31% kadarı yüksekokul veya üniversite mezunudur.
| MahalleFraneker ’t War | SemtFraneker | BelediyeWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Avrupa dışı köken | 5% | 7% | 6% | 19% |
| Avrupa kökenli (Hollanda hariç) | 3% | 6% | 5% | 9% |
| Hollanda dışında doğanlar | 3% | 8% | 7% | 16% |
| Yüksekokul veya üniversite mezunu 15–75 yaş | 31% | 25% | 23% | 33% |
| İlkokul, temel mesleki eğitim (vmbo) veya mbo seviye 1 15–75 yaş | 24% | 27% | 28% | 26% |
| Standartlaştırılmış gelir hane başına yıllık ort. | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| En yüksek %20'lik dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 30% | 14% | 16% | 20% |
| En düşük %40'lık dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 6% | 42% | 40% | 39% |
| Yoksulluk içindeki kişiler | 0% | 2% | 2% | 3% |
| Sosyal yardım ödemeleri 1.000 kişi başına | 0 | 28 | 20 | 22 |
| İş göremezlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 19 | 51 | 41 | 44 |
| WW işsizlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 0 | 9 | 9 | 9 |
| İstihdam oranı | 68% | 70% | 72% | 72% |
| Süresiz sözleşmeli çalışanlar | 65% | 57% | 56% | 56% |
| Çocuklu haneler | 36% | 30% | 33% | 32% |
| Tek kişilik haneler | 14% | 38% | 35% | 40% |
| 65 yaş üstü | 31% | 27% | 24% | 21% |
Kaynak: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Köken, CBS sınıflandırmasına göredir (kişinin veya ebeveynlerinin doğum ülkesi); eğitim düzeyi 15–75 yaş arasındakiler içindir; sosyal yardımlar 1.000 kişi başınadır; küçük sayılar CBS tarafından yayımlanmaz.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Toplu taşıma birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Kırsal bir çevre: sakin ve ferah, ancak çevredeki olanaklar daha uzakta.
- Büyük süpermarket
- 1,4 km mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 1,6 km mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,1 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 660 m IKC Toermalijn
- En yakın toplu taşıma durağı
- 470 m Franeker, Thomas de Grootstraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 290 m Michiel Miedemastraat 13 - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 300 m Scheepstra
- 3 km içindeki okullar
- 5
- Kentleşme düzeyi
- Az kentleşmiş km² başına 740 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
48 dB Sessiz
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 46 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 36 dB
- gece Demir yolu trafiği
- yok
mahalle (Franeker ’t War) sınırları içindeki konutların %0 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 47 dB.
Sakin: konutların bulunduğu sıradan bir sokağın ses düzeyi. Gündüz dikkat ettiğinizde fark edilir; gece ise pencere açık uyumaya yetecek kadar sessizdir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (46 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
1,62 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 1,62 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Franeker ’t War bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 100%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 100%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 2,06 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç ile elektrik panosunun zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 5,3 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
- PM2,5 6,4 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 12,7 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Franeker ’t War ortalaması: NO₂ 5,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Karanlık
karanlıkçok aydınlık
Franeker ’t War için ortalama: karanlık.
Karanlık: Nederland'ın en karanlık yerleri arasındadır. Yıldızlar görülebilir ve karartma perdesine gerek kalmadan rahatça uyunabilir.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
63% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Franeker ’t War için ortalama: %65.
Bol yeşil alan: manzaraya ağaçlar, çimenler ve çalılar hâkimdir. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülleri tutar ve hareket etmeyi teşvik eder; araştırmalar yeşil alanları daha az stresle ilişkilendirir.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ölçüm döneminde bu adresin 2 km çevresinde 3.000 m altında uçan uçak gözlenmedi: hava trafiğinin burada günlük yaşama etkisi yok.
Son 7 gündeki ölçümler
0 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gözlemlenen uçak
Ölçümlere başlama tarihi: 26 ekim. Her 5 dakikada bir Hollanda üzerindeki tüm uçakların o anki konumları kaydedilir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 16,0 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,5 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 41,0 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 40 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Konuta en fazla 1 km uzaklıktaki bir rüzgâr türbini, rüzgâr eserken duyulabilir bir uğultuya, güneş alçaktayken de konutun içinde hareketli gölgelere neden olur.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,4–0,6 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Franeker ’t War ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 1,62 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Franeker ’t War bölgesinde su basmayan kat
- 88% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Franeker ’t War bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,6 km 110 kV
- Rüzgâr türbini
- 990 m Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 14 m · SWP26-14TG20 · burada yaklaşık 38 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 34 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen, windturbine
- En yakın riskli işletme
- Gasunie / Liander 955 m
Franeker ’t War bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 89% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Franeker ’t War (mahalle): yaşanabilirlik
Çok iyi Leefbaarometer 2024, 8. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: yetersiz
- Sosyal bağlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: i̇yi
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Franeker ’t War (mahalle): suçlar
8 yılda 1.000 kişi başına -43% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 4
- Franeker semti
- 28 1.000 kişi başına
- Waadhoeke belediyesi
- 20 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 13,6 3 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Ortalamadan belirgin ölçüde daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı, ülke genelinin yarısı veya daha azıdır. Bunlar genellikle dışarıdan gelip geçenlerin az olduğu sakin konut mahalleleridir. Konut başına düşen evden hırsızlık sayısı yüksek: burada kaliteli kapı ve pencere güvenlik donanımı (SKG) ile iyi bir aydınlatma yalnızca formalite değil, önemli bir ihtiyaçtır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Uranusbaan 3 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Uranusbaan 3 hakkında sık sorulan sorular
Uranusbaan 3 adresindeki konutun türü nedir?
Franeker konumundaki Uranusbaan 3, hoekwoning, yapım yılı 1994, 152 m² kullanım alanı, parsel alanı: 285 m² türünde bir konuttur. Adres, Waadhoeke belediyesinin Franeker ’t War mahallesinde yer alır.
Uranusbaan 3 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: B (kayıt tarihi: 17 eylül 2021). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 220 tutarındadır.
Uranusbaan 3 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 351.000 ile € 396.000 arasındadır (orta değer: € 374.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Uranusbaan 3 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 48 dB Lden (sessiz). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği.
Uranusbaan 3 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 1,62 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
Uranusbaan 3 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Franeker ’t War (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 8 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 20 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “çok iyi” olarak değerlendiriyor.
Uranusbaan 3 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 1,4 km, aile hekimi 1,6 km, ilkokul 1,1 km, kreş 700 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.