van Dorenborchstraat 109
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Daire
- İnşa yılı 1970
- 60 m² konut
- C enerji labeli
van Dorenborchstraat 109 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
van Dorenborchstraat 109, Zutphen adresinde, mahalle Deventerweg en Polbeek içinde bir apartman dairesi 1970 yapımı 60 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi C (belediye Zutphen). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 203.000 ile € 225.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 55 dB (orta), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 58% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 3,2 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 13 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +4,4% Gelderland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 444.637 2025 yılında Zutphen belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 331.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2024 |
€ 175.000 | € 213.860 +22,2% itibarıyla 2024 K1'den beri |
50% |
| 40 benzer konutlar içinde 330 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 3.564/m² | € 213.840 | 42% |
| mahalle Deventerweg en Polbeek ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 217.935 +26,2% itibarıyla 2023 K1'den beri |
8% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 87.000
- 2016 € 88.000
- 2017 € 87.000
- 2018 € 91.000
- 2019 € 94.000
- 2020 € 103.000
- 2021 € 104.000
- 2022 € 119.000
- 2023 € 166.000
- 2024 € 174.000
- 2025 € 175.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (40 bulundu)
- van Dorenborchstraat 113 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
- van Dorenborchstraat 99 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
- van Dorenborchstraat 81 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
- van Dorenborchstraat 117 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
- van Dorenborchstraat 79 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
- van Dorenborchstraat 77 € 3.564/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1970
- Yaşanabilir alan
- 60 m²
- Bina alanı
- 1.367 m²
- Arsa alanı
- 14.545 m²
- Enerji etiketi
- C (10 Kasım 2020)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0301200000011177
- BAG konut birimi
- 0301010000011177
- BAG yapı
- 0301100000003303
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Zemin burada stabildir.
- Parsel alanı (BAG)
- 14.545 m² tüm bina parseli
- Deventerweg en Polbeek için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 1,0%; belediye Zutphen 0,1% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Deventerweg en Polbeek içinde
- yılda −0,8 mm sığ +0,1 mm; belediye Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Hollanda ortalaması: makul derecede izole edilmiş, ancak iyileştirme için alan mevcut (çatı, zemin, cam). Yalıtım burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve değeri artırır. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 501 daha az daha Deventerweg en Polbeek ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
C kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 10 Kasım 2020
- Deventerweg en Polbeek içinde A etiketli veya daha iyi
- 24% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 135 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 610 m³ yılda; mahalle 870
- Elektrik
- 1.730 kWh yılda; mahalle 2.270
- Yıllık maliyetler
- € 1.620 gaz € 847, elektrik € 449, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Deventerweg en Polbeek içinde
- € 2.121 yılda
- Güneş panelleri
- 10% benzer konutların; mahalle 30%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isıtma ağı geliştirme aşamasında
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, tahmini 2038
- Deventerweg en Polbeek içinde ısıtma
- 74% kombi, 25% blok ısıtma 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Deventerweg en Polbeek içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Puanlama sistemine göre sosyal kira: yeni bir sözleşmede aylık en fazla yaklaşık € 727. Burada kiralama özellikle konut kooperatifleri için uygundur; bir yatırımcı için getiri sınırlıdır.
Konut değeri (WWS)
yak. 100–127 puan Sosyal kira
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 60 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
49–56 |
| Enerji performansı energi label C, çok aileli konut |
15 |
| WOZ-değeri € 175.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2024) |
21 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 2 oda |
4–6 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam | 100–127 |
€ 727 113 puanda aylık azami kira (2026)
100–127 puan arası: ayda € 638 ile € 823 arasında.
143 puana kadar. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 727 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Deventerweg en Polbeek
- Konutlar
- 736
- İkamet edenler
- 1.430
- Ort. WOZ-değeri
- € 331.000
- Satın alınan konutlar
- 65%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın
- Daire (32%)
Noordveen
- Konutlar
- 2.333
- İkamet edenler
- 5.130
- Ort. WOZ-değeri
- € 300.000
- Satın alınan konutlar
- 57%
- Ort. yapım yılı
- 1956
- En yaygın
- Orta sıra ev (36%)
Zutphen
- Konutlar
- 23.467
- İkamet edenler
- 49.028
- Ort. WOZ-değeri
- € 321.000
- Satın alınan konutlar
- 56%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın
- Orta sıra ev (36%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Zutphen · Gelderland
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. İlkokul bisiklet mesafesinde. Toplu taşıma durağı köşe başında. Orta derecede kentsel çevre: şehir ile köy arasındaki denge.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 600 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 1,0 km mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 600 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 630 m Vrije school De Zonnewende
- En yakın toplu taşıma durağı
- 180 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 70 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 140 m De Polbeek
- En yakın verici direği
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km içinde okullar
- 9
- Kentsellik
- Orta derecede kentsel km² başına 1.005 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
55 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 51 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 42 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 25 dB
mahalle Deventerweg en Polbeek içinde bu adresten daha gürültülü konutların 56%'si var; oradaki ortalama 57 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (51 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
3,19 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 3,19 m kadar olabilir.
- Deventerweg en Polbeek içindeki taşkın riski olan konutlar
- 99%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 97%
- Mahallede azami derinlik
- 4,18 m
Groot: bij een overstroming staat de hele begane grond onder water en is de woning tijdelijk onbewoonbaar. Dit zijn de gebieden waar evacuatie wordt geadviseerd; weeg dit mee in uw keuze en in de verzekering. Bunun gerçekleşme olasılığı küçük (yılda 1/300 ile 1/3.000 arası): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 10,8 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,0 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 13,6 µg/m³ WHO önerisi içinde
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Deventerweg en Polbeek ortalaması: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Kısılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Deventerweg en Polbeek içinde: kısılmış.
Sönük: biraz sokak aydınlatması var, ancak mahalle üzerinde parlama yok. Uyku için iyi; Samanyolu'nu burada artık göremezsiniz.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
58% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Deventerweg en Polbeek içinde: 54%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Emsland (D) 83 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ara sıra uçak: günde birkaç kez duyulabilir, çoğu sakin için rahatsız edici değildir. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
13 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 13 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 206 m medyan 335 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen
- Hollanda’da kayıtlı uçak, GAF, LIFELN3 uçaklar: A400, C172
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Vliegveld Teuge
- 15,5 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0,4–0,6 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Deventerweg en Polbeek içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 1/300 ile 1/3.000 arası. Olması halinde azami derinlik: 3,19 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Çok büyük artış
- Deventerweg en Polbeek içinde kuru kat
- 83% en ağır taşkında konutların
- Deventerweg en Polbeek içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 383 m 150 kV
- Rüzgar türbini
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · burada yaklaşık 28 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 28 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- KMe Netherlands B.V. 962 m
Deventerweg en Polbeek içinde konutların 1%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Deventerweg en Polbeek içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: yeterli
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: oldukça yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Deventerweg en Polbeek suçları
29 yılda binde kişi başına +8% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 41
- Wijk Noordveen
- 33 binde
- Belediye Zutphen
- 46 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 5,4 4 inbraken
En yaygın
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Ortalamanın üzerinde güvenli: nüfusa düşen suç sayısı ülke ortalamasının altında. Konut hırsızlığı ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken konulardır.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
van Dorenborchstraat 109 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
van Dorenborchstraat 109 hakkında sıkça sorulan sorular
van Dorenborchstraat 109 ne tür bir ev?
van Dorenborchstraat 109 Zutphen, appartement, 1970 yılında inşa edilmiş, 60 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Deventerweg en Polbeek mahallesinde, Zutphen belediyesinde yer almaktadır.
van Dorenborchstraat 109 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi C (kaydlı 10 Kasım 2020). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 135 harcar (gaz ve elektrik).
van Dorenborchstraat 109 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 203.000 ile € 225.000 arasında (orta değer € 214.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
van Dorenborchstraat 109 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 13 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
van Dorenborchstraat 109 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 3,19 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı küçük (yılda 1/300 ile 1/3.000 arası).
van Dorenborchstraat 109 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Deventerweg en Polbeek’de polis yılda 1.000 kişi başına 29 suç kaydetti, karşı 46 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
van Dorenborchstraat 109 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, pratisyen hekim 600 m, ilkokul 1,0 km, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.