van Dorenborchstraat 177
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Daire
- Yapım yılı 1997
- 90 m² kullanım alanı
- B enerji etiketi
van Dorenborchstraat 177 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Zutphen konumundaki van Dorenborchstraat 177 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı 1997), kullanım alanı 90 m² ve enerji etiketi B. Konum: Deventerweg en Polbeek mahallesi (Zutphen belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 359.000 ile € 421.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 55 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %62, sel durumunda 3,2 m derinliğe kadar su. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 13 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +4,4% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Gelderland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 444.637 Zutphen belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 331.000 mahalle: Deventerweg en Polbeek — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 340.000 | € 415.500 2024 K1 tarihinden bu yana +%22,2 |
50% |
| 40 içinde 140 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Deventerweg en Polbeek) CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / ort. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,2 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 161.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 163.000
- 2019 € 167.000
- 2020 € 223.000
- 2021 € 252.000
- 2022 € 264.000
- 2023 € 342.000
- 2024 € 360.000
- 2025 € 340.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (40 konut bulundu)
- van Dorenborchstraat 141 € 4.169/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Dorenborchstraat 137 € 4.128/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Dorenborchstraat 189 € 4.128/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Dorenborchstraat 135 € 3.707/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Dorenborchstraat 131 € 4.576/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1997
- Kullanım alanı
- 90 m²
- Bina alanı
- 1.176 m²
- Parsel alanı
- 4.150 m²
- Enerji etiketi
- B (31 aralık 2020)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0301200000020483
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0301010000020483
- BAG bina kaydı
- 0301100000034585
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 4.150 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Deventerweg en Polbeek için temel hasarı riski
- Konutların %0,0 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,0; Zutphen belediyesi: %0,1 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Deventerweg en Polbeek için zemin çökmesi
- yılda −0,8 mm yüzeye yakın katmanlarda +0,1 mm; Zutphen belediyesi: −1,2 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Deventerweg en Polbeek bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 621 daha az olur.
Enerji etiketi
B kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 31 aralık 2020
- Deventerweg en Polbeek genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 24% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 125 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 520 m³ yılda; 870 mahallesi
- Elektrik
- 1.750 kWh yılda; 2.270 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.500 doğal gaz € 722, elektrik € 454, sabit giderler € 324
- Deventerweg en Polbeek genelinde ortalama bir konut
- € 2.121 yılda
- Güneş panelleri
- 5% benzer konutların oranı; 30% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Isıtma şebekesi geliştirme aşamasında
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, beklenen tarih: 2038
- Deventerweg en Polbeek genelinde ısıtma
- %74 kombi veya kalorifer kazanı, %25 bina merkezi ısıtması 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Deventerweg en Polbeek genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Orta segment kiralık konut (1 Temmuz 2024'ten beri düzenlemeye tabi): piyasa kira bedeli daha yüksek olsa bile yeni bir kiracıdan ayda en fazla yaklaşık € 1.125 alınabilir. Bu, kiracıyı korurken yatırımcının gelirini sınırlar.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 155–187 puan Orta segment kiralık konut (kira bedeli düzenlemeye tabi)
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 90 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
74–84 |
| Enerji performansı enerji etiketi B, çok ailelik konut |
30 |
| WOZ değeri € 340.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2024) |
34 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 155–187 |
€ 1.125 171 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
155–187 puan için: aylık € 1.015 ile € 1.235 arasında.
144–186 puan (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.125 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Deventerweg en Polbeek
- Konutlar
- 736
- Nüfus
- 1.430
- Ortalama WOZ değeri
- € 331.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 65%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın konut tipi
- Daire (32%)
Noordveen
- Konutlar
- 2.333
- Nüfus
- 5.130
- Ortalama WOZ değeri
- € 300.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 57%
- Ort. yapım yılı
- 1956
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (36%)
Zutphen
- Konutlar
- 23.467
- Nüfus
- 49.028
- Ortalama WOZ değeri
- € 321.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 56%
- Ort. yapım yılı
- 1966
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (36%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Zutphen · Gelderland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Orta derecede kentleşmiş bir çevre: şehir ile köy arasında bir yerleşim.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,0 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 710 m Vrije school De Zonnewende
- En yakın toplu taşıma durağı
- 260 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 60 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 220 m De Polbeek
- En yakın verici istasyonu
- 560 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km içindeki okullar
- 9
- Kentleşme düzeyi
- Orta düzeyde kentleşmiş km² başına 1.005 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
55 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 52 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 43 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 26 dB
mahalle (Deventerweg en Polbeek) sınırları içindeki konutların 56% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 57 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (52 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
3,19 m Yüksek
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 3,19 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Deventerweg en Polbeek bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 99%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 97%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 4,18 m
Yüksek: sel durumunda zemin katın tamamı su altında kalır ve konut geçici olarak oturulamaz hâle gelir. Bunlar tahliye önerilen bölgelerdir; konut seçiminizde ve sigortanızda bunu göz önünde bulundurun. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 10,6 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 7,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 13,6 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Deventerweg en Polbeek ortalaması: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Loş
karanlıkçok aydınlık
Deventerweg en Polbeek için ortalama: loş.
Loş: bir miktar sokak aydınlatması vardır, ancak mahallenin üzerinde ışık parlaması görülmez. Gece uykusu için elverişlidir; burada Samanyolu artık görülemez.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
62% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Deventerweg en Polbeek için ortalama: 54%.
Bol yeşil alan: manzaraya ağaçlar, çimenler ve çalılar hâkimdir. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülleri tutar ve hareket etmeyi teşvik eder; araştırmalar yeşil alanları daha az stresle ilişkilendirir.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Emsland (D), 83 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
13 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 13 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 122 m ortanca değer 335 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Hollanda tescilli uçak, GAF, LIFELN3 uçak tipleri: C172, A400
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Şiddetli sağanakta yağmur suyu evin yanından akar: alçak kapı eşiğinden su girebilir, yarı bodrum katı veya alçakta kalan bir bahçeyi su basabilir.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,4–0,6 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Deventerweg en Polbeek ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 3,19 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun yakınından (10 m içinde) bir su akış yolu geçiyor
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Düşük olasılık düşük yeraltı suyu seviyesi
- Deventerweg en Polbeek bölgesinde su basmayan kat
- 83% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Deventerweg en Polbeek bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 321 m 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · burada yaklaşık 28 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 29 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- KMe Netherlands B.V. 936 m
Deventerweg en Polbeek bölgesindeki konutların 1% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Deventerweg en Polbeek (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 7. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yeterli
- Sosyal bağlar: yeterli
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yeterlinin üzerinde
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Deventerweg en Polbeek (mahalle): suçlar
29 yılda 1.000 kişi başına +8% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 41
- Noordveen semti
- 33 1.000 kişi başına
- Zutphen belediyesi
- 46 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 5,4 4 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
van Dorenborchstraat 177 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
van Dorenborchstraat 177 hakkında sık sorulan sorular
van Dorenborchstraat 177 adresindeki konutun türü nedir?
Zutphen konumundaki van Dorenborchstraat 177, appartement, yapım yılı 1997, 90 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Zutphen belediyesinin Deventerweg en Polbeek mahallesinde yer alır.
van Dorenborchstraat 177 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: B (kayıt tarihi: 31 aralık 2020). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 125 tutarındadır.
van Dorenborchstraat 177 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 359.000 ile € 421.000 arasındadır (orta değer: € 390.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
van Dorenborchstraat 177 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 13 uçak geçer.
van Dorenborchstraat 177 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 3,19 m yüksekliğe ulaşabilir (yüksek). Su derinliğinin en az 20 cm olma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
van Dorenborchstraat 177 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Deventerweg en Polbeek (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 29 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 46 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
van Dorenborchstraat 177 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, aile hekimi 600 m, ilkokul 1,0 km, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.