van Ostadestraat 25 - a
8932 JX Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Ara sıra ev
- Yapım yılı 1932
- 38 m² kullanım alanı
- 248 m² parsel
- ? kayıtlı enerji etiketi yok
van Ostadestraat 25 - a hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Leeuwarden konumundaki van Ostadestraat 25 - a adresindeki konutun özellikleri: ara sıra ev (yapım yılı 1932), kullanım alanı 38 m² ve kayıtlı enerji etiketi yok. Konum: Julianapark mahallesi (Leeuwarden belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 112.000 ile € 129.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 55 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerleri içinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %30, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 2 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: çok iyi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +5,7% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Fryslân (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 319.443 Leeuwarden belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 252.000 mahalle: Julianapark — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 11 içinde 340 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 3.233/m² | € 122.854 | 79% |
| Ortalama (mahalle: Julianapark) CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / ort. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 111.380 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,8 |
21% |
Yakındaki benzer konutlar (12 konut bulundu)
- Aert de Gelderstraat 19 € 3.281/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Aert de Gelderstraat 17 € 3.631/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Aert de Gelderstraat 7 € 3.195/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Aert de Gelderstraat 5 € 3.195/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Aert de Gelderstraat 3 € 3.195/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Aert de Gelderstraat 12 € 3.233/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Ara sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1932
- Kullanım alanı
- 38 m²
- Bina alanı
- 48 m²
- Parsel alanı
- 248 m²
- Enerji etiketi
- Kayıtlı değil
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0080200000409715
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0080010000409716
- BAG bina kaydı
- 0080100000353541
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 248 m²
- Julianapark için temel hasarı riski
- Konutların %2,2 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %2,2, farklı oturma: %0,3; Leeuwarden belediyesi: %3,1 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Julianapark için zemin çökmesi
- yılda −2,5 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,2 mm; Leeuwarden belediyesi: −1,9 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Kayıtlı bir enerji etiketi olmadan enerji tüketimini bilmek mümkün değildir; yıllık enerji hesap dökümünü isteyin ve satın almadan önce enerji etiketi çıkartın. Bu durum genellikle eski, yalıtımsız konutlarda görülür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Julianapark bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 666 daha az olur.
Enerji etiketi
? Bu adres için kayıtlı bir enerji etiketi bulunmuyor. Satış veya kiralama sırasında enerji etiketi zorunludur.
Tüketim ve maliyetler
€ 136 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 670 m³ yılda; 1.030 mahallesi
- Elektrik
- 1.440 kWh yılda; 2.080 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.628 doğal gaz € 930, elektrik € 374, sabit giderler € 324
- Julianapark genelinde ortalama bir konut
- € 2.294 yılda
- Güneş panelleri
- 7% benzer konutların oranı; 31% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Julianapark genelinde ısıtma
- %99 kombi veya kalorifer kazanı 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Julianapark genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Puanlamaya göre sosyal kiralık konut: yeni bir sözleşmede aylık kira bedeli en fazla yaklaşık € 926 olabilir. Bu tür konutları kiraya vermek daha çok sosyal konut kuruluşlarına uygundur; özel yatırımcı için getirisi sınırlıdır.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 107–168 puan Sosyal kiralık konut
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 38 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
31–35 |
| Enerji performansı enerji etiketi yok, yapım yılı 1932, tek ailelik konut |
0 |
| WOZ değeri € 108.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
17 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 2 oda |
4–6 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan bahçe yaklaşık 200 m² (parsel alanından bina taban alanı çıkarılarak) |
44–86 |
| Toplam | 107–168 |
€ 926 142 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
107–168 puan için: aylık € 686 ile € 1.104 arasında.
143 puana kadar (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 926 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Julianapark
- Konutlar
- 732
- Nüfus
- 1.545
- Ortalama WOZ değeri
- € 252.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 87%
- Ort. yapım yılı
- 1935
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (56%)
Huizum-West
- Konutlar
- 3.607
- Nüfus
- 6.445
- Ortalama WOZ değeri
- € 211.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 53%
- Ort. yapım yılı
- 1942
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (47%)
Leeuwarden
- Konutlar
- 67.208
- Nüfus
- 129.973
- Ortalama WOZ değeri
- € 249.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 50%
- Ort. yapım yılı
- 1965
- En yaygın konut tipi
- Daire (38%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 900 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 260 m IKC Johan Willem Friso
- En yakın toplu taşıma durağı
- 220 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 60 m Ferdinand Bolstraat 2 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 140 m Hitman
- En yakın verici istasyonu
- 470 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içindeki okullar
- 12
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 2.922 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
55 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 49 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 39 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 22 dB
mahalle (Julianapark) sınırları içindeki konutların 36% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (49 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Julianapark bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 0%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- yok
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 7,5 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
- PM2,5 6,4 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 12,7 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Julianapark ortalaması: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Julianapark için ortalama: aydınlık.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
30% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Julianapark için ortalama: 33%.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Seyrek hava trafiği: Günde bir uçak geçer, alçaktan uçuş nadirdir. Bölgenin sakinliğini etkilemez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
2 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 2 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 53 m ortanca değer 145 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 15.00–16.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- MEDIC01 uçak tipleri: EC45
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,9 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,6 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,2–1,4 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Julianapark ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Hafif artış
- Julianapark bölgesinde su basmayan kat
- 99% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,0 km 110 kV
- Rüzgâr türbini
- 1,8 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · burada yaklaşık 30 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 21 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- En yakın riskli işletme
- Liander 366 m
Julianapark bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Julianapark (mahalle): yaşanabilirlik
Çok iyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 8. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yeterlinin üzerinde
- Sosyal bağlar: yeterli
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yeterlinin üzerinde
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Julianapark (mahalle): suçlar
26 yılda 1.000 kişi başına -15% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 40
- Huizum-West semti
- 51 1.000 kişi başına
- Leeuwarden belediyesi
- 53 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 9,6 7 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır. Konut başına düşen evden hırsızlık sayısı yüksek: burada kaliteli kapı ve pencere güvenlik donanımı (SKG) ile aydınlatma, basit bir önlemden çok daha fazlasıdır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
van Ostadestraat 25 - a için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
van Ostadestraat 25 - a hakkında sık sorulan sorular
van Ostadestraat 25 - a adresindeki konutun türü nedir?
Leeuwarden konumundaki van Ostadestraat 25 - a, tussenwoning, yapım yılı 1932, 38 m² kullanım alanı, parsel 248 m² türünde bir konuttur. Adres, Leeuwarden belediyesinin Julianapark mahallesinde yer alır.
van Ostadestraat 25 - a adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Bu adres için kayıtlı bir enerji etiketi bulunmuyor. Satış veya kiralama sırasında geçerli bir enerji etiketi zorunludur.
van Ostadestraat 25 - a adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 112.000 ile € 129.000 arasındadır (orta değer: € 120.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
van Ostadestraat 25 - a adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 2 uçak geçer.
van Ostadestraat 25 - a adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
van Ostadestraat 25 - a adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Julianapark (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 26 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 53 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “çok iyi” olarak değerlendiriyor.
van Ostadestraat 25 - a adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, aile hekimi 900 m, ilkokul 500 m, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.