Zwaluwstraat 15
6541 NZ Nijmegen · Biezen, Nijmegen
- Daire
- Yapım yılı 1977
- 86 m² kullanım alanı
- C enerji etiketi
Zwaluwstraat 15 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Nijmegen, Zwaluwstraat 15 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1977), kullanım alanı: 86 m² ve enerji etiketi: C. Konum: Biezen mahallesi (Nijmegen belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 354.000 ile € 442.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 58 dB (hareketli), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %39, sel durumunda su derinliği en fazla 2,0 m. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 4 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: yeterli düzeyin üzerinde.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +4,4% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Gelderland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 453.897 Nijmegen belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 358.000 mahalle: Biezen — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 291.000 | € 355.619 2024 K1 tarihinden bu yana +%22,2 |
40% |
| 40 benzer konut (390 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 4.576/m² | € 393.536 | 33% |
| 16 benzer konutun istenen satış fiyatı m² başına medyan istenen satış fiyatı (endekslenmiş) |
€ 5.585/m² | € 480.310 | 20% |
| Ortalama (mahalle: Biezen) CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / ort. 91 m² |
€ 3.934/m² | € 426.958 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,2 |
7% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 128.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 137.000
- 2018 € 143.000
- 2019 € 165.000
- 2020 € 187.000
- 2021 € 214.000
- 2022 € 260.000
- 2023 € 261.000
- 2024 € 263.000
- 2025 € 291.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (54 konut bulundu)
- Zwaluwstraat 23 € 4.348/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Zwaluwstraat 35 € 4.007/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Zwaluwstraat 19 € 3.851/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Zwaluwstraat 7 € 4.306/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Zwaluwstraat 55 € 4.448/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Zwaluwstraat 63 € 4.604/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kiralamak mı, satın almak mı?
Benzer bir konutu kiralamak
€ 1.710 – € 2.010 aylık
Piyasa koşullarına uygun kira: çevredeki bu tipte 4 kiralık konutun m² başına medyan kirası € 21,60; 86 m² için hesaplanmıştır.
Bu konutu satın almak
€ 1.880 aylık
€ 398.000 (orta değer) tutarında, %3,9 faizli, 30 yıl vadeli, tamamı kredilendirilmiş eşit taksitli konut kredisi: ilk ay € 1.300 faiz ve € 580 anapara ödemesi. Bakım, vergiler ve faiz indirimi dahil değildir.
Hangisi daha akıllıca?
Satın almak daha avantajlı
€ 1.880 tutarındaki aylık konut kredisi taksitinin € 1.300 kadarı faiz (geri dönmeyen kısım), € 580 kadarı anapara ödemesidir (birikim). Yalnızca faiz bile benzer bir konutun kirasından (€ 1.860) düşüktür.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1977
- Kullanım alanı
- 86 m²
- Bina alanı
- 62 m²
- Parsel alanı
- 1.080 m²
- Enerji etiketi
- C (17 mart 2014)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0268200000045396
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0268010000042719
- BAG bina kaydı
- 0268100000019098
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 1.080 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Biezen için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,0; Nijmegen belediyesi: %0,1 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Biezen için zemin çökmesi
- yılda −1,0 mm yüzeye yakın katmanlarda +0,0 mm; Nijmegen belediyesi: −1,1 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Güneş ve gölge
Cepheler, bahçe ve çatı güneşe göre nasıl konumlanıyor? Çevredeki binalar ne kadar gölge oluşturuyor? Güneşin konumu ve 3D BAG bina yüksekliği verileri kullanılarak hesaplanır.
- Cepheler, bahçe, çatı ve gün ışığı
- hesaplanıyor…
Bina bilgileri yüklenemedi.
bu konut binaların gölgesi parsel güneşin yönü
Binalar ve yükseklikler: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; çatı yüksekliği = AHN verilerine göre bu konutun zemin seviyesinden ölçülen yüksekliklerin 70. yüzdelik değeri). Parsel: Kadaster (BRK). Güneşin konumu: NOAA algoritması, yerel saat. Hava fotoğrafı: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Yaklaşık hesaplama: ağaçlar, bahçe çitleri, çatı çıkmaları ve arazi engebeleri hesaba katılmamıştır.
Enerji ve ısınma
Nederland ortalamasında: yalıtımı makul düzeyde, ancak çatı, zemin ve camlarda iyileştirme yapılabilir. Yalıtım yatırımı burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve konutun değerini artırır. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Biezen bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 158 daha fazla olur.
Enerji etiketi
C kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 17 mart 2014
- Enerji endeksi
- 1,43 değer düştükçe enerji verimliliği artar; 1,2 ve altı A etiketine karşılık gelir
- Biezen genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 46% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 144 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 670 m³ yılda; 530 mahallesi
- Elektrik
- 1.830 kWh yılda; 1.970 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.729 doğal gaz € 930, elektrik € 475, sabit giderler € 324
- Biezen genelinde ortalama bir konut
- € 1.571 yılda
- Güneş panelleri
- 7% benzer konutların oranı; 18% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 17% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Biezen genelinde ısıtma
- %77 kombi veya kalorifer kazanı, %5 bina içi merkezi ısıtma, %15 bölgesel ısıtma, %2 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Biezen genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Bu konutu satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma bedeline ek olarak ödenen tek seferlik masraflar: vergi, noter, gayrimenkul değerlemesi, danışmanlık ve yapı incelemesi. 2018'den bu yana en fazla konut değeri kadar kredi çekebildiğiniz için bu masrafları kendi birikiminizden ödersiniz.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir oda fotoğrafı yükleyin, bir tarz seçin ve odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde görün. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Mahalle, semt ve belediye
Biezen
- Konutlar
- 5.595
- Nüfus
- 9.845
- Ortalama WOZ değeri
- € 358.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 30%
- Ort. yapım yılı
- 1983
- En yaygın konut tipi
- Daire (65%)
Nijmegen-Oud-West
- Konutlar
- 8.835
- Nüfus
- 16.055
- Ortalama WOZ değeri
- € 361.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 34%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın konut tipi
- Daire (56%)
Nijmegen
- Konutlar
- 89.994
- Nüfus
- 189.007
- Ortalama WOZ değeri
- € 373.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 44%
- Ort. yapım yılı
- 1972
- En yaygın konut tipi
- Daire (48%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Oud-West kent bölgesi · Nijmegen · Gelderland
Mahallede kimler yaşıyor?
Biezen bölgesinde nüfusun 17% kadarı Avrupa dışı kökenlidir (Hollanda: 19%). Standartlaştırılmış ortalama hane geliri: yıllık € 34.200 (Hollanda: € 42.080). 15–75 yaş arasındakilerin 51% kadarı yüksekokul veya üniversite mezunudur.
| MahalleBiezen | SemtNijmegen-Oud-West | BelediyeNijmegen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Avrupa dışı köken | 17% | 20% | 19% | 19% |
| Avrupa kökenli (Hollanda hariç) | 11% | 10% | 10% | 9% |
| Hollanda dışında doğanlar | 16% | 17% | 16% | 16% |
| Yüksekokul veya üniversite mezunu 15–75 yaş | 51% | 49% | 47% | 33% |
| İlkokul, temel mesleki eğitim (vmbo) veya mbo seviye 1 15–75 yaş | 21% | 23% | 19% | 26% |
| Standartlaştırılmış gelir hane başına yıllık ort. | € 34.200 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| En yüksek %20'lik dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 11% | 11% | 14% | 20% |
| En düşük %40'lık dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 59% | 58% | 55% | 39% |
| Yoksulluk içindeki kişiler | 5% | 6% | 4% | 3% |
| Sosyal yardım ödemeleri 1.000 kişi başına | 52 | 53 | 38 | 22 |
| İş göremezlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 59 | 57 | 46 | 44 |
| WW işsizlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 13 | 12 | 9 | 9 |
| İstihdam oranı | 71% | 70% | 70% | 72% |
| Süresiz sözleşmeli çalışanlar | 50% | 49% | 50% | 56% |
| Çocuklu haneler | 19% | 21% | 22% | 32% |
| Tek kişilik haneler | 58% | 57% | 55% | 40% |
| 65 yaş üstü | 16% | 14% | 17% | 21% |
Kaynak: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Köken, CBS sınıflandırmasına göredir (kişinin veya ebeveynlerinin doğum ülkesi); eğitim düzeyi 15–75 yaş arasındakiler içindir; sosyal yardımlar 1.000 kişi başınadır; küçük sayılar CBS tarafından yayımlanmaz.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 210 m Basisschool Michiel de Ruyter
- En yakın toplu taşıma durağı
- 50 m Nijmegen, Zwaluwstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 40 m Zwaluwstraat 42 - Allego
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 200 m Michiel
- En yakın verici istasyonu
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 13,9 m
- 3 km içindeki okullar
- 10
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 3.118 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
58 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 57 dB
- Demir yolu trafiği
- 43 dB
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 48 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 35 dB
mahalle (Biezen) sınırları içindeki konutların %26 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 58 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (57 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
2,03 m Yüksek
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 2,03 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Biezen bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 87%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 83%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 8,55 m
Yüksek: sel durumunda zemin katın tamamı su altında kalır ve konut geçici olarak oturulamaz hâle gelir. Bunlar tahliye önerilen bölgelerdir; konut seçiminizde ve sigortanızda bunu göz önünde bulundurun. Bunun gerçekleşme olasılığı: çok düşük (yılda 3.000'de 1 ile 30.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 13,2 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,4 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Biezen ortalaması: NO₂ 13,6, PM2,5 9,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Biezen için ortalama: aydınlık.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya kasaba merkezi düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
39% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Biezen için ortalama: %45.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Seyrek hava trafiği: Günde bir uçak geçer, alçaktan uçuş nadirdir. Bölgenin sakinliğini etkilemez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
4 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 4 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 267 m ortanca değer 335 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 11.00–12.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- GAF, ZXP, Hollanda tescilli uçak uçak tipleri: A400, EC35, C172
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Volkel
- 22,9 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,1 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,9 km luchthaven, ZO
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,6–1,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Biezen ortalaması
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
Çok düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 3.000'de 1 ile 30.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 2,03 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Biezen bölgesinde su basmayan kat
- 69% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Biezen bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 11%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 950 m 150 kV
- Rüzgâr türbini
- 1,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · burada yaklaşık 32 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 31 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
Biezen bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 5% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Biezen (mahalle): yaşanabilirlik
Yeterli düzeyin üzerinde Leefbaarometer 2024, 6. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: i̇yi
- Sosyal bağlar: zayıf
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: zayıf
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Biezen (mahalle): suçlar
56 yılda 1.000 kişi başına +23% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 554
- Nijmegen-Oud-West semti
- 49 1.000 kişi başına
- Nijmegen belediyesi
- 63 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 2,1 12 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 136
- Diefstal uit auto
- 95
- Vernieling
- 39
- Inbraak schuur/garage
- 20
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Zwaluwstraat 15 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Zwaluwstraat 15 hakkında sık sorulan sorular
Zwaluwstraat 15 adresindeki konutun türü nedir?
Nijmegen konumundaki Zwaluwstraat 15, appartement, yapım yılı 1977, 86 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Nijmegen belediyesinin Biezen mahallesinde yer alır.
Zwaluwstraat 15 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: C (kayıt tarihi: 17 mart 2014). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 144 tutarındadır.
Zwaluwstraat 15 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 354.000 ile € 442.000 arasındadır (orta değer: € 398.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Zwaluwstraat 15 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.860 tutarındadır (m² başına € 21, 4 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Zwaluwstraat 15 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 58 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 4 uçak geçer.
Zwaluwstraat 15 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 2,03 m yüksekliğe ulaşabilir (yüksek). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: çok düşük (yılda 3.000'de 1 ile 30.000'de 1 arasında).
Zwaluwstraat 15 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Biezen (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 56 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 63 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “yeterli düzeyin üzerinde” olarak değerlendiriyor.
Zwaluwstraat 15 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 600 m, aile hekimi 600 m, ilkokul 700 m, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.