Baanstraat 15
3443 TD Woerden · Schilderskwartier, Woerden
- Крайній рядовий будинок
- Рік побудови 1935
- 105 m² житлової площі
- 177 m² земельної ділянки
- G енергетичний клас
Запитайте про Baanstraat 15
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Baanstraat 15 у Woerden — це крайній рядовий будинок 1935 року побудови з житловою площею 105 m² та енергетичним класом G, у кварталі Schilderskwartier (муніципалітет Woerden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 447.000 до € 494.000. Довкілля: шум 51 dB (помірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 38% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,2 m. Повітряний рух: близько 7 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +2,3% ціни продажу Utrecht за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 620.770 середня ціна продажу в муніципалітеті Woerden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 343.000 середня вартість WOZ: квартал Schilderskwartier (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 390.000 | € 467.763 +19,9% з 2024 K1 |
50% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 370 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.568/m² | € 479.640 | 42% |
| Середнє значення: квартал Schilderskwartier CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / сер. 104 m² |
€ 3.298/m² | € 439.329 +26,9% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 242.000
- 2016 € 248.000
- 2017 € 252.000
- 2018 € 267.000
- 2019 € 295.000
- 2020 € 317.000
- 2021 € 337.000
- 2022 € 332.000
- 2023 € 351.000
- 2024 € 353.000
- 2025 € 390.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 42)
- Baanstraat 13 € 5.139/m² WOZ, з індексацією
- Baanstraat 1 € 4.489/m² WOZ, з індексацією
- De Brauwstraat 20 € 4.768/m² WOZ, з індексацією
- De Brauwstraat 17 € 4.958/m² WOZ, з індексацією
- Leidsestraatweg 77 € 3.747/m² WOZ, з індексацією
- Leidsestraatweg 57 € 4.746/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Крайній рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1935
- Житлова площа
- 105 m²
- Площа будівлі
- 57 m²
- Площа земельної ділянки
- 177 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0632200000006038
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0632010000006038
- Код будівлі BAG
- 0632100000016751
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 177 m²
- Ризик для фундаменту: Schilderskwartier
- 1,4% житла під ризиком гниття паль (низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 1,4%, нерівномірне просідання: 0,5%; муніципалітет Woerden: 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Schilderskwartier
- −0,4 mm на рік приповерхневе: +0,2 mm; муніципалітет Woerden: −1,0 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 780 більше, ніж середнє житло у Schilderskwartier.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Schilderskwartier
- 35% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 231 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.250 m³ на рік; кварталі 780
- Електроенергія
- 2.750 kWh на рік; кварталі 2.260
- Витрати на рік
- € 2.774 газ € 1.736, електроенергія € 714, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Schilderskwartier
- € 1.994 на рік
- Сонячні панелі
- 37% подібного житла; кварталі 41%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Schilderskwartier
- 92% газовий котел, 3% спільна котельня будинку, 4% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Schilderskwartier)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.201 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 152–206 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 105 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
86–98 |
| Енергоефективність енергетичний клас G, односімейний будинок |
-15 |
| вартість WOZ € 390.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
37 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 120 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
27–52 |
| Разом | 152–206 |
€ 1.201 максимальна орендна плата на місяць за 182 балів (2026)
За 152–206 балів: від € 995 до € 1.365 на місяць.
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 1.201 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Schilderskwartier
- Житло
- 2.753
- Мешканці
- 6.110
- Сер. вартість WOZ
- € 343.000
- Житло у власності
- 50%
- Сер. рік побудови
- 1970
- Найпоширеніше
- Квартира (39%)
Woerden-Midden
- Житло
- 9.153
- Мешканці
- 19.780
- Сер. вартість WOZ
- € 377.000
- Житло у власності
- 56%
- Сер. рік побудови
- 1968
- Найпоширеніше
- Квартира (38%)
Woerden
- Житло
- 23.405
- Мешканці
- 53.976
- Сер. вартість WOZ
- € 411.000
- Житло у власності
- 66%
- Сер. рік побудови
- 1978
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (38%)
Житло в цьому кварталі на карті Woerden · Utrecht
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 470 m Willem Alexanderschool
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 140 m Woerden, Nicolaas Maesstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 140 m 40 Rembrandtlaan - qwello.eu
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 60 m Bos
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Школи в радіусі 3 км
- 11
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 1.979 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
51 dB Помірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 47 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 41 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 37 dB
- Залізничний рух, уночі
- 26 dB
Для території (квартал Schilderskwartier): 33% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 54 dB.
Помірно: чути транспорт, як на транзитній вулиці кварталу. У приміщенні із зачиненими вікнами це майже непомітно; сидіти надворі цілком можна, але повної тиші не буває. Основне джерело — автомобільний рух (47 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,22 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,22 m.
- Житло під загрозою повені (Schilderskwartier)
- 91%
- З них понад 0,5 m
- 1%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,68 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки. Імовірність цього — дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Schilderskwartier: NO₂ 13,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Тьмяно
темнодуже яскраво
Середнє значення (Schilderskwartier): тьмяно.
Приглушене світло: трохи вуличного освітлення, але без заграви над кварталом. Добре для нічного сну, хоча Чумацького Шляху тут уже не видно.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
38% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Schilderskwartier): 45%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 95 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
7 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 7 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 183 m медіана 274 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 17.00–18.00
- Найчастіше помічені
- SAS, DEIRC, PH4T7 літаки: A20N, AA5, TL30
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegveld Hilversum
- 21,7 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 25,8 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,5 km luchthaven, ZW
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 41 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,0–1,2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в Schilderskwartier
- 45 °C відчутна температура
Вода
Дуже мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,22 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Незатоплений поверх у Schilderskwartier
- 88% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Schilderskwartier із середньою або високою ймовірністю
- 16%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · тут бл. 17 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 17 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У Schilderskwartier 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Schilderskwartier
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: цілком задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Schilderskwartier
30 на 1 000 жителів на рік +39% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 186
- Район Woerden-Midden
- 47 на 1 000
- Муніципалітет Woerden
- 40 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,5 7 крадіжок
Найпоширеніше
- Diefstal uit auto
- 21
- Winkeldiefstal
- 19
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 12
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Baanstraat 15? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Baanstraat 15
Який тип житла за адресою Baanstraat 15?
Baanstraat 15 (Woerden) — це hoekwoning, рік побудови — 1935, житлова площа — 105 m², земельна ділянка — 177 m². Адреса розташована в кварталі Schilderskwartier, муніципалітет Woerden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Baanstraat 15?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 231 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Baanstraat 15?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 447.000 до € 494.000 (середнє значення € 470.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Baanstraat 15?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 51 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 7 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Baanstraat 15?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,22 m (обмежений). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Baanstraat 15?
Для території (квартал Schilderskwartier) поліція зареєструвала 30 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 40 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Baanstraat 15?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 500 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 400 m, дитячий садок — 500 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.