Усі факти про житло та район. Безкоштовно.
Знайдіть адресу і за одну секунду дізнайтеся те, що інакше зайняло б години: житло, оцінка, енергія і щомісячні витрати, район, шум і повітря, ризик затоплення, безпека та авіатрафік. З понад сорока відкритих джерел, без акаунта.
- 8.368.393 житлові приміщення
- 40+ публічні джерела за адресою
- Безкоштовно без облікового запису
Що ви бачите безкоштовно для кожної адреси
Той, хто купує дім, шукає інформацію по десятках реєстрів, карт і PDF: Kadaster, реєстр енергетичних сертифікатів, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas, поліцейська статистика. На це йдуть години для кожного будинку. Huisleon збирає це для вас, порівнює з районом і пояснює, що це означає для проживання там.
-
Сам будинок
Тип житла, рік побудови, площа житлова/будівлі/ділянки, призначення, статус і енергетичний сертифікат з Базового реєстру та EP-Online.
-
Орієнтовна вартість
Діапазон на основі значень WOZ, цін запитування та продажів у районі, приведений до сьогоднішнього рівня цін з вказівкою кроків розрахунку.
-
Енергія та витрати
Паспорт і метод його визначення, споживання й енергетичні витрати порівнянного будинку, плани тепломереж і субсидії.
-
Місячні витрати при купівлі та оренді
Іпотека, муніципальні платежі, енергія та обслуговування на місяць, поряд із нарахуванням балів і максимальною орендною платою при здачі в найм.
-
Квартал, район і муніципалітет
Bewoners, житловий фонд, продаж і оренда, середня WOZ, періоди будівництва та відстань до супермаркету, терапевта та школи (CBS).
-
Шум, повітря, світло і зелень
Шум біля фасаду від доріг, шляхів, вітру й авіатрафіку, вдень і вночі; дрібні частинки та діоксид азоту; світлове забруднення й зелень у радіусі 500 м (RIVM).
-
Клімат і ризики
Тепловий стрес, ймовірність затоплення та глибина води, ґрунтові води, зливи, високовольтні лінії, вітрові турбіни, потенційно небезпечні підприємства й просідання ґрунту.
-
Безпека та комфортність проживання
Злочини на 1 000 жителів у порівнянні з муніципалітетом і країною, квартирні крадіжки та індекс життєздатності району.
-
Авіаційний рух над адресою
Скільки літаків пролітає низько щодня, на якій висоті, скільки вночі та які саме зараз у повітрі (дані з ADS‑B).
-
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Кадастрова ділянка на карті, висота, призначення за планом, просідання ґрунту, ризик фундаменту, статус пам’ятки та охоронюваний ансамбль.
-
Інфраструктура та транспортна доступність
Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція, дитячий заклад та антена з відстанню, плюс будинки на вулиці.
-
Усе безкоштовно, без акаунта
Жодної реєстрації, жодної плати за факти. Лише звіт з порадою щодо ставки та koopsommen від Kadaster є платним.
Кожне число має джерело й дату фіксації. Якщо чогось немає в реєстрах, ми цього не вигадуємо.
Як це працює
-
Знайдіть адресу
Введіть вулицю з номером, поштовий індекс або населений пункт. Підказки надходять з офіційного реєстру адрес уряду.
-
Дізнатися про будинок і навколишнє середовище
Почніть з «Коротко», далі перегляньте вартість, енергію, район, довкілля, клімат, авіарух і безпеку. Під кожним показником написано, що це означає для вашого щоденного життя там.
-
Розрахуйте й вирішіть
Розрахуйте місячні витрати зі своєю ціною і відсотком. Плануєте робити ставку? Звіт про житло дає рекомендацію зі ставленням на підставі реальних продажів із Kadaster.
Збираєтесь робити пропозицію? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Дослідити мапу
Кожен будинок відзначений на карті. Збільшіть масштаб на місто або район, відфільтруйте за типом житла, роком будівництва й енергетичним паспортом і клацніть по будинку для деталей. На сторінці будинку ви можете накласти на район карти шуму, зелених зон і спеки.
Відкрити карту- Квартира, середній будинок у рядовій забудові, кутовий будинок, двоквартирний будинок або окремо розташований будинок
- Рік побудови та статус за даними BAG
- Енергетичний сертифікат A++++ до G
- Карти шуму, зелені та спеки як шар над районом
Шукати самому займає години. Тут це за одну секунду.
Той, хто серйозно розглядає житло, відкриває десяток реєстрів і карт і щоразу шукає адресу. Huisleon вже зробив це для всіх будинків Нідерландів, зіставляє цифри з районом і пояснює, що вони означають для життя там.
Приблизно 3,5 години самостійно, у порівнянні з одна секунда на Huisleon. Безкоштовно, без облікового запису.
Спробуйте за адресою- Характеристики житлаBAG-переглядач (Kadaster)10 хв
- Енергетичний паспорт і реєстраціяEP-Online (RVO)5 хв
- Вартість і WOZWOZ-платформа оцінок, продажі в окрузі30 хв
- Квартал, район і муніципалітетCBS StatLine25 хв
- Шум, повітря, світло і зеленьRIVM Atlas Leefomgeving20 хв
- Повінь, спека та ґрунтові водиАтлас кліматичних ефектів, LIWO20 хв
- Безпека та комфортність проживанняВідкриті дані поліції, Індекс життєздатності15 хв
- Ділянка та призначенняКадастрова карта, Omgevingsloket20 хв
- Фундамент і просідання ґрунтуKCAF, Карта просідання ґрунту15 хв
- Зручності та громадський транспортКарти, 9292, DUO15 хв
- Повітряний рухКарти шуму, Flightradar15 хв
- Орендна плата та нарахування балівПеревірка орендної плати Комісією з оренди (Huurcommissie)20 хв
- Власноруч, по кожному будинкунаша оцінка, для тих, хто вже знає джерела≈ 3,5 год
- На Huisleonусе на одній сторінці, з поясненнями1 секунда
Для кого
- ПокупціДізнатися ДО огляду, яка квартира, район і ризики, і з доповіддю — що пропонувати.
- ОрендаріБачити нарахування балів і максимальну орендну плату, і чи дозволено запитувану орендну плату.
- ІнвесториРозрахунок за адресою з орендною ставкою ринку, регулюванням і чистою віддачею.
- ПродавціПорівнюють вашу нерухомість із мікрорайоном і обґрунтовують ціну запиту.
- Рієлтори та консультантиОтримуйте до 25 звітів на місяць, з рахунком на юридичну особу.
Дізнайтеся про район перед тим, як оглядати
Кожен муніципалітет, район і мікрорайон має власну сторінку: типи помешкань, енергетичні ярлики та періоди будівництва всіх помешкань, а також мешканці, продажі й оренда, середня WOZ-оцінка, енергоспоживання, навколишнє середовище, безпека та відстані до супермаркету, лікаря загальної практики і школи.
Переглянути муніципалітети та квартали- 342 муніципалітети, 3.400 районів і 14.700 мікрорайонів
- Житловий фонд і мешканці за даними CBS
- Середня WOZ-оцінка та купівля/оренда за районом
- Безпека, придатність для життя та довкілля по мікрорайонах
Чесно про цифри
Лише офіційні джерела
Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, поліція та BZK. Кожна цифра має джерело та дату відліку, і ви бачите під кожним розділом звідки воно походить.
Що це означає, а не лише цифра
Рівень шуму 58 dB або глибина затоплення 80 см мало що означають без пояснення. Біля кожного показника вказано, що це означає для проживання і як район оцінюється в порівнянні з іншими.
Жодних вигаданих цифр
Якщо якісь дані відсутні в джерелі, ми їх опускаємо. Розрахунки є орієнтовними й не замінюють експертизу, будівельну перевірку або консультацію.
Часті запитання
Чи безкоштовний Huisleon?
Так. Кожна сторінка житла з характеристиками, орієнтовною вартістю, енергетичними даними, щомісячними витратами, показниками кварталу, даними про довкілля, кліматичні ризики, безпеку та повітряний рух безкоштовна й доступна без облікового запису. Платним є лише звіт про житло зі стратегією щодо ціни пропозиції, продажами за даними Kadaster та ринковими показниками.
Звідки беруться дані?
З відкритих державних реєстрів і карт: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (енергетичні класи), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (шум, повітря, світло, зелені насадження), Klimaateffectatlas, LIWO (повені), відкриті дані поліції, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas, а також мережі ADS-B для повітряного руху. Під кожним розділом зазначено джерело.
Скільки житла представлено на Huisleon?
8.368.393 об'єктів житла в усіх 342 муніципалітетах Нідерландів, з окремою сторінкою для кожної адреси.
Чи є орієнтовна вартість експертною оцінкою?
Ні. Орієнтовна вартість — це діапазон, розрахований на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів у кварталі та проіндексований за індексом цін CBS. Стан житла, розташування на вулиці та інші особливості не враховано. Для іпотеки вам потрібна експертна оцінка від сертифікованого оцінювача.
Що містить звіт про житло?
Рекомендацію щодо ціни пропозиції з трьома сценаріями, реальні ціни купівлі порівнянного житла з Kadaster, модельну вартість, ринкові показники муніципалітету (строк продажу, пропозиції понад запитувану ціну), аналіз фотографій з оголошення, щомісячні витрати для кожного варіанта пропозиції та список запитань до ріелтора. У форматі PDF, для однієї адреси.
Чи можна приховати сторінку мого житла?
Так. На сторінці кожного житла є кнопка для надсилання запиту; ми відповідаємо протягом п'яти робочих днів. Самі дані залишаються відкритими в державних реєстрах.