Botermarkt 7 - E
2311 EM Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Квартира
- Рік побудови 1650
- 232 m² житлової площі
- C енергетичний клас
Запитайте про Botermarkt 7 - E
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Botermarkt 7 - E у Leiden — це квартира 1650 року побудови з житловою площею 232 m² та енергетичним класом C, у кварталі Pieterswijk (муніципалітет Leiden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 1.097.000 до € 1.288.000. Довкілля: шум 59 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 22% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,1 m. Повітряний рух: близько 33 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: відмінно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 492.047 середня ціна продажу в муніципалітеті Leiden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 444.000 середня вартість WOZ: квартал Pieterswijk (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 19 подібних об’єктів житла в радіусі 400 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 5.012/m² | € 1.162.784 | 83% |
| Середнє значення: квартал Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / сер. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 1.341.567 +22,4% з 2023 K1 |
17% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 21)
- Rapenburg 110 € 7.358/m² WOZ, з індексацією
- Langebrug 94 € 4.537/m² WOZ, з індексацією
- Breestraat 152 € 4.944/m² WOZ, з індексацією
- Langebrug 96 € 4.708/m² WOZ, з індексацією
- Hooglandse Kerkgracht 56 € 4.790/m² WOZ, з індексацією
- Steenschuur 14 € 5.012/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
€ 4.020 – € 4.720 на місяць
Ринкова орендна плата: медіана € 18,80 за м² серед 3 орендних помешкань цього типу поблизу, у перерахунку на 232 m².
Купити це житло
€ 5.650 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 1.193.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 3.910 відсотків і € 1.740 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Купувати вигідніше
Із щомісячного платежу за іпотекою € 5.650 сума € 3.910 — це відсотки (гроші, які ви втрачаєте), а € 1.740 — погашення основного боргу (накопичення капіталу). Самі лише відсотки нижчі за орендну плату за подібне житло (€ 4.370).
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1650
- Житлова площа
- 232 m²
- Площа будівлі
- 494 m²
- Площа земельної ділянки
- 479 m²
- Енергетичний клас
- C (1 липень 2024)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0546200000008269
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0546010000008269
- Код будівлі BAG
- 0546100000043994
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 479 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Leiden історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Pieterswijk
- 0,3% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,3%, нерівномірне просідання: 6,4%; муніципалітет Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Pieterswijk
- −1,2 mm на рік приповерхневе: −0,3 mm; муніципалітет Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 1.008 більше, ніж середнє житло у Pieterswijk.
Енергетичний клас
C зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 1 липень 2024
- Клас A або вищий у Pieterswijk
- 9% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 261 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.420 m³ на рік; кварталі 900
- Електроенергія
- 3.220 kWh на рік; кварталі 2.120
- Витрати на рік
- € 3.132 газ € 1.972, електроенергія € 836, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Pieterswijk
- € 2.124 на рік
- Сонячні панелі
- 19% подібного житла; кварталі 3%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Pieterswijk
- 72% газовий котел, 6% спільна котельня будинку, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Pieterswijk)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Pieterswijk
- Житло
- 1.377
- Мешканці
- 2.975
- Сер. вартість WOZ
- € 444.000
- Житло у власності
- 21%
- Сер. рік побудови
- 1743
- Найпоширеніше
- Квартира (71%)
Binnenstad-Zuid
- Житло
- 4.427
- Мешканці
- 8.845
- Сер. вартість WOZ
- € 432.000
- Житло у власності
- 25%
- Сер. рік побудови
- 1819
- Найпоширеніше
- Квартира (68%)
Leiden
- Житло
- 69.059
- Мешканці
- 130.638
- Сер. вартість WOZ
- € 393.000
- Житло у власності
- 41%
- Сер. рік побудови
- 1955
- Найпоширеніше
- Квартира (63%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Midden · Leiden · Zuid-Holland
Хто живе в кварталі?
У Pieterswijk 18% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 55% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталPieterswijk | РайонBinnenstad-Zuid | МуніципалітетLeiden | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 18% | 18% | 23% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 19% | 19% | 13% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 26% | 25% | 23% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 55% | 58% | 50% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 5% | 6% | 18% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 31.400 | € 36.600 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 7% | 8% | 16% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 77% | 70% | 53% | 39% |
| Особи за межею бідності | 7% | 6% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 3 | 10 | 25 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 10 | 17 | 34 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 7 | 8 | 8 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 71% | 72% | 70% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 32% | 38% | 51% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 4% | 6% | 20% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 81% | 77% | 57% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 7% | 9% | 16% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 320 m Haanstra Basisschool
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 50 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 140 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 340 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 180 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,4 m hoog · veilige afstand 23,6 m
- Школи в радіусі 3 км
- 14
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 5.945 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
59 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 59 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 42 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 49 dB
- Залізничний рух, уночі
- 25 dB
Для території (квартал Pieterswijk): 4% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 54 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (59 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,06 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,06 m.
- Житло під загрозою повені (Pieterswijk)
- 11%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,23 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 16,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,7 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Pieterswijk): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
22% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Pieterswijk): 27%.
Дуже щільна забудова: одне з найменш зелених місць у Нідерландах. Очікуйте відчутного «острова тепла» влітку та мало тіні; балкон чи тераса на даху з рослинами тут на вагу золота.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 94 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 97 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
33 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 19 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 0 m медіана 533 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 18.00–19.00
- Найчастіше помічені
- KLM, Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, KLM Cityhopper літаки: A21N, A320, E75L
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,8 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 42 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
38–40 °C сильний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в Pieterswijk
- 44 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Pieterswijk
- 99% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Pieterswijk із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,7 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · тут бл. 21 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 18 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding
У Pieterswijk 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Pieterswijk
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Pieterswijk
123 на 1 000 жителів на рік +6% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 365
- Район Binnenstad-Zuid
- 85 на 1 000
- Муніципалітет Leiden
- 59 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 1,5 2 крадіжки
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Значно вище за середній показник по країні. Часто це квартал у центрі або біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді — квартал зі структурними проблемами. Що саме тут, підкажуть Leefbaarometer і вечірня прогулянка. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Botermarkt 7 - E? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Botermarkt 7 - E
Який тип житла за адресою Botermarkt 7 - E?
Botermarkt 7 - E (Leiden) — це appartement, рік побудови — 1650, житлова площа — 232 m². Адреса розташована в кварталі Pieterswijk, муніципалітет Leiden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Botermarkt 7 - E?
Зареєстрований енергетичний клас — C (зареєстровано 1 липень 2024). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 261 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Botermarkt 7 - E?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 1.097.000 до € 1.288.000 (середнє значення € 1.193.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Botermarkt 7 - E?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 4.370 на місяць (€ 18 за m², кількість об'єктів: 3). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Botermarkt 7 - E?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 59 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 33 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Botermarkt 7 - E?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,06 m (обмежений).
Наскільки безпечний квартал за адресою Botermarkt 7 - E?
Для території (квартал Pieterswijk) поліція зареєструвала 123 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 59 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «відмінно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Botermarkt 7 - E?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 500 m, сімейний лікар — 800 m, початкова школа — 600 m, дитячий садок — 600 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.