Dijkstraat 21 - B
3061 TB Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Апартаменти
- Рік побудови 1940
- 52 m² життя
- G енергетичний сертифікат
Запитайте про Dijkstraat 21 - B
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Dijkstraat 21 - B in Rotterdam — квартира з 1940 з 52 m² площі житла і енергетичний сертифікат G, у блок Kralingen West (комуна Rotterdam). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 292.000 до € 323.000. навколишнє середовище: шум 50 dB (Тихо), якість повітря вище норми ЄС 2030, 38% зелені в радіусі 500 м, при затопленні до 0,9 m води. Авіаційний рух: приблизно 26 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Добре.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
Орієнтовна вартість
Джерела розташовані близько одне від одного: індикація відносно надійна як відправна точка для ставки або ціни запитання. Ціни в регіоні зростають помірно; перевищення ціни звичне, але не гарантоване. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +2,9% ціни продажу Rotterdam за рік (індекс цін CBS, sep 2026)
- € 414.579 середня ціна продажу в municipality Rotterdam у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 середня WOZ-значення Набереження Kralingen West (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 380 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 6.061/m² | € 315.172 | 56% |
| 12 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.926/m² | € 308.152 | 33% |
| Gemiddelde van buurt Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 264.150 +17,4% з 2023 K1 |
11% |
Подібні житла в районі (52 знайдено)
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 цільова ціна січ 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 цільова ціна січ 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 цільова ціна січ 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 цільова ціна січ 2025
- Bosland 11 - C € 275.000 цільова ціна січ 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 цільова ціна січ 2025
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Апартаменти
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1940
- Житлова площа
- 52 m²
- Площа будівлі
- 125 m²
- Площа ділянки
- 315 m²
- Енергетичний сертифікат
- G
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0599200000258540
- BAG об’єкт перебування
- 0599010000264424
- BAG будівля
- 0599100000757021
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Проблеми з фундаментом у цьому районі трапляються рідко. Ґрунт злегка просідає, як у багатьох торфових і глинистих місцевостях; час від часу підняття саду й мощення належить до норми.
- Площа ділянки (BAG)
- 315 m² весь ділянка будівлі
- Ризик проблем з фундаментом у Kralingen West
- 2,1% будинків мають ризик гнилі в палі (низький) 2050 високий сценарій 2,1%, зміна ціни 0,7%; комуна Rotterdam 1,0% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в Kralingen West
- −2,8 mm на рік мілководний −1,7 mm; комуна Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
Неекономний будинок: високі енерговитрати, протяги й холодні стіни взимку та часто занадто спекотно влітку. Розраховуйте на бюджет на декарбонізацію в десятки тисяч євро з урахуванням субсидії ISDE, а також на нижчу оцінку WWS при здачі в оренду. Банки зазвичай враховують тут вищі житлові витрати.
Енергетичний сертифікат
G тимчасовий сертифікат енергоефективності
- Мітка A або вище в Kralingen West
- 23% з помешкань
оцінка уряду на основі року побудови й типу, не зареєстрована після огляду; при продажу або здачі в оренду обов’язковий остаточний сертифікат.
Якщо енергетичний клас E, F або G — житло має від 4 до 15 негативних WWS‑балів; заходи для підвищення енергоефективності (ізоляція, теплонасос) можуть підпадати під субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 149 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 750 m³ на рік; блок 660
- Електроенергія
- 1.640 kWh на рік; блок 1.810
- Витрати на рік
- € 1.791 газ € 1.041, електрика € 426, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у Kralingen West
- € 1.710 на рік
- Сонячні панелі
- 4% з подібних помешкань; блок 4%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Теплова мережа поруч
- 5% з помешкань підключено (2023)
- Опалення у Kralingen West
- 85% котел опалення, 5% центральне опалення (блок), 5% міське опалення 2022
- Потенціал геотермальної енергії
- Невигідно Слохтерен-формація, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в Kralingen West
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Соціальна оренда за бальною системою: максимум приблизно € 576 на місяць при новому контракті. Оренда тут переважно для корпорацій; для інвестора прибутковість обмежена. Чистий дохід низький: як інвестиція цей будинок більше ставка на зростання вартості.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 79–104 пунктів Соціальне наймання
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 52 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
43–48 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат G, багатоквартирний будинок |
-15 |
| WOZ-цінність € 276.300: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (90% від індикації вартості (WOZ-значення невідоме)) |
36 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 2 кімнат |
4–6 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір балкон 0–8 m² (припущення) |
0–5 |
| Всього | 79–104 |
€ 576 максимальна орендна плата за місяць при 91 пунктах (2026)
При 79–104 балів: € 494 до € 665 на місяць.
до і включно 143 пунктів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 576 максимальна орендна плата за місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 1.280 медіана з 38 орендних квартир, € 24 за м²
- Регулювання оренди
- ринкова орендна плата на € 704 перевищує законодавчий максимум: при новому договорі застосовується максимум
- Брутто дохідність при € 307.000
- 2,3% (5,0% при ринковій оренді)
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 0,2% € 765 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 3.070 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 576 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 178 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 160 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 63 на рік
- VvE-внесок
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
Kralingen West
- Житлові одиниці
- 8.024
- Жителі
- 15.925
- Середня WOZ-вартість
- € 372.000
- Житло для купівлі
- 27%
- Середній рік побудови
- 1956
- Найпоширеніший
- Апартаменти (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Житлові одиниці
- 28.567
- Жителі
- 55.890
- Середня WOZ-вартість
- € 381.000
- Житло для купівлі
- 25%
- Середній рік побудови
- 1968
- Найпоширеніший
- Апартаменти (91%)
Rotterdam
- Житлові одиниці
- 336.770
- Жителі
- 672.960
- Середня WOZ-вартість
- € 334.000
- Житло для купівлі
- 35%
- Середній рік побудови
- 1967
- Найпоширеніший
- Апартаменти (75%)
Житлові одиниці цього району на карті Район міста Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Зручності та доступність
Продукти ви можете купити пішки. Школа початкової освіти в пішій доступності, зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 300 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 500 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 600 m серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 440 m De Bavokring
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 210 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 60 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Найближча дитяча установа
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Найближча вишка зв'язку
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школи в межах 3 km
- 19
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізовано 5.779 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
50 dB Тихо
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 41 dB
- Рух потягів
- нижче 40 dB
- Повітряний рух
- нижче 40 dB
- Вітроелектростанції
- нижче 40 dB
- Дорожній рух, вночі
- 34 dB
- Рух потягів, вночі
- 13 dB
У Набереження Kralingen West 96% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 56 dB.
Тихо: звук звичайної житлової вулиці. Удень помітно, якщо звернути увагу; вночі достатньо тихо для відчиненого вікна. Головне джерело — Дорожній рух (41 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
0,90 m Значний
Якщо ця територія затопиться, за картою рівень води тут може досягати максимальної глибини до 0,90 m.
- Житлові одиниці в Kralingen West, які можуть затоплюватися
- 97%
- Що більше ніж 0,5 м
- 60%
- Максимальна глибина в районі
- 1,76 m
Суттєво: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлог, кухні та інженерних систем. Корисні сухий поверх для евакуації та щиток вище рівня підлоги; поцікавтеся про попередні випадки підтоплень. Ймовірність того, що це станеться, становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік): глибина показує, що саме станеться тоді, а ймовірність — як часто.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,4 µg/m³ вище норми ЄС 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 16,8 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Чітко
темнодуже чітко
У середньому в Kralingen West: Чітко.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств або теплиць. Багато світла вночі пов’язане з гіршим сном; зверніть увагу на розташування спалень.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
38% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в Kralingen West: 41%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, садки та дерева — виняток. Такі райони сильніше нагріваються влітку й відчуваються більш людними; власне озеленення (фасадний сад, дерева) допомагає негайно.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на 69 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на 77 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних). Зони заходів за Національним планом дій у разі радіаційних інцидентів.
Авіаційний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
26 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 26 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 137 m медіана 381 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 13.00–14.00
- Найчастіше бачать
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, LIFELN2, NCG літаки: EC35, DR40, DH8A
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, NO
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- поза контурами (нижче 40 dB)
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується. Під час сильного дощу поверхневі води тече вздовж будинку: низький поріг, підвал або низько розташований сад можуть затопити.
Спека
44–45 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Kralingen West
- 44 °C відчутна температура
Вода
Крайньо малий ймовірність затоплення
Ймовірність щонайменше 20 см води внаслідок прориву дамби або високої води: менше ніж 1 з 30 000 на рік. Максимальна глибина, якщо трапиться: 0,90 m.
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- електромережа проходить поруч із будинком (в межах 10 m)
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Мала ймовірність низький рівень ґрунтових вод
- Суха підлога в Kralingen West
- 95% з помешкань при найважчому затопленні
- Житлові одиниці в Kralingen West з помірним або великим ризиком
- 0%
Зовнішня безпека
- Лінія високої напруги
- немає в межах 2 км
- Вітроенергетична установка
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · тут приблизно 23 dB
- Шум від турбін за цією адресою
- 21 dB Lden за картою шуму RIVM — вітрові турбіни
- Ризикована діяльність в межах 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У Kralingen West 0% житлових приміщень знаходяться в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у межах 1 км від вітротурбіни.
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження Kralingen West
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне оточення: Достатньо
- Житлові одиниці: Достатньо
- Зручності: Відмінно
- Соціальна згуртованість: Недостатньо
- Незручності та небезпека: Недостатньо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження Kralingen West
59 на 1 000 мешканців на рік -9% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 940
- Район Kralingen-Crooswijk
- 70 на 1 000
- Громада Rotterdam
- 79 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 2,4 19 крадіжок
Найпоширеніший
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Більше злочинів, ніж у середньому: типовo для центрів міст, районів навколо вокзалів і зон відпочинку, де велика кількість відвідувачів підвищує показники на душу населення. Подивіться на деталізацію: крадіжки з магазинів і велосипедів мають інший вагу, ніж пограбування та насильство.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Dijkstraat 21 - B? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Dijkstraat 21 - B
Що за будинок у Dijkstraat 21 - B?
Dijkstraat 21 - B у Rotterdam — це appartement, побудовано у 1940, 52 m² житлова площа. Адреса знаходиться в районі Kralingen West, муніципалітет Rotterdam.
Який енергетичний сертифікат має Dijkstraat 21 - B?
Зареєстрований енергетичний сертификат: G. Схожий будинок витрачає в середньому € 149 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Dijkstraat 21 - B?
Індикативна ринкова вартість становить від € 292.000 до € 323.000 (середнє € 307.000, ціни станом на sep 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Dijkstraat 21 - B?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 1.280 на місяць (€ 24 за m², 38 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Dijkstraat 21 - B?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 50 dB Lden (Тихо). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 26 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Dijkstraat 21 - B бути підтоплений?
Так, теоретично: при затопленні вода тут може досягати висоти 0,90 m (Значний). Ймовірність принаймні 20 см води становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік).
Наскільки безпечний район навколо Dijkstraat 21 - B?
У Набереження Kralingen West поліція зареєструвала 59 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 79 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Добре.
Які зручності поруч із Dijkstraat 21 - B?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 300 m, лікар загальної практики 500 m, початкова школа 600 m, дитячий садок 400 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.