Dobbe 6
2272 WJ Voorburg · Sijtwende, Leidschendam-Voorburg
- Рядовий будинок
- Рік побудови 2003
- 129 m² житлової площі
- 135 m² земельної ділянки
- A енергетичний клас
Запитайте про Dobbe 6
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Dobbe 6 у Voorburg — це рядовий будинок 2003 року побудови з житловою площею 129 m² та енергетичним класом A, у кварталі Sijtwende (муніципалітет Leidschendam-Voorburg). Орієнтовна ринкова вартість — від € 721.000 до € 797.000. Довкілля: шум 56 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 62% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,4 m. Повітряний рух: близько 7 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 501.744 середня ціна продажу в муніципалітеті Leidschendam-Voorburg у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 535.000 середня вартість WOZ: квартал Sijtwende (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 653.000 | € 776.663 +18,9% з 2024 K1 |
43% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 330 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 5.882/m² | € 758.778 | 36% |
| 4 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 5.726/m² | € 738.654 | 14% |
| Середнє значення: квартал Sijtwende CBS WOZ 2024 (€ 535.000) / сер. 122 m² |
€ 4.385/m² | € 692.553 +22,4% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 407.000
- 2016 € 415.000
- 2017 € 441.000
- 2018 € 456.000
- 2019 € 484.000
- 2020 € 520.000
- 2021 € 542.000
- 2022 € 588.000
- 2023 € 630.000
- 2024 € 641.000
- 2025 € 653.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 44)
- Dobbe 8 € 6.002/m² WOZ, з індексацією
- Broek 6 € 6.177/m² WOZ, з індексацією
- Broek 4 € 5.928/m² WOZ, з індексацією
- Hoefslag 12 € 6.150/m² WOZ, з індексацією
- Hoefslag 10 € 6.196/m² WOZ, з індексацією
- Hoefslag 8 € 6.177/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 2003
- Житлова площа
- 129 m²
- Площа будівлі
- 59 m²
- Площа земельної ділянки
- 135 m²
- Енергетичний клас
- A
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 1916200000007693
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 1916010000050191
- Код будівлі BAG
- 1916100000091834
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 135 m²
- Ризик для фундаменту: Sijtwende
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 1,0%; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Sijtwende
- −0,7 mm на рік приповерхневе: +0,2 mm; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть.
Енергетичний клас
A попередній клас
- Клас A або вищий у Sijtwende
- 81% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
Споживання та витрати
€ 166 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 690 m³ на рік; кварталі 640
- Електроенергія
- 2.730 kWh на рік; кварталі 2.540
- Витрати на рік
- € 1.991 газ € 958, електроенергія € 709, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Sijtwende
- € 1.872 на рік
- Сонячні панелі
- 50% подібного житла; кварталі 24%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Sijtwende
- 99% газовий котел 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Sijtwende)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 241–288 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 129 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
106–120 |
| Енергоефективність енергетичний клас A, односімейний будинок |
41 |
| вартість WOZ € 653.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
57 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 5) |
8–12 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 76 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
18–34 |
| Разом | 241–288 |
€ 1.777 максимальна орендна плата на місяць за 266 балів (2026)
За 241–288 балів: від € 1.606 до € 1.928 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 2.360 орієнтовна ринкова орендна плата на місяць
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.360 медіана за 8 об'єктами орендного житла, € 18 за m²
- Регулювання орендної плати
- вільний сектор: максимальної орендної плати немає, але діють правила щорічного підвищення орендної плати
- Валова дохідність за € 759.000
- 3,7%
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 2,3% € 17.307 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 7.590 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 2.360 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 456 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 132 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 175 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Sijtwende
- Житло
- 396
- Мешканці
- 800
- Сер. вартість WOZ
- € 535.000
- Житло у власності
- 55%
- Сер. рік побудови
- 2004
- Найпоширеніше
- Квартира (66%)
Damsigt en omgeving
- Житло
- 3.591
- Мешканці
- 6.955
- Сер. вартість WOZ
- € 495.000
- Житло у власності
- 77%
- Сер. рік побудови
- 1976
- Найпоширеніше
- Квартира (45%)
Leidschendam-Voorburg
- Житло
- 38.984
- Мешканці
- 78.318
- Сер. вартість WOZ
- € 389.000
- Житло у власності
- 58%
- Сер. рік побудови
- 1966
- Найпоширеніше
- Квартира (62%)
Житло в цьому кварталі на карті Voorburg · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 1,3 km сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 1,1 km сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 1,1 km сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 850 m Basisschool St Maartens
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 100 m Voorburg, Sijtwendetunnel · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 20 m Laan van Dobbe tot Zegge 121 - EQUANS SGZH 2.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 210 m Partou BSO Duivesteijnstraat 22
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 580 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 0,2 m
- Школи в радіусі 3 км
- 14
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.494 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
56 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 55 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 45 dB
- Залізничний рух, уночі
- 13 dB
Для території (квартал Sijtwende): 0% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 52 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (55 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,38 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,38 m.
- Житло під загрозою повені (Sijtwende)
- 38%
- З них понад 0,5 m
- 5%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,24 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 17,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,6 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Sijtwende: NO₂ 18,1, PM2,5 8,5 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Sijtwende): яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
62% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Sijtwende): 63%.
Багато зелені: картину визначають дерева, трава й кущі. Зелень охолоджує квартал у спекотні дні, приглушує шум, затримує дрібнодисперсний пил і заохочує до руху; дослідження пов'язують її зі зниженням стресу.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 84 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 86 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
7 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 3 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 191 m медіана 404 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 07.00–08.00
- Найчастіше помічені
- Air France, RSQ, OORZY літаки: A320, A189, R44
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,1 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,5 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Вітрова турбіна в радіусі 1 км створює при вітрі чутний гул, а при низькому положенні сонця — рухому тінь у будинку.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,2–1,4 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в Sijtwende
- 47 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Sijtwende
- 93% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Sijtwende із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,6 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 969 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · тут бл. 38 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 36 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
У Sijtwende 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 42% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Sijtwende
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: цілком задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: цілком задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Sijtwende
34 на 1 000 жителів на рік -37% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 27
- Район Damsigt en omgeving
- 38 на 1 000
- Муніципалітет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,0 0 крадіжок
Найпоширеніше
- Vernieling
- 6
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Fietsdiefstal
- 3
- Bedreiging
- 3
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Dobbe 6? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Dobbe 6
Який тип житла за адресою Dobbe 6?
Dobbe 6 (Voorburg) — це tussenwoning, рік побудови — 2003, житлова площа — 129 m², земельна ділянка — 135 m². Адреса розташована в кварталі Sijtwende, муніципалітет Leidschendam-Voorburg.
Який енергетичний клас має житло за адресою Dobbe 6?
Зареєстрований енергетичний клас — A. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 166 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Dobbe 6?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 721.000 до € 797.000 (середнє значення € 759.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Dobbe 6?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.360 на місяць (€ 18 за m², кількість об'єктів: 8). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Dobbe 6?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 56 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 7 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Dobbe 6?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,38 m (обмежений).
Наскільки безпечний квартал за адресою Dobbe 6?
Для території (квартал Sijtwende) поліція зареєструвала 34 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 52 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Dobbe 6?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 1,3 km, сімейний лікар — 1,1 km, початкова школа — 1,1 km, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.