Druckerstraat 14 - A
2312 VC Leiden · Marewijk, Leiden
- Квартира
- Рік побудови 1937
- 74 m² житлової площі
- A енергетичний клас
Запитайте про Druckerstraat 14 - A
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Druckerstraat 14 - A у Leiden — це квартира 1937 року побудови з житловою площею 74 m² та енергетичним класом A, у кварталі Marewijk (муніципалітет Leiden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 322.000 до € 484.000. Довкілля: шум 49 dB (тихо), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 25% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 39 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 492.047 середня ціна продажу в муніципалітеті Leiden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 360.000 середня вартість WOZ: квартал Marewijk (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 370 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.472/m² | € 330.928 | 56% |
| 8 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 6.998/m² | € 517.852 | 33% |
| Середнє значення: квартал Marewijk CBS WOZ 2024 (€ 360.000) / сер. 78 m² |
€ 4.615/m² | € 418.128 +22,4% з 2023 K1 |
11% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 48)
- Haarlemmerstraat 263 € 4.758/m² WOZ, з індексацією
- Haarlemmerstraat 261 € 4.394/m² WOZ, з індексацією
- Kaasmarkt 7 € 3.386/m² WOZ, з індексацією
- Oostdwarsgracht 13 € 6.714/m² WOZ, з індексацією
- Kaasmarkt 3 € 3.147/m² WOZ, з індексацією
- Hekkensteeg 24 € 5.572/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
€ 1.620 – € 1.900 на місяць
Ринкова орендна плата: медіана € 23,80 за м² серед 32 орендних помешкань цього типу поблизу, у перерахунку на 74 m².
Купити це житло
€ 1.910 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 403.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 1.320 відсотків і € 590 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Купувати вигідніше
Із щомісячного платежу за іпотекою € 1.910 сума € 1.320 — це відсотки (гроші, які ви втрачаєте), а € 590 — погашення основного боргу (накопичення капіталу). Самі лише відсотки нижчі за орендну плату за подібне житло (€ 1.760).
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1937
- Житлова площа
- 74 m²
- Площа будівлі
- 45 m²
- Площа земельної ділянки
- 1.353 m²
- Енергетичний клас
- A (20 квітень 2020)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0546200000016417
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0546010000016417
- Код будівлі BAG
- 0546100000036672
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 1.353 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Leiden історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Marewijk
- 0,4% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,4%, нерівномірне просідання: 23,7%; муніципалітет Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Marewijk
- −1,5 mm на рік приповерхневе: −0,5 mm; муніципалітет Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 182 менше, ніж середнє житло у Marewijk.
Енергетичний клас
A зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 20 квітень 2020
- Клас A або вищий у Marewijk
- 16% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
Споживання та витрати
€ 149 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 750 m³ на рік; кварталі 810
- Електроенергія
- 1.640 kWh на рік; кварталі 2.020
- Витрати на рік
- € 1.791 газ € 1.041, електроенергія € 426, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Marewijk
- € 1.973 на рік
- Сонячні панелі
- 4% подібного житла; кварталі 3%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Marewijk
- 72% газовий котел, 4% спільна котельня будинку 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Marewijk)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Marewijk
- Житло
- 1.516
- Мешканці
- 2.955
- Сер. вартість WOZ
- € 360.000
- Житло у власності
- 16%
- Сер. рік побудови
- 1852
- Найпоширеніше
- Квартира (70%)
Binnenstad-Noord
- Житло
- 8.180
- Мешканці
- 15.360
- Сер. вартість WOZ
- € 379.000
- Житло у власності
- 25%
- Сер. рік побудови
- 1888
- Найпоширеніше
- Квартира (66%)
Leiden
- Житло
- 69.059
- Мешканці
- 130.638
- Сер. вартість WOZ
- € 393.000
- Житло у власності
- 41%
- Сер. рік побудови
- 1955
- Найпоширеніше
- Квартира (63%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Midden · Leiden · Zuid-Holland
Хто живе в кварталі?
У Marewijk 18% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 53% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталMarewijk | РайонBinnenstad-Noord | МуніципалітетLeiden | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 18% | 21% | 23% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 19% | 17% | 13% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 26% | 27% | 23% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 53% | 56% | 50% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 11% | 12% | 18% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 31.800 | € 36.600 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 6% | 9% | 16% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 74% | 66% | 53% | 39% |
| Особи за межею бідності | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 17 | 22 | 25 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 20 | 31 | 34 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 7 | 9 | 8 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 72% | 72% | 70% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 34% | 41% | 51% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 5% | 10% | 20% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 78% | 71% | 57% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 7% | 11% | 16% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 900 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 1,1 km сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 440 m Vrije School Mareland
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 190 m Leiden, Pelikaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 100 m Oude Vest 113 - Allego
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 250 m Twins
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,7 m hoog · veilige afstand 7,2 m
- Школи в радіусі 3 км
- 17
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 6.048 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
49 dB Тихо
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 46 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 42 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 37 dB
- Залізничний рух, уночі
- 21 dB
Для території (квартал Marewijk): 63% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 53 dB.
Тихо: звичайний шум житлової вулиці. Удень його помітно, якщо прислухатися, а вночі достатньо тихо, щоб спати з відчиненим вікном. Основне джерело — автомобільний рух (46 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Marewijk)
- 38%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,38 m
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 17,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,3 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Marewijk: NO₂ 17,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Marewijk): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
25% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Marewijk): 25%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 95 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 97 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
39 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 19 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 0 m медіана 533 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 20.00–21.00
- Найчастіше помічені
- KLM, KLM Cityhopper, Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах літаки: A21N, A320, EC35
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,1 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,6 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 42 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
44–45 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,8–2,0 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Marewijk
- 45 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Marewijk
- 98% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Marewijk із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,2 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · тут бл. 19 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 19 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding
У Marewijk 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Marewijk
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Marewijk
87 на 1 000 жителів на рік +3% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 256
- Район Binnenstad-Noord
- 121 на 1 000
- Муніципалітет Leiden
- 59 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,0 3 крадіжки
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 76
- Winkeldiefstal
- 35
- Vernieling
- 12
- Mishandeling
- 8
Більше злочинів, ніж у середньому: типово для центральних районів, кварталів біля вокзалів і розважальних зон, де численні відвідувачі завищують показники на одного мешканця. Перегляньте розподіл за видами: крадіжки з магазинів і велосипедів важать інакше, ніж крадіжки зі зломом і насильство. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Druckerstraat 14 - A? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Druckerstraat 14 - A
Який тип житла за адресою Druckerstraat 14 - A?
Druckerstraat 14 - A (Leiden) — це appartement, рік побудови — 1937, житлова площа — 74 m². Адреса розташована в кварталі Marewijk, муніципалітет Leiden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Druckerstraat 14 - A?
Зареєстрований енергетичний клас — A (зареєстровано 20 квітень 2020). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 149 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Druckerstraat 14 - A?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 322.000 до € 484.000 (середнє значення € 403.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Druckerstraat 14 - A?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.760 на місяць (€ 23 за m², кількість об'єктів: 32). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Druckerstraat 14 - A?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 49 dB Lden (тихо). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 39 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Druckerstraat 14 - A?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Druckerstraat 14 - A?
Для території (квартал Marewijk) поліція зареєструвала 87 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 59 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Druckerstraat 14 - A?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 900 m, початкова школа — 1,1 km, дитячий садок — 600 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.