Eebuurt 4
8911 EV Leeuwarden · Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
- Квартира
- Рік побудови 1900
- 87 m² житлової площі
- F енергетичний клас
Запитайте про Eebuurt 4
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Eebuurt 4 у Leeuwarden — це квартира 1900 року побудови з житловою площею 87 m² та енергетичним класом F, у кварталі Grote Kerkbuurt (муніципалітет Leeuwarden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 223.000 до € 296.000. Довкілля: шум 54 dB (помірно), якість повітря у межах рекомендацій ВООЗ, 37% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійний пошук забрав би кілька годин на кожне житло, а тут усе зібрано за одну секунду. Під кожним розділом пояснено, що цей показник означає для життя за цією адресою.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +5,7% ціни продажу Fryslân за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 319.443 середня ціна продажу в муніципалітеті Leeuwarden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 195.000 середня вартість WOZ: квартал Grote Kerkbuurt (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 185.000 | € 225.973 +22,1% з 2024 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 420 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 2.922/m² | € 254.214 | 33% |
| 7 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 3.786/m² | € 329.382 | 20% |
| Середнє значення: квартал Grote Kerkbuurt CBS WOZ 2024 (€ 195.000) / сер. 77 m² |
€ 2.532/m² | € 279.328 +26,8% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 105.000
- 2016 € 105.000
- 2017 € 108.000
- 2018 € 111.000
- 2019 € 121.000
- 2020 € 123.000
- 2021 € 136.000
- 2022 € 151.000
- 2023 € 177.000
- 2024 € 178.000
- 2025 € 185.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 47)
- Reijndersbuurt 15 € 2.809/m² WOZ, з індексацією
- Eebuurt 32 € 3.212/m² WOZ, з індексацією
- Nieuweburen 95 € 2.807/m² WOZ, з індексацією
- Eebuurt 6 € 2.591/m² WOZ, з індексацією
- Sacramentsstraat 25 € 2.338/m² WOZ, з індексацією
- Bij de Put 12 € 2.371/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
€ 1.060 – € 1.240 на місяць
Ринкова орендна плата: медіана € 13,30 за м² серед 25 орендних помешкань цього типу поблизу, у перерахунку на 87 m².
Купити це житло
€ 1.230 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 260.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 850 відсотків і € 380 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Купувати вигідніше
Із щомісячного платежу за іпотекою € 1.230 сума € 850 — це відсотки (гроші, які ви втрачаєте), а € 380 — погашення основного боргу (накопичення капіталу). Самі лише відсотки нижчі за орендну плату за подібне житло (€ 1.150).
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1900
- Житлова площа
- 87 m²
- Площа будівлі
- 100 m²
- Площа земельної ділянки
- 107 m²
- Енергетичний клас
- F
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0080200000388329
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0080010000388330
- Код будівлі BAG
- 0080100000355920
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Частина житла в кварталі має ризик гниття паль: дізнайтеся тип фундаменту та результати попередніх обстежень. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 107 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Leeuwarden історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Grote Kerkbuurt
- 15,7% житла під ризиком гниття паль (дуже високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 15,7%, нерівномірне просідання: 1,1%; муніципалітет Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Grote Kerkbuurt
- −1,4 mm на рік приповерхневе: −0,1 mm; муніципалітет Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Сонце й тінь
Як фасади, сад і дах розташовані відносно сонця і скільки тіні відкидають навколишні будівлі? Розраховано за положенням сонця та висотами будівель із 3D BAG.
- Фасади, сад, дах і денне світло
- розраховується…
Не вдалося завантажити дані про будівлі.
це житло тінь від будівель земельної ділянки напрямок сонця
Будівлі та висоти: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; висота даху — 70-й процентиль над рівнем землі біля цього житла, за даними AHN). Земельна ділянка: Kadaster (BRK). Положення сонця: алгоритм NOAA, місцевий час. Аерофото: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Орієнтовно: дерева, паркани, мансардні вікна та рельєф не враховано.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 292 більше, ніж середнє житло у Grote Kerkbuurt.
Енергетичний клас
F попередній клас
- Клас A або вищий у Grote Kerkbuurt
- 16% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 175 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 910 m³ на рік; кварталі 750
- Електроенергія
- 1.960 kWh на рік; кварталі 1.690
- Витрати на рік
- € 2.096 газ € 1.264, електроенергія € 509, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Grote Kerkbuurt
- € 1.804 на рік
- Сонячні панелі
- 6% подібного житла; кварталі 10%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Grote Kerkbuurt
- 80% газовий котел, 3% спільна котельня будинку 2022
- Геотермальний потенціал
- 30-50%kans >5MWth формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Grote Kerkbuurt)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Grote Kerkbuurt
- Житло
- 996
- Мешканці
- 1.320
- Сер. вартість WOZ
- € 195.000
- Житло у власності
- 22%
- Сер. рік побудови
- 1911
- Найпоширеніше
- Квартира (80%)
Binnenstad
- Житло
- 5.168
- Мешканці
- 6.980
- Сер. вартість WOZ
- € 163.000
- Житло у власності
- 12%
- Сер. рік побудови
- 1915
- Найпоширеніше
- Квартира (88%)
Leeuwarden
- Житло
- 67.208
- Мешканці
- 129.973
- Сер. вартість WOZ
- € 249.000
- Житло у власності
- 50%
- Сер. рік побудови
- 1965
- Найпоширеніше
- Квартира (38%)
Житло в цьому кварталі на карті Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Хто живе в кварталі?
У Grote Kerkbuurt 17% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 34% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталGrote Kerkbuurt | РайонBinnenstad | МуніципалітетLeeuwarden | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 17% | 18% | 14% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 8% | 11% | 7% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 16% | 20% | 12% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 34% | 31% | 32% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 15% | 14% | 24% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 26.200 | € 34.900 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 5% | 3% | 12% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 74% | 80% | 51% | 39% |
| Особи за межею бідності | 9% | 10% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 83 | 62 | 42 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 45 | 33 | 40 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 15 | 14 | 11 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 68% | 70% | 69% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 38% | 31% | 54% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 8% | 4% | 26% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 74% | 80% | 49% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 12% | 10% | 20% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 540 m IKC Prins Constantijn
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 110 m Leeuwarden, Noorderbrug · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 110 m Arendstuin - Shell-Recharge
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 320 m Speelleergroep Sinne Jacobijnerkerkhof
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,3 m hoog · veilige afstand 24,3 m
- Школи в радіусі 3 км
- 17
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 4.967 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
54 dB Помірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 52 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 42 dB
- Залізничний рух, уночі
- 14 dB
Для території (квартал Grote Kerkbuurt): 41% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 56 dB.
Помірно: чути транспорт, як на транзитній вулиці кварталу. У приміщенні із зачиненими вікнами це майже непомітно; сидіти надворі цілком можна, але повної тиші не буває. Основне джерело — автомобільний рух (52 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Grote Kerkbuurt)
- 0%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- немає
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 7,5 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 6,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 12,7 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Grote Kerkbuurt: NO₂ 8,7, PM2,5 6,6 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Grote Kerkbuurt): яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
37% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Grote Kerkbuurt): 27%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
За період вимірювань не зафіксовано літаків нижче 3 000 m в межах 2 km від цієї адреси: авіасполучення не впливає на повсякденний комфорт.
Виміряно за останні 7 днів
0 літаків на висоті нижче 3 000 м помічено в радіусі 2 км
Вимірюємо з 26 жовтень: кожні 5 хвилин робимо знімок усіх літаків над Нідерландами.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Leeuwarden
- 3,5 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,2 km vliegveld, ZO
- Ameland Airport
- 28,4 km vliegveld, N
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Під час зливи дощова вода стікає повз будинок: низький поріг, цокольний поверх чи низько розташований сад можуть бути затоплені.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,0–1,2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 6–7 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Grote Kerkbuurt
- 44 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- уздовж будинку проходить шлях стоку води (у межах 10 м)
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Grote Kerkbuurt
- 100% житла в разі найсильнішої повені
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 2,4 km Windturbine 5 kW, ashoogte 5 m · rotor 5 m · тут бл. 27 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 18 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- не зареєстровано
- Найближче небезпечне підприємство
- Liander 177 m
У Grote Kerkbuurt 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Grote Kerkbuurt
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: явно незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Grote Kerkbuurt
73 на 1 000 жителів на рік +8% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 96
- Район Binnenstad
- 212 на 1 000
- Муніципалітет Leeuwarden
- 53 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 7,0 7 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 20
- Vernieling
- 10
- Drugshandel
- 9
- Woninginbraak
- 7
Більше злочинів, ніж у середньому: типово для центральних районів, кварталів біля вокзалів і розважальних зон, де численні відвідувачі завищують показники на одного мешканця. Перегляньте розподіл за видами: крадіжки з магазинів і велосипедів важать інакше, ніж крадіжки зі зломом і насильство.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Eebuurt 4? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Eebuurt 4
Який тип житла за адресою Eebuurt 4?
Eebuurt 4 (Leeuwarden) — це appartement, рік побудови — 1900, житлова площа — 87 m². Адреса розташована в кварталі Grote Kerkbuurt, муніципалітет Leeuwarden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Eebuurt 4?
Зареєстрований енергетичний клас — F. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 175 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Eebuurt 4?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 223.000 до € 296.000 (середнє значення € 260.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Eebuurt 4?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.150 на місяць (€ 13 за m², кількість об'єктів: 25). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Eebuurt 4?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 54 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму — дорожній рух.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Eebuurt 4?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Eebuurt 4?
Для території (квартал Grote Kerkbuurt) поліція зареєструвала 73 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 53 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Eebuurt 4?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 300 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 500 m, дитячий садок — 300 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.