Ferdinand Bolstraat 29
8932 JL Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Траншея (рядовий будинок)
- Рік побудови 1929
- 122 m² життя
- 143 m² ділянка
- F енергетичний сертифікат
Запитайте про Ferdinand Bolstraat 29
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Ferdinand Bolstraat 29 in Leeuwarden — рядовий будинок з 1929 з 122 m² площі житла і енергетичний сертифікат F, у блок Julianapark (комуна Leeuwarden). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 326.000 до € 378.000. навколишнє середовище: шум 56 dB (Жваво), якість повітря в межах рекомендацій ВООЗ, 31% зелені в радіусі 500 м, немає сценарію затоплення. Авіаційний рух: приблизно 2 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Дуже добре.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
Орієнтовна вартість
Джерела різняться: розглядайте діапазон як відправну точку та нехай стан будинку, розташування вулиці й поточний ринок вирішують остаточно. Ціни в регіоні швидко ростуть: у зростаючому ринку частіше продають вище запитуваної ціни, і очікування рідко буває дешевшим. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +5,7% ціни продажу Fryslân за рік (індекс цін CBS, wrz 2026)
- € 319.443 середня ціна продажу в municipality Leeuwarden у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 середня WOZ-значення Набереження Julianapark (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 284.000 | € 346.899 +22,1% з 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 380 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 2.664/m² | € 325.008 | 33% |
| 8 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 3.309/m² | € 403.698 | 20% |
| Średnia z dzielnica Julianapark CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / śr. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 357.590 +26,8% з 2023 K1 |
7% |
WOZ-цінність цієї оселі протягом років
- 2015 € 153.000
- 2016 € 154.000
- 2017 € 155.000
- 2018 € 160.000
- 2019 € 177.000
- 2020 € 202.000
- 2021 € 213.000
- 2022 € 243.000
- 2023 € 269.000
- 2024 € 288.000
- 2025 € 284.000
WOZ-цінність за податковий рік (стан на 1 січня попереднього року), як визначено муніципалітетом.
Подібні житла в районі (48 знайдено)
- Ferdinand Bolstraat 27 € 2.823/m² WOZ, індексовано
- Ferdinand Bolstraat 41 € 2.916/m² WOZ, індексовано
- Ferdinand Bolstraat 49 € 2.684/m² WOZ, індексовано
- Ferdinand Bolstraat 21 € 2.404/m² WOZ, індексовано
- Ferdinand Bolstraat 19 € 2.453/m² WOZ, індексовано
- Ferdinand Bolstraat 39 € 2.857/m² WOZ, індексовано
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Траншея (рядовий будинок)
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1929
- Житлова площа
- 122 m²
- Площа будівлі
- 63 m²
- Площа ділянки
- 143 m²
- Енергетичний сертифікат
- F (15 грудень 2020)
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0080200000395163
- BAG об’єкт перебування
- 0080010000395164
- BAG будівля
- 0080100000364414
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Проблеми з фундаментом у цьому районі трапляються рідко. Ґрунт злегка просідає, як у багатьох торфових і глинистих місцевостях; час від часу підняття саду й мощення належить до норми.
- Площа ділянки (BAG)
- 143 m²
- Ризик проблем з фундаментом у Julianapark
- 2,2% будинків мають ризик гнилі в палі (низький) 2050 високий сценарій 2,2%, зміна ціни 0,3%; комуна Leeuwarden 3,1% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в Julianapark
- −2,5 mm на рік мілководний −1,2 mm; комуна Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
Неекономний будинок: високі енерговитрати, протяги й холодні стіни взимку та часто занадто спекотно влітку. Розраховуйте на бюджет на декарбонізацію в десятки тисяч євро з урахуванням субсидії ISDE, а також на нижчу оцінку WWS при здачі в оренду. Банки зазвичай враховують тут вищі житлові витрати. Схожий будинок витрачає на рік приблизно € 212 детальніше енергії більше/менше, ніж середній будинок у Julianapark.
Енергетичний сертифікат
F зареєстрований сертифікат (Energie-Index)
- Зареєстровано на
- 15 грудень 2020
- Мітка A або вище в Julianapark
- 1% з помешкань
зафіксовано за методом до 2021 року; з 2021 року діє NTA 8800.
Якщо енергетичний клас E, F або G — житло має від 4 до 15 негативних WWS‑балів; заходи для підвищення енергоефективності (ізоляція, теплонасос) можуть підпадати під субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 209 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; блок 1.030
- Електроенергія
- 2.520 kWh на рік; блок 2.080
- Витрати на рік
- € 2.506 газ € 1.527, електрика € 654, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у Julianapark
- € 2.294 на рік
- Сонячні панелі
- 34% з подібних помешкань; блок 31%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Опалення у Julianapark
- 99% котел опалення 2022
- Потенціал геотермальної енергії
- 30-50%kans >5MWth Слохтерен-формація, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- немає тепломережі або відомого плану в цьому neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в Julianapark
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Middenhuur (регульований з 1 липня 2024): новий орендар може платити максимум приблизно € 1.180 на місяць, навіть якщо ринкова оренда вища. Для орендаря це захист; для інвестора — обмеження прибутковості. Чистий дохід низький: як інвестиція цей будинок більше ставка на зростання вартості.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 154–201 пунктів Middenhuur (регульований)
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 122 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
100–113 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат F, односімейний будинок |
-9 |
| WOZ-цінність € 284.000: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (WOZ-цінність, стан на 1-1-2024) |
25 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 5 кімнат |
8–12 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір сад приблизно 80 m² (ділянка мінус забудова) |
19–36 |
| Всього | 154–201 |
€ 1.180 максимальна орендна плата за місяць при 179 пунктах (2026)
При 154–201 балів: € 1.008 до € 1.331 на місяць.
144 до 186 балів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 1.180 максимальна орендна плата за місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 1.480 медіана з 3 орендних квартир, € 12 за м²
- Регулювання оренди
- ринкова орендна плата на € 300 перевищує законодавчий максимум: при новому договорі застосовується максимум
- Брутто дохідність при € 352.000
- 4,0% (5,0% при ринковій оренді)
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 2,4% € 8.506 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 3.520 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 1.180 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 341 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 90 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 223 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
Julianapark
- Житлові одиниці
- 732
- Жителі
- 1.545
- Середня WOZ-вартість
- € 252.000
- Житло для купівлі
- 87%
- Середній рік побудови
- 1935
- Найпоширеніший
- Траншея (рядовий будинок) (56%)
Huizum-West
- Житлові одиниці
- 3.607
- Жителі
- 6.445
- Середня WOZ-вартість
- € 211.000
- Житло для купівлі
- 53%
- Середній рік побудови
- 1942
- Найпоширеніший
- Траншея (рядовий будинок) (47%)
Leeuwarden
- Житлові одиниці
- 67.208
- Жителі
- 129.973
- Середня WOZ-вартість
- € 249.000
- Житло для купівлі
- 50%
- Середній рік побудови
- 1965
- Найпоширеніший
- Апартаменти (38%)
Житлові одиниці цього району на карті Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Зручності та доступність
Супермаркет у межах доїзду велосипедом. Школа початкової освіти в пішій доступності, зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 700 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 900 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 500 m серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 600 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 250 m IKC Johan Willem Friso
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 260 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 150 m Ferdinand Bolstraat 2 - Allego
- Найближча дитяча установа
- 140 m Smit
- Найближча вишка зв'язку
- 560 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школи в межах 3 km
- 12
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізовано 2.922 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
56 dB Жваво
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 50 dB
- Рух потягів
- нижче 40 dB
- Повітряний рух
- нижче 40 dB
- Вітроелектростанції
- нижче 40 dB
- Дорожній рух, вночі
- 39 dB
- Рух потягів, вночі
- 23 dB
У Набереження Julianapark 2% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 55 dB.
Шум: вище за рекомендацію WHO для дорожнього руху (53 dB). Рух — постійна частина звукового середовища в домі та саду; хороше засклення і вентиляційні решітки з шумопоглинанням створюють різницю для спалень. Головне джерело — Дорожній рух (50 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
Geen Geen
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію затоплення.
- Житлові одиниці в Julianapark, які можуть затоплюватися
- 0%
- Що більше ніж 0,5 м
- 0%
- Максимальна глибина в районі
- немає
Для цього місця не розроблено сценарій повені: при прориві дамби або високій воді тут, ймовірно, залишиться сухо. Страхування від повені тут не є обов’язковим.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 7,7 µg/m³ в межах рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 6,4 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 12,7 µg/m³ в межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Чітко
темнодуже чітко
У середньому в Julianapark: Освітлено.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств або теплиць. Багато світла вночі пов’язане з гіршим сном; зверніть увагу на розташування спалень.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
31% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в Julianapark: 33%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, садки та дерева — виняток. Такі райони сильніше нагріваються влітку й відчуваються більш людними; власне озеленення (фасадний сад, дерева) допомагає негайно.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Авіаційний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
2 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 2 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 53 m медіана 145 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 15.00–16.00
- Найчастіше бачать
- MEDIC01 літаки: EC45
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,7 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- поза контурами (нижче 40 dB)
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується. Під час сильного дощу поверхневі води тече вздовж будинку: низький поріг, підвал або низько розташований сад можуть затопити.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- 1,2–1,4 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 6–7 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Julianapark
- 45 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- електромережа проходить поруч із будинком (в межах 10 m)
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Незначне зростання
- Суха підлога в Julianapark
- 99% з помешкань при найважчому затопленні
Зовнішня безпека
- Лінія високої напруги
- 1,0 km 110 kV
- Вітроенергетична установка
- 1,8 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · тут приблизно 31 dB
- Шум від турбін за цією адресою
- 21 dB Lden за картою шуму RIVM — вітрові турбіни
- Ризикована діяльність в межах 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Найближче потенційно небезпечне підприємство
- Liander 412 m
У Julianapark 0% житлових приміщень знаходяться в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у межах 1 км від вітротурбіни.
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження Julianapark
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне оточення: Достатньо
- Житлові одиниці: Достатньо
- Зручності: Більше ніж достатньо
- Соціальна згуртованість: Достатньо
- Незручності та небезпека: Більше ніж достатньо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження Julianapark
26 на 1 000 мешканців на рік -15% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 40
- Район Huizum-West
- 51 на 1 000
- Громада Leeuwarden
- 53 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 9,6 7 крадіжок
Найпоширеніший
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Більш безпечно, ніж в середньому: менше злочинів на мешканця, ніж по країні. Зломи в будинках і крадіжки велосипедів залишаються типовими проблемами. Кількість квартирних крадіжок на одну оселю висока: якісні замки (SKG) та освітлення тут важливіші, ніж формальність.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Ferdinand Bolstraat 29? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Ferdinand Bolstraat 29
Що за будинок у Ferdinand Bolstraat 29?
Ferdinand Bolstraat 29 у Leeuwarden — це tussenwoning, побудовано у 1929, 122 m² житлова площа, ділянка 143 m². Адреса знаходиться в районі Julianapark, муніципалітет Leeuwarden.
Який енергетичний сертифікат має Ferdinand Bolstraat 29?
Зареєстрований енергетичний сертификат: F (зареєстровано 15 грудень 2020). Схожий будинок витрачає в середньому € 209 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Ferdinand Bolstraat 29?
Індикативна ринкова вартість становить від € 326.000 до € 378.000 (середнє € 352.000, ціни станом на wrz 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Ferdinand Bolstraat 29?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 1.480 на місяць (€ 12 за m², 3 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Ferdinand Bolstraat 29?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 56 dB Lden (Жваво). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 2 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Ferdinand Bolstraat 29 бути підтоплений?
На загальнодержавній карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію затоплення.
Наскільки безпечний район навколо Ferdinand Bolstraat 29?
У Набереження Julianapark поліція зареєструвала 26 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 53 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Дуже добре.
Які зручності поруч із Ferdinand Bolstraat 29?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 700 m, лікар загальної практики 900 m, початкова школа 500 m, дитячий садок 600 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.