Fructuslaan 11

6669 HA Dodewaard · Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe

  • Крайній рядовий будинок
  • Рік побудови 2022
  • 123 m² житлової площі
  • 275 m² земельної ділянки
  • A+++ енергетичний клас
Порівняти
ШІ-асистент

Запитайте про Fructuslaan 11

Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.

i
Відповіді надає AI-асистент, який використовує дані з цієї сторінки. Вони мають орієнтовний характер: це не офіційна експертна оцінка чи рішення щодо вартості WOZ і не фінансова, податкова чи юридична консультація. Розмови зберігаються, щоб удосконалювати асистента.

Коротко

Fructuslaan 11 у Dodewaard - крайній рядовий будинок 2022 року побудови з житловою площею 123 m² та енергетичним класом A+++ у кварталі Kom Dodewaard met Hien (муніципалітет Neder-Betuwe). Довкілля: шум 51 dB (помірно), якість повітря вище рекомендованого ВООЗ рівня, 39% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені глибина затоплення - до 2,8 m. Повітряний рух: близько 3 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.

Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійний пошук забрав би кілька годин на кожне житло, а тут усе зібрано за одну секунду. Під кожним розділом пояснено, що цей показник означає для життя за цією адресою.

Розташування за даними BAG (51.91292, 5.65133). Відкрити в OpenStreetMap

Орієнтовна вартість

Для цього житла поки що замало відкритих даних, щоб опублікувати орієнтовну вартість.

Прогноз на основі недостатньої кількості даних міг би ввести вас в оману, тому ми не показуємо тут суму. У звіті про житло є прогноз для цього об’єкта: для нього ми використовуємо останні ціни продажу в кварталі та моделі оцінювання, якими користуються ріелтори.

Переглянути звіт про житло

Характеристики

Тип житла
Крайній рядовий будинок
Цільове призначення
Житлове призначення
Рік побудови
2022
Житлова площа
123 m²
Площа будівлі
56 m²
Площа земельної ділянки
275 m²
Енергетичний клас
A+++ (18 квітень 2023)
Статус об'єкта нерухомості
Використовується
Статус будівлі
Використовується
Код адреси BAG
1740200000180805
Код об'єкта нерухомості BAG
1740010000021318
Код будівлі BAG
1740103000006086
Джерело та методика

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки - це загальна кадастрова площа; для квартир - площа всієї ділянки під будинком.

Земельна ділянка, ґрунт і цільове призначення

Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.

Площа земельної ділянки (BAG)
275 m²
Ризик для фундаменту: Kom Dodewaard met Hien
Для 0,5% житла існує ризик гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,6%, нерівномірне просідання: 0,7%; муніципалітет Neder-Betuwe: 0,6% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Просідання ґрунту: Kom Dodewaard met Hien
−0,9 mm на рік приповерхневе: −0,0 mm; муніципалітет Neder-Betuwe: −0,9 mm
Kadaster, висота, призначення, ґрунт
завантаження…
Джерело та методика

Земельна ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота місцевості: Actueel Hoogtebestand Nederland. Цільове призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані розвитку території). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.

Сонце й тінь

Скільки тіні дають будівлі навколо житла? Виберіть дату й час. Розраховано на основі положення сонця та висоти будівель із 3D BAG.

це житло тінь від будівель земельної ділянки напрямок на сонце

Будівлі та висоти: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; висота даху - 70-й процентиль над рівнем землі біля цього житла, за даними AHN). Земельна ділянка: Kadaster (BRK). Положення сонця: алгоритм NOAA, місцевий час. Аерофото: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Орієнтовні дані: дерева, паркани, слухові вікна та рельєф не враховано.

Енергія та опалення

Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Річні витрати на енергію для подібного житла приблизно на € 784 менше, ніж у середньому для житла в Kom Dodewaard met Hien.

Енергетичний клас

A+++ зареєстрований клас (NTA 8800)

Обстежено
18 квітень 2023
Клас A або вищий у Kom Dodewaard met Hien
21% житла

Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.

Споживання та витрати

€ 141 на місяць за середнього споживання

Природний газ
360 m³ на рік; кварталі 940
Електроенергія
3.160 kWh на рік; кварталі 3.010
Витрати на рік
€ 1.695 газ € 512, електроенергія € 856, фіксовані платежі € 326
У середньому для житла в Kom Dodewaard met Hien
€ 2.479 на рік
Сонячні панелі
85% подібного житла; кварталі 55%
Джерело та методика

Середній обсяг постачання для житло такого самого типу й площі, збудоване в той самий період (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами жов 2026 (CBS: 1,42 за m³ і 0,27 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.

Перехід на нове теплопостачання та субсидії

Опалення в Kom Dodewaard met Hien
96% - котел опалення, 3% - електричне опалення 2022
Геотермальний потенціал
Несприятливий Формація Slochteren, WarmteAtlas
Теплова мережа
у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення

ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси - приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer - довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)

Енергетичні класи (Kom Dodewaard met Hien)

  • A або вищий 21% 297
  • B 19% 271
  • C 31% 441
  • D 7% 101
  • E 5% 74
  • F 8% 113
  • G 5% 78
  • Без класу 3% 49
Джерело та методика

Енергетичний клас і розподіл за класами: EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання: CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи: CBS 85592NED; споживання у кварталі: CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та розподіл за джерелами опалення: WarmteAtlas (RVO, на рівні кварталів; плани віднесено до кварталів, центри яких розташовані в межах території планування); ISDE: RVO. Орієнтовні дані, а не рекомендації з енергоефективності.

Корисні інструменти

Новий інтер'єр за допомогою ШІ

Завантажте фото кімнати, оберіть стиль - і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.

Потрібен безкоштовний обліковий запис Так ми збережемо ваші результати, щоб ви могли переглянути їх пізніше.

Створити обліковий запис Увійти

Квартал, район і муніципалітет

Район

Dodewaard

Житло
1.775
Мешканці
4.690
Сер. вартість WOZ
€ 361.000
Житло у власності
64%
Сер. рік побудови
1969
Найпоширеніше
Окремий будинок (29%)
Усе про Dodewaard →
Муніципалітет

Neder-Betuwe

Житло
9.388
Мешканці
25.781
Сер. вартість WOZ
€ 368.000
Житло у власності
66%
Сер. рік побудови
1977
Найпоширеніше
Рядовий будинок (30%)
Усе про Neder-Betuwe →

Житло в цьому кварталі на карті Dodewaard · Gelderland

Хто живе в кварталі?

Хто живе в кварталі?

Порівняйте дані CBS щодо кварталу, району та муніципалітету із загальнонаціональними показниками: походження, освіта, доходи, соціальні виплати та зайнятість.

Безкоштовно з обліковим записом. Платіжні дані не потрібні.

Створити безкоштовний обліковий запис Увійти

Інфраструктура та транспортна доступність

По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності - зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту - за рогом. Сільська місцевість: тиша й простір, але об’єкти інфраструктури - далі від дому.

Великий супермаркет
600 m
сер. відстань у кварталі
Кабінет сімейного лікаря
600 m
сер. відстань у кварталі
Початкова школа
600 m
сер. відстань у кварталі
Дитячий садок
600 m
сер. відстань у кварталі
Найближча початкова школа
620 m
Openbare Basisschool Bellefleur
Найближча зупинка громадського транспорту
370 m
Dodewaard, Matensestraat · bus · 0,9 vertrekken per uur overdag
Найближча зарядна станція
350 m
Voorenswei 7 - RoboCharge
Найближчий заклад догляду за дітьми
330 m
Speijers van Deelen
Найближча вежа мобільного зв'язку
480 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 16,8 m hoog · veilige afstand 9,2 m
Школи в радіусі 3 km
2
Ступінь урбанізації
Неурбанізована місцевість
485 адрес на km²
Джерело та методика

Відстані дорогами, усереднені для всіх мешканців кварталу (CBS). Відстані до школи (DUO), зупинки громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежі мобільного зв’язку (Antenneregister), зарядної станції та закладу догляду за дітьми - по прямій від цієї адреси, за даними нашої бази.

Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелені насадження

Шум

51 dB Помірно

до 45 dB - дуже тихопонад 70 dB - надзвичайно гучно

Автомобільний рух
44 dB
Залізничний рух
менше 40 dB
Повітряний рух
немає
Вітрові турбіни
немає
Автомобільний рух, уночі
36 dB
Залізничний рух, уночі
26 dB

На території (квартал Kom Dodewaard met Hien) рівень шуму у 11% житла вищий, ніж за цією адресою; середній рівень там - 51 dB.

Помірний шум: чути транспорт, як на вулиці з наскрізним рухом у кварталі. У приміщенні із зачиненими вікнами шум майже непомітний; відпочивати надворі цілком комфортно, але повної тиші не буває. Основне джерело - автомобільний рух (44 dB).

Джерело та методика

Lden - середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.

Повінь

2,84 m Великий

У разі затоплення цієї території вода тут, за картою максимальної глибини затоплення, може піднятися до 2,84 m.

Житло під загрозою повені (Kom Dodewaard met Hien)
96%
З них із глибиною затоплення понад 0,5 m
96%
Максимальна глибина в кварталі
4,56 m

Велика глибина: під час повені весь перший поверх опиняється під водою, і житло тимчасово стає непридатним для проживання. У таких районах рекомендують евакуацію; врахуйте це під час вибору житла та страхування. Імовірність цього - середня (від 1 на 30 до 1 на 300 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність - як часто.

Джерело та методика

LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води під час повені, сітка 25 m; імовірність повені: Klimaateffectatlas. Глибина не вказує на ймовірність повені; дамби та захисні споруди спроєктовано з урахуванням цієї ймовірності.

Якість повітря

  • NO₂ 11,1 µg/m³ вище рекомендованого ВООЗ рівня
  • PM2,5 11,2 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
  • PM10 17,1 µg/m³ вище рекомендованого ВООЗ рівня

Забруднене повітря: концентрації забруднювальних речовин перевищують європейську норму на 2030 рік, зазвичай через дорогу з інтенсивним рухом, промислові підприємства чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це варто врахувати людям із захворюваннями дихальних шляхів і родинам із маленькими дітьми. Допомагає провітрювання з тихого боку будинку.

Середні показники для Kom Dodewaard met Hien: NO₂ 10,8, PM2,5 9,8 µg/m³.

Джерело та методика

Середньорічні концентрації на сітці 25 m (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі - рекомендоване WHO значення (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір показує співвідношення з рекомендаціями WHO та нормою ЄС на 2030 рік.

Освітленість уночі

Тьмяно

темнодуже яскраво

Середнє значення (Kom Dodewaard met Hien): тьмяно.

Приглушене світло: трохи вуличного освітлення, але без заграви над кварталом. Добре для нічного сну, хоча Чумацького Шляху тут уже не видно.

Джерело та методика

Штучне світло, спрямоване вгору, за супутниковими вимірюваннями (карта світлового випромінювання RIVM за 2023 рік, сітка 375 m). Категорії визначено порівняно з усім житлом у Нідерландах: «темно» - 20% найтемніших місць, «дуже яскраво» - 10% найяскравіших.

Зелені насадження у кварталі

39% зелені насадження в радіусі 500 m

Середнє значення (Kom Dodewaard met Hien): 51%.

Мало зелені: переважають забудова й мощені поверхні, а сади та дерева - радше виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються метушливішими; озеленення власними силами (садок біля фасаду, дерева) одразу допомагає.

Джерело та методика

Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті зі стороною 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM за 2022 рік). Для половини житла в Нідерландах частка зелені в межах 500 m перевищує 52%, а для кожного десятого помешкання - становить менше 32%.

Повітряний рух над цією адресою

Повітряний рух над цією адресою

Дізнайтеся, скільки літаків пролітає тут щодня, на якій висоті й у які години та з якими аеропортами пов’язані ці рейси.

Безкоштовно з обліковим записом. Платіжні дані не потрібні.

Створити безкоштовний обліковий запис Увійти

Клімат і безпека

Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.

Спека

46–48 °C екстремальний тепловий стрес

Температура за відчуттями у спекотний літній день (2022) на відстані 1 m від будинку.

Ефект острова тепла
0,4–0,6 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
Теплі ночі (20 °C і вище)
6–7 ночей на рік
У середньому в Kom Dodewaard met Hien
45 °C температура за відчуттями

Вода

Середня імовірність повені

Імовірність затоплення щонайменше на 20 cm через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 30 до 1 на 300 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 2,84 m.

Дощова вода під час зливи (70 mm/год)
шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
Мала ймовірність низький рівень ґрунтових вод
Незатоплений поверх у Kom Dodewaard met Hien
66% житла в разі найсильнішої повені
Житло в Kom Dodewaard met Hien із середньою або високою ймовірністю
100%

Техногенна безпека

Високовольтна лінія
453 m 380 kV
Вітрова турбіна
немає в радіусі 5 km
Небезпечна діяльність у радіусі 1 km
Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen, vuurwerkopslag

У Kom Dodewaard met Hien 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% - у радіусі 1 km від вітрової турбіни.

Джерело та методика

Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; температура за відчуттями та острів тепла - 2022 рік, імовірність повені та глибина затоплення - за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році - за сценарієм значних кліматичних змін, шляхи стоку води - за 70 mm опадів протягом години). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність із зоною підвищеної уваги в радіусі 1 km). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.

Безпека та комфортність проживання

Комфортність проживання: квартал Kom Dodewaard met Hien

Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9

  • Фізичне середовище: задовільно
  • Житло: задовільно
  • Інфраструктура: незадовільно
  • Соціальна згуртованість: задовільно
  • Порушення спокою та небезпека: задовільно

Leefbaarometer 3.0 (BZK): орієнтовна оцінка комфортності проживання за дев’ятьма класами та п’ятьма аспектами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал

Злочини: квартал Kom Dodewaard met Hien

15 на 1 000 жителів на рік -22% порівняно з попереднім роком

Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
54
Район Dodewaard
24 на 1 000
Муніципалітет Neder-Betuwe
24 на 1 000
Нідерланди
45 на 1 000
Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
0,0 0 крадіжок

Найпоширеніше

Vernieling
10
Mishandeling
2
Fietsdiefstal
1
Bedreiging
1
  1. 652021
  2. 752022
  3. 522023
  4. 792024
  5. 582025

Помітно безпечніше, ніж у середньому по країні: кількість злочинів на одного мешканця щонайменше вдвічі нижча за середній показник. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало перехожих з інших місць. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.

Джерело та методика

Поліція, зареєстровані злочини за кварталами (відкриті дані CBS і поліції, щомісячні показники). У невеликих кварталах кількість злочинів невелика; оцінюйте її з урахуванням кількості мешканців і житла. Не про кожен злочин повідомляють.

Звіт про житло з рекомендацією щодо ціни пропозиції

Плануєте зробити цінову пропозицію щодо Fructuslaan 11? Дізнайтеся, скільки насправді коштує це житло.

Безкоштовна сторінка містить факти. Звіт відповідає на головне питання: яку ціну запропонувати? Три сценарії в євро, обґрунтовані фактичними цінами купівлі подібного житла з Kadaster, модельною вартістю, даними про перевищення запитуваної ціни в муніципалітеті та станом житла на фото. А також питання, які варто поставити ріелтору перед підписанням договору.

Приклад розрахунку: пропозиція, завищена на 2%, для житла вартістю € 450.000 означає переплату вже на € 9.000. Звіт коштує € 19.

Обережнонижче за запитувану ціну або близько до неї, якщо охочих купити небагато
Відповідає ринковійза скільки тут продавали подібне житло впродовж останніх місяців
Перспективновище за ринкову, але в межах діапазону вартості
  • Стратегія подання цінової пропозиції: три сценарії
    Три цінові пропозиції в євро - обережна, ринкова та з високими шансами на успіх. Розраховані на основі модельної вартості, продажів подібного житла та сум, які в цьому муніципалітеті платять понад запитувану ціну.
  • Продажі подібного житла за даними Kadaster
    Фактичні ціни купівлі житла в кварталі, подібного за типом, площею та періодом побудови, - на карті й у таблиці, з індексацією до поточного рівня.
  • Модельна вартість та попередні продажі
    Автоматизована оцінка вартості з діапазоном можливих значень, історія продажів за цією адресою та зміна вартості WOZ за роками.
  • Ринкові показники муніципалітету
    Строк продажу, відсоток перевищення запитуваної ціни, ціна за m² та показник дефіциту пропозиції для цього типу житла (NVM) - щоб ви знали, якої конкуренції очікувати.
  • Запитання до ріелтора
    Індивідуальний список запитань для огляду житла з урахуванням року побудови, енергетичного класу, ризиків поблизу, оголошення та аналізу фото.
  • Стан житла за фотографіями
    Модель аналізу зображень оцінює фото з оголошення: загальний стан, кухню та ванну кімнату, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт.
  • Щомісячні витрати для кожної цінової пропозиції
    Щомісячні витрати за кожним сценарієм: іпотека, витрати на оформлення купівлі, муніципальні збори, енергія та утримання житла - у порівнянні з орендою як альтернативою.
  • Усе з безкоштовної сторінки також включено
    Стислий огляд житла, кварталу, енергоспоживання, довкілля, клімату, безпеки та повітряного руху - усе в одному PDF.
€ 19 за звіт Замовити звіт за цією адресою Переглянути приклад звіту

Порівнюєте кілька варіантів житла? 5 звітів за € 39 на місяць, додаткові звіти - € 6 за кожен. Це не експертна оцінка й не гарантія, а дані, якими ви можете обґрунтувати свою цінову пропозицію.

Поширені запитання про Fructuslaan 11

Який тип житла за адресою Fructuslaan 11?

Fructuslaan 11 (Dodewaard) - це hoekwoning, рік побудови - 2022, житлова площа - 123 m², земельна ділянка - 275 m². Житло розташоване в кварталі Kom Dodewaard met Hien, у муніципалітеті Neder-Betuwe.

Який енергетичний клас має житло за адресою Fructuslaan 11?

Зареєстрований енергетичний клас - A+++ (зареєстровано 18 квітень 2023). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 141 на місяць.

Наскільки тихо за адресою Fructuslaan 11?

Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 51 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму - дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 3 літаків.

Чи загрожує повінь житлу за адресою Fructuslaan 11?

Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 2,84 m (великий). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить середня (від 1 на 30 до 1 на 300 на рік).

Наскільки безпечний квартал за адресою Fructuslaan 11?

Для території «квартал Kom Dodewaard met Hien» кількість зареєстрованих поліцією злочинів становила 15 на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті - 24 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».

Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Fructuslaan 11?

Середні відстані в кварталі: великий супермаркет - 600 m, сімейний лікар - 600 m, початкова школа - 600 m, дитячий садок - 600 m (CBS). На цій сторінці вказано найближчу школу, зупинку громадського транспорту, зарядну станцію та заклад догляду за дітьми, а також відстань від цього житла до кожного з них.

Звідки ці дані?

З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.