Gravenstraat 72
1012 NM Amsterdam · Nieuwe Kerk en omgeving, Amsterdam
- Квартира
- Рік побудови 1800
- 109 m² житлової площі
- ? енергетичний клас не зареєстровано
- Сформовано
Запитайте про Gravenstraat 72
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Gravenstraat 72 у Amsterdam — це квартира 1800 року побудови з житловою площею 109 m² без зареєстрованого енергетичного класу, у кварталі Nieuwe Kerk en omgeving (муніципалітет Amsterdam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 821.000 до € 943.000. Довкілля: шум 57 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 17% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 29 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: відмінно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +1,0% ціни продажу Amsterdam за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 630.621 середня ціна продажу в муніципалітеті Amsterdam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 505.000 середня вартість WOZ: квартал Nieuwe Kerk en omgeving (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 450 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 7.674/m² | € 836.466 | 56% |
| 31 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 8.529/m² | € 929.661 | 33% |
| Середнє значення: квартал Nieuwe Kerk en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 505.000) / сер. 66 m² |
€ 7.652/m² | € 969.319 +16,2% з 2023 K1 |
11% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 71)
- Herengracht 155 - D € 875.000 запитувана ціна січ 2025
- Singel 99 - B € 899.000 запитувана ціна січ 2025
- Spuistraat 74 - B € 595.000 запитувана ціна січ 2025
- Herengracht 92 - 2 € 695.000 запитувана ціна січ 2025
- Herengracht 157 - D € 725.000 запитувана ціна січ 2025
- Spuistraat 6 - 2V € 700.000 запитувана ціна січ 2025
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1800
- Житлова площа
- 109 m²
- Площа будівлі
- 59 m²
- Площа земельної ділянки
- 30 m²
- Енергетичний клас
- Не зареєстровано
- Статус об'єкта нерухомості
- Сформовано
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0363200013053767
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0363010012593569
- Код будівлі BAG
- 0363100012175427
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Частина житла в кварталі має ризик гниття паль: дізнайтеся тип фундаменту та результати попередніх обстежень. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 30 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Nieuwe Kerk en omgeving
- 20,5% житла під ризиком гниття паль (дуже високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 20,5%, нерівномірне просідання: 0,5%; муніципалітет Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Nieuwe Kerk en omgeving
- −0,5 mm на рік приповерхневе: +0,3 mm; муніципалітет Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Без зареєстрованого енергетичного класу енергоспоживання непередбачуване. Попросіть річний рахунок за енергію та замовте визначення енергетичного класу до купівлі. Часто йдеться про старіше житло без утеплення. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 639 більше, ніж середнє житло у Nieuwe Kerk en omgeving.
Енергетичний клас
? Для цієї адреси енергетичний клас не зареєстровано. У разі продажу або здачі в оренду він обов’язковий.
Споживання та витрати
€ 206 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; кварталі 750
- Електроенергія
- 2.400 kWh на рік; кварталі 1.810
- Витрати на рік
- € 2.474 газ € 1.527, електроенергія € 623, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Nieuwe Kerk en omgeving
- € 1.835 на рік
- Сонячні панелі
- 10% подібного житла; кварталі 2%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Nieuwe Kerk en omgeving)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.289 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 180–209 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 109 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
89–101 |
| Енергоефективність без енергетичного класу, рік побудови 1800, багатоквартирний будинок |
0 |
| вартість WOZ € 793.800: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
74 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом Бали за WOZ обмежено до 33% від загальної кількості балів | 180–209 |
€ 1.289 максимальна орендна плата на місяць за 186 балів (2026)
За 180–209 балів: від € 1.246 до € 1.455 на місяць. Включно з надбавкою за статус пам’ятки у розмірі 5% (охоронювана історична міська чи сільська забудова, рік побудови до 1965).
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 1.289 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 3.350 медіана за 200 об'єктами орендного житла, € 30 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 2.061 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 882.000
- 1,8% (4,6% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 0,3% € 2.605 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 8.820 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 1.289 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 418 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 96 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 140 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Nieuwe Kerk en omgeving
- Житло
- 535
- Мешканці
- 830
- Сер. вартість WOZ
- € 505.000
- Житло у власності
- 21%
- Сер. рік побудови
- 1848
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Житло
- 3.082
- Мешканці
- 4.345
- Сер. вартість WOZ
- € 524.000
- Житло у власності
- 20%
- Сер. рік побудови
- 1822
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Amsterdam
- Житло
- 513.363
- Мешканці
- 934.526
- Сер. вартість WOZ
- € 498.000
- Житло у власності
- 30%
- Сер. рік побудови
- 1958
- Найпоширеніше
- Квартира (88%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 1,2 km сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 900 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 450 m Burght
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 80 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 100 m Nieuwezijds Voorburgwal - Amsterdam Elektrisch
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 430 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 4,6 m hoog · veilige afstand 5,7 m
- Школи в радіусі 3 км
- 19
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 9.706 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
57 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 55 dB
- Залізничний рух
- 51 dB
- Повітряний рух
- 47 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 45 dB
- Залізничний рух, уночі
- 42 dB
Для території (квартал Nieuwe Kerk en omgeving): 3% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 57 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (55 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Nieuwe Kerk en omgeving)
- 25%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,45 m
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 9,6 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Nieuwe Kerk en omgeving: NO₂ 20,2, PM2,5 9,6 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Nieuwe Kerk en omgeving): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
17% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Nieuwe Kerk en omgeving): 17%.
Дуже щільна забудова: одне з найменш зелених місць у Нідерландах. Очікуйте відчутного «острова тепла» влітку та мало тіні; балкон чи тераса на даху з рослинами тут на вагу золота.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
29 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 29 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 251 m медіана 328 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 17.00–18.00
- Найчастіше помічені
- NJE, ZXP, UEE літаки: E55P, C25B, CL35
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 47 dB Lden вище рекомендованих ВООЗ 45 dB для повітряного руху
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- понад 2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- понад 500 m
- У середньому в Nieuwe Kerk en omgeving
- 46 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Житло в Nieuwe Kerk en omgeving із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 4,7 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · тут бл. 13 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 13 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Vervoer gevaarlijke stoffen
У Nieuwe Kerk en omgeving 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Nieuwe Kerk en omgeving
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: дуже незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Nieuwe Kerk en omgeving
1.059 на 1 000 жителів на рік +18% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 879
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Муніципалітет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 3,7 2 крадіжки
Найпоширеніше
- Winkeldiefstal
- 389
- Zakkenrollerij
- 95
- Mishandeling
- 36
- Fietsdiefstal
- 24
Значно вище за середній показник по країні. Часто це квартал у центрі або біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді — квартал зі структурними проблемами. Що саме тут, підкажуть Leefbaarometer і вечірня прогулянка.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Gravenstraat 72? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Gravenstraat 72
Який тип житла за адресою Gravenstraat 72?
Gravenstraat 72 (Amsterdam) — це appartement, рік побудови — 1800, житлова площа — 109 m². Адреса розташована в кварталі Nieuwe Kerk en omgeving, муніципалітет Amsterdam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Gravenstraat 72?
Для цієї адреси енергетичний клас не зареєстровано. Для продажу або здавання в оренду чинний енергетичний клас є обов'язковим.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Gravenstraat 72?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 821.000 до € 943.000 (середнє значення € 882.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Gravenstraat 72?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 3.350 на місяць (€ 30 за m², кількість об'єктів: 200). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Gravenstraat 72?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 57 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 29 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Gravenstraat 72?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Gravenstraat 72?
Для території (квартал Nieuwe Kerk en omgeving) поліція зареєструвала 1.059 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 87 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «відмінно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Gravenstraat 72?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 500 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 1,2 km, дитячий садок — 900 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.