Knopstraat 51
3551 ES Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Траншея (рядовий будинок)
- Рік побудови 1903
- 87 m² життя
- 81 m² ділянка
- F енергетичний сертифікат
Запитайте про Knopstraat 51
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Knopstraat 51 in Utrecht — рядовий будинок з 1903 з 87 m² площі житла і енергетичний сертифікат F, у блок 2e Daalsebuurt en omgeving (комуна Utrecht). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 567.000 до € 626.000. навколишнє середовище: шум 68 dB (Дуже гучний), якість повітря вище рекомендації ВООЗ, 25% зелені в радіусі 500 м, немає сценарію затоплення. Авіаційний рух: приблизно 4 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Більше ніж достатньо.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
Орієнтовна вартість
Джерела розташовані близько одне від одного: індикація відносно надійна як відправна точка для ставки або ціни запитання. Ціни в регіоні зростають помірно; перевищення ціни звичне, але не гарантоване. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +2,0% ціни продажу Utrecht за рік (індекс цін CBS, sep 2026)
- € 549.113 середня ціна продажу в municipality Utrecht у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 середня WOZ-значення Набереження 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 salīdzināmas mājas 310 m robežās mediana WOZ uz m², indeksēta |
€ 7.029/m² | € 611.523 | 56% |
| 10 salīdzināmu māju piedāvājuma cenas mediana piedāvātā cena uz m², indeksēta |
€ 6.510/m² | € 566.370 | 33% |
| Vidējais no buurts 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / vid. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 610.899 +31,1% з 2023 K1 |
11% |
Подібні житла в районі (50 знайдено)
- 2e Daalsedijk 145 € 7.004/m² WOZ, індексовано
- Knopstraat 40 € 7.029/m² WOZ, індексовано
- Papaverstraat 31 € 7.088/m² WOZ, індексовано
- Papaverstraat 27 € 6.806/m² WOZ, індексовано
- Papaverstraat 39 € 7.029/m² WOZ, індексовано
- Knopstraat 46 € 7.113/m² WOZ, індексовано
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Траншея (рядовий будинок)
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1903
- Житлова площа
- 87 m²
- Площа будівлі
- 65 m²
- Площа ділянки
- 81 m²
- Енергетичний сертифікат
- F
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0344200000066665
- BAG об’єкт перебування
- 0344010000065066
- BAG будівля
- 0344100000014779
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Проблеми з фундаментом у цьому районі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа ділянки (BAG)
- 81 m²
- Ризик проблем з фундаментом у 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% будинків мають ризик гнилі в палі (низький) 2050 високий сценарій 1,5%, зміна ціни 0,8%; комуна Utrecht 2,8% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm на рік мілководний −0,1 mm; комуна Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
Неекономний будинок: високі енерговитрати, протяги й холодні стіни взимку та часто занадто спекотно влітку. Розраховуйте на бюджет на декарбонізацію в десятки тисяч євро з урахуванням субсидії ISDE, а також на нижчу оцінку WWS при здачі в оренду. Банки зазвичай враховують тут вищі житлові витрати. Схожий будинок витрачає на рік приблизно € 412 детальніше енергії більше/менше, ніж середній будинок у 2e Daalsebuurt en omgeving.
Енергетичний сертифікат
F тимчасовий сертифікат енергоефективності
- Мітка A або вище в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% з помешкань
оцінка уряду на основі року побудови й типу, не зареєстрована після огляду; при продажу або здачі в оренду обов’язковий остаточний сертифікат.
Якщо енергетичний клас E, F або G — житло має від 4 до 15 негативних WWS‑балів; заходи для підвищення енергоефективності (ізоляція, теплонасос) можуть підпадати під субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 177 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 910 m³ на рік; блок 630
- Електроенергія
- 2.070 kWh на рік; блок 1.980
- Витрати на рік
- € 2.125 газ € 1.264, електрика € 537, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 на рік
- Сонячні панелі
- 23% з подібних помешкань; блок 16%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Теплова мережа поруч
- 16% з помешкань підключено (2023)
- Опалення у 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% котел опалення, 2% центральне опалення (блок), 18% міське опалення 2022
- Потенціал геотермальної енергії
- Невигідно Слохтерен-формація, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в 2e Daalsebuurt en omgeving
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Middenhuur (регульований з 1 липня 2024): новий орендар може платити максимум приблизно € 995 на місяць, навіть якщо ринкова оренда вища. Для орендаря це захист; для інвестора — обмеження прибутковості. Чистий дохід низький: як інвестиція цей будинок більше ставка на зростання вартості.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 137–168 пунктів Middenhuur (регульований)
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 87 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
71–81 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат F, односімейний будинок |
-9 |
| WOZ-цінність € 536.400: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (90% від індикації вартості (WOZ-значення невідоме)) |
55 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 3 кімнат |
4–8 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір сад приблизно 16 m² (ділянка мінус забудова) |
5–9 |
| Всього | 137–168 |
€ 995 максимальна орендна плата за місяць при 152 пунктах (2026)
При 137–168 балів: € 892 до € 1.104 на місяць.
144 до 186 балів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 995 максимальна орендна плата за місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 2.310 медіана з 6 орендних квартир, € 26 за м²
- Регулювання оренди
- ринкова орендна плата на € 1.315 перевищує законодавчий максимум: при новому договорі застосовується максимум
- Брутто дохідність при € 596.000
- 2,0% (4,7% при ринковій оренді)
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 0,7% € 4.008 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 5.960 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 995 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 432 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 124 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 121 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
2e Daalsebuurt en omgeving
- Житлові одиниці
- 2.270
- Жителі
- 3.950
- Середня WOZ-вартість
- € 391.000
- Житло для купівлі
- 49%
- Середній рік побудови
- 1959
- Найпоширеніший
- Апартаменти (67%)
Noordwest
- Житлові одиниці
- 21.827
- Жителі
- 45.050
- Середня WOZ-вартість
- € 392.000
- Житло для купівлі
- 41%
- Середній рік побудови
- 1957
- Найпоширеніший
- Апартаменти (55%)
Utrecht
- Житлові одиниці
- 175.523
- Жителі
- 376.757
- Середня WOZ-вартість
- € 451.000
- Житло для купівлі
- 44%
- Середній рік побудови
- 1968
- Найпоширеніший
- Апартаменти (61%)
Житлові одиниці цього району на карті Район міста Noordwest · Utrecht · Utrecht
Зручності та доступність
Продукти ви можете купити пішки. Школа початкової освіти в пішій доступності, зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 600 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 500 m серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 320 m Basisschool Jules Verne
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 140 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 20 m Knopstraat 52 - Equans
- Найближча дитяча установа
- 110 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Найближча вишка зв'язку
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школи в межах 3 km
- 27
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізовано 5.233 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
68 dB Дуже гучний
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 47 dB
- Рух потягів
- 47 dB
- Повітряний рух
- 41 dB
- Вітроелектростанції
- немає
- Дорожній рух, вночі
- 38 dB
- Рух потягів, вночі
- 38 dB
У Набереження 2e Daalsebuurt en omgeving 34% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 69 dB.
Дуже шумно до екстремально: постійний гучний транспортний шум, безпосередньо біля автомагістралі, залізниці або траєкторії заходу на посадку. Без потужної звукоізоляції спати з відкритими вікнами неможливо; цей рівень значно впливає на комфорт життя та на WOZ- і ринкову вартість. Головне джерело — Дорожній рух (47 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
Geen Geen
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію затоплення.
- Житлові одиниці в 2e Daalsebuurt en omgeving, які можуть затоплюватися
- 75%
- Що більше ніж 0,5 м
- 2%
- Максимальна глибина в районі
- 0,62 m
Для цього місця не розроблено сценарій повені: при прориві дамби або високій воді тут, ймовірно, залишиться сухо. Страхування від повені тут не є обов’язковим.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 18,2 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM2,5 9,8 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 16,5 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Чітко
темнодуже чітко
У середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving: Чітко.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств або теплиць. Багато світла вночі пов’язане з гіршим сном; зверніть увагу на розташування спалень.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
25% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, садки та дерева — виняток. Такі райони сильніше нагріваються влітку й відчуваються більш людними; власне озеленення (фасадний сад, дерева) допомагає негайно.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Авіаційний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
4 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 4 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 244 m медіана 274 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 12.00–13.00
- Найчастіше бачать
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, OORZY літаки: SKAR, R44
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,3 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- 41 dB Lden
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- понад 2 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- немає лінії електропередачі безпосередньо поруч з будинком
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Дуже велике зростання
- Суха підлога в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% з помешкань при найважчому затопленні
- Житлові одиниці в 2e Daalsebuurt en omgeving з помірним або великим ризиком
- 35%
Зовнішня безпека
- Лінія високої напруги
- немає в межах 2 км
- Вітроенергетична установка
- немає в межах 5 км
- Ризикована діяльність в межах 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У 2e Daalsebuurt en omgeving 0% житлових приміщень знаходяться в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у межах 1 км від вітротурбіни.
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження 2e Daalsebuurt en omgeving
Більше ніж достатньо Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне оточення: Недостатньо
- Житлові одиниці: Достатньо
- Зручності: Дуже добре
- Соціальна згуртованість: Слабкий
- Незручності та небезпека: Слабкий
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження 2e Daalsebuurt en omgeving
62 на 1 000 мешканців на рік +17% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 243
- Район Noordwest
- 47 на 1 000
- Громада Utrecht
- 75 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 0,9 2 крадіжки
Найпоширеніший
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Більше злочинів, ніж у середньому: типовo для центрів міст, районів навколо вокзалів і зон відпочинку, де велика кількість відвідувачів підвищує показники на душу населення. Подивіться на деталізацію: крадіжки з магазинів і велосипедів мають інший вагу, ніж пограбування та насильство. Вибирання будинку тут трапляється рідко.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Knopstraat 51? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Knopstraat 51
Що за будинок у Knopstraat 51?
Knopstraat 51 у Utrecht — це tussenwoning, побудовано у 1903, 87 m² житлова площа, ділянка 81 m². Адреса знаходиться в районі 2e Daalsebuurt en omgeving, муніципалітет Utrecht.
Який енергетичний сертифікат має Knopstraat 51?
Зареєстрований енергетичний сертификат: F. Схожий будинок витрачає в середньому € 177 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Knopstraat 51?
Індикативна ринкова вартість становить від € 567.000 до € 626.000 (середнє € 596.000, ціни станом на sep 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Knopstraat 51?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 2.310 на місяць (€ 26 за m², 6 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Knopstraat 51?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 68 dB Lden (Дуже гучний). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 4 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Knopstraat 51 бути підтоплений?
На загальнодержавній карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію затоплення.
Наскільки безпечний район навколо Knopstraat 51?
У Набереження 2e Daalsebuurt en omgeving поліція зареєструвала 62 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 75 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Більше ніж достатньо.
Які зручності поруч із Knopstraat 51?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 400 m, лікар загальної практики 600 m, початкова школа 500 m, дитячий садок 400 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.