Korenbloem 2
2317 KW Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Крайній рядовий будинок
- Рік побудови 1976
- 168 m² житлової площі
- 230 m² земельної ділянки
- C енергетичний клас
Запитайте про Korenbloem 2
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Korenbloem 2 у Leiden — це крайній рядовий будинок 1976 року побудови з житловою площею 168 m² та енергетичним класом C, у кварталі Zijlwijk-Zuid (муніципалітет Leiden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 760.000 до € 846.000. Довкілля: шум 46 dB (тихо), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 57% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,6 m. Повітряний рух: близько 22 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 492.047 середня ціна продажу в муніципалітеті Leiden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 555.000 середня вартість WOZ: квартал Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 330 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.838/m² | € 812.784 | 83% |
| Середнє значення: квартал Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / сер. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 755.952 +22,4% з 2023 K1 |
17% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 41)
- Korenbloem 12 € 4.961/m² WOZ, з індексацією
- Korenbloem 10 € 5.086/m² WOZ, з індексацією
- Korenbloem 26 € 5.047/m² WOZ, з індексацією
- Korenbloem 28 € 5.040/m² WOZ, з індексацією
- Korenbloem 20 € 4.953/m² WOZ, з індексацією
- Akkerhoornbloem 20 € 4.326/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Крайній рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1976
- Житлова площа
- 168 m²
- Площа будівлі
- 95 m²
- Площа земельної ділянки
- 230 m²
- Енергетичний клас
- C
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0546200000034118
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0546010000034118
- Код будівлі BAG
- 0546100000027092
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 230 m²
- Ризик для фундаменту: Zijlwijk-Zuid
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 3,7%; муніципалітет Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm на рік приповерхневе: −1,7 mm; муніципалітет Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 353 більше, ніж середнє житло у Zijlwijk-Zuid.
Енергетичний клас
C попередній клас
- Клас A або вищий у Zijlwijk-Zuid
- 5% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
Споживання та витрати
€ 240 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.210 m³ на рік; кварталі 1.060
- Електроенергія
- 3.380 kWh на рік; кварталі 2.820
- Витрати на рік
- € 2.881 газ € 1.680, електроенергія € 877, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 на рік
- Сонячні панелі
- 69% подібного житла; кварталі 55%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа на етапі розробки
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, очікується Uitbreiding
- Опалення в Zijlwijk-Zuid
- 99% газовий котел 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Zijlwijk-Zuid)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 272–336 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 168 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
138–156 |
| Енергоефективність енергетичний клас C, односімейний будинок |
22 |
| вартість WOZ € 722.700: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
59 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 7) |
12–16 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 135 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
30–59 |
| Разом | 272–336 |
€ 2.059 максимальна орендна плата на місяць за 307 балів (2026)
За 272–336 балів: від € 1.818 до € 2.258 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 2.059 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Zijlwijk-Zuid
- Житло
- 973
- Мешканці
- 2.410
- Сер. вартість WOZ
- € 555.000
- Житло у власності
- 98%
- Сер. рік побудови
- 1976
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (71%)
Merenwijkdistrict
- Житло
- 6.178
- Мешканці
- 13.900
- Сер. вартість WOZ
- € 410.000
- Житло у власності
- 63%
- Сер. рік побудови
- 1977
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (44%)
Leiden
- Житло
- 69.059
- Мешканці
- 130.638
- Сер. вартість WOZ
- € 393.000
- Житло у власності
- 41%
- Сер. рік побудови
- 1955
- Найпоширеніше
- Квартира (63%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Noord · Leiden · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 370 m De Dukdalf
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 170 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 110 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 200 m Zeeuw
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 230 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Школи в радіусі 3 км
- 12
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.329 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
46 dB Тихо
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 40 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 44 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 31 dB
- Залізничний рух, уночі
- 22 dB
Для території (квартал Zijlwijk-Zuid): 31% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 50 dB.
Тихо: звичайний шум житлової вулиці. Удень його помітно, якщо прислухатися, а вночі достатньо тихо, щоб спати з відчиненим вікном. Основне джерело — повітряний рух (44 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,62 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,62 m.
- Житло під загрозою повені (Zijlwijk-Zuid)
- 92%
- З них понад 0,5 m
- 21%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,77 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Zijlwijk-Zuid): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
57% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Zijlwijk-Zuid): 63%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 96 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 99 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
22 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 4 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 152 m медіана 2.134 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 07.00–08.00
- Найчастіше помічені
- KLM, AAO, KLM Cityhopper літаки: B738, E55P, E75L
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,4 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 44 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 0,8–1,0 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Zijlwijk-Zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
Мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,62 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Мала ймовірність низький рівень ґрунтових вод
- Незатоплений поверх у Zijlwijk-Zuid
- 98% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Zijlwijk-Zuid із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 629 m 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · тут бл. 22 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 22 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding
У Zijlwijk-Zuid 4% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Zijlwijk-Zuid
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: цілком задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Zijlwijk-Zuid
10 на 1 000 жителів на рік -11% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 24
- Район Merenwijkdistrict
- 27 на 1 000
- Муніципалітет Leiden
- 59 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 1,0 1 крадіжка
Найпоширеніше
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Помітно безпечніше за середнє: удвічі менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні, або ще менше. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало сторонніх людей. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Korenbloem 2? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Korenbloem 2
Який тип житла за адресою Korenbloem 2?
Korenbloem 2 (Leiden) — це hoekwoning, рік побудови — 1976, житлова площа — 168 m², земельна ділянка — 230 m². Адреса розташована в кварталі Zijlwijk-Zuid, муніципалітет Leiden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Korenbloem 2?
Зареєстрований енергетичний клас — C. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 240 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Korenbloem 2?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 760.000 до € 846.000 (середнє значення € 803.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Korenbloem 2?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 46 dB Lden (тихо). Основне джерело шуму — повітряний рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 22 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Korenbloem 2?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,62 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Korenbloem 2?
Для території (квартал Zijlwijk-Zuid) поліція зареєструвала 10 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 59 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Korenbloem 2?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 800 m, сімейний лікар — 800 m, початкова школа — 500 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.