Laan 91
2512 DP 's-Gravenhage · Kortenbos, Den Haag
- Квартира
- Рік побудови 1989
- 66 m² житлової площі
- A енергетичний клас
Запитайте про Laan 91
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Laan 91 у 's-Gravenhage — це квартира 1989 року побудови з житловою площею 66 m² та енергетичним класом A, у кварталі Kortenbos (муніципалітет Den Haag). Орієнтовна ринкова вартість — від € 287.000 до € 364.000. Довкілля: шум 49 dB (тихо), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 17% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 1,9 m. Повітряний рух: близько 4 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +4,4% ціни продажу Den Haag за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 465.418 середня ціна продажу в муніципалітеті Den Haag у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 320.000 середня вартість WOZ: квартал Kortenbos (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2026 рік станом на 1 січня 2025 р. |
€ 280.000 | € 299.324 +6,9% з 2025 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 410 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.672/m² | € 308.352 | 33% |
| 11 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 6.125/m² | € 404.250 | 20% |
| Середнє значення: квартал Kortenbos CBS WOZ 2024 (€ 320.000) / сер. 78 m² |
€ 4.103/m² | € 328.681 +21,4% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 107.000
- 2016 € 107.000
- 2017 € 111.000
- 2018 € 118.000
- 2019 € 133.000
- 2020 € 148.000
- 2021 € 159.000
- 2022 € 179.000
- 2023 € 228.000
- 2024 € 244.000
- 2025 € 244.000
- 2026 € 280.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 51)
- Laan 115 € 4.377/m² WOZ, з індексацією
- Laan 195 € 4.318/m² WOZ, з індексацією
- Laan 71 € 4.876/m² WOZ, з індексацією
- Laan 69 € 4.782/m² WOZ, з індексацією
- Laan 76 € 4.606/m² WOZ, з індексацією
- Laan 70 € 5.087/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1989
- Житлова площа
- 66 m²
- Площа будівлі
- 1.738 m²
- Площа земельної ділянки
- 4.435 m²
- Енергетичний клас
- A (10 квітень 2025)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0518200000710046
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0518010000710047
- Код будівлі BAG
- 0518100000296718
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 4.435 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- 's-Gravenhage Uitbreiding історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Kortenbos
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Kortenbos
- −1,0 mm на рік приповерхневе: −0,1 mm; муніципалітет Den Haag: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть.
Енергетичний клас
A зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 10 квітень 2025
- Клас A або вищий у Kortenbos
- 23% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 127 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 580 m³ на рік; кварталі 570
- Електроенергія
- 1.520 kWh на рік; кварталі 1.840
- Витрати на рік
- € 1.524 газ € 805, електроенергія € 395, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Kortenbos
- € 1.593 на рік
- Сонячні панелі
- 8% подібного житла; кварталі 4%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа в кварталі
- 21% житла під’єднано (2023)
- Опалення в Kortenbos
- 59% газовий котел, 11% спільна котельня будинку, 20% централізоване опалення, 1% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Kortenbos)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.002 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 138–167 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 66 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
54–61 |
| Енергоефективність енергетичний клас A, багатоквартирний будинок |
37 |
| вартість WOZ € 280.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2025) |
32 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 3) |
4–8 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 138–167 |
€ 1.002 максимальна орендна плата на місяць за 153 балів (2026)
За 138–167 балів: від € 899 до € 1.098 на місяць.
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 1.002 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 1.670 медіана за 85 об'єктами орендного житла, € 25 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 668 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 325.000
- 3,7% (6,2% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 1,6% € 5.351 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 3.250 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 1.002 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 148 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 98 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 75 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Kortenbos
- Житло
- 4.793
- Мешканці
- 7.850
- Сер. вартість WOZ
- € 320.000
- Житло у власності
- 27%
- Сер. рік побудови
- 1932
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Centrum
- Житло
- 13.987
- Мешканці
- 21.920
- Сер. вартість WOZ
- € 346.000
- Житло у власності
- 20%
- Сер. рік побудови
- 1937
- Найпоширеніше
- Квартира (91%)
Den Haag
- Житло
- 281.368
- Мешканці
- 568.945
- Сер. вартість WOZ
- € 362.000
- Житло у власності
- 42%
- Сер. рік побудови
- 1961
- Найпоширеніше
- Квартира (79%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 310 m Carolusschool
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 90 m Den Haag, Grote Markt · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Korte Beestenmarkt - Vattenfall
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 160 m 2Span
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Школи в радіусі 3 км
- 43
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 8.439 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
49 dB Тихо
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 47 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 37 dB
- Залізничний рух, уночі
- 27 dB
Для території (квартал Kortenbos): 53% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 52 dB.
Тихо: звичайний шум житлової вулиці. Удень його помітно, якщо прислухатися, а вночі достатньо тихо, щоб спати з відчиненим вікном. Основне джерело — автомобільний рух (47 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
1,92 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 1,92 m.
- Житло під загрозою повені (Kortenbos)
- 97%
- З них понад 0,5 m
- 95%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,92 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 17,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 9,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Kortenbos: NO₂ 18,1, PM2,5 9,0 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Kortenbos): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
17% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Kortenbos): 23%.
Дуже щільна забудова: одне з найменш зелених місць у Нідерландах. Очікуйте відчутного «острова тепла» влітку та мало тіні; балкон чи тераса на даху з рослинами тут на вагу золота.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Borssele на відстані 82 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Doel (B) на відстані 84 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу.
Виміряно за останні 7 днів
4 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 0 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 2.393 m медіана 2.393 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 14.00–15.00
- Найчастіше помічені
- Vueling літаки: A320
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 58,8 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Під час зливи дощова вода стікає повз будинок: низький поріг, цокольний поверх чи низько розташований сад можуть бути затоплені.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- понад 2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Kortenbos
- 45 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 1,92 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- уздовж будинку проходить шлях стоку води (у межах 10 м)
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Kortenbos
- 97% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Kortenbos із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation
У Kortenbos 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Kortenbos
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: незадовільно
- Порушення спокою та небезпека: явно незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Kortenbos
158 на 1 000 жителів на рік +8% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 1.237
- Район Centrum
- 252 на 1 000
- Муніципалітет Den Haag
- 72 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,8 4 крадіжки
Найпоширеніше
- Vernieling
- 161
- Fietsdiefstal
- 141
- Mishandeling
- 77
- Winkeldiefstal
- 66
Значно вище за середній показник по країні. Часто це квартал у центрі або біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді — квартал зі структурними проблемами. Що саме тут, підкажуть Leefbaarometer і вечірня прогулянка. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Laan 91? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Laan 91
Який тип житла за адресою Laan 91?
Laan 91 ('s-Gravenhage) — це appartement, рік побудови — 1989, житлова площа — 66 m². Адреса розташована в кварталі Kortenbos, муніципалітет Den Haag.
Який енергетичний клас має житло за адресою Laan 91?
Зареєстрований енергетичний клас — A (зареєстровано 10 квітень 2025). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 127 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Laan 91?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 287.000 до € 364.000 (середнє значення € 325.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Laan 91?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.670 на місяць (€ 25 за m², кількість об'єктів: 85). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Laan 91?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 49 dB Lden (тихо). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 4 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Laan 91?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 1,92 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Laan 91?
Для території (квартал Kortenbos) поліція зареєструвала 158 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 72 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Laan 91?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 500 m, сімейний лікар — 500 m, початкова школа — 500 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.