Lambertusstraat 171
3061 XZ Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Квартира
- Рік побудови 1911
- 124 m² житлової площі
- G енергетичний клас
Запитайте про Lambertusstraat 171
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Lambertusstraat 171 у Rotterdam — це квартира 1911 року побудови з житловою площею 124 m² та енергетичним класом G, у кварталі Kralingen West (муніципалітет Rotterdam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 630.000 до € 696.000. Довкілля: шум 58 dB (гамірно), якість повітря вище норми ЄС на 2030 рік, 42% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,1 m. Повітряний рух: близько 24 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +2,9% ціни продажу Rotterdam за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 414.579 середня ціна продажу в муніципалітеті Rotterdam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 372.000 середня вартість WOZ: квартал Kralingen West (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 593.000 | € 683.340 +15,2% з 2024 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 420 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 5.294/m² | € 656.456 | 33% |
| 21 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 5.200/m² | € 644.800 | 20% |
| Середнє значення: квартал Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / сер. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 629.896 +17,4% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 179.000
- 2016 € 183.000
- 2017 € 193.000
- 2018 € 216.000
- 2019 € 258.000
- 2020 € 315.000
- 2021 € 362.000
- 2022 € 416.000
- 2023 € 495.000
- 2024 € 499.000
- 2025 € 593.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 58)
- Aegidiusstraat 202 € 5.294/m² WOZ, з індексацією
- Voorschoterlaan 151 - A € 650.000 запитувана ціна січ 2025
- Oostzeedijk Beneden 65 - A - 02 € 650.000 запитувана ціна січ 2025
- Waterloostraat 169 € 4.981/m² WOZ, з індексацією
- Aegidiusstraat 206 € 5.514/m² WOZ, з індексацією
- Voorschoterlaan 132 - B € 700.000 запитувана ціна січ 2025
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1911
- Житлова площа
- 124 m²
- Площа будівлі
- 170 m²
- Площа земельної ділянки
- 106 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0599200000347949
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0599010000312257
- Код будівлі BAG
- 0599100000758718
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 106 m² уся земельна ділянка будівлі
- Ризик для фундаменту: Kralingen West
- 2,1% житла під ризиком гниття паль (низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 2,1%, нерівномірне просідання: 0,7%; муніципалітет Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Kralingen West
- −2,8 mm на рік приповерхневе: −1,7 mm; муніципалітет Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 764 більше, ніж середнє житло у Kralingen West.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Kralingen West
- 23% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 206 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; кварталі 660
- Електроенергія
- 2.400 kWh на рік; кварталі 1.810
- Витрати на рік
- € 2.474 газ € 1.527, електроенергія € 623, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Kralingen West
- € 1.710 на рік
- Сонячні панелі
- 10% подібного житла; кварталі 4%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа в кварталі
- 5% житла під’єднано (2023)
- Опалення в Kralingen West
- 85% газовий котел, 5% спільна котельня будинку, 5% централізоване опалення 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Kralingen West)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.166 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 159–194 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 124 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
102–115 |
| Енергоефективність енергетичний клас G, багатоквартирний будинок |
-15 |
| вартість WOZ € 593.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
53 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 5) |
8–12 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 159–194 |
€ 1.166 максимальна орендна плата на місяць за 177 балів (2026)
За 159–194 балів: від € 1.043 до € 1.283 на місяць.
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 1.166 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.480 медіана за 62 об'єктами орендного житла, € 20 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 1.314 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 663.000
- 2,1% (4,5% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 0,5% € 3.415 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 6.630 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 1.166 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 384 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 160 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 137 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Kralingen West
- Житло
- 8.024
- Мешканці
- 15.925
- Сер. вартість WOZ
- € 372.000
- Житло у власності
- 27%
- Сер. рік побудови
- 1956
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Житло
- 28.567
- Мешканці
- 55.890
- Сер. вартість WOZ
- € 381.000
- Житло у власності
- 25%
- Сер. рік побудови
- 1968
- Найпоширеніше
- Квартира (91%)
Rotterdam
- Житло
- 336.770
- Мешканці
- 672.960
- Сер. вартість WOZ
- € 334.000
- Житло у власності
- 35%
- Сер. рік побудови
- 1967
- Найпоширеніше
- Квартира (75%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 340 m Nieuwe Park Rozenburgschool
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 170 m Avenue Concordia · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Lambertusstraat 170 - EQUANS SGZH 2.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 110 m Kaere Kids
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 200 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школи в радіусі 3 км
- 19
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 5.779 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
58 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 43 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 35 dB
- Залізничний рух, уночі
- 11 dB
Для території (квартал Kralingen West): 13% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 56 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (43 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,07 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,07 m.
- Житло під загрозою повені (Kralingen West)
- 97%
- З них понад 0,5 m
- 60%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,76 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,4 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
- PM2,5 9,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,8 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Kralingen West): яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
42% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Kralingen West): 41%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 69 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 77 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
24 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 24 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 99 m медіана 366 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 13.00–14.00
- Найчастіше помічені
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, LIFELN2, NCG літаки: EC35, DR40, DA40
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,9 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, N
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
41–43 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,4–1,6 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Kralingen West
- 44 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Kralingen West
- 95% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Kralingen West із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · тут бл. 25 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 23 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,4 km
У Kralingen West 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Kralingen West
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: незадовільно
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Kralingen West
59 на 1 000 жителів на рік -9% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 940
- Район Kralingen-Crooswijk
- 70 на 1 000
- Муніципалітет Rotterdam
- 79 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,4 19 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Більше злочинів, ніж у середньому: типово для центральних районів, кварталів біля вокзалів і розважальних зон, де численні відвідувачі завищують показники на одного мешканця. Перегляньте розподіл за видами: крадіжки з магазинів і велосипедів важать інакше, ніж крадіжки зі зломом і насильство.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Lambertusstraat 171? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Lambertusstraat 171
Який тип житла за адресою Lambertusstraat 171?
Lambertusstraat 171 (Rotterdam) — це appartement, рік побудови — 1911, житлова площа — 124 m². Адреса розташована в кварталі Kralingen West, муніципалітет Rotterdam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Lambertusstraat 171?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 206 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Lambertusstraat 171?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 630.000 до € 696.000 (середнє значення € 663.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Lambertusstraat 171?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.480 на місяць (€ 20 за m², кількість об'єктів: 62). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Lambertusstraat 171?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 58 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 24 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Lambertusstraat 171?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,07 m (обмежений).
Наскільки безпечний квартал за адресою Lambertusstraat 171?
Для території (квартал Kralingen West) поліція зареєструвала 59 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 79 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Lambertusstraat 171?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 300 m, сімейний лікар — 500 m, початкова школа — 600 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.