Lange Haven 1 - 1
3111 CA Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Квартира
- Рік побудови 1850
- 208 m² житлової площі
- G енергетичний клас
Запитайте про Lange Haven 1 - 1
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Lange Haven 1 - 1 у Schiedam — це квартира 1850 року побудови з житловою площею 208 m² та енергетичним класом G, у кварталі Walvisbuurt (муніципалітет Schiedam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 671.000 до € 752.000. Довкілля: шум 64 dB (шумно), якість повітря вище норми ЄС на 2030 рік, 30% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,4 m. Повітряний рух: близько 9 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 339.590 середня ціна продажу в муніципалітеті Schiedam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 349.000 середня вартість WOZ: квартал Walvisbuurt (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 29 подібних об’єктів житла в радіусі 410 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 3.380/m² | € 703.040 | 67% |
| 3 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 3.158/m² | € 656.864 | 20% |
| Середнє значення: квартал Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / сер. 106 m² |
€ 3.292/m² | € 838.401 +22,4% з 2023 K1 |
13% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 30)
- Lange Haven 41 - C € 400.000 запитувана ціна січ 2025
- Appelmarkt 1 € 3.797/m² WOZ, з індексацією
- Lindenhof 8 € 3.380/m² WOZ, з індексацією
- Keetsteeg 1 € 795.000 запитувана ціна січ 2025
- Lindenhof 6 € 3.366/m² WOZ, з індексацією
- Lange Haven 113 € 4.143/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1850
- Житлова площа
- 208 m²
- Площа будівлі
- 41 m²
- Площа земельної ділянки
- 62 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0606200000019743
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0606010000019743
- Код будівлі BAG
- 0606100000012364
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. У цьому кварталі значна частина житла має ризик гниття паль: ремонт фундаменту легко може коштувати десятки тисяч євро. Обстеження фундаменту до купівлі тут — не зайва розкіш. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 62 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Schiedam історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Walvisbuurt
- 29,2% житла під ризиком гниття паль (дуже високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 28,1%, нерівномірне просідання: 0,7%; муніципалітет Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Walvisbuurt
- −2,5 mm на рік приповерхневе: −1,2 mm; муніципалітет Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 1.105 більше, ніж середнє житло у Walvisbuurt.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Walvisbuurt
- 4% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 261 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.420 m³ на рік; кварталі 800
- Електроенергія
- 3.220 kWh на рік; кварталі 2.280
- Витрати на рік
- € 3.132 газ € 1.972, електроенергія € 836, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Walvisbuurt
- € 2.027 на рік
- Сонячні панелі
- 19% подібного житла; кварталі 4%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Walvisbuurt)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 228–272 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 208 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
171–193 |
| Енергоефективність енергетичний клас G, багатоквартирний будинок |
-15 |
| вартість WOZ € 640.800: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
49 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 7) |
12–16 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 228–272 |
€ 1.751 максимальна орендна плата на місяць за 250 балів (2026)
За 228–272 балів: від € 1.592 до € 1.909 на місяць. Включно з надбавкою за статус пам’ятки у розмірі 5% (охоронювана історична міська чи сільська забудова, рік побудови до 1965).
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 1.751 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Walvisbuurt
- Житло
- 452
- Мешканці
- 780
- Сер. вартість WOZ
- € 349.000
- Житло у власності
- 60%
- Сер. рік побудови
- 1931
- Найпоширеніше
- Квартира (87%)
Centrum
- Житло
- 2.962
- Мешканці
- 5.365
- Сер. вартість WOZ
- € 326.000
- Житло у власності
- 51%
- Сер. рік побудови
- 1940
- Найпоширеніше
- Квартира (75%)
Schiedam
- Житло
- 38.585
- Мешканці
- 82.232
- Сер. вартість WOZ
- € 299.000
- Житло у власності
- 49%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Квартира (67%)
Житло в цьому кварталі на карті Schiedam · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 240 m Basisschool de Singel
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 60 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 70 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 70 m Plantage
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 180 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школи в радіусі 3 км
- 16
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 5.418 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
64 dB Шумно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 64 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 54 dB
- Залізничний рух, уночі
- 21 dB
Для території (квартал Walvisbuurt): 1% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 56 dB.
Шумно: рівень жвавої міської вулиці або автомагістралі поблизу. Розмовляти надворі важко; комфорт у домі залежить від звукоізоляції. Тривалий вплив такого рівня шуму пов'язують із порушеннями сну та підвищеним стресом. Основне джерело — автомобільний рух (64 dB). Уночі рівень шуму становить 54 dB: це вище за рекомендацію ВООЗ у 45 dB для спокійного нічного сну.
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,41 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,41 m.
- Житло під загрозою повені (Walvisbuurt)
- 100%
- З них понад 0,5 m
- 99%
- Максимальна глибина в кварталі
- 3,13 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 21,4 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
- PM2,5 9,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Walvisbuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Walvisbuurt): яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
30% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Walvisbuurt): 31%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 66 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 71 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
9 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 4 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 175 m медіана 183 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 13.00–14.00
- Найчастіше помічені
- Transavia, LIFELN1, LIFELN2 літаки: B738, EC35
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,7 km luchthaven, NO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Під час зливи дощова вода стікає повз будинок: низький поріг, цокольний поверх чи низько розташований сад можуть бути затоплені.
Спека
35–37 °C сильний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Walvisbuurt
- 44 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,41 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- уздовж будинку проходить шлях стоку води (у межах 10 м)
- Житло в Walvisbuurt із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,4 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Industrie, tanken brandstoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- Koninklijke De Kuyper BV 437 m
У Walvisbuurt 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Walvisbuurt
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Walvisbuurt
54 на 1 000 жителів на рік -70% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 42
- Район Centrum
- 151 на 1 000
- Муніципалітет Schiedam
- 62 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,0 0 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Близько до середнього показника по країні. Його формують переважно крадіжки та вандалізм; він мало говорить про те, наскільки безпечно люди почуваються на вулиці. Для цього варто подивитися на вимір Leefbaarometer «неспокій і небезпека». Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Lange Haven 1 - 1? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Lange Haven 1 - 1
Який тип житла за адресою Lange Haven 1 - 1?
Lange Haven 1 - 1 (Schiedam) — це appartement, рік побудови — 1850, житлова площа — 208 m². Адреса розташована в кварталі Walvisbuurt, муніципалітет Schiedam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Lange Haven 1 - 1?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 261 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Lange Haven 1 - 1?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 671.000 до € 752.000 (середнє значення € 712.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Lange Haven 1 - 1?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 64 dB Lden (шумно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 9 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Lange Haven 1 - 1?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,41 m (обмежений). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Lange Haven 1 - 1?
Для території (квартал Walvisbuurt) поліція зареєструвала 54 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 62 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Lange Haven 1 - 1?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 700 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 800 m, дитячий садок — 500 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.