Levada 52
2685 PT Poeldijk · Westhof en Dijkpolder, Westland
- Рядовий будинок
- Рік побудови 2025
- 138 m² житлової площі
- 145 m² земельної ділянки
- A+++ енергетичний клас
Запитайте про Levada 52
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Levada 52 у Poeldijk — це рядовий будинок 2025 року побудови з житловою площею 138 m² та енергетичним класом A+++, у кварталі Westhof en Dijkpolder (муніципалітет Westland). Орієнтовна ринкова вартість — від € 607.000 до € 670.000. Довкілля: шум 53 dB (помірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 27% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 1,3 m. Повітряний рух: близько 58 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 555.505 середня ціна продажу в муніципалітеті Westland у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 548.000 середня вартість WOZ: квартал Westhof en Dijkpolder (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 15 подібних об’єктів житла в радіусі 330 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.622/m² | € 637.836 | 61% |
| 4 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 4.571/m² | € 630.798 | 26% |
| Середнє значення: квартал Westhof en Dijkpolder CBS WOZ 2024 (€ 548.000) / сер. 141 m² |
€ 3.887/m² | € 656.613 +22,4% з 2023 K1 |
13% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 19)
- Bosbeek 33 € 1.987/m² WOZ, з індексацією
- Bosbeek 29 € 1.979/m² WOZ, з індексацією
- Bosbeek 27 € 1.979/m² WOZ, з індексацією
- Duinbeek 3 € 625.000 запитувана ціна січ 2025
- Bosbeek 25 € 1.967/m² WOZ, з індексацією
- Loo 4 € 4.622/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
Поблизу замало подібних орендних помешкань, щоб оцінити орендну плату.
Купити це житло
€ 3.020 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 638.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 2.090 відсотків і € 930 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Для порівняння потрібні як орієнтовна орендна плата, так і орієнтовна вартість.
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 2025
- Житлова площа
- 138 m²
- Площа будівлі
- 59 m²
- Площа земельної ділянки
- 145 m²
- Енергетичний клас
- A+++ (7 січень 2025)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 1783200000740996
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 1783010000740995
- Код будівлі BAG
- 1783100000740994
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Щодо земельної ділянки та ґрунту особливих зауважень немає; наведені нижче призначення території та висота показують, що дозволено будувати поруч і як розташований будинок відносно рівня моря.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 145 m²
- Ризик для фундаменту: Westhof en Dijkpolder
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 7,8%; муніципалітет Westland: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 364 менше, ніж середнє житло у Westhof en Dijkpolder.
Енергетичний клас
A+++ зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 7 січень 2025
- Клас A або вищий у Westhof en Dijkpolder
- 68% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 126 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 320 m³ на рік; кварталі 530
- Електроенергія
- 2.860 kWh на рік; кварталі 3.140
- Витрати на рік
- € 1.511 газ € 444, електроенергія € 742, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Westhof en Dijkpolder
- € 1.875 на рік
- Сонячні панелі
- 82% подібного житла; кварталі 75%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Westhof en Dijkpolder
- 98% газовий котел, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Westhof en Dijkpolder)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Westhof en Dijkpolder
- Житло
- 1.098
- Мешканці
- 2.495
- Сер. вартість WOZ
- € 548.000
- Житло у власності
- 92%
- Сер. рік побудови
- 2014
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (55%)
Poeldijk
- Житло
- 3.504
- Мешканці
- 8.245
- Сер. вартість WOZ
- € 439.000
- Житло у власності
- 66%
- Сер. рік побудови
- 1988
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (40%)
Westland
- Житло
- 49.422
- Мешканці
- 116.916
- Сер. вартість WOZ
- € 447.000
- Житло у власності
- 69%
- Сер. рік побудови
- 1983
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (41%)
Житло в цьому кварталі на карті Poeldijk · Zuid-Holland
Хто живе в кварталі?
У Westhof en Dijkpolder 13% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 35% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталWesthof en Dijkpolder | РайонPoeldijk | МуніципалітетWestland | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 13% | 13% | 10% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 3% | 8% | 9% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 6% | 12% | 12% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 35% | 26% | 25% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 19% | 26% | 29% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 46.300 | € 48.300 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 50% | 27% | 26% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 11% | 33% | 34% | 39% |
| Особи за межею бідності | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 0 | 17 | 12 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 28 | 30 | 33 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 4 | 5 | 6 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 86% | 78% | 78% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 65% | 56% | 55% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 58% | 41% | 37% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 16% | 31% | 33% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 8% | 19% | 21% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Сільська місцевість: тиша й простір, але інфраструктура далі.
- Великий супермаркет
- 1,1 km сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 900 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 540 m Basisschool De Nieuwe Weg
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 230 m Poeldijk, Paul Captijnlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 270 m ABC Westland 135 - 50five-S NL
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 500 m Peuteropvang De Kabouters/Hummeloord B.V.
- Школи в радіусі 3 км
- 3
- Ступінь урбанізації
- Слабко урбанізована місцевість 993 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
53 dB Помірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 53 dB
- Залізничний рух
- немає
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 43 dB
- Залізничний рух, уночі
- немає
Для території (квартал Westhof en Dijkpolder): 11% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 51 dB.
Помірно: чути транспорт, як на транзитній вулиці кварталу. У приміщенні із зачиненими вікнами це майже непомітно; сидіти надворі цілком можна, але повної тиші не буває. Основне джерело — автомобільний рух (53 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
1,31 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 1,31 m.
- Житло під загрозою повені (Westhof en Dijkpolder)
- 100%
- З них понад 0,5 m
- 100%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,67 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 16,7 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Westhof en Dijkpolder: NO₂ 15,6, PM2,5 8,0 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Westhof en Dijkpolder): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
27% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Westhof en Dijkpolder): 30%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Borssele на відстані 75 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Doel (B) на відстані 79 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Часті авіаперельоти: кілька літаків на годину поблизу. На вулиці чутно, всередині при зачинених вікнах зазвичай майже не чути; у дні з несприятливим напрямком вітру — більше, ніж зазвичай. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
58 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 2 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 114 m медіана 2.438 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 18.00–19.00
- Найчастіше помічені
- KLM, Transavia, easyJet Europe літаки: B739, E295, E190
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 48,5 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 57,5 km vliegveld, ZO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 6–7 ночей на рік
- У середньому в Westhof en Dijkpolder
- 47 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 1,31 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Westhof en Dijkpolder
- 94% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Westhof en Dijkpolder із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 4,1 km Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · тут бл. 17 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 17 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding
У Westhof en Dijkpolder 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Westhof en Dijkpolder
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: задовільно
- Соціальна згуртованість: цілком задовільно
- Порушення спокою та небезпека: цілком задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Westhof en Dijkpolder
13 на 1 000 жителів на рік -9% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 32
- Район Poeldijk
- 30 на 1 000
- Муніципалітет Westland
- 31 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,0 0 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 6
- Diefstal uit auto
- 4
- Vernieling
- 4
- Autodiefstal
- 1
Помітно безпечніше за середнє: удвічі менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні, або ще менше. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало сторонніх людей. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Levada 52? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Levada 52
Який тип житла за адресою Levada 52?
Levada 52 (Poeldijk) — це tussenwoning, рік побудови — 2025, житлова площа — 138 m², земельна ділянка — 145 m². Адреса розташована в кварталі Westhof en Dijkpolder, муніципалітет Westland.
Який енергетичний клас має житло за адресою Levada 52?
Зареєстрований енергетичний клас — A+++ (зареєстровано 7 січень 2025). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 126 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Levada 52?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 607.000 до € 670.000 (середнє значення € 638.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Levada 52?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 53 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 58 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Levada 52?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 1,31 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Levada 52?
Для території (квартал Westhof en Dijkpolder) поліція зареєструвала 13 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 31 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Levada 52?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 1,1 km, сімейний лікар — 900 m, початкова школа — 400 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.