Libellenstraat 54 - B - 02
3061 VG Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Апартаменти
- Рік побудови 1937
- 112 m² життя
- C енергетичний сертифікат
Запитайте про Libellenstraat 54 - B - 02
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Libellenstraat 54 - B - 02 in Rotterdam — квартира з 1937 з 112 m² площі житла і енергетичний сертифікат C, у блок Kralingen West (комуна Rotterdam). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 511.000 до € 565.000. навколишнє середовище: шум 59 dB (Жваво), якість повітря вище норми ЄС 2030, 41% зелені в радіусі 500 м, при затопленні до 0,7 m води. Авіаційний рух: приблизно 29 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Добре.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
Орієнтовна вартість
Джерела розташовані близько одне від одного: індикація відносно надійна як відправна точка для ставки або ціни запитання. Ціни в регіоні зростають помірно; перевищення ціни звичне, але не гарантоване. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +2,9% ціни продажу Rotterdam за рік (індекс цін CBS, sep 2026)
- € 414.579 середня ціна продажу в municipality Rotterdam у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 середня WOZ-значення Набереження Kralingen West (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Prisforespørsel da denne boligen var til salgs Verkocht onder voorbehoud, jan 2025 |
€ 525.000 | € 555.905 +5,9% з 2025 K1 |
31% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 400 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.638/m² | € 519.456 | 38% |
| 21 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 4.774/m² | € 534.688 | 23% |
| Gjennomsnitt av nabolag Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gj.sn. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 568.938 +17,4% з 2023 K1 |
8% |
Подібні житла в районі (60 знайдено)
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 цільова ціна січ 2025
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 цільова ціна січ 2025
- Dr. Zamenhofstraat 63 - A € 469.500 цільова ціна січ 2025
- Assendelftstraat 34 - B € 550.000 цільова ціна січ 2025
- Admiraliteitskade 17 - D € 575.000 цільова ціна січ 2025
- Honingbijstraat 141 € 4.374/m² WOZ, індексовано
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Апартаменти
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1937
- Житлова площа
- 112 m²
- Площа будівлі
- 65 m²
- Площа ділянки
- 357 m²
- Енергетичний сертифікат
- C (2 травень 2024)
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0599200000352007
- BAG об’єкт перебування
- 0599010000148899
- BAG будівля
- 0599100000647119
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Проблеми з фундаментом у цьому районі трапляються рідко. Ґрунт злегка просідає, як у багатьох торфових і глинистих місцевостях; час від часу підняття саду й мощення належить до норми.
- Площа ділянки (BAG)
- 357 m² весь ділянка будівлі
- Ризик проблем з фундаментом у Kralingen West
- 2,1% будинків мають ризик гнилі в палі (низький) 2050 високий сценарій 2,1%, зміна ціни 0,7%; комуна Rotterdam 1,0% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в Kralingen West
- −2,8 mm на рік мілководний −1,7 mm; комуна Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
У середньому по Нідерландах: досить ізольовано, але є куди покращувати (дах, підлога, склопакети). Теплоізоляція тут зазвичай окупається за кілька років і підвищує вартість. Схожий будинок витрачає на рік приблизно € 764 детальніше енергії більше/менше, ніж середній будинок у Kralingen West.
Енергетичний сертифікат
C зареєстрований сертифікат (NTA 8800)
- Зареєстровано на
- 2 травень 2024
- Мітка A або вище в Kralingen West
- 23% з помешкань
зафіксовано сертифікованим консультантом відповідно до чинного методу.
Споживання та витрати
€ 206 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; блок 660
- Електроенергія
- 2.400 kWh на рік; блок 1.810
- Витрати на рік
- € 2.474 газ € 1.527, електрика € 623, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у Kralingen West
- € 1.710 на рік
- Сонячні панелі
- 10% з подібних помешкань; блок 4%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Теплова мережа поруч
- 5% з помешкань підключено (2023)
- Опалення у Kralingen West
- 85% котел опалення, 5% центральне опалення (блок), 5% міське опалення 2022
- Потенціал геотермальної енергії
- Невигідно Слохтерен-формація, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в Kralingen West
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Middenhuur (регульований з 1 липня 2024): новий орендар може платити максимум приблизно € 1.228 на місяць, навіть якщо ринкова оренда вища. Для орендаря це захист; для інвестора — обмеження прибутковості. Чистий дохід низький: як інвестиція цей будинок більше ставка на зростання вартості.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 169–203 пунктів Middenhuur (регульований)
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 112 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
92–104 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат C, багатоквартирний будинок |
15 |
| WOZ-цінність € 484.200: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (90% від індикації вартості (WOZ-значення невідоме)) |
45 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 4 кімнат |
6–10 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір балкон 0–8 m² (припущення) |
0–5 |
| Всього | 169–203 |
€ 1.228 максимальна орендна плата за місяць при 186 пунктах (2026)
При 169–203 балів: € 1.111 до € 1.345 на місяць.
144 до 186 балів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 1.228 максимальна орендна плата за місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 2.290 медіана з 91 орендних квартир, € 20 за м²
- Регулювання оренди
- ринкова орендна плата на € 1.062 перевищує законодавчий максимум: при новому договорі застосовується максимум
- Брутто дохідність при € 538.000
- 2,7% (5,1% при ринковій оренді)
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 1,0% € 5.446 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 5.380 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 1.228 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 311 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 160 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 111 на рік
- VvE-внесок
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
Kralingen West
- Житлові одиниці
- 8.024
- Жителі
- 15.925
- Середня WOZ-вартість
- € 372.000
- Житло для купівлі
- 27%
- Середній рік побудови
- 1956
- Найпоширеніший
- Апартаменти (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Житлові одиниці
- 28.567
- Жителі
- 55.890
- Середня WOZ-вартість
- € 381.000
- Житло для купівлі
- 25%
- Середній рік побудови
- 1968
- Найпоширеніший
- Апартаменти (91%)
Rotterdam
- Житлові одиниці
- 336.770
- Жителі
- 672.960
- Середня WOZ-вартість
- € 334.000
- Житло для купівлі
- 35%
- Середній рік побудови
- 1967
- Найпоширеніший
- Апартаменти (75%)
Житлові одиниці цього району на карті Район міста Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Зручності та доступність
Продукти ви можете купити пішки. Школа початкової освіти в пішій доступності, зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 300 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 500 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 600 m серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 570 m De Bavokring
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 200 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 20 m Oostzeedijk Beneden 163 - EQUANS SGZH 2.0
- Найближча дитяча установа
- 310 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Найближча вишка зв'язку
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Школи в межах 3 km
- 19
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізовано 5.779 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
59 dB Жваво
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 59 dB
- Рух потягів
- нижче 40 dB
- Повітряний рух
- нижче 40 dB
- Вітроелектростанції
- нижче 40 dB
- Дорожній рух, вночі
- 49 dB
- Рух потягів, вночі
- 11 dB
У Набереження Kralingen West 13% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 56 dB.
Шум: вище за рекомендацію WHO для дорожнього руху (53 dB). Рух — постійна частина звукового середовища в домі та саду; хороше засклення і вентиляційні решітки з шумопоглинанням створюють різницю для спалень. Головне джерело — Дорожній рух (59 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
0,68 m Значний
Якщо ця територія затопиться, за картою рівень води тут може досягати максимальної глибини до 0,68 m.
- Житлові одиниці в Kralingen West, які можуть затоплюватися
- 97%
- Що більше ніж 0,5 м
- 60%
- Максимальна глибина в районі
- 1,76 m
Суттєво: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлог, кухні та інженерних систем. Корисні сухий поверх для евакуації та щиток вище рівня підлоги; поцікавтеся про попередні випадки підтоплень. Ймовірність того, що це станеться, становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік): глибина показує, що саме станеться тоді, а ймовірність — як часто.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,7 µg/m³ вище норми ЄС 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 16,8 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Чітко
темнодуже чітко
У середньому в Kralingen West: Чітко.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств або теплиць. Багато світла вночі пов’язане з гіршим сном; зверніть увагу на розташування спалень.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
41% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в Kralingen West: 41%.
Середнє озеленення для нідерландського житлового району: поєднання садів, скверів і мощення. Парк або сквер за кілька хвилин пішки робить різницю в спекотні дні.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на 69 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на 77 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних). Зони заходів за Національним планом дій у разі радіаційних інцидентів.
Авіаційний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
29 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 29 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 137 m медіана 381 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 13.00–14.00
- Найчастіше бачать
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, LIFELN2, NCG літаки: EC35, DR40, DH8A
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,8 km luchthaven, NO
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- поза контурами (нижче 40 dB)
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Kralingen West
- 44 °C відчутна температура
Вода
Крайньо малий ймовірність затоплення
Ймовірність щонайменше 20 см води внаслідок прориву дамби або високої води: менше ніж 1 з 30 000 на рік. Максимальна глибина, якщо трапиться: 0,68 m.
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- немає лінії електропередачі безпосередньо поруч з будинком
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Дуже велике зростання
- Суха підлога в Kralingen West
- 95% з помешкань при найважчому затопленні
- Житлові одиниці в Kralingen West з помірним або великим ризиком
- 0%
Зовнішня безпека
- Лінія високої напруги
- немає в межах 2 км
- Вітроенергетична установка
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · тут приблизно 23 dB
- Шум від турбін за цією адресою
- 20 dB Lden за картою шуму RIVM — вітрові турбіни
- Ризикована діяльність в межах 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У Kralingen West 0% житлових приміщень знаходяться в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у межах 1 км від вітротурбіни.
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження Kralingen West
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне оточення: Достатньо
- Житлові одиниці: Достатньо
- Зручності: Відмінно
- Соціальна згуртованість: Недостатньо
- Незручності та небезпека: Недостатньо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження Kralingen West
59 на 1 000 мешканців на рік -9% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 940
- Район Kralingen-Crooswijk
- 70 на 1 000
- Громада Rotterdam
- 79 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 2,4 19 крадіжок
Найпоширеніший
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Більше злочинів, ніж у середньому: типовo для центрів міст, районів навколо вокзалів і зон відпочинку, де велика кількість відвідувачів підвищує показники на душу населення. Подивіться на деталізацію: крадіжки з магазинів і велосипедів мають інший вагу, ніж пограбування та насильство.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Libellenstraat 54 - B - 02? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Libellenstraat 54 - B - 02
Що за будинок у Libellenstraat 54 - B - 02?
Libellenstraat 54 - B - 02 у Rotterdam — це appartement, побудовано у 1937, 112 m² житлова площа. Адреса знаходиться в районі Kralingen West, муніципалітет Rotterdam.
Який енергетичний сертифікат має Libellenstraat 54 - B - 02?
Зареєстрований енергетичний сертификат: C (зареєстровано 2 травень 2024). Схожий будинок витрачає в середньому € 206 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Libellenstraat 54 - B - 02?
Індикативна ринкова вартість становить від € 511.000 до € 565.000 (середнє € 538.000, ціни станом на sep 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Libellenstraat 54 - B - 02?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 2.290 на місяць (€ 20 за m², 91 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Libellenstraat 54 - B - 02?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 59 dB Lden (Жваво). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 29 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Libellenstraat 54 - B - 02 бути підтоплений?
Так, теоретично: при затопленні вода тут може досягати висоти 0,68 m (Значний). Ймовірність принаймні 20 см води становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік).
Наскільки безпечний район навколо Libellenstraat 54 - B - 02?
У Набереження Kralingen West поліція зареєструвала 59 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 79 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Добре.
Які зручності поруч із Libellenstraat 54 - B - 02?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 300 m, лікар загальної практики 500 m, початкова школа 600 m, дитячий садок 400 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.