Obe Postmaplein 4
8802 XJ Franeker · Franeker Schalsumerplan en Arkens, Waadhoeke
- Рядовий будинок
- Рік побудови 1974
- 164 m² житлової площі
- 255 m² земельної ділянки
- C енергетичний клас
Запитайте про Obe Postmaplein 4
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Obe Postmaplein 4 у Franeker — це рядовий будинок 1974 року побудови з житловою площею 164 m² та енергетичним класом C, у кварталі Franeker Schalsumerplan en Arkens (муніципалітет Waadhoeke). Орієнтовна ринкова вартість — від € 335.000 до € 370.000. Довкілля: шум 50 dB (тихо), якість повітря у межах рекомендацій ВООЗ, 68% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 1,1 m. Комфортність проживання в кварталі: добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійний пошук забрав би кілька годин на кожне житло, а тут усе зібрано за одну секунду. Під кожним розділом пояснено, що цей показник означає для життя за цією адресою.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +5,7% ціни продажу Fryslân за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 337.091 середня ціна продажу в муніципалітеті Waadhoeke у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 250.000 середня вартість WOZ: квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 292.000 | € 356.671 +22,1% з 2024 K1 |
50% |
| 28 подібних об’єктів житла в радіусі 320 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 2.076/m² | € 340.464 | 42% |
| Середнє значення: квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens CBS WOZ 2024 (€ 250.000) / сер. 134 m² |
€ 1.866/m² | € 387.910 +26,8% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 155.000
- 2016 € 151.000
- 2017 € 152.000
- 2018 € 157.000
- 2019 € 167.000
- 2020 € 178.000
- 2021 € 188.000
- 2022 € 212.000
- 2023 € 272.000
- 2024 € 294.000
- 2025 € 292.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 28)
- Obe Postmaplein 14 € 2.243/m² WOZ, з індексацією
- Schalsumerweg 37 € 2.500/m² WOZ, з індексацією
- E B Folkertsmaplein 3 € 2.176/m² WOZ, з індексацією
- Schalsumerweg 35 € 2.459/m² WOZ, з індексацією
- Schalsumerweg 31 € 2.484/m² WOZ, з індексацією
- Schalsumerweg 27 € 2.459/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
Поблизу замало подібних орендних помешкань, щоб оцінити орендну плату.
Купити це житло
€ 1.670 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 353.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 1.160 відсотків і € 510 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Для порівняння потрібні як орієнтовна орендна плата, так і орієнтовна вартість.
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1974
- Житлова площа
- 164 m²
- Площа будівлі
- 90 m²
- Площа земельної ділянки
- 255 m²
- Енергетичний клас
- C (28 жовтень 2020)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0070200000350316
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0070010000350317
- Код будівлі BAG
- 0070100000324686
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 255 m²
- Ризик для фундаменту: Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,1%, нерівномірне просідання: 0,5%; муніципалітет Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Franeker Schalsumerplan en Arkens
- −1,4 mm на рік приповерхневе: +0,4 mm; муніципалітет Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Сонце й тінь
Як фасади, сад і дах розташовані відносно сонця і скільки тіні відкидають навколишні будівлі? Розраховано за положенням сонця та висотами будівель із 3D BAG.
- Фасади, сад, дах і денне світло
- розраховується…
Не вдалося завантажити дані про будівлі.
це житло тінь від будівель земельної ділянки напрямок сонця
Будівлі та висоти: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; висота даху — 70-й процентиль над рівнем землі біля цього житла, за даними AHN). Земельна ділянка: Kadaster (BRK). Положення сонця: алгоритм NOAA, місцевий час. Аерофото: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Орієнтовно: дерева, паркани, мансардні вікна та рельєф не враховано.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 496 більше, ніж середнє житло у Franeker Schalsumerplan en Arkens.
Енергетичний клас
C зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 28 жовтень 2020
- Клас A або вищий у Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 7% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
Споживання та витрати
€ 239 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.240 m³ на рік; кварталі 1.010
- Електроенергія
- 3.170 kWh на рік; кварталі 2.490
- Витрати на рік
- € 2.869 газ € 1.722, електроенергія € 823, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Franeker Schalsumerplan en Arkens
- € 2.373 на рік
- Сонячні панелі
- 60% подібного житла; кварталі 55%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 98% газовий котел, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Franeker Schalsumerplan en Arkens)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Franeker Schalsumerplan en Arkens
- Житло
- 564
- Мешканці
- 1.310
- Сер. вартість WOZ
- € 250.000
- Житло у власності
- 84%
- Сер. рік побудови
- 1976
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (39%)
Franeker
- Житло
- 6.279
- Мешканці
- 13.080
- Сер. вартість WOZ
- € 243.000
- Житло у власності
- 62%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (30%)
Waadhoeke
- Житло
- 20.737
- Мешканці
- 46.857
- Сер. вартість WOZ
- € 256.000
- Житло у власності
- 68%
- Сер. рік побудови
- 1961
- Найпоширеніше
- Окремий будинок (31%)
Житло в цьому кварталі на карті Franeker · Fryslân (Friesland)
Хто живе в кварталі?
У Franeker Schalsumerplan en Arkens 7% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 24% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталFraneker Schalsumerplan en Arkens | РайонFraneker | МуніципалітетWaadhoeke | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 7% | 7% | 6% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 4% | 6% | 5% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 6% | 8% | 7% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 24% | 25% | 23% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 22% | 27% | 28% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 14% | 14% | 16% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 27% | 42% | 40% | 39% |
| Особи за межею бідності | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 15 | 28 | 20 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 31 | 51 | 41 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 8 | 9 | 9 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 72% | 70% | 72% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 61% | 57% | 56% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 36% | 30% | 33% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 29% | 38% | 35% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 27% | 27% | 24% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. До початкової школи понад півтора кілометра: дитину доведеться відвозити й забирати. До громадського транспорту кілька хвилин пішки. Сільська місцевість: тиша й простір, але інфраструктура далі.
- Великий супермаркет
- 900 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 1,8 km сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 1,9 km сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 1,7 km сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 1,2 km IKC De Korendrager
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 490 m Franeker, Watertoren · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 130 m J H Pameijerstraat 56 - TotalEnergies
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 140 m Venema Post
- Школи в радіусі 3 км
- 4
- Ступінь урбанізації
- Слабко урбанізована місцевість 682 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
50 dB Тихо
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 45 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 44 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 37 dB
- Залізничний рух, уночі
- 8 dB
Для території (квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens): 42% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 51 dB.
Тихо: звичайний шум житлової вулиці. Удень його помітно, якщо прислухатися, а вночі достатньо тихо, щоб спати з відчиненим вікном. Основне джерело — автомобільний рух (45 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
1,06 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 1,06 m.
- Житло під загрозою повені (Franeker Schalsumerplan en Arkens)
- 100%
- З них понад 0,5 m
- 100%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,50 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 5,7 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 6,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 12,4 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Franeker Schalsumerplan en Arkens: NO₂ 5,7, PM2,5 6,2 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Темно
темнодуже яскраво
Середнє значення (Franeker Schalsumerplan en Arkens): темно.
Темно: одне з найтемніших місць у Нідерландах. Видно зорі, а спати без затемнення легко.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
68% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Franeker Schalsumerplan en Arkens): 64%.
Багато зелені: картину визначають дерева, трава й кущі. Зелень охолоджує квартал у спекотні дні, приглушує шум, затримує дрібнодисперсний пил і заохочує до руху; дослідження пов'язують її зі зниженням стресу.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
За період вимірювань не зафіксовано літаків нижче 3 000 m в межах 2 km від цієї адреси: авіасполучення не впливає на повсякденний комфорт.
Виміряно за останні 7 днів
0 літаків на висоті нижче 3 000 м помічено в радіусі 2 км
Вимірюємо з 26 жовтень: кожні 5 хвилин робимо знімок усіх літаків над Нідерландами.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Leeuwarden
- 13,9 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 38,7 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 44 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Вітрова турбіна в радіусі 1 км створює при вітрі чутний гул, а при низькому положенні сонця — рухому тінь у будинку.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 0,2–0,4 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 4–5 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 45 °C відчутна температура
Вода
Мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 1,06 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 91% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Franeker Schalsumerplan en Arkens із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,7 km 110 kV
- Вітрова турбіна
- 925 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · тут бл. 38 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 33 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag, windturbine
- Найближче небезпечне підприємство
- Liander 701 m
У Franeker Schalsumerplan en Arkens 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 47% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: незадовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: добре
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens
8 на 1 000 жителів на рік 0% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 11
- Район Franeker
- 28 на 1 000
- Муніципалітет Waadhoeke
- 20 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 5,3 3 крадіжки
Найпоширеніше
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 3
- Mishandeling
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
Помітно безпечніше за середнє: удвічі менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні, або ще менше. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало сторонніх людей.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Obe Postmaplein 4? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Obe Postmaplein 4
Який тип житла за адресою Obe Postmaplein 4?
Obe Postmaplein 4 (Franeker) — це tussenwoning, рік побудови — 1974, житлова площа — 164 m², земельна ділянка — 255 m². Адреса розташована в кварталі Franeker Schalsumerplan en Arkens, муніципалітет Waadhoeke.
Який енергетичний клас має житло за адресою Obe Postmaplein 4?
Зареєстрований енергетичний клас — C (зареєстровано 28 жовтень 2020). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 239 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Obe Postmaplein 4?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 335.000 до € 370.000 (середнє значення € 353.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Obe Postmaplein 4?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 50 dB Lden (тихо). Основне джерело шуму — дорожній рух.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Obe Postmaplein 4?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 1,06 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Obe Postmaplein 4?
Для території (квартал Franeker Schalsumerplan en Arkens) поліція зареєструвала 8 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 20 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Obe Postmaplein 4?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 900 m, сімейний лікар — 1,8 km, початкова школа — 1,9 km, дитячий садок — 1,7 km (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.