Oosteinde 103
2271 ED Voorburg · Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
- Будинок на дві родини
- Рік побудови 1898
- 249 m² житлової площі
- 543 m² земельної ділянки
- G енергетичний клас
Запитайте про Oosteinde 103
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Oosteinde 103 у Voorburg — це будинок на дві родини 1898 року побудови з житловою площею 249 m² та енергетичним класом G, у кварталі Voorburg Oud noord (муніципалітет Leidschendam-Voorburg). Орієнтовна ринкова вартість — від € 1.467.000 до € 1.622.000. Довкілля: шум 49 dB (тихо), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 68% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 18 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: відмінно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 501.744 середня ціна продажу в муніципалітеті Leidschendam-Voorburg у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 638.000 середня вартість WOZ: квартал Voorburg Oud noord (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 1.349.000 | € 1.604.469 +18,9% з 2024 K1 |
53% |
| 13 подібних об’єктів житла в радіусі 410 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 6.029/m² | € 1.501.221 | 38% |
| Середнє значення: квартал Voorburg Oud noord CBS WOZ 2024 (€ 638.000) / сер. 142 m² |
€ 4.493/m² | € 1.369.622 +22,4% з 2023 K1 |
9% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 655.000
- 2016 € 658.000
- 2017 € 678.000
- 2018 € 729.000
- 2019 € 793.000
- 2020 € 824.000
- 2021 € 844.000
- 2022 € 911.000
- 2023 € 961.000
- 2024 € 1.066.000
- 2025 € 1.349.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 13)
- Oosteinde 101 € 5.540/m² WOZ, з індексацією
- Oosteinde 109 € 6.299/m² WOZ, з індексацією
- Oosteinde 105 € 5.724/m² WOZ, з індексацією
- Oosteinde 111 € 6.118/m² WOZ, з індексацією
- Oosteinde 107 € 4.223/m² WOZ, з індексацією
- Oosteinde 183 € 8.028/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Будинок на дві родини
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1898
- Житлова площа
- 249 m²
- Площа будівлі
- 105 m²
- Площа земельної ділянки
- 543 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 1916200000023126
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 1916010000065486
- Код будівлі BAG
- 1916100000089470
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 543 m²
- Ризик для фундаменту: Voorburg Oud noord
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 3,5%; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Voorburg Oud noord
- −0,9 mm на рік приповерхневе: −0,1 mm; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 610 більше, ніж середнє житло у Voorburg Oud noord.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Voorburg Oud noord
- 4% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 286 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.520 m³ на рік; кварталі 1.260
- Електроенергія
- 3.840 kWh на рік; кварталі 2.880
- Витрати на рік
- € 3.431 газ € 2.111, електроенергія € 997, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Voorburg Oud noord
- € 2.821 на рік
- Сонячні панелі
- 51% подібного житла; кварталі 34%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Voorburg Oud noord
- 98% газовий котел, 1% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Voorburg Oud noord)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 377–464 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 249 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
204–232 |
| Енергоефективність енергетичний клас G, односімейний будинок |
-15 |
| вартість WOZ € 1.349.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
100 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 7) |
12–16 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 300 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
65–107 |
| Разом | 377–464 |
€ 2.972 максимальна орендна плата на місяць за 440 балів (2026)
За 377–464 балів: від € 2.539 до € 3.136 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 2.972 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Voorburg Oud noord
- Житло
- 1.773
- Мешканці
- 4.295
- Сер. вартість WOZ
- € 638.000
- Житло у власності
- 79%
- Сер. рік побудови
- 1932
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (52%)
Voorburg Oud
- Житло
- 3.239
- Мешканці
- 7.220
- Сер. вартість WOZ
- € 554.000
- Житло у власності
- 72%
- Сер. рік побудови
- 1934
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (42%)
Leidschendam-Voorburg
- Житло
- 38.984
- Мешканці
- 78.318
- Сер. вартість WOZ
- € 389.000
- Житло у власності
- 58%
- Сер. рік побудови
- 1966
- Найпоширеніше
- Квартира (62%)
Житло в цьому кварталі на карті Voorburg · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 1,1 km сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 230 m Basisschool St Maartens
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 260 m Voorburg, Rembrandtlaan · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 70 m Oosteinde 81 - EQUANS SGZH 1.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 90 m Dak Oranje Nassau
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,4 m hoog · veilige afstand 21,4 m
- Школи в радіусі 3 км
- 13
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.292 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
49 dB Тихо
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 47 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 38 dB
- Залізничний рух, уночі
- 16 dB
Для території (квартал Voorburg Oud noord): 48% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 52 dB.
Тихо: звичайний шум житлової вулиці. Удень його помітно, якщо прислухатися, а вночі достатньо тихо, щоб спати з відчиненим вікном. Основне джерело — автомобільний рух (47 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Voorburg Oud noord)
- 57%
- З них понад 0,5 m
- 2%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,66 m
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 17,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,6 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Voorburg Oud noord: NO₂ 17,4, PM2,5 8,5 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Voorburg Oud noord): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
68% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Voorburg Oud noord): 66%.
Багато зелені: картину визначають дерева, трава й кущі. Зелень охолоджує квартал у спекотні дні, приглушує шум, затримує дрібнодисперсний пил і заохочує до руху; дослідження пов'язують її зі зниженням стресу.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 84 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 85 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
18 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 2 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 244 m медіана 1.905 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 07.00–08.00
- Найчастіше помічені
- Air France, KLM, KLM Cityhopper літаки: A320, E190, E75L
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 37,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 54,4 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Вітрова турбіна в радіусі 1 км створює при вітрі чутний гул, а при низькому положенні сонця — рухому тінь у будинку.
Спека
44–45 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,0–1,2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в Voorburg Oud noord
- 43 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Voorburg Oud noord
- 95% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Voorburg Oud noord із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,7 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 878 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · тут бл. 39 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 36 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
У Voorburg Oud noord 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 51% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Voorburg Oud noord
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: цілком задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: цілком задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Voorburg Oud noord
33 на 1 000 жителів на рік -21% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 142
- Район Voorburg Oud
- 46 на 1 000
- Муніципалітет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 6,2 11 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 31
- Diefstal uit auto
- 15
- Woninginbraak
- 11
- Vernieling
- 9
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Oosteinde 103? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Oosteinde 103
Який тип житла за адресою Oosteinde 103?
Oosteinde 103 (Voorburg) — це twee-onder-één-kap woning, рік побудови — 1898, житлова площа — 249 m², земельна ділянка — 543 m². Адреса розташована в кварталі Voorburg Oud noord, муніципалітет Leidschendam-Voorburg.
Який енергетичний клас має житло за адресою Oosteinde 103?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 286 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Oosteinde 103?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 1.467.000 до € 1.622.000 (середнє значення € 1.545.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Oosteinde 103?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 49 dB Lden (тихо). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 18 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Oosteinde 103?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Oosteinde 103?
Для території (квартал Voorburg Oud noord) поліція зареєструвала 33 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 52 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «відмінно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Oosteinde 103?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 1,1 km, сімейний лікар — 400 m, початкова школа — 300 m, дитячий садок — 300 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.