Overloopwissel 1
3551 WH Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Квартира
- Рік побудови 2022
- 115 m² житлової площі
- A+++ енергетичний клас
Запитайте про Overloopwissel 1
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Overloopwissel 1 у Utrecht — це квартира 2022 року побудови з житловою площею 115 m² та енергетичним класом A+++, у кварталі 2e Daalsebuurt en omgeving (муніципалітет Utrecht). Орієнтовна ринкова вартість — від € 688.000 до € 807.000. Довкілля: шум 74 dB (надзвичайно шумно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 26% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 11 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +2,0% ціни продажу Utrecht за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 549.113 середня ціна продажу в муніципалітеті Utrecht у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 391.000 середня вартість WOZ: квартал 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2026 рік станом на 1 січня 2025 р. |
€ 659.000 | € 695.932 +5,6% з 2025 K1 |
44% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 410 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 6.980/m² | € 802.700 | 37% |
| 3 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 6.362/m² | € 731.630 | 11% |
| Середнє значення: квартал 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / сер. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 807.510 +31,1% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2021 € 37.000
- 2022 € 296.000
- 2023 € 461.000
- 2024 € 551.000
- 2025 € 600.000
- 2026 € 659.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 42)
- Bromwissel 13 € 6.980/m² WOZ, з індексацією
- Bromwissel 11 € 6.964/m² WOZ, з індексацією
- Bromwissel 9 € 6.956/m² WOZ, з індексацією
- Veerwissel 1 € 7.051/m² WOZ, з індексацією
- Dwarsligger 21 € 6.475/m² WOZ, з індексацією
- Dwarsligger 25 € 6.475/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 2022
- Житлова площа
- 115 m²
- Площа будівлі
- 208 m²
- Площа земельної ділянки
- 329 m²
- Енергетичний клас
- A+++ (20 січень 2025)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0344200000198076
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0344010000194943
- Код будівлі BAG
- 0344100000151817
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 329 m² уся земельна ділянка будівлі
- Ризик для фундаменту: 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% житла під ризиком гниття паль (низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 1,5%, нерівномірне просідання: 0,8%; муніципалітет Utrecht: 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm на рік приповерхневе: −0,1 mm; муніципалітет Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 431 менше, ніж середнє житло у 2e Daalsebuurt en omgeving.
Енергетичний клас
A+++ зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 20 січень 2025
- Клас A або вищий у 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 107 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 200 m³ на рік; кварталі 630
- Електроенергія
- 2.620 kWh на рік; кварталі 1.980
- Витрати на рік
- € 1.282 газ € 278, електроенергія € 680, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 на рік
- Сонячні панелі
- 34% подібного житла; кварталі 16%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа в кварталі
- 16% житла під’єднано (2023)
- Опалення в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% газовий котел, 2% спільна котельня будинку, 18% централізоване опалення 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (2e Daalsebuurt en omgeving)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати. Чиста дохідність як для інвестиції в житло середня.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 226–261 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 115 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
94–107 |
| Енергоефективність енергетичний клас A+++, багатоквартирний будинок |
53 |
| вартість WOZ € 659.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2025) |
60 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 5) |
8–12 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 226–261 |
€ 1.626 максимальна орендна плата на місяць за 244 балів (2026)
За 226–261 балів: від € 1.503 до € 1.743 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 2.860 орієнтовна ринкова орендна плата на місяць
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.860 медіана за 39 об'єктами орендного житла, € 24 за m²
- Регулювання орендної плати
- вільний сектор: максимальної орендної плати немає, але діють правила щорічного підвищення орендної плати
- Валова дохідність за € 748.000
- 4,6%
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 2,8% € 21.061 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 7.480 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 2.860 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 543 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 124 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 152 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
2e Daalsebuurt en omgeving
- Житло
- 2.270
- Мешканці
- 3.950
- Сер. вартість WOZ
- € 391.000
- Житло у власності
- 49%
- Сер. рік побудови
- 1959
- Найпоширеніше
- Квартира (67%)
Noordwest
- Житло
- 21.827
- Мешканці
- 45.050
- Сер. вартість WOZ
- € 392.000
- Житло у власності
- 41%
- Сер. рік побудови
- 1957
- Найпоширеніше
- Квартира (55%)
Utrecht
- Житло
- 175.523
- Мешканці
- 376.757
- Сер. вартість WOZ
- € 451.000
- Житло у власності
- 44%
- Сер. рік побудови
- 1968
- Найпоширеніше
- Квартира (61%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Noordwest · Utrecht · Utrecht
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 450 m Basisschool Jules Verne
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 270 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 80 m 12 Wisselstraat - We Drive Solar
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 240 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,4 m hoog · veilige afstand 17,4 m
- Школи в радіусі 3 км
- 27
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 5.233 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
74 dB Надзвичайно шумно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 41 dB
- Залізничний рух
- 61 dB
- Повітряний рух
- 41 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 34 dB
- Залізничний рух, уночі
- 52 dB
Для території (квартал 2e Daalsebuurt en omgeving): 0% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 69 dB.
Дуже шумно або екстремально: безперервний гучний шум транспорту, безпосередньо біля автомагістралі, залізниці чи траєкторії заходу літаків на посадку. Без потужної звукоізоляції спати з відчиненими вікнами неможливо; такий рівень суттєво впливає на враження від проживання, а також на вартість WOZ і ринкову вартість. Основне джерело — залізничний рух (61 dB). Уночі рівень шуму становить 52 dB: це вище за рекомендацію ВООЗ у 45 dB для спокійного нічного сну.
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (2e Daalsebuurt en omgeving)
- 75%
- З них понад 0,5 m
- 2%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,62 m
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 18,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 9,8 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,5 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (2e Daalsebuurt en omgeving): яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
26% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (2e Daalsebuurt en omgeving): 25%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
11 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 11 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 244 m медіана 389 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 11.00–12.00
- Найчастіше помічені
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, FGXNC, OORZY літаки: DA40, C172, SKAR
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegveld Hilversum
- 10,8 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,8 km luchthaven, W
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 41 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,8–2,0 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- прохолодне місце
- У середньому в 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в 2e Daalsebuurt en omgeving із середньою або високою ймовірністю
- 35%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У 2e Daalsebuurt en omgeving 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал 2e Daalsebuurt en omgeving
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: незадовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: слабко
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал 2e Daalsebuurt en omgeving
62 на 1 000 жителів на рік +17% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 243
- Район Noordwest
- 47 на 1 000
- Муніципалітет Utrecht
- 75 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,9 2 крадіжки
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Більше злочинів, ніж у середньому: типово для центральних районів, кварталів біля вокзалів і розважальних зон, де численні відвідувачі завищують показники на одного мешканця. Перегляньте розподіл за видами: крадіжки з магазинів і велосипедів важать інакше, ніж крадіжки зі зломом і насильство. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Overloopwissel 1? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Overloopwissel 1
Який тип житла за адресою Overloopwissel 1?
Overloopwissel 1 (Utrecht) — це appartement, рік побудови — 2022, житлова площа — 115 m². Адреса розташована в кварталі 2e Daalsebuurt en omgeving, муніципалітет Utrecht.
Який енергетичний клас має житло за адресою Overloopwissel 1?
Зареєстрований енергетичний клас — A+++ (зареєстровано 20 січень 2025). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 107 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Overloopwissel 1?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 688.000 до € 807.000 (середнє значення € 748.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Overloopwissel 1?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.860 на місяць (€ 24 за m², кількість об'єктів: 39). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Overloopwissel 1?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 74 dB Lden (надзвичайно шумно). Основне джерело шуму — залізничний рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 11 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Overloopwissel 1?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Overloopwissel 1?
Для території (квартал 2e Daalsebuurt en omgeving) поліція зареєструвала 62 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 75 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Overloopwissel 1?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 600 m, початкова школа — 500 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.