Parallelweg 36
1541 BA Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Окремий будинок
- Рік побудови 1937
- 147 m² житлової площі
- 248 m² земельної ділянки
- G енергетичний клас
Запитайте про Parallelweg 36
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Parallelweg 36 у Koog aan de Zaan — це окремий будинок 1937 року побудови з житловою площею 147 m² та енергетичним класом G, у кварталі Oud Koog (муніципалітет Zaanstad). Орієнтовна ринкова вартість — від € 611.000 до € 675.000. Довкілля: шум 66 dB (дуже шумно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 45% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,7 m. Повітряний рух: близько 6 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +1,8% ціни продажу Noord-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 430.833 середня ціна продажу в муніципалітеті Zaanstad у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 339.000 середня вартість WOZ: квартал Oud Koog (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 27 подібних об’єктів житла в радіусі 420 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.302/m² | € 632.394 | 63% |
| 4 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 4.510/m² | € 662.970 | 25% |
| Середнє значення: квартал Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / сер. 90 m² |
€ 3.767/m² | € 653.880 +18,1% з 2023 K1 |
13% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 28)
- Parallelweg 28 € 3.803/m² WOZ, з індексацією
- Parallelweg 30 € 2.987/m² WOZ, з індексацією
- Parallelweg 62 € 4.501/m² WOZ, з індексацією
- Parallelweg 16 € 4.473/m² WOZ, з індексацією
- Parallelweg 44 € 3.749/m² WOZ, з індексацією
- Parallelweg 72 € 3.790/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
Поблизу замало подібних орендних помешкань, щоб оцінити орендну плату.
Купити це житло
€ 3.040 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 643.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 2.110 відсотків і € 940 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Для порівняння потрібні як орієнтовна орендна плата, так і орієнтовна вартість.
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Окремий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1937
- Житлова площа
- 147 m²
- Площа будівлі
- 92 m²
- Площа земельної ділянки
- 248 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0479200000018112
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0479010000059535
- Код будівлі BAG
- 0479100000008421
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 248 m²
- Ризик для фундаменту: Oud Koog
- 4,1% житла під ризиком гниття паль (помірний) 2050 р., песимістичний сценарій: 4,1%, нерівномірне просідання: 2,2%; муніципалітет Zaanstad: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Oud Koog
- −1,6 mm на рік приповерхневе: −0,6 mm; муніципалітет Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 802 більше, ніж середнє житло у Oud Koog.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Oud Koog
- 12% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 252 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.330 m³ на рік; кварталі 940
- Електроенергія
- 3.270 kWh на рік; кварталі 2.270
- Витрати на рік
- € 3.020 газ € 1.847, електроенергія € 849, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Oud Koog
- € 2.218 на рік
- Сонячні панелі
- 49% подібного житла; кварталі 22%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Oud Koog
- 95% газовий котел, 2% спільна котельня будинку, 1% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Oud Koog)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Oud Koog
- Житло
- 2.502
- Мешканці
- 5.025
- Сер. вартість WOZ
- € 339.000
- Житло у власності
- 57%
- Сер. рік побудови
- 1948
- Найпоширеніше
- Квартира (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Житло
- 2.502
- Мешканці
- 5.020
- Сер. вартість WOZ
- € 339.000
- Житло у власності
- 57%
- Сер. рік побудови
- 1948
- Найпоширеніше
- Квартира (31%)
Zaanstad
- Житло
- 77.386
- Мешканці
- 162.828
- Сер. вартість WOZ
- € 387.000
- Житло у власності
- 54%
- Сер. рік побудови
- 1976
- Найпоширеніше
- Квартира (42%)
Житло в цьому кварталі на карті Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Хто живе в кварталі?
У Oud Koog 22% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). 30% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталOud Koog | РайонOud Koog a/d Zaan | МуніципалітетZaanstad | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 19% | 19% | 21% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Особи за межею бідності | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 41% | 41% | 38% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 17% | 16% | 19% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 510 m Openbare Basisschool De Watermolen
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 60 m Koog aan de Zaan · trein, bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Parallelweg 28 - E-flux
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 280 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Школи в радіусі 3 км
- 8
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.216 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
66 dB Дуже шумно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 65 dB
- Залізничний рух
- 60 dB
- Повітряний рух
- 44 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 56 dB
- Залізничний рух, уночі
- 51 dB
Для території (квартал Oud Koog): 0% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 58 dB.
Дуже шумно або екстремально: безперервний гучний шум транспорту, безпосередньо біля автомагістралі, залізниці чи траєкторії заходу літаків на посадку. Без потужної звукоізоляції спати з відчиненими вікнами неможливо; такий рівень суттєво впливає на враження від проживання, а також на вартість WOZ і ринкову вартість. Основне джерело — автомобільний рух (65 dB). Уночі рівень шуму становить 56 dB: це вище за рекомендацію ВООЗ у 45 dB для спокійного нічного сну.
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,68 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,68 m.
- Житло під загрозою повені (Oud Koog)
- 74%
- З них понад 0,5 m
- 53%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,23 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 15,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,8 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Oud Koog): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
45% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Oud Koog): 45%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
6 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 3 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 213 m медіана 671 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 12.00–13.00
- Найчастіше помічені
- China Southern, KLM, OORZY літаки: B77L, A21N, R44
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 16,5 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 44 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Oud Koog
- 46 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,68 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Мала ймовірність низький рівень ґрунтових вод
- Незатоплений поверх у Oud Koog
- 91% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Oud Koog із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 421 m 380 kV
- Вітрова турбіна
- 3,1 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · тут бл. 22 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 6 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
У Oud Koog 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Oud Koog
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: слабко
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Oud Koog
55 на 1 000 жителів на рік -14% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 275
- Район Oud Koog a/d Zaan
- 55 на 1 000
- Муніципалітет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 4,0 10 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Близько до середнього показника по країні. Його формують переважно крадіжки та вандалізм; він мало говорить про те, наскільки безпечно люди почуваються на вулиці. Для цього варто подивитися на вимір Leefbaarometer «неспокій і небезпека».
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Parallelweg 36? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Parallelweg 36
Який тип житла за адресою Parallelweg 36?
Parallelweg 36 (Koog aan de Zaan) — це vrijstaande woning, рік побудови — 1937, житлова площа — 147 m², земельна ділянка — 248 m². Адреса розташована в кварталі Oud Koog, муніципалітет Zaanstad.
Який енергетичний клас має житло за адресою Parallelweg 36?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 252 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Parallelweg 36?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 611.000 до € 675.000 (середнє значення € 643.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Parallelweg 36?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 66 dB Lden (дуже шумно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 6 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Parallelweg 36?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,68 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Parallelweg 36?
Для території (квартал Oud Koog) поліція зареєструвала 55 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 48 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Parallelweg 36?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 500 m, сімейний лікар — 600 m, початкова школа — 700 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.