Rembrandtlaan 32 - B
3117 VL Schiedam · Schrijversbuurt, Schiedam
- Квартира
- Рік побудови 1929
- 105 m² житлової площі
- F енергетичний клас
Запитайте про Rembrandtlaan 32 - B
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Rembrandtlaan 32 - B у Schiedam — це квартира 1929 року побудови з житловою площею 105 m² та енергетичним класом F, у кварталі Schrijversbuurt (муніципалітет Schiedam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 336.000 до € 423.000. Довкілля: шум 60 dB (гамірно), якість повітря вище норми ЄС на 2030 рік, 43% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,6 m. Повітряний рух: близько 6 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 339.590 середня ціна продажу в муніципалітеті Schiedam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 282.000 середня вартість WOZ: квартал Schrijversbuurt (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 37 подібних об’єктів житла в радіусі 400 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 3.927/m² | € 412.335 | 56% |
| 31 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 3.199/m² | € 335.895 | 33% |
| Середнє значення: квартал Schrijversbuurt CBS WOZ 2024 (€ 282.000) / сер. 104 m² |
€ 2.712/m² | € 348.557 +22,4% з 2023 K1 |
11% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 68)
- Rubensplein 16 - B - 2 € 275.000 запитувана ціна січ 2025
- De Genestetstraat 2 € 3.167/m² WOZ, з індексацією
- Dirk van Wassenaarstraat 27 € 2.806/m² WOZ, з індексацією
- Rembrandtlaan 76 - B € 319.500 запитувана ціна січ 2025
- Rembrandtlaan 55 - A € 289.000 запитувана ціна січ 2025
- Rubensplein 21 - A - 2 € 275.000 запитувана ціна січ 2025
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1929
- Житлова площа
- 105 m²
- Площа будівлі
- 80 m²
- Площа земельної ділянки
- 145 m²
- Енергетичний клас
- F (17 квітень 2015)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0606200000029130
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0606010000029130
- Код будівлі BAG
- 0606100000007776
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 145 m² уся земельна ділянка будівлі
- Ризик для фундаменту: Schrijversbuurt
- 1,5% житла під ризиком гниття паль (низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 1,5%, нерівномірне просідання: 1,1%; муніципалітет Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Schrijversbuurt
- −3,1 mm на рік приповерхневе: −1,6 mm; муніципалітет Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 164 більше, ніж середнє житло у Schrijversbuurt.
Енергетичний клас
F зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 17 квітень 2015
- Енергетичний індекс
- 2,29 що нижче, то економніше; 1,2 або менше відповідає класу A
- Клас A або вищий у Schrijversbuurt
- 3% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 206 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; кварталі 1.000
- Електроенергія
- 2.400 kWh на рік; кварталі 2.300
- Витрати на рік
- € 2.474 газ € 1.527, електроенергія € 623, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Schrijversbuurt
- € 2.310 на рік
- Сонячні панелі
- 10% подібного житла; кварталі 13%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Schrijversbuurt
- 96% газовий котел 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Schrijversbuurt)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Оренда: бальна система та дохідність
Соціальна оренда за системою балів: не більше ніж приблизно € 933 на місяць за новим договором. Здавати таке житло — справа насамперед житлових корпорацій; для інвестора дохідність обмежена. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 126–160 балів Соціальна оренда
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 105 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
86–98 |
| Енергоефективність енергетичний клас F, багатоквартирний будинок |
-9 |
| вартість WOZ € 342.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
32 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 126–160 |
€ 933 максимальна орендна плата на місяць за 143 балів (2026)
За 126–160 балів: від € 816 до € 1.050 на місяць.
до 143 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 933 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.270 медіана за 5 об'єктами орендного житла, € 21 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 1.337 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 380.000
- 2,9% (7,2% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 1,0% € 3.887 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 3.800 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 933 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 259 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 129 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 88 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Schrijversbuurt
- Житло
- 1.109
- Мешканці
- 2.670
- Сер. вартість WOZ
- € 282.000
- Житло у власності
- 61%
- Сер. рік побудови
- 1930
- Найпоширеніше
- Квартира (60%)
West
- Житло
- 6.007
- Мешканці
- 13.170
- Сер. вартість WOZ
- € 317.000
- Житло у власності
- 55%
- Сер. рік побудови
- 1946
- Найпоширеніше
- Квартира (67%)
Schiedam
- Житло
- 38.585
- Мешканці
- 82.232
- Сер. вартість WOZ
- € 299.000
- Житло у власності
- 49%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Квартира (67%)
Житло в цьому кварталі на карті Schiedam · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 200 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 170 m OBS Het Kleurrijk
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 120 m Schiedam, Rubensplein · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 90 m Rembrandtlaan 7a - EQUANS SGZH 1.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 180 m Kikidsz Kinderopvang
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,9 m hoog · veilige afstand 26,8 m
- Школи в радіусі 3 км
- 17
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 3.850 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
60 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 59 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 49 dB
- Залізничний рух, уночі
- 16 dB
Для території (квартал Schrijversbuurt): 8% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 55 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (59 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,61 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,61 m.
- Житло під загрозою повені (Schrijversbuurt)
- 90%
- З них понад 0,5 m
- 76%
- Максимальна глибина в кварталі
- 3,30 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,4 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
- PM2,5 8,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,8 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Schrijversbuurt: NO₂ 19,6, PM2,5 8,9 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Schrijversbuurt): яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
43% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Schrijversbuurt): 40%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 66 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 71 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
6 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 2 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 152 m медіана 1.417 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 13.00–14.00
- Найчастіше помічені
- Transavia, DUKE4 літаки: B738, AS3B
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,4 km luchthaven, NO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Schrijversbuurt
- 46 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,61 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Schrijversbuurt
- 94% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Schrijversbuurt із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,9 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Industrie, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
У Schrijversbuurt 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Schrijversbuurt
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: незадовільно
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Schrijversbuurt
29 на 1 000 жителів на рік +13% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 77
- Район West
- 43 на 1 000
- Муніципалітет Schiedam
- 62 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 1,8 2 крадіжки
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 8
- Vernieling
- 7
- Woninginbraak
- 2
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Rembrandtlaan 32 - B? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Rembrandtlaan 32 - B
Який тип житла за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Rembrandtlaan 32 - B (Schiedam) — це appartement, рік побудови — 1929, житлова площа — 105 m². Адреса розташована в кварталі Schrijversbuurt, муніципалітет Schiedam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Зареєстрований енергетичний клас — F (зареєстровано 17 квітень 2015). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 206 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 336.000 до € 423.000 (середнє значення € 380.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.270 на місяць (€ 21 за m², кількість об'єктів: 5). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 60 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 6 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,61 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Для території (квартал Schrijversbuurt) поліція зареєструвала 29 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 62 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Rembrandtlaan 32 - B?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 300 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 400 m, дитячий садок — 200 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.