Rokin 30 - 2
1012 KT Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Квартира
- Рік побудови 1735
- 80 m² житлової площі
- G енергетичний клас
Запитайте про Rokin 30 - 2
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Rokin 30 - 2 у Amsterdam — це квартира 1735 року побудови з житловою площею 80 m² та енергетичним класом G, у кварталі Begijnhofbuurt (муніципалітет Amsterdam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 659.000 до € 768.000. Довкілля: шум 59 dB (гамірно), якість повітря вище норми ЄС на 2030 рік, 16% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,4 m. Повітряний рух: близько 31 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: відмінно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +1,0% ціни продажу Amsterdam за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 630.621 середня ціна продажу в муніципалітеті Amsterdam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 508.000 середня вартість WOZ: квартал Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 430 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 8.406/m² | € 672.480 | 56% |
| 17 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 9.565/m² | € 765.200 | 33% |
| Середнє значення: квартал Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / сер. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 761.824 +16,2% з 2023 K1 |
11% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 56)
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ, з індексацією
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ, з індексацією
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 запитувана ціна січ 2025
- Sint Agnietenstraat 16 € 8.555/m² WOZ, з індексацією
- Pijlsteeg 4 € 8.359/m² WOZ, з індексацією
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1735
- Житлова площа
- 80 m²
- Площа будівлі
- 98 m²
- Площа земельної ділянки
- 105 m²
- Енергетичний клас
- G
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0363200000254691
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0363010000795760
- Код будівлі BAG
- 0363100012175352
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Частина житла в кварталі має ризик гниття паль: дізнайтеся тип фундаменту та результати попередніх обстежень. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 105 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Begijnhofbuurt
- 12,3% житла під ризиком гниття паль (високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 12,3%, нерівномірне просідання: 0,7%; муніципалітет Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Begijnhofbuurt
- −0,9 mm на рік приповерхневе: −0,1 mm; муніципалітет Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 404 більше, ніж середнє житло у Begijnhofbuurt.
Енергетичний клас
G попередній клас
- Клас A або вищий у Begijnhofbuurt
- 12% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 175 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 910 m³ на рік; кварталі 690
- Електроенергія
- 1.960 kWh на рік; кварталі 1.580
- Витрати на рік
- € 2.096 газ € 1.264, електроенергія € 509, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Begijnhofbuurt
- € 1.692 на рік
- Сонячні панелі
- 6% подібного житла; кварталі 0%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Begijnhofbuurt)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.023 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 134–164 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 80 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
66–74 |
| Енергоефективність енергетичний клас G, багатоквартирний будинок |
-15 |
| вартість WOZ € 641.700: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
68 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 3) |
4–8 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 134–164 |
€ 1.023 максимальна орендна плата на місяць за 149 балів (2026)
За 134–164 балів: від € 915 до € 1.131 на місяць. Включно з надбавкою за статус пам’ятки у розмірі 5% (охоронювана історична міська чи сільська забудова, рік побудови до 1965).
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 1.023 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.670 медіана за 200 об'єктами орендного житла, € 33 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 1.647 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 713.000
- 1,7% (4,5% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 0,2% € 1.476 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 7.130 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 1.023 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 338 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 96 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 113 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Begijnhofbuurt
- Житло
- 375
- Мешканці
- 485
- Сер. вартість WOZ
- € 508.000
- Житло у власності
- 8%
- Сер. рік побудови
- 1811
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Житло
- 3.082
- Мешканці
- 4.345
- Сер. вартість WOZ
- € 524.000
- Житло у власності
- 20%
- Сер. рік побудови
- 1822
- Найпоширеніше
- Квартира (92%)
Amsterdam
- Житло
- 513.363
- Мешканці
- 934.526
- Сер. вартість WOZ
- € 498.000
- Житло у власності
- 30%
- Сер. рік побудови
- 1958
- Найпоширеніше
- Квартира (88%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 1,3 km сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 760 m Burght
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 150 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Rokin 55 - Allego
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 410 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 50 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3,1 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Школи в радіусі 3 км
- 25
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 10.132 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
59 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 58 dB
- Залізничний рух
- 49 dB
- Повітряний рух
- 46 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 47 dB
- Залізничний рух, уночі
- 40 dB
Для території (квартал Begijnhofbuurt): 6% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 55 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (58 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,42 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,42 m.
- Житло під загрозою повені (Begijnhofbuurt)
- 99%
- З них понад 0,5 m
- 36%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,63 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 21,0 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
- PM2,5 9,7 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 17,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Дуже яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Begijnhofbuurt): дуже яскраво.
Дуже яскраво: 10% найяскравіших місць Нідерландів, зазвичай поблизу теплиць, промислових об'єктів, великих доріг чи в центрі міста. Розраховуйте на помаранчеве нічне небо: без затемнювальних штор тут не обійтися.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
16% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Begijnhofbuurt): 19%.
Дуже щільна забудова: одне з найменш зелених місць у Нідерландах. Очікуйте відчутного «острова тепла» влітку та мало тіні; балкон чи тераса на даху з рослинами тут на вагу золота.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
31 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 31 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 251 m медіана 396 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 17.00–18.00
- Найчастіше помічені
- NJE, UEE, GJADN літаки: E55P, C25B, CL35
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 46 dB Lden вище рекомендованих ВООЗ 45 dB для повітряного руху
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Під час зливи дощова вода стікає повз будинок: низький поріг, цокольний поверх чи низько розташований сад можуть бути затоплені.
Спека
41–43 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- понад 2 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- понад 500 m
- У середньому в Begijnhofbuurt
- 44 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,42 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- уздовж будинку проходить шлях стоку води (у межах 10 м)
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Житло в Begijnhofbuurt із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 5,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · тут бл. 12 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 12 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Vervoer gevaarlijke stoffen
У Begijnhofbuurt 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Begijnhofbuurt
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне середовище: цілком задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: відмінно
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: дуже незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Begijnhofbuurt
1.041 на 1 000 жителів на рік +17% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 505
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Муніципалітет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,7 1 крадіжка
Найпоширеніше
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Значно вище за середній показник по країні. Часто це квартал у центрі або біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді — квартал зі структурними проблемами. Що саме тут, підкажуть Leefbaarometer і вечірня прогулянка.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Rokin 30 - 2? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Rokin 30 - 2
Який тип житла за адресою Rokin 30 - 2?
Rokin 30 - 2 (Amsterdam) — це appartement, рік побудови — 1735, житлова площа — 80 m². Адреса розташована в кварталі Begijnhofbuurt, муніципалітет Amsterdam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Rokin 30 - 2?
Зареєстрований енергетичний клас — G. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 175 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Rokin 30 - 2?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 659.000 до € 768.000 (середнє значення € 713.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Rokin 30 - 2?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.670 на місяць (€ 33 за m², кількість об'єктів: 200). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Rokin 30 - 2?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 59 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 31 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Rokin 30 - 2?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,42 m (обмежений). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Rokin 30 - 2?
Для території (квартал Begijnhofbuurt) поліція зареєструвала 1.041 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 87 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «відмінно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Rokin 30 - 2?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 300 m, сімейний лікар — 500 m, початкова школа — 1,3 km, дитячий садок — 800 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.