Stoopstraat 46
4702 SR Roosendaal · Spoorstraat-Van Coothlaan, Roosendaal
- Рядовий будинок
- Рік побудови 1936
- 70 m² житлової площі
- 3.235 m² земельної ділянки
- E енергетичний клас
Запитайте про Stoopstraat 46
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Stoopstraat 46 у Roosendaal — це рядовий будинок 1936 року побудови з житловою площею 70 m² та енергетичним класом E, у кварталі Spoorstraat-Van Coothlaan (муніципалітет Roosendaal). Орієнтовна ринкова вартість — від € 214.000 до € 237.000. Довкілля: шум 58 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 32% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 7 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: слабко.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,3% ціни продажу Noord-Brabant за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 389.117 середня ціна продажу в муніципалітеті Roosendaal у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 262.000 середня вартість WOZ: квартал Spoorstraat-Van Coothlaan (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2026 рік станом на 1 січня 2025 р. |
€ 214.000 | € 229.203 +7,1% з 2025 K1 |
50% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 320 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 3.213/m² | € 224.910 | 42% |
| Середнє значення: квартал Spoorstraat-Van Coothlaan CBS WOZ 2024 (€ 262.000) / сер. 110 m² |
€ 2.382/m² | € 207.329 +24,4% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 139.000
- 2016 € 139.000
- 2017 € 145.000
- 2018 € 136.000
- 2019 € 142.000
- 2020 € 134.000
- 2021 € 141.000
- 2022 € 155.000
- 2023 € 176.000
- 2024 € 176.000
- 2025 € 198.000
- 2026 € 214.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 42)
- Stoopstraat 48 € 3.213/m² WOZ, з індексацією
- Stoopstraat 35 € 3.244/m² WOZ, з індексацією
- Stoopstraat 42 € 3.274/m² WOZ, з індексацією
- Stoopstraat 29 € 3.228/m² WOZ, з індексацією
- Stoopstraat 25 € 3.183/m² WOZ, з індексацією
- Stoopstraat 32 € 3.438/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1936
- Житлова площа
- 70 m²
- Площа будівлі
- 47 m²
- Площа земельної ділянки
- 3.235 m²
- Енергетичний клас
- E (22 вересень 2016)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 1674200000035357
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 1674010000035357
- Код будівлі BAG
- 1674100001020508
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 3.235 m²
- Ризик для фундаменту: Spoorstraat-Van Coothlaan
- 0,8% житла під ризиком гниття паль (низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,9%, нерівномірне просідання: 0,6%; муніципалітет Roosendaal: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Spoorstraat-Van Coothlaan
- −1,2 mm на рік приповерхневе: −0,2 mm; муніципалітет Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 563 менше, ніж середнє житло у Spoorstraat-Van Coothlaan.
Енергетичний клас
E зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 22 вересень 2016
- Клас A або вищий у Spoorstraat-Van Coothlaan
- 10% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 158 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 800 m³ на рік; кварталі 1.050
- Електроенергія
- 1.770 kWh на рік; кварталі 2.600
- Витрати на рік
- € 1.894 газ € 1.111, електроенергія € 459, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Spoorstraat-Van Coothlaan
- € 2.457 на рік
- Сонячні панелі
- 16% подібного житла; кварталі 26%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Spoorstraat-Van Coothlaan
- 97% газовий котел, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Spoorstraat-Van Coothlaan)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 157–224 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 70 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
57–65 |
| Енергоефективність енергетичний клас E, односімейний будинок |
-4 |
| вартість WOZ € 214.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2025) |
24 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 3) |
4–8 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 300 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
65–107 |
| Разом | 157–224 |
€ 1.393 максимальна орендна плата на місяць за 210 балів (2026)
За 157–224 балів: від € 1.029 до € 1.489 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 1.393 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Spoorstraat-Van Coothlaan
- Житло
- 820
- Мешканці
- 1.750
- Сер. вартість WOZ
- € 262.000
- Житло у власності
- 62%
- Сер. рік побудови
- 1950
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (29%)
Noord
- Житло
- 3.479
- Мешканці
- 7.565
- Сер. вартість WOZ
- € 239.000
- Житло у власності
- 48%
- Сер. рік побудови
- 1963
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (38%)
Roosendaal
- Житло
- 35.934
- Мешканці
- 77.721
- Сер. вартість WOZ
- € 300.000
- Житло у власності
- 62%
- Сер. рік побудови
- 1975
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (36%)
Житло в цьому кварталі на карті Roosendaal · Noord-Brabant
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 460 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 200 m Roosendaal, Marconistraat · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 220 m Bredaseweg - Vattenfall
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 430 m Blommaert
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Школи в радіусі 3 км
- 8
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 1.762 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
58 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 45 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 36 dB
- Залізничний рух, уночі
- 24 dB
Для території (квартал Spoorstraat-Van Coothlaan): 59% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 61 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (45 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Spoorstraat-Van Coothlaan)
- 0%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- немає
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,6 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,7 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 14,9 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Spoorstraat-Van Coothlaan: NO₂ 13,6, PM2,5 8,6 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Spoorstraat-Van Coothlaan): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
32% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Spoorstraat-Van Coothlaan): 33%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 28 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 54 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
7 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 7 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 343 m медіана 480 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 11.00–12.00
- Найчастіше помічені
- Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, CHRLY02 літаки: A210, C172
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Breda International Airport (Seppe)
- 5,6 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 31,8 km militaire vliegbasis, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,4–1,6 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Spoorstraat-Van Coothlaan
- 47 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Помітне зростання
- Незатоплений поверх у Spoorstraat-Van Coothlaan
- 100% житла в разі найсильнішої повені
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,1 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · тут бл. 23 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 24 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- Enexis Netbeheer B.V. 710 m
У Spoorstraat-Van Coothlaan 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Spoorstraat-Van Coothlaan
Слабко Leefbaarometer 2024, клас 4 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Spoorstraat-Van Coothlaan
38 на 1 000 жителів на рік +34% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 67
- Район Noord
- 53 на 1 000
- Муніципалітет Roosendaal
- 54 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 7,3 6 крадіжок
Найпоширеніше
- Vernieling
- 10
- Diefstal uit auto
- 8
- Woninginbraak
- 6
- Inbraak schuur/garage
- 2
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Stoopstraat 46? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Stoopstraat 46
Який тип житла за адресою Stoopstraat 46?
Stoopstraat 46 (Roosendaal) — це tussenwoning, рік побудови — 1936, житлова площа — 70 m², земельна ділянка — 3.235 m². Адреса розташована в кварталі Spoorstraat-Van Coothlaan, муніципалітет Roosendaal.
Який енергетичний клас має житло за адресою Stoopstraat 46?
Зареєстрований енергетичний клас — E (зареєстровано 22 вересень 2016). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 158 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Stoopstraat 46?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 214.000 до € 237.000 (середнє значення € 226.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Stoopstraat 46?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 58 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 7 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Stoopstraat 46?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Stoopstraat 46?
Для території (квартал Spoorstraat-Van Coothlaan) поліція зареєструвала 38 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 54 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «слабко».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Stoopstraat 46?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 500 m, початкова школа — 600 m, дитячий садок — 600 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.