Strobloem 21
2317 LD Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Рядовий будинок
- Рік побудови 1974
- 120 m² житлової площі
- 193 m² земельної ділянки
- C енергетичний клас
Запитайте про Strobloem 21
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Strobloem 21 у Leiden — це рядовий будинок 1974 року побудови з житловою площею 120 m² та енергетичним класом C, у кварталі Zijlwijk-Zuid (муніципалітет Leiden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 532.000 до € 588.000. Довкілля: шум 54 dB (помірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 65% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,5 m. Повітряний рух: близько 31 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 492.047 середня ціна продажу в муніципалітеті Leiden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 555.000 середня вартість WOZ: квартал Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 487.000 | € 579.226 +18,9% з 2024 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 400 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.700/m² | € 564.000 | 33% |
| 7 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 4.332/m² | € 519.840 | 20% |
| Середнє значення: квартал Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / сер. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 239.000
- 2016 € 236.000
- 2017 € 266.000
- 2018 € 290.000
- 2019 € 318.000
- 2020 € 342.000
- 2021 € 363.000
- 2022 € 396.000
- 2023 € 472.000
- 2024 € 462.000
- 2025 € 487.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 47)
- Strobloem 32 € 4.728/m² WOZ, з індексацією
- Strobloem 30 € 4.728/m² WOZ, з індексацією
- Strobloem 28 € 4.619/m² WOZ, з індексацією
- Strobloem 25 € 4.700/m² WOZ, з індексацією
- Strobloem 3 € 4.748/m² WOZ, з індексацією
- Strobloem 26 € 4.510/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1974
- Житлова площа
- 120 m²
- Площа будівлі
- 58 m²
- Площа земельної ділянки
- 193 m²
- Енергетичний клас
- C
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0546200000034184
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0546010000034184
- Код будівлі BAG
- 0546100000027552
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 193 m²
- Ризик для фундаменту: Zijlwijk-Zuid
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 3,7%; муніципалітет Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm на рік приповерхневе: −1,7 mm; муніципалітет Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 202 менше, ніж середнє житло у Zijlwijk-Zuid.
Енергетичний клас
C попередній клас
- Клас A або вищий у Zijlwijk-Zuid
- 5% житла
Державна оцінка на основі року побудови та типу житла, а не клас, зареєстрований після огляду; у разі продажу чи здачі в оренду остаточний енергетичний клас обов’язковий.
Споживання та витрати
€ 194 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 980 m³ на рік; кварталі 1.060
- Електроенергія
- 2.470 kWh на рік; кварталі 2.820
- Витрати на рік
- € 2.326 газ € 1.361, електроенергія € 641, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 на рік
- Сонячні панелі
- 48% подібного житла; кварталі 55%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа на етапі розробки
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, очікується Uitbreiding
- Опалення в Zijlwijk-Zuid
- 99% газовий котел 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Zijlwijk-Zuid)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати. Чиста дохідність як для інвестиції в житло досить висока.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 213–273 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 120 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
98–112 |
| Енергоефективність енергетичний клас C, односімейний будинок |
22 |
| вартість WOZ € 487.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
44 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 5) |
8–12 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 135 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
30–59 |
| Разом | 213–273 |
€ 1.640 максимальна орендна плата на місяць за 246 балів (2026)
За 213–273 балів: від € 1.413 до € 1.825 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 2.630 орієнтовна ринкова орендна плата на місяць
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 2.630 медіана за 3 об'єктами орендного житла, € 21 за m²
- Регулювання орендної плати
- вільний сектор: максимальної орендної плати немає, але діють правила щорічного підвищення орендної плати
- Валова дохідність за € 560.000
- 5,6%
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 4,0% € 22.268 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 5.600 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 2.630 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 531 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 110 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 121 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Zijlwijk-Zuid
- Житло
- 973
- Мешканці
- 2.410
- Сер. вартість WOZ
- € 555.000
- Житло у власності
- 98%
- Сер. рік побудови
- 1976
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (71%)
Merenwijkdistrict
- Житло
- 6.178
- Мешканці
- 13.900
- Сер. вартість WOZ
- € 410.000
- Житло у власності
- 63%
- Сер. рік побудови
- 1977
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (44%)
Leiden
- Житло
- 69.059
- Мешканці
- 130.638
- Сер. вартість WOZ
- € 393.000
- Житло у власності
- 41%
- Сер. рік побудови
- 1955
- Найпоширеніше
- Квартира (63%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Noord · Leiden · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 240 m De Dukdalf
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 200 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 150 m Klaproos 30 - Allego
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 130 m Zeeuw
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Школи в радіусі 3 км
- 12
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.329 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
54 dB Помірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 54 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 44 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 43 dB
- Залізничний рух, уночі
- 16 dB
Для території (квартал Zijlwijk-Zuid): 9% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 50 dB.
Помірно: чути транспорт, як на транзитній вулиці кварталу. У приміщенні із зачиненими вікнами це майже непомітно; сидіти надворі цілком можна, але повної тиші не буває. Основне джерело — автомобільний рух (54 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,50 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,50 m.
- Житло під загрозою повені (Zijlwijk-Zuid)
- 92%
- З них понад 0,5 m
- 21%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,77 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Тьмяно
темнодуже яскраво
Середнє значення (Zijlwijk-Zuid): освітлено.
Приглушене світло: трохи вуличного освітлення, але без заграви над кварталом. Добре для нічного сну, хоча Чумацького Шляху тут уже не видно.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
65% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Zijlwijk-Zuid): 63%.
Багато зелені: картину визначають дерева, трава й кущі. Зелень охолоджує квартал у спекотні дні, приглушує шум, затримує дрібнодисперсний пил і заохочує до руху; дослідження пов'язують її зі зниженням стресу.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 96 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 99 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
31 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 14 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 152 m медіана 998 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 17.00–18.00
- Найчастіше помічені
- KLM, AAO, KLM Cityhopper літаки: B738, E55P, E75L
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 22,8 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,2 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 44 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 0,8–1,0 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 300–400 m
- У середньому в Zijlwijk-Zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
Дуже мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,50 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Zijlwijk-Zuid
- 98% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Zijlwijk-Zuid із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 651 m 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · тут бл. 23 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 23 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Buisleiding, propaantank
У Zijlwijk-Zuid 4% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Zijlwijk-Zuid
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: цілком задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Zijlwijk-Zuid
10 на 1 000 жителів на рік -11% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 24
- Район Merenwijkdistrict
- 27 на 1 000
- Муніципалітет Leiden
- 59 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 1,0 1 крадіжка
Найпоширеніше
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Помітно безпечніше за середнє: удвічі менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні, або ще менше. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало сторонніх людей. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Strobloem 21? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Strobloem 21
Який тип житла за адресою Strobloem 21?
Strobloem 21 (Leiden) — це tussenwoning, рік побудови — 1974, житлова площа — 120 m², земельна ділянка — 193 m². Адреса розташована в кварталі Zijlwijk-Zuid, муніципалітет Leiden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Strobloem 21?
Зареєстрований енергетичний клас — C. Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 194 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Strobloem 21?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 532.000 до € 588.000 (середнє значення € 560.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Strobloem 21?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 2.630 на місяць (€ 21 за m², кількість об'єктів: 3). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Strobloem 21?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 54 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 31 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Strobloem 21?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,50 m (обмежений). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Strobloem 21?
Для території (квартал Zijlwijk-Zuid) поліція зареєструвала 10 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 59 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Strobloem 21?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 800 m, сімейний лікар — 800 m, початкова школа — 500 m, дитячий садок — 400 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.