Teunisbloem 4
2317 LB Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Траншея (рядовий будинок)
- Рік побудови 1975
- 114 m² життя
- 149 m² ділянка
- C енергетичний сертифікат
Запитайте про Teunisbloem 4
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Teunisbloem 4 in Leiden — рядовий будинок з 1975 з 114 m² площі житла і енергетичний сертифікат C, у блок Zijlwijk-Zuid (комуна Leiden). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 499.000 до € 551.000. навколишнє середовище: шум 48 dB (Тихо), якість повітря вище рекомендації ВООЗ, 57% зелені в радіусі 500 м, при затопленні до 0,3 m води. Авіаційний рух: приблизно 24 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Дуже добре.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
На продаж
€ 550.000 цільова ціна · пропонується з 28 жовтень 2026
Джерело: пропозиції житла, щоденне оновлення. Huisleon показує лише ціну-пропозицію та дату; кредитна індикація вартості вище від цього незалежна.
Орієнтовна вартість
Джерела розташовані близько одне від одного: індикація відносно надійна як відправна точка для ставки або ціни запитання. Ціни в регіоні зростають помірно; перевищення ціни звичне, але не гарантоване. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, set 2026)
- € 492.047 середня ціна продажу в municipality Leiden у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 середня WOZ-значення Набереження Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 immobili comparabili entro 310 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 4.728/m² | € 538.992 | 59% |
| 5 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 4.404/m² | € 502.056 | 29% |
| Media di quartiere Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / med. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 512.968 +22,4% з 2023 K1 |
12% |
Подібні житла в районі (45 знайдено)
- Teunisbloem 8 € 4.831/m² WOZ, індексовано
- Korenbloem 27 € 4.919/m² WOZ, індексовано
- Sleutelbloem 5 € 5.009/m² WOZ, індексовано
- Korenbloem 53 € 4.914/m² WOZ, індексовано
- Helmbloem 5 € 4.593/m² WOZ, індексовано
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, індексовано
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Траншея (рядовий будинок)
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1975
- Житлова площа
- 114 m²
- Площа будівлі
- 51 m²
- Площа ділянки
- 149 m²
- Енергетичний сертифікат
- C
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0546200000034165
- BAG об’єкт перебування
- 0546010000034165
- BAG будівля
- 0546100000026587
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Ґрунт злегка просідає, як у багатьох торфових і глинистих місцевостях; час від часу підняття саду й мощення належить до норми.
- Площа ділянки (BAG)
- 149 m²
- Ризик проблем з фундаментом у Zijlwijk-Zuid
- 0,0% будинків мають ризик гнилі в палі (дуже низький) 2050 високий сценарій 0,0%, зміна ціни 3,7%; комуна Leiden 0,0% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm на рік мілководний −1,7 mm; комуна Leiden −1,4 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
У середньому по Нідерландах: досить ізольовано, але є куди покращувати (дах, підлога, склопакети). Теплоізоляція тут зазвичай окупається за кілька років і підвищує вартість. Схожий будинок витрачає на рік приблизно € 362 менше енергії більше/менше, ніж середній будинок у Zijlwijk-Zuid.
Енергетичний сертифікат
C тимчасовий сертифікат енергоефективності
- Мітка A або вище в Zijlwijk-Zuid
- 5% з помешкань
оцінка уряду на основі року побудови й типу, не зареєстрована після огляду; при продажу або здачі в оренду обов’язковий остаточний сертифікат.
Споживання та витрати
€ 181 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 850 m³ на рік; блок 1.060
- Електроенергія
- 2.550 kWh на рік; блок 2.820
- Витрати на рік
- € 2.166 газ € 1.180, електрика € 662, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 на рік
- Сонячні панелі
- 51% з подібних помешкань; блок 55%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Тепломережа в розробці
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, очікується Uitbreiding
- Опалення у Zijlwijk-Zuid
- 99% котел опалення 2022
- Потенціал геотермальної енергії
- Невигідно Слохтерен-формація, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в Zijlwijk-Zuid
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Вільний сектор: орендна плата узгоджується вільно. Як інвестиція важливими є ринкова орендна плата та прибутковість нижче; як орендар ви не маєте звертатися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати. Чистий дохід для інвестиції в житло доволі високий.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 200–250 пунктів Вільний сектор
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 114 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
93–106 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат C, односімейний будинок |
22 |
| WOZ-цінність € 472.500: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (90% від індикації вартості (WOZ-значення невідоме)) |
43 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 5 кімнат |
8–12 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір сад приблизно 98 m² (ділянка мінус забудова) |
23–43 |
| Всього | 200–250 |
€ 1.510 максимальна орендна плата за місяць при 227 пунктах (2026)
При 200–250 балів: € 1.324 до € 1.667 на місяць.
від 187 пунктів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 2.500 орієнтовна ринкова орендна плата за місяць
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 2.500 медіана з 3 орендних квартир, € 21 за м²
- Регулювання оренди
- вільний сектор: немає максимальної орендної плати, діють щорічні правила підвищення оренди
- Брутто дохідність при € 525.000
- 5,7%
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 4,0% € 21.230 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 5.250 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 2.500 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 497 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 110 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 113 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
Zijlwijk-Zuid
- Житлові одиниці
- 973
- Жителі
- 2.410
- Середня WOZ-вартість
- € 555.000
- Житло для купівлі
- 98%
- Середній рік побудови
- 1976
- Найпоширеніший
- Траншея (рядовий будинок) (71%)
Merenwijkdistrict
- Житлові одиниці
- 6.178
- Жителі
- 13.900
- Середня WOZ-вартість
- € 410.000
- Житло для купівлі
- 63%
- Середній рік побудови
- 1977
- Найпоширеніший
- Траншея (рядовий будинок) (44%)
Leiden
- Житлові одиниці
- 69.059
- Жителі
- 130.638
- Середня WOZ-вартість
- € 393.000
- Житло для купівлі
- 41%
- Середній рік побудови
- 1955
- Найпоширеніший
- Апартаменти (63%)
Житлові одиниці цього району на карті Район міста Noord · Leiden · Zuid-Holland
Зручності та доступність
Супермаркет у межах доїзду велосипедом. Школа початкової освіти в пішій доступності, зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 800 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 800 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 500 m серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 410 m De Dukdalf
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 120 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 60 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Найближча дитяча установа
- 210 m Yacoub
- Найближча вишка зв'язку
- 180 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Школи в межах 3 km
- 12
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізований 2.329 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
48 dB Тихо
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 45 dB
- Рух потягів
- нижче 40 dB
- Повітряний рух
- 44 dB
- Вітроелектростанції
- немає
- Дорожній рух, вночі
- 35 dB
- Рух потягів, вночі
- 21 dB
У Набереження Zijlwijk-Zuid 31% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 50 dB.
Тихо: звук звичайної житлової вулиці. Удень помітно, якщо звернути увагу; вночі достатньо тихо для відчиненого вікна. Головне джерело — Дорожній рух (45 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
0,32 m Обмежено
Якщо ця територія затопиться, за картою рівень води тут може досягати максимальної глибини до 0,32 m.
- Житлові одиниці в Zijlwijk-Zuid, які можуть затоплюватися
- 92%
- Що більше ніж 0,5 м
- 21%
- Максимальна глибина в районі
- 0,77 m
Обмежено: під час повені вода на вулиці піднімається до рівня колін. Це означає вологі підпільні приміщення та сади, рідко — пошкодження житлового поверху. Піднятий поріг і сухе підпілля зменшують шкоду. Ймовірність того, що це станеться, становить Малий (1 з 300 до 1 з 3.000 на рік): глибина показує, що саме станеться тоді, а ймовірність — як часто.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,1 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM2,5 8,2 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 15,1 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Освітлено
темнодуже чітко
У середньому в Zijlwijk-Zuid: Освітлено.
Освітлення: середній рівень для міста чи центру села. Спальні, що виходять на вулицю, виграють від затемнювальних штор.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
57% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в Zijlwijk-Zuid: 63%.
Середнє озеленення для нідерландського житлового району: поєднання садів, скверів і мощення. Парк або сквер за кілька хвилин пішки робить різницю в спекотні дні.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на 96 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на 99 км (зона до 100 км: йодовий профілактичний прийом для осіб до 18 років і вагітних). Зони заходів за Національним планом дій у разі радіаційних інцидентів.
Авіаційний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
24 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 2 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 274 m медіана 2.134 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 07.00–08.00
- Найчастіше бачать
- KLM, AAO, KLM Cityhopper літаки: B738, E55P, E75L
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,4 km vliegveld, O
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- 44 dB Lden
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- 1,0–1,2 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Zijlwijk-Zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
Малий ймовірність затоплення
Ймовірність щонайменше 20 см води внаслідок прориву дамби або високої води: 1 з 300 до 1 з 3.000 на рік. Максимальна глибина, якщо трапиться: 0,32 m.
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- немає лінії електропередачі безпосередньо поруч з будинком
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Незначне зростання
- Суха підлога в Zijlwijk-Zuid
- 98% з помешкань при найважчому затопленні
- Житлові одиниці в Zijlwijk-Zuid з помірним або великим ризиком
- 0%
Зовнішня безпека
- Лінія високої напруги
- 574 m 150 kV
- Вітроенергетична установка
- 3,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · тут приблизно 22 dB
- Шум від турбін за цією адресою
- бл. 22 dB не чутно; прогноз, розрахований з потужності та відстані до найближчого турбіни, поза покриттям карти RIVM
- Ризикована діяльність в межах 1 km
- Buisleiding
У Zijlwijk-Zuid 4% житлових приміщень знаходяться в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у межах 1 км від вітротурбіни.
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження Zijlwijk-Zuid
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне оточення: Достатньо
- Житлові одиниці: Достатньо
- Зручності: Більше ніж достатньо
- Соціальна згуртованість: Достатньо
- Незручності та небезпека: Достатньо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження Zijlwijk-Zuid
10 на 1 000 мешканців на рік -11% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 24
- Район Merenwijkdistrict
- 27 на 1 000
- Громада Leiden
- 59 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 1,0 1 крадіжка
Найпоширеніший
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Чітко безпечніше за середнє: половина або менше від загальнонаціональної кількості злочинів на мешканця. Це зазвичай тихі житлові neighbourhood з малою кількістю транзитної публіки. Вибирання будинку тут трапляється рідко.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Teunisbloem 4? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Teunisbloem 4
Що за будинок у Teunisbloem 4?
Teunisbloem 4 у Leiden — це tussenwoning, побудовано у 1975, 114 m² житлова площа, ділянка 149 m². Адреса знаходиться в районі Zijlwijk-Zuid, муніципалітет Leiden.
Який енергетичний сертифікат має Teunisbloem 4?
Зареєстрований енергетичний сертификат: C. Схожий будинок витрачає в середньому € 181 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Teunisbloem 4?
Індикативна ринкова вартість становить від € 499.000 до € 551.000 (середнє € 525.000, ціни станом на set 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Teunisbloem 4?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 2.500 на місяць (€ 21 за m², 3 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Teunisbloem 4?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 48 dB Lden (Тихо). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 24 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Teunisbloem 4 бути підтоплений?
Так, теоретично: при затопленні вода тут може досягати висоти 0,32 m (Обмежено). Ймовірність принаймні 20 см води становить Малий (1 з 300 до 1 з 3.000 на рік).
Наскільки безпечний район навколо Teunisbloem 4?
У Набереження Zijlwijk-Zuid поліція зареєструвала 10 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 59 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Дуже добре.
Які зручності поруч із Teunisbloem 4?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 800 m, лікар загальної практики 800 m, початкова школа 500 m, дитячий садок 400 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.