Vlaardingerstraat 31 - C
3111 BP Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Квартира
- Рік побудови 1939
- 68 m² житлової площі
- D енергетичний клас
Запитайте про Vlaardingerstraat 31 - C
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Vlaardingerstraat 31 - C у Schiedam — це квартира 1939 року побудови з житловою площею 68 m² та енергетичним класом D, у кварталі Brandersbuurt (муніципалітет Schiedam). Орієнтовна ринкова вартість — від € 230.000 до € 285.000. Довкілля: шум 59 dB (гамірно), якість повітря вище норми ЄС на 2030 рік, 34% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 1,3 m. Повітряний рух: близько 8 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 339.590 середня ціна продажу в муніципалітеті Schiedam у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 305.000 середня вартість WOZ: квартал Brandersbuurt (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 360 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 3.530/m² | € 240.040 | 59% |
| 5 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 4.354/m² | € 296.072 | 29% |
| Середнє значення: квартал Brandersbuurt CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / сер. 102 m² |
€ 2.990/m² | € 248.930 +22,4% з 2023 K1 |
12% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 45)
- Schuttersveld 89 € 3.538/m² WOZ, з індексацією
- Schuttersveld 95 € 3.538/m² WOZ, з індексацією
- Schuttersveld 91 € 3.538/m² WOZ, з індексацією
- Schuttersveld 67 € 3.538/m² WOZ, з індексацією
- Schuttersveld 65 € 3.530/m² WOZ, з індексацією
- Schuttersveld 53 € 3.538/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1939
- Житлова площа
- 68 m²
- Площа будівлі
- 224 m²
- Площа земельної ділянки
- 252 m²
- Енергетичний клас
- D (24 липень 2015)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0606200000038377
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0606010000038377
- Код будівлі BAG
- 0606100000001350
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 252 m² уся земельна ділянка будівлі
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Schiedam історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Brandersbuurt
- 7,0% житла під ризиком гниття паль (високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 7,0%, нерівномірне просідання: 0,8%; муніципалітет Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Brandersbuurt
- −1,5 mm на рік приповерхневе: −0,3 mm; муніципалітет Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла.
Енергетичний клас
D зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 24 липень 2015
- Клас A або вищий у Brandersbuurt
- 22% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
Споживання та витрати
€ 149 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 750 m³ на рік; кварталі 670
- Електроенергія
- 1.640 kWh на рік; кварталі 2.160
- Витрати на рік
- € 1.791 газ € 1.041, електроенергія € 426, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Brandersbuurt
- € 1.815 на рік
- Сонячні панелі
- 4% подібного житла; кварталі 11%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Brandersbuurt)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Оренда: бальна система та дохідність
Соціальна оренда за системою балів: не більше ніж приблизно € 835 на місяць за новим договором. Здавати таке житло — справа насамперед житлових корпорацій; для інвестора дохідність обмежена. Чиста дохідність низька: як інвестиція це житло — передусім ставка на зростання його вартості.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 108–137 балів Соціальна оренда
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 68 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
56–63 |
| Енергоефективність енергетичний клас D, багатоквартирний будинок |
11 |
| вартість WOZ € 232.200: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (90% орієнтовної вартості (вартість WOZ невідома)) |
26 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 3) |
4–8 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) умовно прийнято балкон 0–8 m² |
0–5 |
| Разом | 108–137 |
€ 835 максимальна орендна плата на місяць за 123 балів (2026)
За 108–137 балів: від € 727 до € 936 на місяць. Включно з надбавкою за статус пам’ятки у розмірі 5% (охоронювана історична міська чи сільська забудова, рік побудови до 1965).
до 143 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 835 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 1.430 медіана за 8 об'єктами орендного житла, € 21 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 595 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 258.000
- 3,9% (6,7% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 1,6% € 4.141 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 2.580 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 835 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 176 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 129 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 59 на рік
- Внесок до об'єднання власників квартир (VvE)
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Brandersbuurt
- Житло
- 714
- Мешканці
- 1.370
- Сер. вартість WOZ
- € 305.000
- Житло у власності
- 57%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Квартира (68%)
Centrum
- Житло
- 2.962
- Мешканці
- 5.365
- Сер. вартість WOZ
- € 326.000
- Житло у власності
- 51%
- Сер. рік побудови
- 1940
- Найпоширеніше
- Квартира (75%)
Schiedam
- Житло
- 38.585
- Мешканці
- 82.232
- Сер. вартість WOZ
- € 299.000
- Житло у власності
- 49%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Квартира (67%)
Житло в цьому кварталі на карті Schiedam · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 380 m IKC Blink
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 130 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Vlaardingerstraat 20 - EQUANS SGZH 1.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 300 m Lokmani
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 410 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школи в радіусі 3 км
- 17
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 5.055 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
59 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 59 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 49 dB
- Залізничний рух, уночі
- 25 dB
Для території (квартал Brandersbuurt): 9% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 55 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (59 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
1,34 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 1,34 m.
- Житло під загрозою повені (Brandersbuurt)
- 89%
- З них понад 0,5 m
- 89%
- Максимальна глибина в кварталі
- 2,08 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 20,6 µg/m³ вище норми ЄС на 2030 рік
- PM2,5 9,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 16,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Brandersbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Brandersbuurt): дуже яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
34% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Brandersbuurt): 31%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 67 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 71 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
8 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 8 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 76 m медіана 107 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 16.00–17.00
- Найчастіше помічені
- Aegean, MAC, LIFELN2 літаки: A320, EC35, DA40
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
41–43 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,8–2,0 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Brandersbuurt
- 46 °C відчутна температура
Вода
Вкрай мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 1,34 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Помітне зростання
- Житло в Brandersbuurt із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,1 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Industrie
- Найближче небезпечне підприємство
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
У Brandersbuurt 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Brandersbuurt
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: явно незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Brandersbuurt
54 на 1 000 жителів на рік -6% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 74
- Район Centrum
- 151 на 1 000
- Муніципалітет Schiedam
- 62 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 1,4 1 крадіжка
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Близько до середнього показника по країні. Його формують переважно крадіжки та вандалізм; він мало говорить про те, наскільки безпечно люди почуваються на вулиці. Для цього варто подивитися на вимір Leefbaarometer «неспокій і небезпека». Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Vlaardingerstraat 31 - C? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Vlaardingerstraat 31 - C
Який тип житла за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Vlaardingerstraat 31 - C (Schiedam) — це appartement, рік побудови — 1939, житлова площа — 68 m². Адреса розташована в кварталі Brandersbuurt, муніципалітет Schiedam.
Який енергетичний клас має житло за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Зареєстрований енергетичний клас — D (зареєстровано 24 липень 2015). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 149 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 230.000 до € 285.000 (середнє значення € 258.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.430 на місяць (€ 21 за m², кількість об'єктів: 8). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 59 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 8 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 1,34 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить вкрай мала (менше ніж 1 випадок на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Для території (квартал Brandersbuurt) поліція зареєструвала 54 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 62 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Vlaardingerstraat 31 - C?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 400 m, початкова школа — 800 m, дитячий садок — 500 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.